请问在深圳的公寓可以申请学位吗？(请问购买公寓可以落户吗？)

网上有关“请问在深圳的公寓可以申请学位吗？”话题很是火热，小编也是针对请问购买公寓可以落户吗？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

2024深圳义务教育阶段学位申请的政策，目前只有南山、罗湖、福田这三个区允许用商务公寓申请学位，而其他商办、产研累的“伪公寓”，都不在参与积分入学的公寓范围内。

而商务公寓指政府认定的正规公寓，既有居住功能，也能用于注册办公，产权一般是40、50或70年。其房屋用途明确写明“商务公寓”。

此外，南山、罗湖、福田三区用商务公寓申请学位的条件也有所不同。

南山：家庭名下的商务公寓为唯一住房的，可按特殊类房产进行申请。意味着如果名下有其他房子，在南山买商务公寓也不能申请该区域的学位。

罗湖：根据罗湖区教育局2016年发布的《关于商务公寓申请我区义务教育阶段学位有关要求的告示》，商务公寓申请学位按特殊自有房产处理，不按居住时长积分，家长需提供在深圳的《房屋产权查询证明》和实际居住证明。

福田：允许用商务公寓申请学位，按照积分制分配学位，但积分比住宅用途商品房低。

关于公寓能否上学的问题是大家都比较关注的，首先公寓分为商务公寓和商办公寓。商办公寓是无法上学的，但是商务公寓目前在福田和南山是可以积分上学的，按照特殊类住房计算，前提要保证是唯一商品房才可以。

希望能够帮助到您。

在深圳公寓是不能落户的，于全国来说，大部分公寓也是不能落户的，但具体的要看当地的政策，像有些地区对公寓的落户政策已经放宽了，譬如说安徽省的六安市就有购买40年公寓可落户入学的相关政策，购买公寓就可享受与住宅同等的入户、上学等政策，而且契税、用水、用电等都按住宅费率来收取。

深圳公寓落户口新政策

对于深圳公寓落户的新政策，很多人还不是非常了解，今天小编就给大家来详细说一说深圳公寓落户口新政策。

公寓落户口的政策随时都在发生变化，如果是商用的公寓是不能落户，只有用于住宅的公寓才能进行落户。

1、购房入户简单的讲，将自己的户口迁移到自己现购买的房子上。购房者的户口就变成当地的户口，享受当地本地户的政策。须持有所购房屋产权证明（新房拿到房产证，二手房已完成过户）；

2、所购房屋用途为住宅（公寓和商铺不能落户，目前个别地方放开了落户限制，公寓也能落户），房屋产权类别必须为私有；申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民；外市人员要在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限（一般为1年）以上，这个可以直接到社保局打印缴纳流水单，可盖社保局的公章。

3、施行购房入户政策的城市政府，旨在进一步完善我市房地产市场调控政策，切实加强住房保障体系建设，合理引导住房消费与开发建设；规范和维护房地产市场秩序，促进房地产市场健康稳定发展。

4、指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房，购房人或其家人迁入购房地，允许其办理入户手续。

买了深圳公寓后悔死了

很多人在买了深圳公寓后悔死了，对此人们都很疑问，这是怎么回事呢？

公寓交易和持有税费都比住宅贵，无学位，水电气物业费都更贵，公寓没有学位，买来干什么。把公寓吹到天上去了，谁买谁后悔。

公寓不适合，关键是大部分公寓还不能通燃气，产权也只有四十年，我也不看好公寓，公寓交易和持有税费都比住宅贵，无学位，水电气物业费都更贵！

其实如果公寓价格是5000一平，又在中心区域，丁克族应该很欢迎。反正丁克是未来主力，应该好好做好公寓，别拉太高的价格。

外地人在深圳买公寓条件

深圳买房是有限制的，符合条件才能在深圳买房，那外地人在深圳买公寓条件是什么呢？

1、普通住宅性质的公寓：深圳户籍购房者限购两套，外地人在深圳要能提供连续缴纳5年及以上社会保险或者个税证明文件等等；

2、商业性质的公寓：没有政策条件限定，但购房者需要有足够的经济能力，因为贷款首付比例至少要在50%以上，而且不能使用公积金。

商业性质的公寓房是不受限购限贷政策束缚的，只要购房者有足够的经济能力，就能购买到自己想要的房产，这对很多不满足购房资格的业主来说，是值得购买的。但是要注意，因为公寓房属于商业性质的，所以贷款首付比例会比较高，贷款的年限也会比较短，所以必须要有足够的经济实力。

以上就是关于深圳公寓落户的相关内容，希望能对大家有帮助！

房子可以被划分为很多种，有住宅，有公寓，还有小产权房，面对这么多的种类每个人的想法都不一样。公寓房一般都地处中心，但因为不能落户的问题，是不是也阻挡了许多想购买的人。不过在2024年公寓房的最新政策中，公寓房也能落户了，还能办理入学。到底是怎么回事呢？

2024公寓最新政策

1、公寓房不限购不限贷

不少地区出台了楼市的限购政策，不过仅仅针对的是商品住宅，公寓房基本上是不限购不限贷的。

注意：也有少数地区购买住宅性质公寓房之后会对后面购买住宅有影响。

2、公寓房产权到期自动续期

根据《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。大家知道，现在房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权，但是具体要缴纳多少土地出让金，还得依据公寓房的面积大小来定。

3、买公寓房可以落户入学

目前，已有部分地区购买公寓房是可以办理落户和入学的，具体如下：

不过这项“优惠政策”目前只限深圳南山区、福田区和罗湖区的公寓项目。此外，商务公寓用于申请学位时会变成特殊房产类，需要提供无房证明和实际居住证明。

1、 产权登记证上为公寓的房子，一般属于商业用地等非住宅类项目，在商业用地盖的房子主要是商用的，而有些开发商为了赚取利润，将公寓包装成商住两种的多功能产品，不过根据相关政策法律规定，商业公寓不具备住宅的 其他 附加功能，通常不能落户也不附带学位。

2、 不同城市对于公寓的政策也是不同的，深圳南山区买商务公寓，并且公寓属于家庭唯一住房，那么是可以申请学位的;淮北市规定，购买商业办公等非住宅商品房的家庭，其子女就读义务教育阶段学校的，可享受和住宅同等的入学条件。公寓是否能够入户入学，大家可咨询当地相关部门的工作人员。

3、 公寓虽然总价低，不限购不限贷，但是购买公寓也有其不足。比如说公寓的居住密度大，日照通风条件一般，公摊率普遍在25%-30% 左右 。公寓一般属于商用水电，水电费、物业费等生活成本比较高。

4、 除此之外，公寓的首付比例、贷款利率高，贷款期限短，购房者的资金压力会比较大;而且和住宅相比，公寓的升值慢，其税费相对较高，需要缴纳全额契税、5.5%的增值税，增值部分30%-60%的土地增值税等等。因此我们购买公寓需要谨慎考虑。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

第二百一十三条登记机构不得有下列行为：

（一）要求对不动产进行评估；

（二）以年检等名义进行重复登记；

（三）超出登记职责范围的其他行为；

没有，商业公寓不能落户口，而入学划片均按照户籍划分，所以任何商业公寓均不属于学区房。

每个小学只接受指定片区户籍的孩子入学，只有买了住宅（无论一手二手，但是必须是住宅，商品房里包括商品住宅和商品公寓两种）并且把户口签进去，而且把孩子的户口落在里面，才能进入到指定小学。有的小学还会要求入学儿童的片区户籍达到一定年限。

商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区 ，既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低，首付最低可达2成，按揭可达20-30年（如深圳)。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

扩展资料

学位房注意事项：

1、多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

2、如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

3、要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

参考资料来源：南方都市报：商务公寓无法申请学位

关于公寓能否上学的问题是大家都比较关注的，首先公寓分为商务公寓和商办公寓。商办公寓是无法上学的，但是商务公寓目前在福田和南山是可以积分上学的，按照特殊类住房计算，前提要保证是唯一商品房才可以。

希望能够帮助到您。

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