深圳出台“最严”住房调控政策有哪些？(深圳买房可以落户吗？)

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近年来，我国各地房价持续攀升，特别是在一线城市，昂贵的房价让大部分普通人望而却步。拿深圳来说，目前全市平均房价达到了四万五左右，然而南山区，放假早已突破十万大关，福田区的放假也逼近十万。即使是在保安和罗湖一带，新房均价也已经达到了六七万元。为了稳房价、保民生，各地不断出台各类房价调控政策，深圳也不例外。

7月15日，深圳市住建局等八个部门联合发出了一个关于调控房价的通知，一连推出数项新的措施来调控楼市。在数项措施中，大家最为关注的当属有关社保记录和离婚回溯的部分。在社保方面，通知内要求已经在深圳落户的，需要落户满三年，并且连续缴纳了三年的社保，才能够购买住房。而没有在深圳落户的，则需要连续缴纳社会保险满五年才会有购房资格。在离婚回溯方面，新的通知规定了离异后三年内购买租房要回溯三年内购买过的住房，只有回溯三年内的离异前家庭均为购买住房，才有资格一单身身份买房。

除了上述新政策外，通知中还对贷款买房的首付比例作了规定。按照通知规定，对无房无贷的人仍然和之前一样，需要首付最低30%。而对于目前名下没有住房有过房贷记录的，买普通的住房要支付50%首付，非普通住房购买则需要60%。对于已经有过一套房的家庭来说，再次购买普通的住房要交70%的首付，卖非普通住房则是80%。普通住房的定义是建筑面积在144平米以下或者套内面积120以下，总价钱不超过750万元。

此次规定还从个人出售住房的税收等其他方面进行了详细的规定，相信此通知实施后深圳的住房价格会有所下降，其他城市也会出台类似的措施。

人才引进政策落户深圳需要的条件：学历大专以上；技术型人才入户条件在中专+中级职称以上；技能型人才入户条件属于紧缺急需工种高级工。只要满足上述人才入户条件即可直接申请入户，且对指标不设数量限制，多多益善。

2024年为了配合“秒批”改革，确保来深就业创业的大学毕业生无障碍落户，可选择7种落户方式：

1.迁入配偶家庭户；

2.本人或亲友合法住宅用途房产立户；

3.挂靠本市亲友家庭户；

4.本人单位集体户；

5.配偶单位集体户；

6.代理机构集体户；

7.选择深圳任一派出所人才专户（集体户）入户。

扩展资料

深圳市积分入户的相关情况

1、2024年积分入户名额为1万个，经复核最终符合申请条件的总人数为25431人，成功申请的分数线为307分，同分人数共58人，成功申请率为40%，即每2.5名申请人中就有1名可成功入户。

2、整体来看，深圳的入户方法非常多元，而积分入户则可以说是最后一种选择。深圳市发展改革委社会发展处相关负责人表示，如符合人才引进迁户、纳税迁户以及政策性迁户渠道申请条件，可尽量通过上述渠道申请，但不得同时在两条或以上的入户渠道同时申请。

此外，如果当年度未能成功申请积分入户的，也可于下一年度继续申请。

3、需要特别提醒的是，申请平台已与深圳市规土委、市住建局等部门联网，实现初审的网络化，申请人如出现填报错误或者信息不符，申请人将无法完成申报，需及时补齐相关资料。

参考资料来源：人民网-深圳2024年积分入户成功申请率为40%

参考资料来源：人民网-深圳七种落户方式 总有一款适合你

深圳对于住宅项目是限购限贷，需要有深圳户口或五年不间断社保才能够在深圳买住宅。对于落户方面，深圳目前没有买房即落户的政策。落户一般是积分落户，积分达到了规定分数就可以在深圳落户。

在去年7月31日，深圳发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，引起社会热议。其实，深圳对楼市一直有调控，只不过这次深圳楼市调控升级了。我们来看看主要内容，就知道在哪方面升级了

一、暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续；通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。

二、商务公寓5年内限售。各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。

三、商住房3年内限售。居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。

四、完善差别化住房信贷政策。对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

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