深圳二手房交易纠纷？(深圳成年子女投靠入户父母双方都要是深户吗)

网上有关“深圳二手房交易纠纷？”话题很是火热，小编也是针对深圳成年子女投靠入户父母双方都要是深户吗寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

因为现在二手房的交易也是不断在增长，所以现在发生二手房交易的过程中，发生纠纷的概率也是越来越多了，所以我们在买卖二手房的时候，如果发生了纠纷要怎么处理，在买卖的过程中，要如何避免二手房交易的纠纷呢？对于这方面想了解的伙伴们，一起来瞧瞧吧。

深圳二手房交易纠纷

1．因逾期办理过户手续引起的纠纷

卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉。

同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

2．因中介方行为引起的纠纷

如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。

3．因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷

要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。

房产交易

4．因房屋质量引起的纠纷

根据本市高级人民法院的有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担赔偿责任；如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。

买方可以房屋人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。

5．因户口迁移引起的纠纷

房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

如何避免二手房交易纠纷

1、警惕虚假信息

市场上很多房源不仅在价格上低得离谱，楼层失实也较为严重：低层被标注为高层，北向被改为南向。部分中介正是抓住客户的这种挑剔心理，用低价位房源钓鱼，继而给消费者推荐其他房源。各位购房者一定在购房时警惕虚假信息，多方面考察，确认无误后在进行下一步操作。

2、认真核实个人身份信息，查阅相关证件原件

不论是二手房买卖还是租赁，在交易过程中均要严格检查交易双方身份证原件，认真审核业主房产证等相关原件，同时考察双方素质、然后履行相关手续，由于二手房的交易环节手续繁多，为保障自身合法权益不受侵害，提醒消费者签约后应及时索取或者收据。

3、选择品牌中介，签三方约

好通过大型、正规中介办理，由中介对交易双方的信息进行审核，并认真审查，反复研究房屋交易（租赁）合同，终签订三方约，不仅能够提高交易效率，而且可以增加自我权益保护的砝码，避免因房屋权属不明等造成经济损失和经济纠纷。

4、拒绝无效契约与口头承诺

二手房的交易环节手续繁多，消费者应该培养成熟的购房消费心态，注意防范交易陷阱，不盲目从众，不轻信中介的口头承诺、不随意与中介设立无效合约或协议，尽可能将细节问题都写入合同，并且注明违约责任和违约金，同时在签约后及时索取或者收据，以保障自身合法权益不受侵害。

上文介绍了有关深圳二手房交易纠纷，如何避免二手房交易纠纷的全部内容了，现在发生二手房交易的纠纷也是越来越多了，其实如果我们对于二手房交易有一定的了解，或者是充分的准备好，那么，发生纠纷的几率也会小一些，这些纠纷是可以避免的，大家在购房之前，可以参考一下这篇文章，希望可以给大家带来一定的帮助。

具体问题具体分析情况的。

1、如果是商住房，户口不能迁，学区不享受。买房能否落户关键看土地定性，所谓商住房，其实业内是指同一个项目，既有商业用房也有普通住宅，其中有的项目裙楼是商业，上层是住宅。；有的项目一两栋是写字楼或者酒店等，其他是住宅，这些住宅是可以单独立户的。

2、如果是住宅，可以迁户口，也可以享受相应的学区。

如果想落户深圳，可以选择积分落户，入户条件如下：

1、年龄在18周岁以上，48周岁以下；

2、身体健康；

3、高中（含中专）以上学历；

4、已在我市办理居住证并在申报单位缴纳社会保险(其中工伤保险最近连续6个月以上)；

5、未违反人口和计划生育法律、法规和有关政策的规定；

6、未参加国家禁止的组织及活动，无劳动教养及犯罪记录。

符合以上基本条件的人员，按照《深圳市2024年度外来务工人员积分入户指标及分值表》积分分值达到100分以上（含100分）即可通过单位向市人力资源和社会保障局提出积分入户申请。

集体户口的好处与弊端

(一)好处

1、设立集体户，前提是已经与员工建立劳动关系。如果员工因公受伤、死亡，而公司不想承担或打算私了，员工不同意的情况下出现的劳动纠纷，员工可以以此为由通过法律手段维权。(最主要的)

2、如果员工落户公司集体户，公司不能因其他原因为员工户口迁移设卡。否则，属违法现象。

(二)弊端

1、如员工需要户口的相关证明，或辞职，会给人力资源增加很多的手续。如结婚、生育、出具户籍证明、办理身份证换代等。

2、集体户口制度，催生了代办户口的行业，行业内充满诈骗，受贿，权钱交易。尤其在北京，上海等大中城市。

3、农转非后办的集体户口，不能回原籍，落户需要买房。

4、如夫妻双方均为集体户口，结婚、计生和小孩户口问题办理不了。

5、婚后的集体户口不能迁移回原籍。

6、集体户口二手房公积金贷款需要担保人。

7、如果以后不在公司工作了,离职的时候不需要转出也能离职成功。

8、集体户口的户主是单位，是单位的所在地，居民户口是除了身份证之外最好的身份证明，集体户口不算。

9、集体户口不可以个人自己交纳社保，居民户口可以个人交纳。

10、孩子入学的时候如果家长是集体户口的，那孩子不享受该地区的义务教育。

百度百科--深圳市外来务工人员积分入户试行办法

百度百科--深圳积分入户条件

深圳成年子女投靠入户父母双方都要是深户吗

　我们平时所说的户口，既包括家庭户的户口，也包括集体户的户口。但是，户口登记必须有具体的地址，只有人与地址相结合，经过户口登记机关的登记，才能在法律上被认定为户。以下我为大家整理了深圳成年子女投靠入户父母双方都要是深户吗的相关内容，希望对大家有所帮助！

　 一、深圳成年子女投靠入户父母双方都要是深户吗

　不用，只要满足以下条件，申请人父母双方或一方是本市的常住户口居民即可。

　1、申请人系被投靠人有法定抚养责任（或征得有抚养权一方同意办理迁户）的未成年子女或以下成年子女：

　（1）年满18周岁不满20周岁，在高中（含中职、中技）或大学教育阶段在校就读的成年子女（户口未迁至院校所在地）。

　（2）本省生源且户口已迁至院校所在地的未婚未育应届高校毕业生，毕业后未正式落实接收单位，父母户口已迁至本市的成年子女；

　2、申请人为被投靠人继子女，其市外户籍有抚养权的父或母符合我市夫妻投靠条件的，该继子女可单独投靠继父或继母；

　3、申请人无参加国家禁止的组织或活动的记录。

　 二、办理条件

　1、申请人父母双方或一方是本市的常住户口居民；

　2、申请人系被投靠人有法定抚养责任的未成年子女（如申请人父母户口均在本市，其未成年兄弟姐妹须一并申请）或以下成年子女：

　（1）满18周岁不满20周岁，在高中（含中职、中技）或大学（户口未迁入高校集体户）教育阶段在校就读成年子女；

　（2）本省生源且户口迁往学校的未婚未育应届高校毕业生，毕业后未正式落实接收单位，父母户口已迁至本市的成年子女。

　3、经拟入户地街道计生部门审核符合本市迁户计划生育政策规定（申请人需先行携带相关资料到拟入户地街道计生部门审核，审核同意后相关计生信息通过深圳市政务资源交换平台流转到我局，不需提供纸质材料）；

　4、申请人无参加国家禁止的组织或活动的记录。

　 三、办理材料

　申请人或被投靠人提供下列材料，并在现场打印的《入户申请审批表》上签名。

　（一）户口薄、身份证原件复印件

　（1）申请人及随迁人的户口簿、身份证（复印件各1份，验原件，16岁以下自愿提供身份证材料）；

　（2）申请人父母户口簿、身份证（复印件各1份，核验原件）。

　注意：

　父母离异，不需提供非法定抚养责任方的户口簿和身份证；

　父或母（非被投靠人）系国（境）外身份，收取国（境）外身份证明（如港、澳、台居民身份证或护照），证件不是中文签发的，应附有翻译资质机构出具的中文翻译件；

　父或母（非被投靠人）死亡的，提供死亡证明文书；

　（二）《出生医学证明》原件复印件

　申请人《出生医学证明》（复印件1份，核验原件）。如申请人属被投靠人收养子女，参照夫妻投靠随迁收养子女情形提供材料；

　（三）申请人父母婚姻法律文书（复印件1份，核验原件）

　被投靠人属离异或再婚的，还须提供历次离婚证和离婚协议书或法院判决（调解）书；

　丧偶的，还须提供配偶死亡证明文书；丧偶再婚的，如户口簿不能反映与前配偶夫妻关系，补充提供与前配偶的结婚证或当地公安、民政部门出具的'夫妻关系证明等相关材料；

　（四）遇有下列情形，除提供上述材料外，还需提供以下相应材料：

　遇有下列情形，还需提供以下相应材料：

　1、随迁子女属继子女的，提供抚养权三选一材料：

　（1）子女抚养权属法律文书：离婚证和离婚协议、法院抚养权（变更）判决（调解）书、抚养权变更公证书。

　（2）抚养权属方到场签署《关于同意子女户口迁移的声明。

　（3）抚养权属方同意子女迁户的公证书。

　2、随迁子女属非婚生（子女出生时父母未登记结婚）的，其生父（母）须填写《非婚生育子女情况声明》，并按以下情形提供材料：

　（1）《出生医学证明》记载父母双方信息的，提供抚养权三选一材料。

　（2）《出生医学证明》记载父母双方信息但无法联络另一方父（母）明确抚养权的，或《出生医学证明未记载另一方父（母）信息的，还需在《非婚生育子女情况声明》上详细说明情况，并现场书写“本人申报XXX入户，因抚养权不明产生的户口纠纷，由本人承担相关法律责任”。

　（3）随生父迁户的，需提供本市司法鉴定机构出具的亲子关系司法鉴定意见书（子女出生3个月内，父母登记结婚并领取《出生医学证明》免提供）。

　3、随迁收养子女的，提供《收养登记证》．《收养登记证》登记的“送养人”系“被收养人”亲生父母的，还需提供被收养人的《出生医学证明》。

　4、随迁在读成年子女，提供《学生证》或《录取通知书》（注明学校地址、校办电话和联系人姓名）：在国外高校就读的，提供录取通知书（属外文的，提供国内公证机关出具的中文翻译件）。以上材料属本人持有证件证明的收取复印件交验原件（身份证只核验原件，不收取复印件），属专为本次申报出具的证明材料收取原件。办理户口事项提交的相关证明材料为外文的，应当附有国内公证机关出具的中文译本。

户口倒挂就是非户籍人口超过了当地的户籍人口。

深圳这样的情况比较严重。

根据深圳市人力资源和社会保障局网站上的数据，截止到2024年10月，深圳常住人口有1046.74万人，其中，非户籍人口达778.85万人，这意味着深圳户籍人口不到270万，占总人口的比重仅为25%。

王梅说，从一个小渔村崛起之后，深圳户籍政策的制定一直偏向于精英人群，但是发展到后来，人口比例倒挂严重，严重影响城市资源的配置。

其中一个突出的例子是，由于深圳的警力编制按照户籍人口配备，人口倒挂导致了深圳警力严重不足，呼吁增加警力甚至一度成为深圳社会各界的一个焦点话题。

2010年4月起，深圳开始采取一系列新的户籍政策和措施，除了重点大学应届毕业生可以直接入户之外，也针对外来务工人员推出了积分入户制度，对学历、年龄、社保情况、有无房产、职称等进行打分，达到一定的分数便可以申请本市户口。

之后的几年，深圳户籍制度改革持续推进。2024年，深圳将原招调工政策和原积分入户政策整合到新的积分入户政策中，外来务工人员统一平台采用积分入户方式办理；也取消了对毕业生和技能人才入户的数量指标、院校、专业、工种、农转非等五大限制。

“深圳现在正逐步淡化户籍的概念，更强调对总

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买二手房遭遇业主毁约 应该怎样应对

深圳新闻网 2024-06-12 07:51

[摘要] 张茂荣告诉记者，在这种因业主毁约的二手房纠纷案件中，买方可以起诉业主并强制过户。张茂荣代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，买方仅支付定金2万元，但业主以各种理由迟迟不肯过户，买房即使索赔也无法弥补损失。

在广东信荣律师事务所内，张茂荣律师刚结束欲违约反价的业主咨询，一位被业主违约买不成房子的买家又走进办公室，求张茂荣支招。律所的大厅，还有20多人正在等候，这些客人都是因二手房纠纷而来。

昨日，深圳市律师协会邀请深圳市多位代表律师召开圆桌会议，就二手房纠纷法律问题和现象进行探讨。有法律界人士说，在房价大幅度攀升中，面临考验的不仅是购房者的口袋，还有业主与买家的诚信。

二手房纠纷官司执行难

张茂荣告诉记者，在这种因业主毁约的二手房纠纷案件中，买方可以起诉业主并强制过户。张茂荣代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，买方仅支付定金2万元，但业主以各种理由迟迟不肯过户，买房即使索赔也无法弥补损失，此案经深圳市罗湖区人民法院、深圳市中级人民法院二审终审，均判决业主行为构成违约，强制将涉案房产过户至买家名下并执行完毕。

在近日的二手房毁约纠纷案件中，不少买家都提出“继续履行合同”的诉讼请求，有的买家甚至提出不惜一切代价只要房子不要赔偿。但并不是所有的律师都赞成“继续履行合同”。广东宝城律师事务所律师周争锋告诉记者，该诉讼请求有“第三人撤销之诉”的风险，“物权大于债权，在深圳，借名登记房产的事例很多，可能买卖双方在打官司过程中，房产的真正所有人突然出现，这种第三人撤销之诉的风险在理论上是无穷大的。”周争锋说，“继续履行合同”还存执行难特点，在他代理的案件中，即使法院判决“继续履行合同”，但业主与其前妻签订离婚协议中约定前妻对房产有“永久居住权”。此外，广东诚公律师事务所合伙人颜宇丹说，业主不配合也导致该诉讼请求执行难。

缩短合同履行期限是关键

面对目前的毁约潮，几乎所有的律师都提出，应尽量缩短合同履行期间。广东联建律师事务所合伙人王劲松说，在发现业主有违约迹象时，应及时固定“违约证据”。颜宇丹提醒，在签订合同时，一定要写上履行合同的时间细则，买方一定要按合同履行支付首款、申请银行贷款等程序，否则将会为业主提供毁约又无需赔偿的借口。张茂荣支招，应增加定金数额，提高违约成本。周争锋说，买家在签订合同后可以到国土规划部门进行预告登记，即向所有人发出告知：“我已经购买了这个房子。”

律师们表示，法院应该对目前的毁约潮有预判，并及时推出相应的政策和措施，并支持提高违约金。

昨日，记者了解到，现在有中介公司为防止业主违约，提前和业主签订了反价合同，防范毁约反价现象发生。“提前和业主签了合同，业主反不了价，而且房子只能给我们卖。客户看中了房子，直接能签合同。”中原地产姚**说。

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