深圳落户中介费用是多少(深圳拟出新规：产业用房不得租给个人及中介)

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法律分析：办理深圳户口的代理公司，费用3-5k不等，具体看公司规模及相应实力。也有3k以下的小公司个人服务，并不可确信。

法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》 第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

都一样，他们的档案托管于深圳人才市场。你说的是接收函上面的工作单位吗？基本一样的，但你的报到证写人才大市场。其实你们都亏了，从去年起，大专以上学历可以自己个人申请了。大专要签三方，或者劳动合同。本科直接申请。唉，你们的四五千浪费了

近年来，深圳持续优化营商环境，保障实体经济高质量发展。而2024年以来，部分产业用房租金上涨较快、租赁行为不规范等现象直接增加了实体企业的运营成本。记者获悉，深圳市住建局起草的《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施（试行）》（征求意见稿）（简称《若干措施》），即日起至6月6日面向社会公开征求意见。《若干措施》通过增加供应、规范租赁行为、强化产业监管等举措，来稳定产业用房租赁价格，减轻实体企业运营成本。《若干措施》提出，对于租金高出最近年度发布的指导价格15%的，市、区产业主管部门应当会同相关部门及时介入，经核实后可对出租人采取约谈等措施。

将连片升级至少5个工业区集中片区

深圳市住建局表示，产业用房租金上涨的原因是多方面的，除产业结构转型升级、产业用房优质供给增加以及产业空间结构变化等客观合理因素外，还有一些不合理的因素，主要包括：部分工业区“工改”预期改变了出租、承租意愿，产业空间供需信息不对称，部分产业用房存在违规转租、缩短租期、乱收费等市场乱象。

为此，《若干措施》放出的第一个“大招”是加大供应。针对当前旧工业区环境品质较差、产业项目落地难等问题，加强产业空间的规划统筹，进一步加大供给力度，优化供应结构，实现产业用房供需平衡。

《若干措施》鼓励各区采取异地置换、产权入股等手段，促进老旧工业区连片升级、功能优化。未来3年，全市完成不少于5个、单个用地面积原则上不少于30公顷的工业区集中片区的连片升级改造，建设高标准产业发展空间。

同时，大力推进旧工业区综合整治。支持旧工业区相关权利人按照相关政策，通过综合治理、加扩建、功能优化等措施，增加一定比例的辅助性公用设施，适当增加满足基本需求的研发办公、配套商业空间，完善产业及配套功能，改善旧工业区环境品质。至2024年，全市完成旧工业区综合整治建筑面积不低于500万平方米。

此外，加大创新型产业用房筹集供应力度。通过提高存量产业用地容积率、推进旧工业区升级改造等方式，提高工业区利用效率，确保产业用房规模供给总量不减。鼓励各区通过配建、收购、整治统租和“市场配置、政府补贴”等方式，加大创新型产业用房筹集力度；推动国有企业通过利用存量用地、城市更新、整治统租等渠道，加大创新型产业用房供应；对社区股份合作公司自主盘活老旧工业区等集体物业用作创新型产业用房的，给予一定财政改造资助。

到2024年，全市新增建设筹集创新型产业用房建筑面积不少于800万平方米。

单个产业用房租期不少于1年

稳定租金，除了加大供应之外，《若干措施》还希望从规范产业用房租赁交易行为入手，加强行业监管。在租赁期限上，单个产业用房租赁合同期限原则上不得少于1年，鼓励签订产业用房长期租赁合同。

实施产业用房租赁公示制度，对外出租的工业区应当在工业区显著位置竖立租赁公示牌，明确本工业区的准入产业类型、最低租赁期限、租金指导价格及其他统一收费事项。未列入公示牌的收费事项，出租人不得以公摊等名义向承租人收取费用。

工业生产对水电费的价格敏感，但产业用房租赁还存在擅自调改水电计量设备、虚增用水用电量、提高中间层水电价格等欺诈行为。《若干措施》规定租赁双方签合同时，应当同时签订用水、用电合同，明确水、电费收取方式及用水、用电安全条款。出租人应当定期对水、电费的收缴、公摊和损耗等情况进行公示，并严格执行政府定价。用水、用电未抄表到户的工业区，各用户（含自用）缴纳的水、电费用总和（含公摊）不得高于出租人向水、电专营单位缴纳的水、电总费用。

此外，对“虚增公摊面积”这类套路，《若干措施》规定产业用房出租时应当明确建筑面积及套内建筑面积、公摊面积，禁止擅自提高公摊面积比例，单栋产业用房分割出租时，各出租单元租赁建筑面积总和不得超过该栋产业用房总建筑面积。

《若干措施》规范了产业用房转租分租行为

近年的深圳市两会上，有市政协委员曾就厂房租金快速上涨提出建议，希望压缩房地产中介、个人等“二房东”涨价空间。《若干措施》提出了加强产业用房准入监管、规范产业用房转租分租行为、完善产业用房租赁后续监管机制等措施。

《若干措施》指出，市产业主管部门应当进一步完善产业导向目录，加强产业遴选、评估和监管，规范各类产业用房的产业准入类型。产业用房原则上不得出租给个人、房地产经纪机构和未经备案的专业化运营机构。

新建和升级改造（包括综合整治和拆除重建）的工业区项目，应在土地供应或竣工验收环节，签订产业发展监管协议，载明准入产业条件、允许转租分租及退出情形等事项，逐步将存量工业区产业用房纳入全市统一的产业监管范畴。国有企业、社区股份合作公司自有或运营的产业用房，应直接面向工业企业、科技企业或生产性服务业企业出租，或者按规定交由专业化运营机构出租。

同时，《若干措施》还规范了产业用房转租分租行为。除土地供应合同、产业发展监管协议和产业用房租赁合同约定外，产业用房原则上不得转租、分租；经约定或批准可以转租的，产业用房应当按相关规定出租，受转租人不得再次转租。

高出指导价15%将被约谈

面对工业厂房高租金现象，深圳拟编制产业用房租金指导价格。《若干措施》规定，市房屋租赁主管部门应当开展租金跟踪调查，建立健全租金调查体系和租金指数系统，根据市场租金水平、产业布局规划和产业用房所处位置、配套条件等因素，编制全市产业用房租金指导价格，每年予以更新并向社会发布。

《若干措施》对三类产业用房将引导其租金不高于最近年度发布的租金指导价格。这三类产业用房包括了国有企业、社区股份合作公司自有或运营的产业用房；财政投资及工业区综合整治时享受财政奖补的产业用房；按规定完成安全纳管、处理确认或者依法没收的农村城市化历史遗留产业类违法建筑。

同时，还将引导其他各类产业用房租赁当事人合理约定租金。对于租金高出最近年度发布的指导价格15%的，市、区产业主管部门应当会同相关部门及时介入，经核实后可对出租人采取约谈等措施。

针对产业用房供需信息不对称等问题，深圳将开展产业用房专项调查，建立全市统一的产业用房信息平台，加强租赁市场监测，以此推进信息透明、稳定市场预期。此外，还将建立举报机制，对产业用房租赁当事人违法违规行为举报线索一经查实，由各监管部门和执法单位依法实施处罚，并列入违规失信联合惩戒名单。

财联社讯，自4月中旬深圳市住房和建设局（下称“深圳市住建局”）宣布开展为期三个月的市场乱象专项整治行动后，财联社记者从多家二手房中介的内部人士处获悉，深圳监管部门将于本周严查各中介门店，或持续数天。

而此前流传多次的“二手房指导价”也在酝酿中，深圳官方已组织中介协会、业内专家等人士多次开会，就政策细节进行讨论。

整治行动即将升级

4月18日，深圳市住建局发布公告称，针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为。

深圳多位二手房中介人士向记者透露，深圳监管部门即将开启对中介机构的大检查。

“昨晚（4月26日晚）公司紧急通知开线上会议，这周要查中介门店，让我们准备好门店合规性的各种资料，包括上岗证、房协公示文件。”深圳贝壳的一名店东告诉财联社记者。

“确实收到消息要查门店，应该会持续一段时间。”美联物业的一名经纪人向记者证实。一名深圳中原地产的中层则表示，“时刻留意”着监管部门可能的突击检查。

更重要的是，对二手房的限价调控政策已呼之欲出。

“这段时间政府几乎每周都在召集我们中介公司、业内专家、自媒体等开会，大方向应该是控制每年的二手房房价涨幅，可能是5%、8%或10%，这个幅度要随着市场变化而变化，现阶段我感觉偏向5%。”深圳一家二手房中介公司高层向记者透露，“最近开会都是在讨论怎么做得更完善一些，怎么堵漏洞，让政策出台后行之有效，比如要防止阴阳合同的出现，我相信上半年会出来。”

一名深圳业内知名专家也表示，“二手房指导价有计划要出，细节还没最终定，是要对片区二手房价格制定指导价，对涨幅进行限制。但操作过程中有难度，不同的房子在朝向、装修、带不带学位、小区配套方面，差距很大。我觉得政府的决心还是比较大的。”

各大中介提前自查

财联社记者获悉，就在上周，深圳各大中介机构已开启自查措施。4月26日，贝壳深圳宣布同步开展为期3个月的“言行规范专项行动”，并启动研发“房价健康度标签”产品。

对此，贝壳深圳方面回复记者称，“‘房价健康度标签’会显示在每一套在售房源上，是通过平台大数据算法算出的、类似于房源挂盘单价与该小区挂盘均价的对比数据标签。”

记者了解到，贝壳深圳于4月21日在内部发布了一系列言行规范要求，例如不准发布煽动性言辞的地产营销信息，营造追涨氛围，不准发布或转发房产抵押经营贷款、首付贷等金融产品信息。要求对象包括各新经纪品牌主、店东、大区总监、商圈经理、经纪人及相关职能人员。

此外，乐有家方面向记者介绍，“上次（深圳市房地产中介协会）开会后，我们也加强了内部宣导，重申禁止违法违规行为，更是不能炒房。”

记者4月27日实地探访南山中心区的链家、中原、糯家等门店发现，此前一些曾挂满房源海报的展示橱窗，此时已空出了一些。

一名中原地产门店经纪人解释称，“现在有些房源一天一个价，今天挂出去明天就得换，索性就不挂了。”一名链家经纪人则表示，“也有一部分原因是担心被查，毕竟一天一个价，橱窗价和实际挂价不一致的话，就属于假房源。”

在4月22日深圳五部门的联合声明中，深圳市住建局称：“舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题。经初步调查，主要是部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况。”

高价房源随即成为敏感信息。据媒体报道，4月24日，贝壳APP内单价在20万元/平方米以上的房源集体下架，对此贝壳深圳回应：“产品做一些调整。”

记者查询发现，贝壳APP的“单价从高到低”排序已删除。截至发稿，总价5000万元以上的房源中，单价最高的房源为一套天鹅湖二期的四房，挂牌价为19.86万元/平方米。知名顶豪深圳湾一号仅8套房源，挂牌价全部在20万元以下，最高为17.7万元/平方米。

一名链家经纪人透露，深圳湾一号在内网显示有24套，单价最高的是一套30万元/平方米的178平方米房源，但高价房源未在贝壳网和链家网对外展示。

记者获得的一张疑似深圳光明区德佑门店的微信聊天截图显示，德佑内部通知传麒山、光明大第、新地中央、玖龙台四个重点楼盘外网展示单价不得超过6.3万元，超出者尽快下架。“我们要贯彻落实房住不炒的重要政策，包括但不限于朋友圈、微信群、微博等各种渠道，严谨出现学区房、房价上涨等言论，一经查实断网摘牌处理。”

贝壳APP上，上述光明区的四个楼盘最新显示的，确实已没有6.3万元/平方米以上的房源，玖龙台无房源挂牌。而传麒山、光明大第、玖龙台三个楼盘的3月参考均价均高于6.3万元/平方米，玖龙台3-4月的三笔成交超过6.3万元/平方米。

截至记者发稿，玖龙台在中原地产、乐有家、美联物业也无在售房源挂牌，在Q房网还有两套，单价超过7万元/平方米。

二手房或进行价格调控

4月22日，针对近期传的沸沸扬扬的经营贷违规进入楼市，深圳市五部门公布调查结果称，未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况，且因贷款贴息项目资金未到发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。

多位业内人士认为，“房抵贷”并非深圳房价上涨的关键因素。“深圳涨幅没那么夸张，房抵贷没有多少，深圳的住宅供应太少，需求摆在这了，供应侧必须改革。”世联行董事长陈劲松称。

“消费贷仅仅是深圳房价上涨的催化剂，点燃市场最关键的是2024年11月取消了豪宅税。深圳是因为去年调控政策松绑才涨的。”中原地产首席分析师张大伟对记者说。

据了解，深圳上一次的大规模房地产市场专项整治风暴是在2016年10月，全市20个在售楼盘和42家房地产中介机构被突击检查。

上述中介公司高层告诉记者，深圳官方在过去几年曾多次探讨过制定二手房指导价，但未能实施。2024年12月，针对深圳部分小区业主哄抬房价的现象，深圳住建局称，“按照宏观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超过5%，如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。”

但当时深圳市住建局明确表示，5%的涨幅划定并非指的每套房，指的是深圳全市二手房整体房价指数的年增幅。且“二手房涨幅明显超过近期成交价格”的判断依据如何划定，具体执行需满足什么样的条件，当时深圳官方也未进一步说明。

今年1月，据《证券时报》报道，深圳市正在开展建立二手房指导价格相关制度的研究工作，但暂无出台的相关时间表。

如果此次二手房指导价和细则顺利出台，将是深圳市首次对二手房进行限价调控。在此之前，北京曾有过类似举措。一名链家高管向财联社记者介绍，2024年为了稳定市场预期、防止恶意炒作，北京链家曾对内发布过内部指导价。

“深圳三分之二的商品房是二手房，这一块如果不进行价格管控，市场调控就不够完整。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

房地产中介服务在近几年间随着房地产市场的快速发展不断壮大，做为我国一线城市，深圳的楼市火热程度全国皆知，做为房地产市场的服务机构，深圳市房地产中介服务收费是多少呢

据悉深圳又进一步加大了简政放权力度，明确了将取消房地产中介服务相关收费政策制定。这项举措充分尊重市场经济规律和交易规则，且由于深圳的房地产中介行业本身已经较为成熟，因此，“天价”服务费或难以在行业内再现。

此前中介机构服务买卖佣金一般为3%，租赁佣金则一般是1个月租金。而中介人员的提成在40%—80%不等。但由于深圳房地产市场一直火爆，中介服务市场相对饱和，激烈的竞争之下曾出现过部分乱象，缺乏一定的从业标准，例如并不统一的“手续费”和各种各样的“意向金”等。

政府下放权利对现在的房地产市场是有利的，对缓解房价过快增长也会有一定帮助。不过他认为，开放房产中介服务收费的政策出台对中介人员的待遇不会有明显提升。中介行业没有首付贷和乱钻空子了，整体收入来源是少了的，加之现在从业人员过多。开放房产中介服务收费的政策下来并不会让中介从业人员的待遇涨起来，但对房地产的健康发展而言是好事。市政府公报针对房地产中介服务发布条例，说明政府对现今深圳房地产市场“高烧”不退的现状有所把握，体现了政府对房地产行业调控的重视。而且这项政策是权利下移的体现，间接来看是承认中介的合法地位了，对规范房地产交易买卖还是很有帮助的。

放开房产中介服务费用不仅将收费决定权交还给了市场，也能鼓励行业的自由竞争。深圳的房地产中介行业发展已经相当成熟，也形成了一个行业的通用收费标准，因此即使放开，市场上也很难再出现‘天价服务费的情况。不过大家在通过中介渠道购房时应多对比、多询问，不能排除有个别小中介利欲熏心，收取高昂费用。

虽然目前房地产中介市场上并无统一的收费标准，不过按照行规买卖佣金一般为3%，租赁佣金则一般是1个月租金，再加上政策指引，深圳房地产中介市场乱收费的现象得到有效控制，行业也将会保持规范性的发展。

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