2024安居房深圳申请条件(关于深圳房产过户的问题.)

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法律主观：

应当同时符合下列条件： (一)申请人、共同申请人在提出轮候申请之日(含当日，下同)均具有本市户籍。 (二)申请人在提出轮候申请之日参加本市社会保险(养老保险或医疗保险，不含少儿医疗保险，下同)累计缴费5年以上。申请人属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才的，参加本市社会保险累计缴费3年以上，且不受该办法规定的年龄限制;在2024年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后 补缴社会保险 的时间不纳入累计缴费时间。 有学士学位证书的深户居民也属于人才范畴，具体请看《深圳市人才安居暂行办法》细则。(三)申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、 经济适用住房 、安居型商品房等政策性住房，未享受过购房补贴政策; (四)申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房(含商品房、军产房、集资房、 拆迁安置房 、自建私房、违建住房等)和住房建设用地，且在提出轮候申请之日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房; (五)申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女的行为。 (六)符合申请条件第(一)、(三)、(四)、(五)项规定的下列申请人、共同申请人，不受缴纳社会保险的时间限制： 1、经残疾人联合会认定的一、二、三、四级残疾人; 2、经民政部门认定的抚恤定补优抚对象。申请人以家庭为单位提出安居型商品房申请的，申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人，申请人年满18周岁的子女不能列为共同申请人。未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请本市住房保障。无本市户籍的现役军人，可以以申请人配偶的身份作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。提出轮候申请之日年满35周岁的单身居民符合前款规定条件的，可以以个人名义提出轮候申请。

《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》第二十二条 购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件： （一）申请人、共同申请人均具有本市户籍。 （二）申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上。 （三）申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房。 （四）申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。

1、申请人必须符合下列条件之一：

(1)夫妻双方具有深圳特区常住户籍，或购房申请人方具有深圳特区常住户籍，配偶方具有深圳宝安或龙岗区常住户籍。

(2)单亲家庭的子女具有深圳特区常住户籍。

(3)具有深圳特区常住户籍的年满35周岁的单身职工。

(4)有深圳特区常住户籍的军人、烈士的配偶。

(5)其他法规规章政策规定的条件。

2、申请人夫妻双方在深圳市没有购买任何住房(包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、拆迁补偿住房、经济适用房、集资房和市场商品房)，且没有在深圳市拥有自建私房或私人住宅用地，在全国范围内没有购买其他安居房或经济适用房，也没有领取过未购房住房补贴(未购房补差款);

3、申请人常住户籍迁入深圳特区及配偶常住户籍迁入深圳市(含宝安区或龙岗区)或单亲家庭子女常住户籍迁入深圳特区时间、结婚时间或离异、丧偶时间应符合我局当年公开配售经济适用房申请条件规定的时间;

4、申请人家庭年收入不高于我局当年公开配售经济适用房申请条件规定的家庭年收入标准;

市人事局认定的在国外取得硕士以上学位的归国留学生不受家庭收入标准和上述规定时间的限制。（

参考资料：

福利房和微利房要住满5年后补差价办“绿转红”才可买卖，集资房则先要单位统一补地价

根据目前深圳市的规定，福利房、微利房在居住满5年之后经过补差价办理“绿转红”手续就可上市流通，同时可以享受一定的税收优惠。

通常定义的福利房和微利房，全称叫“全成本价商品房”又或者“准成本价商品房”，这两种房都是通过住宅局向某些个体销售，福利房的销售对象主要针对国家公务人员，微利房的销售对象主要针对有本地居民户口的常住人员。比如梅林一村、莲花二村、莲花北、桃源村、益田村等小区，都是既有福利房又有微利房，每套房是根据具体业主本身条件进行的具体申请购买。

一般说来，福利房的价格比微利房更低。按深圳市规定，在福利房和微利房中住满5年的居民，可到住宅局补交一定的地价和税费，再到国土局办理相关手续，将房产证绿本转成红本后就可上市流通，首次出让的还免交个人所得税和营业税。

集资房不能交易　补地价要单位统一 另外按照相关规定，不同于福利房和微利房的是，同样属于“特殊房”的集资房是不能进行市场交易的。集资房是单位或者公司以集体的名义，将用地申报通过国土部门批准建立的分销给内部职工的房产，只能够办理集体房产证，没有个人房产证，个人只有使用权，没有产权，不能作为商品房上市流通。但是他也指出，集资房如果要进入市场流通，也可通过补交地价的方式将之转换成商品房产证后进行交易。但是，必须由单位到相关部门统一补交，个人无法操作。不过，也有可能面临不能补交的情况，如按城市规划，该集资房所在用地将要收回等。

1、申请人及共同申请人都需要具有深圳本市户籍。

2、申请人参加深圳市社保累计缴费5年以上;申请人为新引进人才的，参加深圳市社保累计缴费3年以上;申请人家庭存在优抚或残疾情形的，无社保累缴时间要求。符合一项即可。

3、申请人已婚或属于单亲家庭。申请人为单身居民的，须年满35周岁。

4、申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房;五年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;在深圳市未购买过政策性住房;在深圳市未领取购房补贴。

深圳安居房申请流程

一、安居型商品房轮候：

1、申请人登录深圳市保障性住房轮候申请系统在线填写申请信息，并根据系统的提示，预约到区受理窗口提交书面申请材料的时间。

2、区受理窗口受理资料并对资料进行初审。

3、初审符合安居型商品房申请条件的，由区受理窗口出具《备案回执》，扫描并上传申请人所提交书面申请材料，提交市主管部门终审;不符合安居型商品房申请条件的，出具《不予受理通知书》。

4、市主管部门终审。市主管部门按季度会同市规土委、民政、各区住房保障部门批量核查有关条件，包括婚姻、户籍、住房及宅基地、购房补贴、区级政策房等。

5、终审符合安居型商品房申请条件的，纳入轮候数据库;终审不合格的，由市主管部门驳回申请，出具《驳回申请通知书》。

6、按季度更新并公布轮候册。

二、已申请公共租赁住房，补充申请安居型商品房轮候：

1、申请人已在系统中填报公共租赁住房申请或已取得公共租赁住房《备案回执》。

2、申请人登录系统在线填写申请信息，并根据系统的提示，预约到区受理窗口提交书面申请材料的时间。

3、区受理窗口受理及初审。

4、没有公共租赁住房《备案回执》的，需核查是否符合公共租赁住房申请条件。初审符合公共租赁住房条件的，出具公共租赁住房《备案回执》。

5、初审符合安居型商品房申请条件的，由区受理窗口出具《备案回执》，扫描并上传申请人所提交书面申请材料，提交市主管部门终审;不符合安居型商品房或公共租赁住房申请条件的，出具对应的《不予受理通知书》。

6、市主管部门终审。市主管部门按季度会同市规土委、民政、各区住房保障部门批量核查是否符合安居型商品房和公共租赁住房对应的条件，包括婚姻、户籍、住房及宅基地、购房补贴、区级政策房等。

7、终审符合对应条件的，纳入对应的轮候数据库;终审不符合对应条件的，由市主管部门驳回申请，出具《驳回申请通知书》。

8、按季度更新并公布轮候册。

深圳申请安居房的条件有哪些？

1、申请人、一同申请人均具备深圳户口;假如非深户，先要办理入户，取得成功入户口深圳才可以申请

2、申请人、一同申请人在深圳市未购买过任何福利房;

3、申请人、一同申请人并没有深房(含住宅土地)，且在注册审理日以前5年之内未能深圳市出让过或因离婚分割过自己的房子;

4、申请人需参与深圳社保(社会养老保险或是医保，没有少儿医疗保险)总计交费5年及以上。申请人属高层次人才、新引入高端人才(2010年5月14日后引进正高、副高职称)中和初中级优秀人才(文凭本科及以上)的，仅需参与当地社保累计交费3年及以上就可以，属经民政评定的慰问金优惠待遇、失独家庭或经残疾人联合会评定的伤残人，不会受到个人社保限定;

1、申请人的成年子女不可以列入深圳保障房一同申请人;(不可以)

2、根据投奔儿女获得深圳户口居民不能成为申请人;(不可以)

3、达到35周岁单身男女住户，可个人名义明确提出深圳保障房轮侯申请办理;(能够)假如非深户

4、申请人另一半属现役军官的，能够不会受到户口限定;申请人的未成年子女因入学而把户籍迁出当地的，视作具备深圳户口;(能够)

5、具备深圳户口的申请人(另一半)父母可以且只有列入深圳保障房一同申请人，申请人(另一半)爸爸妈妈未离异的，不可独立一方列入安家型商品房一同申请人;

区别一：房子价格不一样

在房子价格款层面，商品房与拆迁安置房有区别，商品房可以立即发售，且在机构做抵押开展借款。而回迁房享受国家现行政策优惠，没有土地转让金，价格比较便宜并有小产权房一说，故不具有商品房的以上权能。拆迁方以回迁房赔偿被拆迁户的，赔偿房子由市人民政府有关主管部门参考经济适用住房现行政策核准价钱，并依据经济适用住房现行政策管理方法。

区别二：交易双方之间的关系不一样

商品房和回迁房交易双方之间的关系不一样，商品房的购买前提是房地产商和买房者签署的《商品房买卖合同》，房子的合同款在合同内进行承诺。而拆迁房屋购买前提是动迁单位及被拆迁户签署的拆迁补偿协议，在协议中开展承诺。

区别三：房子的性质不一样

拆迁的是商品房，回迁房肯定也是商品房。拆迁的是集体土地上的私房写真，或者经济实用房，回迁房的特性一般并不是商品房。购买回拆房子一定要查明特性。经济实用房不可交易;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的占有的土地用途，一般是划转所得的，没有交土地出让，宣布办理过户手续时，需缴土地出让。

总的来说，购买回迁房尽管房子价格低，可是购买这种房子是存在一定的的风险。所以您必须充分考虑回迁房具体的层面，如房屋产权证是不是贯彻落实、售房合同签署的具体内容，房子能否产权过户等状况。

安居房申请条件

1、申请人、共同申请人均具有深圳市户籍;

2、申请人、共同申请人在深圳市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过购房补贴政策;

3、申请人、共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房(含住房建设用地)且在申请受理日之前5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房;

4、申请人需参加深圳市社会保险(养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险)累计缴费5年以上。申请人属领军人才、新引进高级人才（2010年5月14日后引进的正高、副高）和中初级人才（学历本科及以上）的，只需参加本市社会保险累计缴费3年以上即可，属经民政部门认定的抚恤优待、优抚对象或经残疾人联合会认定的残疾人不受缴纳社会保险时间限制

注意事项

1、申请人的成年子女不能列为安居房共同申请人

2、通过投靠子女取得深圳市户籍的居民不能作为申请人

3、年满35周岁的单身居民，可以个人名义提出安居房轮候申请

4、申请人配偶属现役军人的，可以不受户籍限制;申请人的未成年子女因就学而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍

5、具有本市户籍的申请人(配偶)父母可以且只能列为安居房共同申请人，申请人(配偶)父母未离异的，不得单独一方列为安居型商品房共同申请人

解决城市居民住房问题的重要举措

随着城市化的加速，住房问题一直是城市居民关注的焦点。在深圳这个人口密集、土地资源紧缺的城市，住房问题尤为突出。为了解决这一问题，深圳市政府推出了一系列的住房保障政策，其中最重要的就是深圳安居房。

什么是深圳安居房？

深圳安居房是指由政府出资或者通过土地等方式提供的，面向符合条件的低收入家庭、无房家庭、困难职工等群体的住房。安居房的建设和管理由政府或者政府指定的企事业单位负责。

申请深圳安居房的条件

深圳安居房的申请条件比较严格，主要包括以下几个方面：

1家庭收入要求：申请人的家庭年收入不能超过深圳市的最低工资标准的3倍。

2家庭人口要求：申请人的家庭人口不能超过深圳市的户籍人口平均数的15倍。

3无房要求：申请人和其配偶、未成年子女等家庭成员在深圳市范围内无住房。

如何申请深圳安居房？

申请深圳安居房需要经过以下几个步骤：

1前期准备：申请人需要准备相关的证明材料，包括身份证、户口簿、收入证明、无房证明等。

2申请登记：申请人需要在深圳市住房保障中心进行申请登记，填写相关的申请表格，并提交相关证明材料。

3审核评定：住房保障中心会对申请人的申请材料进行审核评定，并根据评定结果进行安排。

4公示摇号：对于符合条件的申请人，住房保障中心会进行公示摇号，确定最终的安居房分配名单。

5签订合同：最终确定的安居房分配名单的申请人需要在规定时间内签订安居房使用合同，并按照规定的方式缴纳相关的费用。

深圳安居房的优势

深圳安居房的推出，对于缓解城市住房问题，改善城市居民居住条件，具有重要的意义。相比于普通商品房，深圳安居房具有以下几个优势：

1价格低廉：深圳安居房的价格相对于普通商品房要低很多，符合低收入家庭的经济承受能力。

2配套设施完善：深圳安居房的配套设施比较完善，包括学校、医院、商场等，方便居民的生活。

3管理规范：深圳安居房的建设和管理由政府或者政府指定的企事业单位负责，管理规范，居住环境相对较好。

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