深圳买房子需要什么条件(深户在深圳买房需要什么条件)

网上有关“深圳买房子需要什么条件”话题很是火热，小编也是针对深户在深圳买房需要什么条件寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

1、成年单身人士，婚姻离异状态，且在深圳市落户满3年，另需提供买房日起前在深圳连续缴纳36个月(三年)以上的个人所得税、社保证明，本地户口需满足上述条件方可在深圳购买商品房。

2、非深圳户口的成年单身人士(婚姻离异)需要满足购房日起在深圳连续缴纳60个月(五年)以上的个人所得税、社会保险证明的条件后，方可在深圳购买商品房。

买房有哪些流程

1、是否拥有购房资格：无论在哪里买房，第一件事肯定是先确认自己是否有购房资格!有些城市要求比较严格，必须拥有当地的户籍才可以;有的地方要求在当地有连续缴纳社保的记录。各地政策不大相同，需要大家提前查看。

2、确定所购房源：根据自身的需求，确定自己需要的房源。选房的时候不仅要考虑到开发商情况，同样要需要考虑到房子的户型、社区品质、物业资质等。购房选择选择配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子，最后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。

3、缴纳定金或订金：确定房源后，如果您准备购买，就需要向开发商缴纳一定的定金或订金，并签署购买意向书。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

4、签订购房合同：购房者一帮需要在定金的合同期内与开发商进行正式的签约，并且支付剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证，签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

5、办理住房贷款：如果您选择的是贷款买房，在于开发商签订完房屋买卖合同后，就需要到银行办理住房贷款。住房贷款，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

6、验房交房：验房是买房的最后一步，验房结束后还要与开发商签订相应的交接协议。在验房的时候大家一定要小心，最好是找一些有经验的人陪同验房。在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，及时讨论一些问题，如果发现问题及时解决。

深圳户籍居民买房要求3年社保，非深户要求5年社保。

深户居民家庭、成年单身人士(含离异)：

须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)：

继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

社保断缴相关说明

社会保险是指养老保险、医疗保险、工 伤保险中的任意两个险种。

1、深户居民家庭、成年单身人士(含离异)：

在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的，如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房;

2、非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)：

在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过 3 个月(含3个月)的，如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

疫情期间无法按时缴纳社保，在本地疫情解除后3个月内完成补缴的，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。

一、深户在深圳购房需要满足的条件

(以家庭为单位)可以在深买两套普通住宅房，购买第一套住房首付3成，购买第二套住房首付7成。

二、非深户在深圳买房、贷款买房需要满足的条件

（1）购房资格

非深圳户口：(购买社保满一年，最近一年无断供)购买首套住房首付3成，(名下深圳房产已卖，有贷款记录)购买第二套住房首付7成。

非深户：无社保，社保未满一年或最近一年有断供，无购房资格。

(社保满一年：一般指13个月以上)

（2）非深户在深圳贷款买房需要满足以下条件(相关材料)：

1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明及婚姻状况证明;

2、具有良好的信用记录和还款意愿;

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

5、具有支付所购房屋首期购房款能力;

6、在银行开立个人结算账户;

7、有贷款人认可的有效担保;

（3）非深户需要提供材料

自己的身份证,户口本,结婚证(没有结婚提供单身声明),收入证明,提供一个本地担保人的身份证和电话,如果月供超3000以上还需要提供你的近3个月的银行流水,或者股票基金证明也可以,但必须是你本人的名字。(一般要求月流水需要是月供的2.5倍。)

法律依据：

《中华人民共和国社会保险法》 第五十八条 用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，应当向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。国家建立全国统一的个人社会保障号码。个人社会保障号码为公民身份号码。

深户在深圳买房需要什么条件深圳房地产政策发布后，当前深圳的买房人正处于一种观望的心态。许多人对于深圳购房缴纳社会保险的规定感觉不舒服，那么在深圳购房该有哪些条件呢？按照深圳市房管局的相关政策，想要在深圳买房，必须满足“深圳户口”、“社保”和“个税”三项要求。深圳户籍、未婚（含离异）家庭，需在深圳居住满3年，并能提供购房时在深圳连续纳税36个月或更长时间的社会保险、个人所得税等证明，方可购买一般商品住房。

非深圳户籍的非深圳居民家庭和成年单身（包括离婚）家庭，仍需提供购房日期前在深圳连续五年以上的纳税或社保证明，才能购买商品住宅。

购房限制：1、以家庭为基础，一对为深户的夫妇，或一人为深户的，只能购买两个深圳的住房；

2、具有深圳户口，且未婚（不包括离婚）的，仅能在深圳购买一套住房；

3、自购房之日算起，连续五年在深圳纳税、纳税、社保等方面有较好表现的，但不能在深圳购买住房，只能购买一套住房；

4、外国人在深圳可以买房，只能买房一户，可以抵押贷款。

深圳房子如何？1.对未来收入没有太大的期望，又不愿意在房产上进行过多的投入，可以考虑临海市，不过你要有心理准备，这三年内，你的投资回报会很低，如果你只是为了自住，那就没问题了；

2.东莞城镇地区，最好是有高速铁路，甚至有可能有轨道交通，但东莞的轨道交通建设速度很慢，所以，高速铁路的建设必须要从轨道交通开始（与深圳相比）

3.东莞的二手房市场比较大，从现金流的角度来看，深圳要比东莞好很多，从投资的角度来看，东莞要弱一些。

以上就是深户在深圳买房需要什么条件的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能够给大家带来一些帮助。

法律分析：根据规定，只要是具有深圳户籍，无论是集体户还是个人户口，都可以按照本地限购政策来买房。 所以就算你是集体户口，也能直接买房，不用社保和个税缴纳年限证明。

法律依据：《市住房建设局 市规划和自然资源局市市场监管局 市公安局 市地方金融监管局深圳市税务局 人民银行深圳市中心支行深圳银保监局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》

第一条 深户居民家庭、成年单身人士（含离异) ：须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

第二条 非深户居民家庭、成年单身人士（含离异） 继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

第三条 夫妻离异的 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

深圳购房条件

1、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

2、非深户非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

3、夫妻离异任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

最新限购限贷政策

哪种购房形式更有优势？

当然是深居民的家庭啦！足足差了两年，时间管理就是为了金钱！即使有深户不能暂时买房，但可以申请公租房，享受深户的好处。

2024年办理深户的条件

一、应届生：

1、身体健康；

2、未参加国家禁止的组织及活动，无刑事犯罪记录。

3、具有全日制大专以上普通高等教育学历。

4、毕业时间未超过2年。

二、留学生：

(二)在国(境)外学习并获得学士以上学位的留学人员，或在国(境)外高等院校、科研机构工作(学习)1年以上、取得一定成果的访问学者和博士后等进修人员。

三.在职人才的基本条件:

1、身体健康

2、已在本市依法缴纳一定社会责任保险

3.未参加国家禁止的组织及活动，无刑事犯罪记录。

符合下列条件之一的人员，经核准可办理人才引进迁户：

1、全日制本科及以上，且年龄在45周岁以下

2、全日制专科学历，且年龄在35周岁以下

3、具有高级专业技术资格且中专以上学历，年龄在50周岁以下

4、中级专业技术资格，且年龄在45周岁以下的人员。

5、高级技师职业资格，且年龄在45周岁以下

6、技师职业资格，且年龄在40周岁以下

7、具有高级职业资格，且在深圳市参加社会保险满3年以上、年龄在35周岁以下的人员。

以上核准入户工作条件我们除了应届生、留学生外，都需要在中国深圳缴纳社保才可以提高办理入户！

1、购房者必须在深圳有连续五年以上的个人所得税纳税证明，或者是在深圳有连续满五年以上的社会保险证明。

2、购房者名下在深圳没有其他房产，是属于第一次购房。如果购房者已经结婚，那么夫妻双方在深圳都要没有房产才有资格在深圳买房。

3、购房者能够出示相关的身份证明，比如身份证、户口本、结婚证等。

4、购房者在深圳要具有合法有效的暂住证。

5、如果购房者在深圳以外的其他城市贷款买过一套房屋，并且符合外地人在深圳买房的条件，在深圳再次贷款买房的话，房屋首付款要在百分之六十以上，贷款利率上浮百分之十。

6、如果购房者是深圳户口的居民，以家庭为单位名下不能超过两套住房，如果是外地户口的家庭，名下只能拥有一套住房。

深圳买房贷款规定

一、深圳户口家庭买房：

1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率。

2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率。

3、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率。

4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成，利率。

6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，利率倍。

备注：利率请以银行实际为准。

二、非深户(需5年连续社保或纳税)：

1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率。

2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率。

3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率倍。

4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

备注：利率请以银行实际为准。

深圳买房新规定

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保;

即深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数;

3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%;

4、转让增值税从2年免变5年才免;

5、豪宅线加了个总价750万的限制;

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

深圳买房子需要的条件有：

1、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）买房须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月2及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

2、夫妻离异买房的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

3、深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满3年买房的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》第四条有关规定，限购1套商品住房。

4、非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）买房继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

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