深圳必须非深户五年社保才能买房么(深圳安居房是要求社保连续缴5年吗)

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法律主观：

非深户在深圳买房的条件是：

1、在深圳市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险；

2、在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，应在购房之日前5年半内累计在深圳市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件；

3、个人或夫妻双方名下在深圳市没有其他房产，属于第一次购房。

《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》

第六条

原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；

对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

2024年深圳买房入户条件最新政策如下：

1、学历要求：学历入户的话，要求申报人在深圳市缴纳社保，并且要符合深圳市人才引进落户标准。

2、职称要求：如果是职称入户，要求申报人在深圳市缴纳社保，并符合深圳市人才引进落户标准。

3、居住证积分要求：如果通过居住证积分入户，要求申报人在深圳市缴纳社保，并符合深圳市人才引进落户标准。

4、合法稳定就业和居住：如果通过合法稳定就业和居住入户，要求申报人在深圳市缴纳社保，并符合深圳市人才引进落户标准。

5、纳税：如果通过纳税入户，要求申报人在深圳市缴纳社保，并且要符合深圳市人才引进落户标准。

迁户口的流程：

1、准备材料：需要了解所在地的迁户口政策以及所需材料。通常需要的材料包括身份证、户口本、结婚证（如适用）等。具体要求可能因个人情况和政策变动而异，请提前咨询相关部门；

2、办理居住证：在迁户口前，可能需要先办理居住证。居住证是一种身份证明，表明在该地有合法居留权。办理过程可能涉及提供房屋租赁合同、房产证等证明文件；

3、提交申请：携带所需材料，前往目的地户籍所在地的公安局或派出所提交迁户口申请。填写相关表格并提交所需材料；

4、审批过程：公安机关会对申请进行审核，核实身份和材料。如无问题，申请将获得批准；

5、原户籍注销：在获得批准后，需要前往原户籍所在地的公安机关注销户口。同时，新户籍地的公安机关会办理新的户口本；

6、领取新户口本：完成户口迁移手续后，可以前往新户籍地的公安机关领取新的户口本。

综上所述，迁户口的流程可能因国家、地区和具体情况而有所不同。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》第十条

公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

深圳安居房不是要求社保连续缴5年，深圳安居房申请人申请安居房需要参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上。

还需要满足的条件有：

1、申请人、共同申请人均具有本市户籍。

2、申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房。

3、申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。

4、申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。

5、申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有，且离婚时间距申请受理日不满5年的，不得申购安居型商品房。

6、市政府可以根据实际情况适时调整本条规定的购房条件并向社会公布。

安居房申请流程是什么?

1、申请人在规定的时间内持身份证向市住房保障部门提交《深圳市安居型商品房申请表》，并提交规定材料。

2、市住房保障部门会同市规划国土、市人力资源保障部门在30个工作日内对申请人、共同申请人享受本市住房优惠政策情况、本市住房情况、缴交医疗保险情况进行核查。相关部门的核查结果应当及时反馈市住房保障部门。

3、审核合格的，由市住房保障部门在市政府网站、本部门政府网站公示15日。

4、公示期满无异议或者异议不成立的，按照安居型商品房申购轮候规则列入轮候册进行轮候，轮候信息应当公开。

5、轮候到位的申请人在规定的时间到市住房保障部门选择住房后，市住房保障部门向申请人出具审核合格意见，并将审核合格名单抄送市房地产登记机关。

6、申请人持审核合格意见与建设单位签订安居型商品房买卖合同。买卖合同签订10日内，由建设单位送市住房保障部门备案。

法律分析：截止2016年，在深圳买房需要缴纳五年的社保才可以。

关于自购房之日起计算的前5年及以上连续缴纳个人所得税或社会保险证明问题，缴纳时长须为购房之日起向前连续计算，不含断缴和补缴情形。关于限购历史遗留问题，配套规定结合以往做法，也对下列情形按原限购政策处理（购房时在本市连续缴纳个人所得税或社会保险未满3年的除外）。

法律依据：《中华人民共和国社会保险法》 第五十八条 用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，应当向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。国家建立全国统一的个人社会保障号码。个人社会保障号码为公民身份号码。

2024年深圳户口购房资格最新政策：关于限购。1：深户3年+社保3年(个人1套，家庭2套)。2：非深户社保满5年(个人家庭1套)。3：纳税满五年(限购1套)。4：港澳台或外国户籍(限购1套)。5：高层次人才证书(限购1套)备注：1：满足以上的其中一项即可购买深圳住宅。2：若无住宅名额，可以买公寓，公寓不限购、不限贷。关于深圳购房限贷。深圳政策首付比例:(豪宅线750万)1：深圳首套可以首付3成。2：名下在全国有房贷记录，是5成，豪宅6成。3：深圳有住宅房，二套首付7成，豪宅8成。4：全国有2笔房贷未结清，需全款支付。5：公寓不限购，首付是5成（(贷款认全国，住宅认深圳)。款认全国，住宅认深圳)。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

深圳买房需要的条件是对在深圳居住满三年，并缴纳相应社保。

根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2024〕137号）第一条，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

上述所称社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。连续缴纳不含补缴情形。对于本市户籍居民家庭，如家庭成员中有入本市户籍已满三年且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明的，该家庭执行限购2套住房的政策，对于符合其他购房条件的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

居民家庭购买的商品房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，且符合深户购房资格的个人名下不得超过两套，符合非深户购房资格的个人名下不得超过一套。住房套数以您（家庭）名下不动产信息查询结果告知单记载的有效不动产信息（住宅）为准。

购房的注意事项

1、看五证两书

这是法律对开发商的基本要求，只要正式取得五证两书的楼盘，才能进行销售，所以购房者选房前，一定要看楼盘是否满足销售资质，否则绝对不能购买，风险极大。

2、看产权年限

按照土地性质不同，住宅产权年限可以分为40年和70年，其中普通住宅产权年限为70年，商住两用房的产权年限为40年，建议选择70年，否则到期要缴出让金。

3、看开发商实力

因为现在很多楼盘是直接售期房，所以购房者在选房的时候，要选择口碑好，企业实力强的开发商，这样才能降低购房风险，避免逾期交房、楼盘烂尾的可能性。

4、看小区情况

现在售楼部的沙盘都做得非常精致，包括小区的区位、区内规划、附近交通等等，销售人员在讲解的时候，还会说明周边的规划，注意销售人员的话，仅供参考。

深圳政府在线-办理情况查询

1、购房者必须在深圳有连续五年以上的个人所得税纳税证明，或者是在深圳有连续满五年以上的社会保险证明。

2、购房者名下在深圳没有其他房产，是属于第一次购房。如果购房者已经结婚，那么夫妻双方在深圳都要没有房产才有资格在深圳买房。

3、购房者能够出示相关的身份证明，比如身份证、户口本、结婚证等。

4、购房者在深圳要具有合法有效的暂住证。

5、如果购房者在深圳以外的其他城市贷款买过一套房屋，并且符合外地人在深圳买房的条件，在深圳再次贷款买房的话，房屋首付款要在百分之六十以上，贷款利率上浮百分之十。

6、如果购房者是深圳户口的居民，以家庭为单位名下不能超过两套住房，如果是外地户口的家庭，名下只能拥有一套住房。

深圳买房贷款规定

一、深圳户口家庭买房：

1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率。

2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率。

3、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率。

4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成，利率。

6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，利率倍。

备注：利率请以银行实际为准。

二、非深户(需5年连续社保或纳税)：

1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率。

2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率。

3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率倍。

4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

备注：利率请以银行实际为准。

深圳买房新规定

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保;

即深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数;

3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%;

4、转让增值税从2年免变5年才免;

5、豪宅线加了个总价750万的限制;

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

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