深圳小产权房最新政策2024(深圳小产权落户住建局能查到吗)

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深圳小产权房2024年政策：

小产权房不得发证，同时严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。不限定小产权的开发与购买，但小产权房开发与购买需要得到深圳政府部门或者国土资源管理局的审批，对于那些符合城市发展的才能够建立，否则间将视为违法建筑，日后有可能需要拆除。

针对已经购买小产权的家庭，因房屋无法收回，所以会对于部分阻碍深圳城市规划发展的房屋给予拆除并支付补贴，对未拆除的房屋也不能颁发房产证，但依法享有居住权40年，产权到期后需补交土地出让金。

小产权房的买卖

1、是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买。

2、是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。

3、小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和也有很大影响。

深圳小产权房最新政策如下：

小产权在深圳承载着大部分人的居住需求，转让已司空见惯，这次全面普查登记办证是给它一个事实上就存在无法规避的一个合法身份，关键也给深圳合法增加一笔巨量的地价款收入，可谓是皆大欢喜。

估计还有人不懂，那农民房合法后价格会怎样，不夸张讲翻倍都是少的。香港也有小产权，叫村屋，基本是周边商品房价格的60%，深圳安居房人才房也基本是周边商品房的60%左右，而现在深圳小产权房是周边商品房的30%-40%。

相关政策

之所以一直涨不起来，主要也是担心权属问题，这回把权属问题给落实了，也就没啥好担心了。文件上第一章第三条原文《处理原则》不动产登记历史遗留问题处理工作坚持尊重历史、实事求是、以人为本、便民利民的原则，解决存量，严控增量，努力化解社会矛盾。

小产权房没产权走的就是一个物权转让，收钱了谁买就是谁的，这就叫实事求是。小产权除了一些村委统建楼，大部分的居住舒适度，品质是无法改变的，其价格定位始终也都会是最便宜的。对生活品质有要求的中产阶层来说，首选的还是居住品质更好的商品房。

小产权房在房管局查询不到的。

查看房产证的户口，可以去当地派出所查询。但是需要出具房地产权证、购房合同或出具中介的居间合同。

深圳小产权房新政策 1、新政：“十三五”期间至少筹建30万套人才住房 深圳市政府举行了《关于完善人才住房制度的若干措施》情况介绍会。这份措施提出，“十三五”期间，深圳新筹集建设保障性住房和人才住房40万套，其中人才住房将不少于30万套。 值得注意的是，40万套的建设量，几乎相当于特区成立30多年以来建设的政策性住房总和，也超出了“十二五”期间深圳开工的357万套 商品房 总量。 人才住房用地执行保障性住房建设用地政策。土地空间紧张的深圳，为了确保人才住房建设和供应力度，对用地保障提出多条规定，包括： (1)每年新增供应的居住用地中，人才住房和保障性住房用地面积应当不少于总用地面积的60%; (2)招拍挂出让的商品住宅项目用地应配建不少于总建筑面积10%的人才住房; (3)城市更新项目人才住房基准配建比例不低于15%; (4)新建或扩建的各类产业园区，建设不少于总建筑面积25%的人才公寓; (5)创新出让模式，在招拍挂过程中实行竞地价与竞人才住房配建量相结合，即竞地价达到一定程度后，转为竞人才住房配建比例。 此外，措施还提出要多渠道筹集建设保障房。例如：鼓励利用自有存量用地建设人才住房;利用地铁、公交场站等公共设施上盖配建人才住房;大力挖掘社会存量住房资源。 为提升人才住房建设运营管理能力，日前深圳市还成立了国有独资的人才住房专营机构——深圳市人才安居集团，负责人才住房的建设筹集、投融资及运营管理等业务。 2、新政后，“小产权房”或许多了一条新出路 深圳存在大量历史遗留建筑，俗称“小产权房”。此前，深圳市查处违法建筑和处理农村城市化历史遗留问题领导小组办公室公布的数据显示，深圳农村城市化历史遗留违法建筑总计达3774万栋，约4亿平方米。 这些“小产权房”手续不完备，存在安全隐患，但在当前社会情况下，又难以拆除或者转正。此次，新政中有多条措施涉及“小产权房”，或为“小产权房”处置提供一条新出路。 (1)鼓励有条件的原农村集体经济组织继受单位利用历史遗留问题用地等存量土地集中建设人才住房，允许其在户型面积、租售价格等方面具有一定的自主权，并在土地收益等方面给予相应政策优惠。 (2)：“十三五”期间，通过没收、租赁、征收历史遗留建筑等方式筹集不少于8万套人才住房。 (3)：支持原农村集体经济组织继受单位依法将已建成、审批手续不完备的住房改造为租赁型人才住房。 (4)：探索政府与原农村集体经济组织继受单位合作开发、共享受的人才住房建设运营模式。 这些措施是否会得到原农村集体经济组织继受单位和原村民的支持与配合，还有待观察。 3、高房价之压，人才流失成深圳首要难题 高企的房价在令人才止步的同时，更令企业家们担忧。“从企业能承担的成本角度考虑，我们给员工涨 工资 能涨15%，但房价一年里涨了太多，这会让员工很难在深圳立足，导致我们招揽人才变得越来越困难，没了人才，企业以后就没有发展后劲。”一位深圳科技企业董事长说。 深圳市住房和建设局副局长洪海灵在介绍会上说：“近年来深圳居住成本不断增加，住房供需矛盾日益突出。面对高房价，我市各企事业单位引进和留住人才的困难和压力与日俱增。此外，预计在‘十三五’期间，全市人才对住房的需求将高达51万套，供需矛盾十分突出。促进人才在深安居乐业已十分迫切。” 措施的一个核心内容就是将人才住房从现有的住房保障体系中相对分离，并结合人才群体的多元化需求加以完善，形成面向人才量身定做且具有政策优惠性质的住房，从而构建“促发展”的人才住房与“保基本”的保障性住房双轨并行的公共住房体系。“人才安居是贯彻人才优先发展战略的一项激励政策，目的在于通过吸引和留住人才，提升城市综合竞争力和长期发展驱动力。”洪海灵说。 措施规定，建立人才住房封闭流转机制。洪海灵表示，深圳是土地资源极其稀缺的城市，住房供需矛盾突出，这决定了人才住房也必然属于稀缺资源。人才住房不得转变为商品房上市流转，可以杜绝通过人才住房牟取暴利，也有利于实现人才住房“只增不减”，充分发挥其住房蓄水池效应。 深圳小产权房新政策 ，在深圳，所有的小产权房都需要依照新政策来管理，如果在深圳想买小产权房，就要了解清除以上的政策，本身小产权房是不受到法律保护的，所以在进行小产权房的交易时，了解当地的小产权房政策，这样能够帮到自己有效的进行小产权房的交易。

深圳购房资格最新政策2024

1、深户居民家庭、深户成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

①深户(3年深户且3年社保)已婚家庭可以购买2套住宅。

②深户(3年深户且3年社保)单身(含离异)可以购买1套住宅。

③入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，限购1套商品住房。

2、非深户(含已婚、未婚、离异)可以购买1套住宅，前提是过户当日计起，需提供连续近5年或以上深圳社保(养老、工伤、医疗每月需缴两样或以上)缴纳凭证或连续近5年以上深圳个人纳税凭证(税单)。

注：不管是深户还是非深户家庭，当仅一方具备购房资格，一方没有购房资格，家庭购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。双方都有购房资格的，可任意登记。

3、离异后三年内再婚状态的

①离异当日双方无房，离异后再婚有购房资质的直接按已婚家庭计算购房资格。

②离异当日一方名下有一套住房， 无房一方再婚有购房资质的名下只能登记购买一套住宅。

③离异当日家庭名下两套住房，离异后再婚双方均无购房资质。

注：已婚状态的，不需要追溯3年内是否有离过婚，已婚家庭直接按已婚家庭考核购房资格。

4、关于离异人士购房(离异未满3年)

①离异当日双方名下在本市无房，离异后任一方在符合购房条件下，均可购买1套。(不需要追溯到离异前3年内的房产情况)

②离异当日在本市有1套，离异后无房一方在符合购房条件下，可购买1套。(有房的一方离异后3年内卖了也不能买)

③离异当日在本市有2套、离异后任一方均不得购买。(离异后3年内卖了也不能买)

④购房之日前3年内有两次或以上离异的，追溯3年内所有离异记录，住房套数，按3年内历次离异时家庭总套数之和计算

⑤离异时、夫妻联名拥有1套、离异后再进行财产分割，财产分割后无房一方在符合购房条件下可购买1套。若未进行财产分割，而是将房产转至第三方，此时双方协商、只可以购买一套

⑥夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房。(3年内再婚或复婚的，也适用本规定)

5、境外人士(含港澳台)，若能提供一年以上在深圳的劳动合同和就业登记证，以成年人个人为单位限制购买1套商品住房，不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺)

6、高层次人才不需要社保可以购买一套住宅;

7、未成年人：符合购房条件的家庭或个人的未成年子女因没有符合条件的纳税或社保记录，没有购房资格，不能作为买受人或接受赠与人，但是办理继承手续不受影响。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条、《商品房管理办法》第16条的规定，如认购书内容包括了买卖双方基本信息、商品房基本状况、商品房价款及支付、商品房交付条款，且出卖人（房地产开发企业）已按约定收取全部或部分购房款，那么认购书即可视为商品房买卖合同。此类认购书不管是否约定“择日签订商品房买卖合同”或“办理商品房买卖合同的网签、备案手续”均被认定正式的商品房买卖合同，后续签订的相关商品房买卖合同，视为补充协议或变更协议。如任何一方违反该认购书，承担违反商品房买卖合同的违约责任。按目前司法实践，如房地产开发企业未取得商品房预售许可证明，该类认购书无效，但在一方起诉前取得商品房预售许可证明的，该类认购书有效。

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