请问我是深户名下已经有一套房产了，还能在深圳购房吗？(深圳买房条件)

网上有关“请问我是深户名下已经有一套房产了，还能在深圳购房吗？”话题很是火热，小编也是针对深圳买房条件寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

深圳限购政策要求深户个人名义可以购买一套住宅，家庭名义可以购买两套住宅。如果您单身，并且您名下的房产不是深圳住宅项目，那么您可以在深圳购买一套住宅。如果您不是单身，名下房产不是深圳的住宅，爱人名下有一套，或没有深圳房产，那么您可以在深圳购买一套住宅。如果您不是单身，名下房产是深圳的住宅，爱人名下没有深圳房产，那么您可以在深圳购买一套住宅。其他情况则不能在深圳购买住宅产品，但是可以考虑公寓项目。

2024年深圳户口购房资格最新政策：关于限购。1：深户3年+社保3年(个人1套，家庭2套)。2：非深户社保满5年(个人家庭1套)。3：纳税满五年(限购1套)。4：港澳台或外国户籍(限购1套)。5：高层次人才证书(限购1套)备注：1：满足以上的其中一项即可购买深圳住宅。2：若无住宅名额，可以买公寓，公寓不限购、不限贷。关于深圳购房限贷。深圳政策首付比例:(豪宅线750万)1：深圳首套可以首付3成。2：名下在全国有房贷记录，是5成，豪宅6成。3：深圳有住宅房，二套首付7成，豪宅8成。4：全国有2笔房贷未结清，需全款支付。5：公寓不限购，首付是5成（(贷款认全国，住宅认深圳)。款认全国，住宅认深圳)。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

在深圳买房的要求如下:1。深户可以按家庭买两套房子。2.非深户，以家庭为单位，可以买房。在深圳买房的人正常缴纳36个月社保。如果家庭成员名下没有在深圳房管部门登记的房产，可以买房。3.年满18周岁的有效身份证。如果是深圳户口，没有其他信息可以买两套。如果是非深圳户口，提供连续购买满一年的社保清单或纳税证明，可以购买一套。必须有稳定的收入(可以提供半年以上的银行账户流水申请表)或者有一大笔钱一次性购买。

深圳买房子需要满足以下条件：非深户居民家庭、成年单身人士须提供买房之日前在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明；深户居民家庭、成年单身人士须在深圳落户满3年，能提供买房之日前在深圳连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明。

法律依据

《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条

原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

《城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

（最多18字）

（一）深圳执行“认房又认贷”的二套房认定标准，认房又认贷可分为三种情形：

1、已拥有一套房屋，再次买房算二套。

2、没有房屋，以前买过一套房屋但是已卖出，但是有贷款记录，再次买房算二套。

3、已拥有一套房屋，而且是通过按揭贷款购买，再次买算二套。

银行在放贷前，不仅查询借款人贷款记录，还要查家庭住房数量。

案例：

1、甲先生的奶奶已给他过户了一套房屋，甲先生结婚时购买房屋，会被定义为二套。

2、乙先生在儿子读小学时，以儿子为产权方买了一套房屋，儿子大学毕业想买房，会被定义为二套。

3、丙先生婚前贷款买了一套房，结婚后，想以老婆名义再次购房，银行放贷前不仅要求提供户口本，还要求提供婚姻证明，以老婆名义购房会被定义为二套。

（二）根据深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，二套房政策有：

1、深圳市户籍单身（含离异）限购1套房；

2、非深圳市户籍要满五年社保，限购一套；

3、无房无贷款记录首套首付比例最低30%；

4、无房有贷款记录首付比例不低于50%；

按照这次新规规定，购房者不管在深圳还是在其他地方曾经有过贷款记录，尽管名下无房，首付比例也不能低于50%。

5、有房二套贷款首付比例不低于70%。

根据深圳市人民政府办公厅《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，内容总共六条，内容规定：

本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

在实行差别化住房信贷政策方面，内容规定：对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

首套房和二套房的区别

1、首套房和二套房首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、首套房和二套房贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

参考资料：

百度百科——二套房

深圳市住房和建设局——《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》

深圳市住房和建设局——关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见

关于“请问我是深户名下已经有一套房产了，还能在深圳购房吗？”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！