手握340亿资产，英皇国际如何布局地产与投资双赛道？

英皇国际近日在香港公布年度业绩，市场持续关注其地产业务版块的发展。标题党一直围着两个数字打转，一个是166亿，一个是48亿，嗜血的财经评论员没有放过任何一个评论英皇国际的机会，但又有谁人真正细阅过英皇国际的财务报表？

英皇国际340亿资产 负债比率不到一半

参考财务报表，英皇国际拥有丰厚资产，当中包括投资物业及住宅项目等不同类别的资产合供超过340亿。相比起向银行借贷的166亿，负债比率不超过物业价值的一半，资产负债表十分理想，不涉及资不抵债。当中年度业绩报告中审计师所指48亿港币亏损，翻查纪录，亏损之中有超过一半，即是24亿港币是源于英皇国际不再持有英皇娱乐酒店的账面交易。意思是，英皇国际为回馈股东，将其持有的英皇娱乐酒店股份，按股东每持有2,000股英皇国际股份可获分配463股英皇娱乐酒店股份的比例，以实物形式直接派发，以致账面上反映了该等数字。

另外约15亿港币反映的是英皇国际持有的投资型地产公允价值下降，即账面跌值。这主要源于当前整体地产市场，尤其是写字楼和零售物业板块面临下行压力所致。这种市场环境的调整，是整个地产行业共同面临的挑战，并非英皇国际独有。尽管存在上述账面调整，相对英皇国际的雄厚资产基础而言，物业估值下调幅度为总资产的5%，风险完全可控。更为关键的是，在剔除利息、税项、折旧摊销等非现金或被动性项目的影响后，英皇国际实现了全年4.5亿港币的核心盈利，有力证明了其业务的韧性与持续经营能力。众所周知，英皇集团向来与银行保持良好关系。英皇国际目前如常运营，正与银行紧密协商，修订相关条款，处理正常财务程序。

在京旗舰项目英皇集团中心优质租户抗风险 年租金收益过亿

英皇国际在内地最地标式的“王牌”项目为位于北京长安街的英皇集团中心，同时亦为英皇集团位于内地的总部。集团中心始终以独立、稳健的运营能力，持续为租户提供国际一流的商务服务与可持续发展体验。项目凭借优质租户结构、稳定的租金收益、卓越的物业品质及绿色创新实践，持续获得市场与权威机构认可。

北京英皇集团中心坐落于北京永安里CBD核心区，出租率长期稳定在90%以上，依托国际化运营理念与精准的市场定位，吸引了包括世界500强外企、央企国企、知名律所和金融机构，且优质租户皆为大面积客户，年租金每年过亿，为上市公司提供稳健现金流。在商业地产市场竞争加剧的背景下，稳定的租户黏性进一步强化了英皇国际有限公司的资产价值与可持续增长潜力，为英皇集团未来拓展奠定坚实基础。

硬件升级与绿色实践双轮驱动，打造可持续发展标杆

为提升客户体验，英皇国际持续不断优化北京英皇集团中心的运营服务和物业配套，尤其对停车场设施进行智能化改造，引入车牌识别、便捷支付及壳牌充电站、升级照明系统，为车主出行提供便利。同时，项目积极响应国家“双碳”目标，在2024年二季度便率先通过国家能源局电力交易中心购买“绿电”，获得《绿证》，并实现绿电100%覆盖。

今年在香港，英皇国际有限公司旗下英皇地产也与华润电力控股有限公司签订可再生能源发展合作协议，双方将以英皇地产旗下穗禾苑商场作为首个试点项目，在太阳能发展领域展开深度合作。本次合作更是华润电力首个与香港发展商合作发展的可再生能源项目。在北京和香港两地同步推进绿色低碳实践，反映出英皇国际有限公司积极响应国家“双碳”战略目标，为城市发展贡献企业力量。

持续获权威官方认证，赋能企业品牌价值

市场波动背景下，商务楼宇的长期价值更依赖综合实力的积累。英皇国际持续打造英皇集团中心，让大楼凭借全维度的非凡表现，连续三次被北京CBD管委会官方授予“六星超甲级楼宇”荣誉称号。在项目建造初期，英皇集团中心便已取得由美国绿色建筑协会（US Green Building Council）颁发的LEED CS金级认证。随着项目运营管理效率的逐年提升，英皇集团中心去年再获美国绿色建筑委员会颁发的能源与环境设计先锋：LEED EB铂金级认证，该认证也是对项目在实践绿色建筑给予的一大肯定。