入户深圳套路(开发商套路太深！这13个买房坑你不得不防！)

网上有关“入户深圳套路”话题很是火热，小编也是针对开发商套路太深！这13个买房坑你不得不防！寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

2024已经过去一大半了

积分入户窗口依然没开放

着急入户的朋友有点等不及了

毕竟入户深圳的好处真的太多了

除了在深圳参加车牌摇号、缴纳一档社保

申请深圳公租房、购买住宅楼等方面更加便利之外

更重要的是孩子有了深圳户口

就读公办学校也能省下一大笔钱了

目前8月落户深圳政策有变化

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了解深户的办理方式之前

先来看看深户的好处

深户VS非深户

深户的优势

1

申请公租房安居房

有了深圳户口，就能申请安居房和公租房，更好的居住环境，更低的房租，而且还能通过安居房和公租房来申请学位哦。住满一定时间，符合要求的还可以低价直接买入，就冲这个，大家也要早点入深户，早点进入公租房，安居房轮后库。

2

就读公办学校+积分入学优势

深户小孩就读公办学校享受九年义务教育，可以省下一大笔钱。另外在入学积分上，深户小孩是有更高积分的。

比如同样是学区购房，深户最高105分，非深户75分，同样是学区租房，深户最高是95分，没深户是60分。

3

买房，摇车牌优势

购房:深圳户籍落户3年+连续缴纳3年及以上个人所得税或社会保险证明即可购买商品住房;

而非深圳户籍人员则要求连续缴纳5年(60个月)及以上个人所得税或社会保险证明。

车牌摇号:深户参加车牌摇号和竞价，不要求居住证和医保;

非深户持有有效的居住证且最近连续两年以上，在深圳市缴纳(不含补缴)医保才可以参与车牌摇号、竞价。注意，补缴或缺缴都没资格哦。

4

一人深户，全家可随迁

如果你有深圳户口，配偶、子女、父母满足相应条件，可以直接随迁过来。

5

少儿医保优势

有深圳户籍，新生儿出生可以随迁入户，然后可以在深圳购买少儿医保，宝宝从出生之日起就可以参保，可以根据规定报销宝宝出生住在儿科的费用哦~

6

缴纳一档社保优势+养老福利

社保优势

有了深圳户籍，公司可以购买一档社保，不仅到账的钱变多了，去医院就医，报销比例也更高哦，但是非深户一般只给缴纳二挡社保，且报销比例低。

另外深户是可以个人在深圳缴纳社保的，而非深户在深圳缴纳社保就只能通过单位缴纳，若想要个人缴纳社保的话，需要回户籍地缴纳。

养老优势

享受优厚的养老福利，退休后可能领取几倍于其他城市的退休金。

7

升职加薪+办证便利

对部分需要深户的知名外企、涉外机构及国有单位的重要职位(如财务、公务员)，将不再失去机会。

既然深圳户口好处那么多~

那有哪些方式可以落户深圳呢

目前入户深圳主要有这3种方式

在职人才入户，职称入户，高级技能入户

符合以下条件之一，都可以直接申办

深圳落户，这3种方式超快

1

在职人才引进(学历入户)

申请条件:

1.身体健康;

2.已在本市依法缴纳社会保险;

3.未参加国家禁止的组织及活动，无刑事犯罪记录;

4.具有普通高等教育本科以上学历，且年龄在45周岁以下的人员;具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员。

需要注意的是，35周岁以内的全日制大专生;35周岁以上45周岁以下的全日制本科生，想要入深户的话，现在要赶紧去申请入户。不然等新规出来之后想要申请，就没这么容易咯.

目前满足学历要求的

但不清楚落户流程和资料准备

目前符合核准条件的

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2

高级技能落户

符合以下所有条件:

1、具有高级技师职业资格，且年龄在45周岁以下人员;

2、具有技师职业资格，且年龄在40周岁以下人员;

3、具有高级技能职业资格，且在深圳市参加社会保险满3年以上，年龄在35周岁以下人员。

4、年龄45周岁以下:在世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛中获奖人员;或获得“中华技能大奖”，“全国技术能手”，“广东省技术能手”，“深圳市技术能手”称号人员，或受深圳市委、市政府表彰的人员。

品牌型号：HUAWEI Mate 40E Pro

系统版本：HarmonyOS3.0.0

软件版本：i深圳4.1.0

入户深圳打开i深圳找工作项目办理。具体操作步骤如下：

1、打开i深圳找工作项目

打开i深圳软件，选择找工作项目。

2、点击选择接收毕业生户籍迁入项目

找工作页面，点击选择接收毕业生户籍迁入项目。

3、阅读同意办理须知

阅读并同意接收毕业生户籍办理须知。

4、选择迁入人才户口

选择迁入人才户口，点击下一步。

5、输入个人基本信息即可

输入个人基本信息，点击提交上传。

《户口登记条例》第五条

户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

正所谓人都是贪心的，在中国，贪小便宜成了大众喜好，“客户不会因为东西好而选择购买，只会因为觉得占了便宜才会购买。”是不是砸中了你的命门？比如前不久，有个中国游客去日本旅游，偷了人家的厕所板......丢死人了实在是！

而在房地产这个暴利的行业，开发商为了让你购买，就会用各种各样的优惠、陷阱、把戏来诱惑你，但是，天上真的会掉馅饼吗？就算会掉一定会砸中你吗？往往等到你发现上当受骗的时候，已是悔之晚矣。

套路一：低首付、零首付的噱头

现在大家都知道房价贵，于是很多开发商打起了豪迈的宣传语，“首付一成起”，“首付2万起”，甚至还有“0首付”，以广州来说，“首付8万置业广州”，是不是很吸引人，那么事实是怎样的？

应对：其实上面所说的那些“低首付”一般是这样：比如房子首付三成是50万，开发商只让你付15万，剩余的35万由开发商帮你垫付（这是开发商跟银行之间的交易），但这种所谓的垫付通常要在短时间内还上本息（一两年内），也就是说，买完房子的一两年，不仅要还房贷还要还加上利息的首付，这个压力也不是一般人能承受的。

所以，一定要考虑好自己的还款能力，三思而后行！

套路二：你永远也买不到的特价房

无论你速度有多快，条件有多符合，永远也见不到广告上所说的特价房，只能看着置业顾问一脸遗（zhuang）憾（bi）的告诉你：不好意思，特价房已经售罄。这是售楼部的一个吸引眼球的噱头，我敢打赌，你绝逼买不到这类低价房源，就算有，这类特价房，要么是楼层不好，要么是采光不好，或者临近高架桥马路加油站……此时，开发商会说：“没有特价房还有很多可供选择的房源啊。来都来了，看一下啦。”

应对：天下没有免费的午餐。

套路三：漂亮的沙盘

购房者买房，除了听开发商忽悠，还有看沙盘。一般情况下，开发商会把沙盘做得非常漂亮，一眼看去，楼面间距很大，绿化也多。但是沙盘做得再好，也是模型。由于灯光和视线的影响，购房者很容易产生一种错觉，再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细，看上去会更富有立体感。沙盘摆放的高度大致相当于餐桌的位置，站着看时由于是俯视，小区全部景色尽收眼底，而现实中你买的房子即便层数、朝向、角度、视野再怎么好，也绝对看不到沙盘这样的效果！

应对：让开发商用数据说话。在沙盘这块儿，我们需要结合总体规划图重点关注容积率、楼间距、层高，楼间距决定着容积率，一般来说，容积率越高，说明小区里房子建的越多，房子多了说明这个小区人口密度大，楼间距很小，住起来肯定是没那么舒服的。

另外还要关注此容积率是整体容积率还是分组团住宅的容积率，小区总占地和总建筑面积。一般来说，层高至少2.8米，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米，尤其高层住宅，楼高:楼间距要求是1:1.2，容积率也不要超过4，超过这个指标，高层居住体验会非常不好。

套路四：温馨精美的样板间

装修得非常漂亮的样板间，现在已经成了诸多售楼处的标配，许多购房者都会受其吸引。其实这个样板间是由专业设计师设计，装修材料都是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，咱们普通老百姓家要达到这个标准可要花费不少。

应对：许多开发商在推出精装修住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。有一些开发商还会通过缩小家具尺寸的方法，使得室内空间看起来更为宽敞，相信尺子，自己测量出来的自己放心。

套路五：绿地和绿化的文字游戏

在售楼部看房时，置业顾问通常告诉购房者该小区的绿化覆盖率。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率，这个才是真正的种植面积，一般绿地率要在35%以上。

应对：针对开发商混淆绿化覆盖率和绿地率的概念问题，头条哥提醒购房者，购房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上在合同里，并且在图上准确标明小区内所有绿地面积，到时候接房时，如果绿化覆盖率没有达到标准，就可以找开发商。

套路六：小区配套入住后就会有

买房时，我们很容易受开发商宣传的配套设施所吸引，开发商往往会把已经建成的和未建成的配套全部搬到图上，但是这些配套设施什么时候能实现呢？售楼处的人往往会给我们一个很模糊的时间，这些配套设施到底是入住第一天就能使用，还是入住一年、两年、甚至更长的时间呢？

应对：首先要说，未开工的工程永远存在变化的可能！买房时，购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。一般来说，稍大的社区周边应设有学校，且小区离学校的距离应在300米左右；超市、菜市场等服务半径最好不要超过150米。因此，最好能够实地考察。

套路七：买就送阳台，送车位

购房送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位..……这些常见购房优惠经常让人心痒痒，现在一个车位也要10来万呢，加上其他的，好像省了几十万，但是赠送面积辣么大，真的没问题吗？比如上次6平米的深圳鸽子笼，其实就是买6送6。

应对：以车位为例，有的根本就不是合法车位，比如说占用了消防通道，或者在路边嘎嘎角角给你划了个框框。还有的可能你只拿到了车位的使用权而没有产权。比如1. 人防车库禁止买卖。有的小区地下车位属于人防工程而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。2. 计入公摊面积的车位属于全体业主所有，开发商无权买卖。（南京一开发商出售了此类车库，被法院判决业主胜诉。）

所以，买房送车位，一定要看清送的车位时产权车位还是使用权车位。产权车位，业主享有使用权，可办理产权证，也能自行买卖；只有使用权的车位，你只拥有车位的使用权而无产权。开发商说收回就收回！

总之，不能写入购房合同和房产证的赠送面积或者车位，就是在耍流氓！

套路八：低价物业费

（以上回答发布于2016-10-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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深圳这边的落户有四种方式：

基本条件：身体健康，符合《深圳经济特区人口与计划生育条例》的有关规定，未参加国家禁止的组织及活动，无刑事犯罪记录。?

根据入户新规，深圳入户情形被划分为人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户、居住社保迁户四种。?

A.人才引进迁户采取核准制。它适用于45周岁以下本科以上学历，或35周岁以下专科以上学历人员，或是经深圳市认定且符合相应年龄条件的各门类高精尖人才，一经审核通过即可申请入户。当然，你要是在国家级、世界级技能竞赛中不小心拿了奖，那么深圳欢迎你。

B.纳税迁户同样采取核准制，以近连续三年累计缴纳税金作为入深户的敲门砖。缴税标准如下：自己开公司——300万元以上，合伙开公司——按份额分摊60万元以上；打工仔——24万元以上；个体工商户——30万元以上。迁户年龄必须在50周岁以下。当然要是你多多缴税（达以上规定一倍以上），50-55周岁也能申请迁入深户。?

C.政策性迁户：首先是随亲属迁户：父亲或母亲为深圳户口，未成年子女可申请入户；丈夫或妻子为深圳户口，夫妻异地分居2年后可申请随迁；子女入深圳户籍连续满8年，父母可申请投靠入户。此外，其他符合规定满足政府条件的政府人员及军队高干也可申请入户。?

D.居住社保迁户：只要你有深圳居住证，在深圳有长期合法稳定的工作和住所。55周岁以下男性，50周岁以下女性，可以按积分制计算养老保险年限和你的产权住房年限，达标即刻申请迁户。

深圳办理户口流程是：

1、若为新生儿的，则应由父母携带相关材料，向婴儿常住地户口登记机关申报出生登记；

2、若需要迁入户口，应当先在深圳办理准迁证；向户籍地办理迁出证；返回深圳办理户籍登记。

法律依据

《中华人民共和国户口登记条例》第三条

?户口登记工作，由各级公安机关主管。

?城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。

《中华人民共和国户口登记条例》第六条

?公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。

《中华人民共和国户口登记条例》第七条

?婴儿出生后一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向婴儿常住地户口登记机关申报出生登记。

?弃婴，由收养人或者育婴机关向户口登记机关申报出生登记。

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深圳落户方式有：

一、应届毕业生入户

全日制大专和全日制本科及以上学历的应届毕业生，可以直接入户深圳，而且目前简化了流程，不需要现场报到。这里需要指出的是，毕业2年内都可以算做应届毕业生，也就是2024/2024年毕业的童鞋都可以按应届生方式入户深圳。

不过2024/2024年毕业的同学，基本上都已经在原籍或其他地方报到，档案也发到了报到的地方，再以应届生的身份入户深圳的话，就需要办理改派，回学校重开报到证，这个流程是比较繁琐的。

二、在职人才核准制入户

面向有一定的学历、专业技术资格、技能职业资格且已经工作一段时间的群体，主要有以下8个类别，符合任一种情况可核准制入户：

1、全日制大专，35周岁以下；

2、全日制本科及以上学历，45周岁以下；

3、留学归国人员，45周岁以下；

4、具有高级专业技术资格，50周岁以下且具有中专以上学历；

5、具有中级专业技术资格，45周岁以下且具有中专以上学历；

6、具有深圳紧缺工种高级职业资格，35周岁以下，且在深圳购买社保满3年以上；

7、具有深圳紧缺工种技师职业资格，且年龄在40周岁以下的人员；

8、具有深圳紧缺工种高级技师职业资格，且年龄在45周岁以下的人员

三、在职人才积分制入户

此种入户方式主要面向全日制大专（35周岁以上）、自考学历等人群，需要积够100分，且年龄45周岁以下才能申请。

此种积分入户的积分项目一共有8种，分别是学历、社保、年龄、专利、纳税、单位申报、专业技术资格、职业资格，具体的加分规则这里就不展开讲了，需要强调的是，近几年此种入户政策一直在收紧，此前的多种积分项目已经取消了。

四、居住社保积分入户

此种入户方式是2024年开始施行的，没有学历要求，每年设10000个名额。要求有以下4项：

1、男性在55周岁以下，女性在50周岁以下；

2、持有有效的深圳居住证；

3、拥有深圳市合法产权住房（或在深圳市租赁住房）并依法按时参加深圳市社会养老保险年限均已满5年；

4、没有参加非法组织和活动。

以自有房产（或租房）和社保积分，自有房产每满1个月积1分，租房每满1个月积02分，社保每满1个月积15分。10000个名额按积分从高到低进行审批，从2024年情况来看，需要300分左右才能入围。

五、随迁入户

按照深圳的政策，夫妻双方，只要有一方是深户，入户满2年且结婚满2年的，另一方可以随迁入户。如果通过上面4种方式都没法入户，那就找一个深户的或符合深户条件的人结婚吧。

希望能帮到你。

成为深圳户口的几种方式:1、通过人事局的调干及毕业生接收2、通过劳动局的招调工3、老人、子女、配偶通过公安局的随迁入户我公司主要提供第一种方式的免费咨询服务可以全程指导你的入户过程户口通过以上方式迁进来后，可以在深圳落户地方:1、本人或配偶关内有房产的,可以直接落在房产上落户时拿房产证或按偈合同去派出所落户即可(如果房产证上的名字只有配偶的名字,还要带上结婚证)配偶是深圳户口,并已落在此房产上,直接带户口本和结婚证去落即可2、落户在深圳人才中心的集体户口直接去人才中尽办理即可落户后,会有一张集体户口卡,放在人才中心统一保管如需要拿身份证借用即可3、落户在公司的集体户口上由于在深圳换公司比较正常所以一般不推荐这样落注:以上无论哪种方法,落完户口后都可以拿到深圳新身份证的回执在二个月到三个月就可以拿到深圳的新身份证在没拿到新身份证前,拿老的身份证与新身份证的回执可以当深圳的新身份证来使用如:办理港澳通行证、护照等办理深圳户口的好处:1、办证及各类证明方便，如:港澳通行证、护照等2、找工作上的优势,免找人做深户担保（很多公司的一些岗位都要深圳户口的或要求深户担保）3、社会保险这一块，除了医保要高些外,特别是养老金按深圳户口返还的要高很多而且如果女方是深圳户口,生育时花费的很少还有住房公积金、失业保险等4、子女上学这大家比较清楚了,除了学费可以更低最主要的是可以上个好学校在深圳子女上学是个大费用有了深圳户口,这笔费用大大降低了而且子女考大学要容易多了

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