《2023年城市租住魅力指数》发布：深圳“1公里地铁率”高达97%

近日，自如研究院与第一财经旗下“新一线城市研究所”联合发布《2023年城市租住魅力指数》报告（下简称“报告”），报告选取北京、上海、深圳等全国10座重点城市，从租客“马斯洛需求”金字塔5个维度、近20个指标中，提取租房人群偏好和城市设施特征。数据显示，深圳“1公里地铁率”高达97%，居通勤幸福感之首。

深圳“1公里地铁率”高达97%，居一线城市通勤幸福感之首

租客“马斯洛需求”金字塔的第二层显示，通勤与租金的平衡，是租房决策中最重要的两个因素。但大部分情况下，就业机会更多分布在城市中心或城市分中心核心区域，周边的房屋租金相对较高，而住在远离核心区域的低租金房屋则意味着更长的通勤，影响租住幸福感。

报告指出，近9成租房群体希望将每月的房租支出控制在月收入30%左右，更好地平衡居住与生活。基于收入数据测算，目前10城整租租金收入比约为30%，合租租金收入比低于20%，均在幸福基准线内。

在通勤层面，以“地铁”为通勤便利因素，数据显示，10座重点城市租客签约的“1公里地铁率”（即：签约房源周边1公里内有地铁）平均为80%，其中一线城市、新一线城市的“1公里地铁率”分别为86%、76%。

具体到单个城市，深圳的“1公里地铁率”达到97%。紧随其后的是近年快速发展的新一线城市成都、杭州和苏州。

长租机构近100%精装房，以“质价比”提升幸福感

面对逐渐成为城市主流、人生主流的“租房”，城市租客们也对租住生活提出更多品质要求与幸福设想，而在构成城市租住生活魅力的需求金字塔上，长租机构已然成为租住群体不断升级体验、打造幸福生活的新标配。

“选房等于选生活”，是否精装，是否配置家居、电梯、服务，都是决定租住生活品质的典型要素。报告数据显示，自如等长租机构精装房源出租周期比个人普租市场快一倍，自如合租新品“友家7.0”的出租速度比自如其他合租产品平均快10余天；整租新品“心舍”的出租周期也比其他自如整租产品快9天。

值得一提的是，相比普租，长租机构在精装和电梯等硬件品质上，提供了显著更优的选择。自如在10座城市长租房源的精装率接近100%，约较普租高出27个百分点；此外，10座城市普租房源的电梯覆盖率大约为67%，自如房源的这一数字能达到79%。此外，租期服务带来了进一步生活的品质与便利，相较于普租市场较少的租期服务，长租机构接近100%的保洁、维修服务配置率，让租客的租住生活减少了许多后顾之忧。

不难看出，长租机构已然成为租住群体不断升级体验、打造幸福生活的新标配。据《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示，目前有65%的租客认为选择“机构化长租房”是心仪居住的最优解，其中“房源品类多品质好、有定期保洁、APP等线上工具更方便、有专属管家服务、有搬家和维修等配套服务”是租客群体选择长租机构的核心原因。

住建部科技委房地产市场服务专委会委员程鹏表示，“专业长租机构对房屋改造升级，强化了住房的居住功能、品质感、设计感，激活了闲置房的使用价值。未来，逐步使专业长租机构成为市场主力，不断提高租赁住房供给水平，满足不同类型人群的多元化租房需求。”