商务公寓可以落户吗(购买公寓可以落户吗)

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商业公寓不可以落户。根据2010年9月1日实行的《常住户口登记管理规定（试行）》第二章第十二条法条规定：“非住宅用房、违法建造的房屋，不予登记常住户口。”

公寓房交易流程是什么

1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。

2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来，应该是一式三份的合同，因为双方要留根，房管局还要备案。

3、双方就合同的内容没有异议，签订合同以后，购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。

4、选择交易的地点需注意，是在公共区域还是在私人空间，这里面是很有学问的。在公共区域对于双方的交易更加安全些，在私人空间因为没有中介的见证与监护，是没有安全感可言的，建议进行房产交易的时候不要一个人去，要有其他人陪同。

购买公寓有什么好处

1、配套齐全：

对于年轻人来说，在买房时可以选择购买公寓，因为大多数公寓的周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

2、功能齐全：

虽然公寓房的面积都比较小，但是居住起来也是很方便的，厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

3、方便出租：

对于买房过渡的人群来说，购买公寓后想要大户型的房屋，不管是出租或者出售，公寓都比较好出手，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。

公寓房是否可以落户要看购买的是何种性质的公寓房，商用公寓不能落户口，住宅性质的公寓才可以落户口。

住宅类型的公寓房产权为70年，性质与普通住宅是一样的，在购买后符合当地的落户条件就可以办理落户手续。如果购买的是商业性质的公寓房，产权为40年的话，是无法办理落户的。

只有70年产权的住宅立项的土地才有落户口的资格，但也并不意味着买房就可以落户口，还需要看当地城市的相关户籍制度。商住楼就是商业用房和商品用房的结合物，从官方定义来说，容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅。

酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题。

公寓房的优缺点

一、公寓房的优点

面积小，总价相对便宜，月供负担轻，出租也更加容易；从地理位置来说，公寓式住宅大多在繁华地段，产品功能齐全，格局精致，适合一些大、中城市的高级商务人士，物业消费能力强。

二、公寓房的缺点

1、水电费用高，公寓是按照商业水电费的标准来收取的。

2、不通气，为了安全考虑，公寓房一般都是不通气的，炒菜只能用电磁炉之类的，且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困扰。

3、公寓房如果不能入户就没有学位，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的城区来说，其后期升值潜力将大打折扣。

可以落户，但是不是所有公寓都能落户。一种是开发商拿的住宅地，但是修建的是类似公寓通道式的LOFT，这种是可以落户的。另外一种就是像现在有一些开发商拿的一块大地，自己打造出来的一个城中城。一般这种开发商自己打造出来的公寓是带有学位的，这种是不能落户的，但可以在这里读书。

公寓落户口新政策有哪些

1、购房入户简单的讲，将自己的户口迁移到自己现购买的房子上。购房者的户口就变成当地的户口，享受当地本地户的政策。须持有所购房屋产权证明(新房拿到房产证，二手房已完成过户)。

2、所购房屋用途为住宅(公寓和商铺不能落户，目前个别地方放开了落户限制，公寓也能落户)，房屋产权类别必须为私有，申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民，外市人员要在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限(一般为1年)以上，这个可以直接到社保局打印缴纳流水单，可盖社保局的公章。

3、施行购房入户政策的城市政府，旨在进一步完善房地产市场调控政策，切实加强住房保障体系建设，合理引导住房消费与开发建设，规范和维护房地产市场秩序，促进房地产市场健康稳定发展。

4、指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房，购房人或其家人迁入购房地，允许其办理入户手续。

公寓落户注意哪些事情

1、将户口问题写在合同里：即在买房的谈判中，一定要详细的约定户口的各个问题，并且明确的写在合同的条款里。此注意事项非常重要。很多购房者就是因为忽略这个而导致以后维权困难。

2、查询核实户口问题：建议购房者自己亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的户口，核实后要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。注意合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前。

3、预留房屋尾款和违约金：购房者还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明，先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约。

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由于房子不断上涨，很多人会选择购买公寓房，因为在价格方面相对来说比较低一些，待以后经济宽裕时再换大房子。但很多人在购房公寓房时，就会存在这样的疑问是否能落户呢?那么，下面小编就带大家一起来了解了解深圳公寓可以落户口吗以及买公寓需要注意什么呢。

深圳公寓可以落户口吗

深圳公寓能不能落户主要看你购买的是什么性质的，如果是商住房，那么就不能落户，也不能享受学区教育，若是属于住宅性质的，那么就可以落户，也能享受到相应学区教育。但在深圳落户不仅仅只看房子，还要看你是否满足相应的落户条件。

买公寓需要注意什么

1、购买公寓时要注意选择开发商，一定要选择口碑好的品牌开发商，因为这样的房产开发商更具有责任感，并且是经过众多购房者所认可过的。另外，还需注意公寓的地段，是否优越、交通是否便利以及配套是否成熟等等。

2、选择购买公寓要注意她的产权问题，因为按照相关规定，现在房屋的使用权与土地使用权的性质是一致的，有商业用地、工业用地以及住宅用地，在购房时注意看楼盘国土使用证中的土地用途一栏就清楚了。

3、购买公寓要先明确好自己的购买目的，看是用来投资还是用来自住的，若是投资可以选择商业性质的公寓，可以出租于小型企业。若是自住可以选择住宅性质的公寓，因为商业性质的公寓是无法满足家居生活的需求。

文章总结：以上就是关于深圳公寓可以落户口吗以及买公寓需要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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商住楼可以落户吗

商住楼不可以落户，商住楼属于商业性质用房，不属于住宅用房性质，所以商住楼不能落户。此外，商住楼水电费、物业费也比住宅用房贵，而且住宅楼使用年限是70年，商住楼只有50年。商住楼的交易税收也更高，住宅楼只要15%的契税，商住楼需要交3%。

商住楼有什么优缺点

一、商住楼优点

1、从价格方面来看，商住楼总价会比商品房更低，主要是因为商住楼户型小，适合小家庭购买居住，正因为价格低，所以也不会给购买者带来压力。

2、商住楼大多都是精装修交房，而且loft户型非常普遍，户型装修很合理。而且很多属于高档装修，还有一些是配备家电和家具，公共设施档次高。

3、商住楼还有一个优点是出租率和租金高，购买商住楼不用担心出租不出去，而且商住楼对地段的依赖很大，靠近交通优越区域和商业中心，所以商住楼交通非常便利，周围生活设施齐全。

4、不限购：商住公寓楼是不限购的，就算在当地已经买了房，也可以再买商住楼，首付比例也不会上涨，对于比较有钱的人来说，就很划算。

二、商住楼缺点

1、升值空间：虽然商住楼总价低，但是它的升值空间不如住宅。

2、土地年限：商住楼的土地使用年限比住宅房更短，商住楼的土地使用年限只有40年，而住宅房有70年，两者相比差很多。

3、落户问题：商住楼存在比较大的缺点就是落户问题，大多房屋都可以以购房的形式落户，但是商住楼不能落户，由于是商用性质的土地，不能办理落户手续。

4、居住成本：商住楼的生活成本比较高，如：水电费、物业费等都比住宅房更贵。

不可以，商业公寓不可以落户。

商业公寓不可以落户

根据2010年9月1日实行的《常住户口登记管理规定（试行）》第二章第十二条法条规定：“非住宅用房、违法建造的房屋，不予登记常住户口。”

可以正常办理户口登记的房屋在办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》时对其房屋性质、规划用途和地类（用途）应分别标注为：私有房产、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。

酒店式公寓通常在房屋性质等栏目标注为酒店式公寓、规划用途为其他、地类（用途）为非住宅用地或商业用地，属于非住宅用房，因此不能办理户口登记。

商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低，首付最低可达2成，按揭可达20-30年(如深圳)。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

产权类型:商务公寓

从商务公寓整体配套上看既可以舒适家居生活又可以便捷气派的商务办公。

自用型客户，尤其受中小企业及创业者偏好:投资者可作为商住型出租，投资回报率高，升值潜力大，价格相对写字楼低，首付和贷款均有较大吸引力。

不管是公寓还是住房，40年产权的都属于商业性质的，一般是不可以落户的，所以在购买房子的时候一定要了解清楚该房产的用地性质。这种40年商业产权性质的公寓，除了不能落户和申请公积金贷款外，其他和普通住宅没什么差别，而且大都处于繁华的地段，以全装修为主。

40年产权和70年产权的区别是什么

1、土地性质不同。

70年产权的土地，主要用于民用住宅建设。而40年产权的土地，主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。

2、房屋价格不同。

由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。

也因此，70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。

3、落户政策不同。

按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。

简单来说，70年产权的房子是住宅属性，可以落户;40年产权的房子是商业办公属性，则不能落户。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话，那么就要好好比较这两类房子了。

4、货款要求不同。

70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年;而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。

5、水电收费标准不同。

40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。

6、交易税费不同。

40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高，拿个税来说，70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。

40年公寓是不可以进行落户的，因为40年的公寓产权是属于商业性质的，住宅性质的一般年限为70年，所以不管是公寓还是住房，只要是40年产权的，一般情况下都是商业性质的，是不可以落户的。

40年的公寓和70年的公寓有什么区别

1、土地性质不同

40年产权的公寓被称之为商业公寓，因为它是商业用地性质的，而70年产权的公寓属于住宅公寓，是居住用地性质。

2、首付比例不同

商业用地性质的40年产权公寓虽然可以选择贷款购买，但是只限于个人商业贷款，其首付比例也大于50%。而70年产权的住宅公寓与普通商品房住宅是没有差别的，既可以用个人商业贷款，又可以用公积金贷款，其首付比例也在30%。

3、贷款年限不同

40年产权公寓贷款年限一般都在十年以内，而70年产权住宅公寓贷款年限可以到30年。

4、贷款利率不同

70年产权住宅公寓一般是按照基准利率来计算的，而40年产权商业公寓会在基准利率的基础上浮10-15%。

买公寓房需要注意事项

1、注意房屋产权

我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的

对于购买公寓房的购房者来说，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套

不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手税费高

如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。

5、注意物业和开发商

其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。

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