深圳入户政策几年一变(深圳积分入户2024年政策)

深圳入户政策几年一变

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7月15日，深圳市住房和建设局发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知（以下简称“通知”），调整商品住房限购年限。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

通知还提出，更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

深圳推出八项措施精准调控楼市

（一）调整商品住房限购年限

适当调整户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时间，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。

制定这条政策的背景是：近几年，我市落户即可购房，一定程度上加剧了市场供需矛盾，这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平。因此，在住房供需紧张背景下，适当收紧户籍居民购房政策，以切实支持合理自住需求。

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这样既可满足离异人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。具体来讲，在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

（二）完善差别化住房信贷措施

为积极发挥差别化住房信贷政策调节房地产市场作用，保障刚需，结合房地产市场形势变化，我市对差别化住房信贷政策作了进一步完善，《通知》规定：合理确定个人住房贷款利率加点下限，对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策。1.购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；2.购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；3.购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

（三）发挥税收调控作用

我市现行存量住房交易计税参考价格是2016年10月评估更新的，与目前市场成交价格存在较大差距，为此，更新二手住房交易计税参考价格，使计税参考价格更接近二手房市场真实成交价格。

此外，近一年来，我市成交的商品住房中，换手率较高。现将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，将对当前二手市场过热起到抑制作用。

（四）细化普通住房标准

为使我市住房标准更符合市场实际，本通知对普通住房标准进行细化，享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

制定这条政策的背景是：我市目前的普通住房标准只考虑了容积率和面积两个指标，从今年上半年房地产市场偏热的情况来看，有必要增加价格因素，更合理地界定普通住房和非普通住房标准，保障大部分群体对普通住房的需求，有效抑制非普通住房价格上涨。

（五）加强热点楼盘销售管理

当前，我市热点片区部分楼盘因区位、学位等因素，出现抢购现象，不利于我市房价和市场预期的稳定。为此，对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘，应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。

（六）推行房屋抵押合同网签管理

目前，买卖双方实际交易价、银行贷款评估价、政府部门登记价未真正实现“三价合一”，容易产生“阴阳合同”“高评高贷”等问题。因此，本通知规定：进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。

下一步，我市将通过统一的房地产信息平台完成《商品房买卖合同》和《房屋抵押合同》网签工作，并同步将真实的合同数据推送到不动产登记部门办理产权登记手续，进一步规范房地产交易业务流程，提高交易效率，真正实现“三价合一”。

（七）加大二手住房交易信息公开力度

目前，二手住房交易信息不够透明，交易信息更多掌握在中介机构手中，交易双方因信息不对称容易被市场不实信息误导。为此，《通知》提出，及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易；中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。通过这一举措，有利于增加二手市场信息透明度，规范中介机构交易行为，引导市场理性交易，稳定二手住房价格。

（八）严厉打击房地产市场违法违规行为

持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

总体来看，《通知》提出的八项措施，涵盖了行政、金融、税收等方面内容，主要有三个特点：一是优先满足刚需，有效遏制投机炒房；二是运用金融、税收等经济手段，确保精准施策；三是强化房地产市场监管，引导市场回归理性。《通知》的出台是对我市既有房地产调控政策的深化完善，对于构建房地产市场长效管理机制，保持房地产市场平稳健康发展将发挥积极作用。

下一步，我市将进一步夯实2024年出台的住房新政，加快构建公共住房和商品住房6：4的住房供应和保障体系，让更多的市民通过政府提供的公共住房解决住房困难。一是加大居住用地供应，今年计划供应居住用地3平方公里以上，比往年增长一倍以上。今后新增土地将主要用于公共住房建设。二是增加商品住房供应，今年新开工商品房1200万平方米，是往年600-800万平方米的近两倍；下半年计划入市商品住房项目80多个，预计供应房源面积超过500万平方米、超5万套。三是加大公共住房建设，今年建设筹集公共住房不少于8万套，确保完成“十三五”期间建设筹集40万套公共住房的目标。

《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读

一、深户居民购买商品住房的条件做了什么调整？

我市此前执行的限购措施，对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求，居民落户即可购房。本次对限购政策进行“打补丁”，要求：深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

我市对户籍居民家庭限购2套住房，对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房，非户籍居民家庭连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的限购政策，仍然继续严格执行2016年深府办〔2016〕28号文相关规定。

二、对离异购房有什么规定？

《通知》在2024年深府办规〔2024〕9号文关于离婚购房信贷政策基础上，对离异后购房套数进行了限制。《通知》规定：夫妻双方离异后，任一家庭成员3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，这样既可满足离异人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

具体来讲，在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

在离异之日起3年内购买住房的，在执行相关税费、贷款、限购等政策上，按离异前家庭相应标准执行。

三、差别化住房信贷政策有什么变化？

为积极发挥差别化住房信贷政策调节房地产市场作用，切实保障刚需，结合房地产市场形势变化，对我市差别化住房信贷政策作进一步完善，《通知》明确：合理确定个人住房贷款利率加点下限，对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策。对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；对无房但有房贷记录或已有1套住房的购房家庭，如购买普通住房，继续按2016年深府办〔2016〕28号文分别不低于50%、70%的贷款首付比例要求执行，如购买非普通住房，最低首付款比例均提高10个百分点，即分别为60%、80%。

四、如何发挥税收在住房交易中的调控作用？

为使存量住房计税参考价格更贴近市场价格，更准确地反映我市存量住房交易市场的真实情况，《通知》对我市存量住房计税参考价格进行更新调整。

根据我市房地产市场情况变化，为促进房地产市场平稳健康发展，对我市个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，其余政策内容不变，具体如下：个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

五、如何细化普通住房标准？

为使我市住房标准更符合市场实际，《通知》对普通住房标准进行细化，规定享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

六、为什么要进一步加强对热点楼盘销售的管理？

当前，我市热点片区部分楼盘因区位、学位等因素，出现抢购现象，不利于我市房价和市场预期的稳定。为此，《通知》对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘，提出严控认购人数，要求优先满足无房居民家庭购房需求，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，合理确定房源和认购人数比例，确保有限住房资源优先销售给无房自住家庭。

七、房屋抵押合同网签如何操作？

目前，买卖双方实际交易价、银行贷款评估价、政府部门登记价未真正实现“三价合一”，易产生“阴阳合同”“高评高贷”等问题。下一步，我市将通过统一的房地产信息平台完成《商品房买卖合同》和《房屋抵押合同》网签工作，并同步将真实的合同数据推送到不动产登记部门办理产权登记手续，进一步规范房地产交易业务流程，提高交易效率，真正实现“三价合一”。

八、发布二手住房合理成交价格是出于什么考虑？

目前，我市二手住房交易信息不够透明，交易信息更多掌握在中介机构手中，交易双方因信息不对称易被市场不实信息误导。加大住房交易信息公开，及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，有利于增加二手市场信息透明度，规范中介机构交易行为，引导市场理性交易，稳定二手住房价格。

九、近期如何开展房地产市场秩序整顿？

市住房建设部门将继续会同市场监管、公安、网信、金融监管等相关部门，持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

深圳积分入户2024年政策

深圳户籍政策从司法局征求意见稿,到意见稿采纳和不采纳的情况,已确定了2024年深圳户口政策的基本内容,新政策预计在2024年初开始实施。以下均为政策征求意见稿及采纳情况。

(1)年龄满35岁将不再核准入户,但可以按积分入户办理;

(2)人才引进的年龄将放宽至50周岁,投资纳税积分的年龄将放宽至55周岁;

(3)居住社保积分入户,要求深圳房产或租赁合同10年以上,并且社保10年以上方可申报;

(4)新政策确定不再是100分入深户,将选择从高往低排行择优;

(5)初级职称十有不加分,但目前政策未确定;

(6)全日制大专不再核准入户,并不是非全日制大专不能积分入户;

(7)非全日制大专60分,非全日制制本科75分;

(8)中级职称,为非全日制大专另加20分,为非全日制本科另加15分;

(9)职称,可以解决一切三无人员,积125分;

(10)2024年5月考过中级职称的朋友,有望按老政策核准入户;

(11)2024年10-11月考中级/职称的朋友,若新政策在2024年4月前未实施,未关停的情况下,仍有希望核准,但希望不大;

01

2024审批暂停

2024年2月1日,积分入户审批暂停,核准入户正常;

02

新政策意见稿

(1)2024-5-25,深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿);

(2)2024-5-25,居住社保积分入户办法(征求意见稿)

深户三类别:核准入户、积分入户、政策性入户;

(3)2024-6-1,投资纳税积分入户(征求意见稿);

(4)2024-6-3,核准类和积分类人才引进及入户实施办法(征求意见稿)

03

新政策意见采纳情况

(1)2024-6-18,深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)采纳情况;

(2)2024-6-18,居住社保积分入户办法(征求意见稿)采纳情况;

(3)2024-6-23,投资纳税积分入户(征求意见稿)采纳情况;

(4)2024-6-24,核准类和积分类人才引进及入户实施办法(征求意见稿)采纳情况;04

关键词查询05

方案指引

深户积分达不到110分以上的朋友,抓紧行动报考中级职称或职称,

观望将错失良机,了解政策或人员;

有些朋友认为政策没有确定,特别是现积分未达到110分的,不建议等待;

深圳入户条件最新政策2024年

深圳积分入户条件1、全日制本科，且年龄在45周岁以下的人员。2、全日制专科，且年龄在35周岁以下的人员。3、具有高级专业技术资格，且年龄在50周岁以下的人员，需同时具有中专以上学历4、具有中级专业技术资格，且年龄在45周岁以下的人员，需同时具有中专以上的学历。5、具有高级技师职业资格，且年龄在45周岁以下的人员。6、具有技师职业资格且年龄在40周岁以下的人员。7、具有高级技能职业资格，且在深圳市参加社会保险满3年以上，年龄在35周岁以下的人员2024年入深户条件已在深圳市依法缴纳社会保险的证明；评分办法100分以上者，且年龄在45岁以下者；身体健康，没有参与国家禁止的组织和活动，没有犯罪记录；计分计分情况学历：全日制大专+70分；非全日制大专+60分；非全日制本科+80分。2)社会保险：养老保险一年+3分；其他保险保险一年+1分；社会保险加满30分即可报销。年龄：18-35岁+5分；35-40岁不加分；40-45岁开始减分，每增加1岁减2分。资格证书：初级资格证书+10-20分；中级资格证书+100分；高级资格证书+100分；大专及以上学历=100分；专利类型：发明专利+50分；实用新型专利+10分。其他：公司申报加10分，要求连续2年在同一单位缴纳社会保险。

法律依据:《深圳市核准类和积分类人才引进及入户实施办法》第一条制定依据为做好本市核准类和积分类人才引进及入户工作，进一步加强人才引进服务和管理，提高服务效能和水平，根据国家、省关于普通高校应届毕业生接收、留学回国人员引进等有关规定，以及《深圳市户籍迁入若干规定》（以下简称《户籍迁入规定》），结合本市实际，制定本办法。第二条适用对象及名词解释本办法适用于《户籍迁入规定》所规定的符合核准类入户条件的人才，以及通过人才引进积分渠道申请入户的人才，其办理引进及入户手续适用本办法。本办法所称人才引进，包括接收普通高校应届毕业生、从市外调入干部和招调工人，以及引进留学回国人员等。本办法所称入户，是指非深圳市户籍人员将户籍从其他地区迁入深圳市。在人才引进过程中，入户手续一并办理，以下统称“人才引进入户”。第三条引进原则人才引进入户坚持服务发展、科学公平、分类施策、能力优先、注重贡献、竞争择优的原则。第四条引进方式根据人才不同条件和特点，人才引进入户分核准类和积分类两类。对达到《户籍迁入规定》规定核准类条件的人才，按核准类引进，由市、区人力资源部门核准后直接办理引进手续；对于未达到核准类条件的人才，按积分类引进，根据申请人个人条件进行积分，在市发展改革部门制定的人才引进入户年度计划安排范围内，按积分高低排序确定引进人选。第六条基本条件申请引进入户的人才应同时符合以下基本条件：（一）遵守中华人民共和国宪法和法律，未参加国家禁止的组织及活动，无刑事犯罪记录。（二）身体健康。通过市卫生健康部门、市人力资源保障部门指定医院进行体检，结论为“体检合格”。符合本办法第七条、第八条第（二）款第1、2项条件的人才除外。（三）在本市正常缴纳社会保险。符合本办法第七条、第八条第（一）款第4项且取得学位时间不超过2年的、第八条第（二）款第1、2项条件的除外。第七条应届毕业生核准类条件普通高校应届毕业生符合第六条规定的基本条件，同时符合以下条件之一的，可按核准类的引进方式，经市、区人力资源部门核准后办理普通高校应届毕业生接收手续：（一）具有国内普通高校全日制博士研究生学历，且年龄在45周岁以下的人员。（二）具有国内普通高校全日制硕士研究生学历，且年龄在40周岁以下的人员。（三）具有国内普通高校全日制本科学历并取得学士学位，且年龄在35周岁以下的人员。属于深圳生源的应届毕业生，符合上述条件，或

法律分析：符合下列条件之一的人员，在年度计划安排额度内，经审批可办理政策性迁户：

(一)父母一方为深圳市户籍的，其未成年子女可以申请投靠入户。

(二)夫妻一方为深圳市户籍的，其配偶按要求申请投靠入户。

(三)迁入深圳市户籍连续满8年且仍拥有深圳市户籍的，其共同生活的父母可以申请投靠入户。

(四)符合国家、广东省、深圳市规定的军转干部及其随迁随调家属、军休及复员干部和退役士兵、驻深部队随军家属，可以申请入户。

(五)深圳市高等院校在国家统招计划内生源新生可以申请入户。

(六)地级市以上人民政府驻深机构在编工作人员可以在指标额度内申请入户，其中省级(含副省级)政府驻深机构指标总额度为20名，地级市政府驻深机构指标总额度为10名。

(七)国家、广东省、深圳市规定的其他情形。上述第(一)项所述人员迁户时，其年龄应当在18周岁以下，但在高中(含中职、中技)或大学在读学生的，其迁户年龄可以放宽至20周岁以下。

2024年深圳入户新政策

　1积分入户彻底大改积分入户政策，不再是以原来的满100分就能落户深圳，而是采取类似“选拔制”“按照积分高低排名引进”，这样类似的择优录取与制度如出一辙，同时跟北京的入户政策也大致相同。这样的制度对于深圳来说好了，可以筛选出高、高技能的紧缺人才，另一方面，可以从源头炒房客，避免大家把婚姻当成是自己的儿戏，通过离婚的这种来炒房，可能在新政策上已经不适用了。

　　按照如此入户，100分就能入户机会不大了为什么这样说？因为批积分入户的分数，100分仅仅只是打底第二批可以需要110+或者120+分数第三批可能就需要更高的分数这不就逼着所有积分入户人群一起“内卷”吗？

　　2那分数低、社保年限低怎么办？别灰心，因为根据《关于公开征求<深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）>意见的通告》，非全日制本科被纳入核准范围，只需搭配一个职称就落户，虽然没有出说职称还是中级职称，年龄也没出，但也给很多的朋友机会。目前积分制入户的人群，想要落户深圳势必要有竞争的，也需要花费更多时间和精力去解决户口问题。

　　在深圳，当下所要面临的问题不单是政策、户籍、教育等问题，还有自身的竞争力对比之下，小城市虽然压力相对小生活容易，但也难以承载人们的野心。不管怎样，人各有梦，希望大家都能为了希望的生活努力拼搏，成就更好的自己！2024年了，应届生还有必要来深圳发展吗？

（最多18字）

深圳落户有什么规定

1、深圳积分入户年龄35周岁以内的人员，有全日制大专学历，有深圳社保者满6个月以上的，可以直接入户。

2、人引进入户年龄35周岁以内的人员，考取深圳市高级紧缺工种证书(70分)，有3年深圳社保人员，可以直接入户。

3、全日制本科及以上学历，年龄45周岁以内，有社保6个月以上的可以直接入户。

4、年龄35岁以上40岁以下的人员，不管是初中高中学历，考技师(90分)1年深圳社保，可以直接入户。

5、中级专业技术资格证书(中级职称证书)、45岁以下(需同时具备中专以上学历)可以落户。

6、如果不符合上面5个条件，结合深圳入户政策条件变化调整，就只能积分满100分来申报入深户了。

(1)年龄在35周岁以内，可以加5分，年龄在35周岁以上不加分。

(2)社保五险每交满1年，可以积7分。社保封顶积分是30分。

(3)全日制大专可以积70分，非全日制大专积60分，非全日制本科80分。高中或者中专学历不高。

深圳落户的流程

申请深圳户口是针对于非深户群体而言。一般如果学历足够的，那么可以通过学历入户，学历年龄不够的，则需要积分入户了。

1、对于个人来说，如果学历够的话，需要登录深圳人社局网站进行个人业务的申报。将个人的姓名、籍贯、学历、工作单位、婚姻状况、落户地址等进行详细的填写。

2、那么准备体检，要在深圳市入户指定的医院进行体检。这里有《深圳入户体检19家医院地址与电话》大家根据自己生活便利性选择就近医院预约体检即可。

3、收到指标卡，然后办理准迁证。如果申请顺利的话可以拿到指标卡，然后预约派出所办理准迁证。

4、拿到准迁证后然后回户籍所在地，办理户籍迁出证明。

5、拿到《户口迁移证》和《准迁证》第三联到派出所办理落户手续。

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