公寓为什么不能落户(为什么高价购买公寓楼却不能落户口)

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如今很多人都会通过购房的方式办理户口迁入手续，那么，公寓为什么不能落户？公寓有哪几种类型呢？商业性质公寓的优点有哪些呢？商业性质公寓的缺点又有哪些呢？下面跟随小编一起看看吧。

一、公寓为什么不能落户

公寓不能落户的原因在于用地性质是属于商业用地的，只有用于住宅，购买商品房，才能按照当地的买房落户政策申请办理户口迁入手续。

二、公寓有哪几种类型

1、住宅类公寓

特点：户型面积小，30~60㎡，精装修，配套设施、物业管理完善。

2、商务公寓

特点：首付最低20%，按揭可达20-30年，既可居住，又可办公，还可以注册公司。

3、酒店式公寓

特点：90㎡以下，专业酒店式管理服务，物业管理费较高，一般处于城市核心地段及商务中心区，商圈周边，交通方便。

三、商业性质公寓的优点有哪些

1、公寓同一般商品房不同，不受调控政策影响。

2、公寓不占购房名额、用来居住会比租房的生活更安稳。

3、公寓可自住，也可注册经营执照当作业房用。

4、公寓周边配套完全，购物逛街，饮食便利。

5、总价低，适宜投资，也适宜过渡。

四、商业性质公寓的缺点有哪些

1、商业性质公寓不能入户、不能享有楼盘所在地入读地段小学的资格。

2、公寓的水电费要比商品房的贵一些，物业管理费更高。

3、住宅建筑的使用寿命是70年，而公寓只有50年。

小编总结：有关公寓为什么不能落户，公寓有哪几种类型，商业性质公寓的优点有哪些以及商业性质公寓的缺点有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

一直以来，大家对公寓的误解都是比较深的。比如很多人都以为买了公寓之后，家中小孩就有指定的地方读书了。其实大家这样的想法是错误的，因为公寓和住宅性质是不同的。那么，深圳住宅类公寓可以落户吗?公寓有哪些种类呢？其实这两个问题已经困扰了无数人，下面我们就一起来摸索答案吧！

一、深圳住宅类公寓可以落户吗？

可以，因为住宅类公寓的土地性质是住宅。而购买公寓的好处是：a、小又温馨，非常适合小两口居住;b、麻雀虽小，五脏俱全;c、周边的环境十分优秀，能够做到工作和生活两不误，所以购买公寓也是不错的选择哦。

二、公寓有哪些种类？

1、住宅类公寓

在住宅物业中，因为一部分的房子面积比较小，所以土地的性质是住宅，但是房子的用途却是“公寓”，其实这样的公寓依然是属于住宅的。比如君悦阁、群星广场、现代之窗等等。需要注意的是这样的公寓是可以入户的，并且其他的福利和住宅也是一样的。

2、商务公寓

商务公寓的人群一般都是一些经济实力比较强的人。因为这样的人群对居住的场所要求很高、且鉴赏能力也是非常不错的，所以很清楚自己喜欢什么样的房子。但是商务公寓的首付要求很高，一般首付需要五成，并且贷款的年限也比较短，最多只能贷款十年。

编辑总结：上文给大家介绍了深圳住宅类公寓可以落户以及公寓有哪些种类的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索公寓房可以落户口吗

房产市场上公寓房比较多，并且，现在的公寓房价格也不是很高，地段一般都是比较好的。但是，一般情况下，公寓房是不可以办理落户的。

公寓房是否可以落户需要看购房者购买的是何种性质的公寓房。

1、购买商用公寓是不能落户口的，根据本地的相关政策规定，商业性质的房屋不能办理落户，所以，商用公寓不能落户。

2、如果购买的是住宅性质的公寓是可以落户口的，住宅类型的公寓产权为70年，性质与普通住宅是一样的，在购买后符合当地的落户条件就可以办理落户手续。

购买公寓房的缺点有哪些1、土地使用年限短，商业性质的公寓，土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等。

2、水电费用高，公寓是按照商业水电费的标准来收取的。

3、不通气，为了安全考虑，公寓房一般都是不通气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味;另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。

4、不能入户没有学位，对于购买公寓房的购房者来说，是不能办理入户的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的城区来说，其后期升值潜力将大打折扣。

公寓房与住宅房有何区别1、公寓房和住宅房的使用年限不同，以公寓房的使用年限可根据所见土地的性质进行划分，但其使用年限一般为40和50年，而住宅房的使用年限为70年;

2、土地性质不同，公寓房与住宅房的土地性质不同，不管是住宅用地和综合用地，公寓房都可以建，可以用于商住;住宅房一般只能建在住宅用的地方;

3、房屋价格不同，总体的价格就会比住宅房低很多，住宅房的房价一般都会比较高，而且住宅房的面积相对比较大，购买一间房屋的整体价格可能要花费很多;

4、住宅房和公寓房的贷款利率不同，现在的购房者多数都是贷款购房。若是贷款购买公寓房，一般首付要按照商用贷款利率支付50%的房屋费用，若是购买的是首套住宅房那么只需按照按揭的利率支付房屋的三成贷款利率。

公寓房不能落户口的。

购买商用公寓是不能落户口的，根据本地的相关政策规定，商业性质的房屋不能办理落户，所以，商用公寓不能落户。如果购买的是住宅性质的公寓是可以落户口的，住宅类型的公寓产权为70年，性质与普通住宅是一样的，在购买后符合当地的落户条件就可以办理落户手续。

公寓其实就是公共寓所，是商业地产投资中最为普遍的一种居住地产形式。各层楼内有若干个房间、公共的厕所以及浴室等。通常分为职工公寓和商业公寓，商业公寓能够对外租赁，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

购买公寓的优点

1、购买公寓房产的最大优势就是不限购、不限贷，不管是对于外地人，还是本地人来说都是不错的投资、居住选择。

2、现在大部分公寓面积都是低于90平方米的，而且以40-60平方米的居多，整体面积小，购买的总价也就低一些，而且公寓的层高要比普通住宅高不少，5米的层高可以设计成上下两层，增加了三分之二的使用面积，60平方米的公寓相当于有90多平方米的使用面积，是非常划算的。

3、公寓还有一个很明显的优势，在于其多功能性，公寓不仅可以居住，还可进行商业活动，很适合小公司和创业者，楼下作为办公空间，楼上是卧室，可以说商住皆宜。

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