入户深圳炒房(深房理式集资炒房被人们提起，你对这个了解多少？)

网上有关“入户深圳炒房”话题很是火热，小编也是针对深房理式集资炒房被人们提起，你对这个了解多少？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

5月25日，深圳市发展和改革委员会公开征求《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》意见。

此次规定有诸多收紧的变化，将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，意味着全日制大专将无法直接入户（技术型人才底线要求调整为“中级职称 全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师）；本科收紧到35岁，硕士收紧到45岁。

此外，完善政策性入户条件，投靠类入户增加社保要求。夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年，并增加高层次人才、高级职称、高级技师和硕士以上学历人员原则上只享受一次不受时间限制优先解决配偶随迁问题的条件；老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年，并增加子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，入户条件收紧是大趋势。过去，深圳一直秉承“来了就是深圳人”的口号，以改革创新思维吸引各方来深创业人群。但是，随着公共服务均等化、全覆盖，贯彻包容性增值，向非户籍人口敞开，公共服务资源越来越紧张。

“深圳作为一个地域面积最小的一线城市，千万级的人口基数，一直在教育、医疗、住房、养老等方面都承接着巨大压力，发展到一定阶段势必要控制人口过快增长。结合上周发布的深圳普查数据，深圳2024年常住人口1756万人，比十年前增加了约714万人，人口增长位列全国第一。此次规定延续了深圳人才吸引政策，引导深圳人口兼顾数量和质量的协同增长，有利于城市更高质量发展。”中指研究院深圳分院研究总监童晓玲说道。

产业结构升级是落户收紧的另一个背景。李宇嘉指出，深圳从过去先行先试的特区，升级为先行示范区、现代化国际化城市、大湾区核心，产业也开始转型，大批一般制造业开始迁出，而先进制造、现代服务业等成为主导产业，需要引进所需的真正的人才，所以此次深圳将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，非全日制本科、全日制大专等，只能走技术型、技能型人才，或积分落户。

那么深圳收紧入户门槛对房地产市场是否会产生影响？

在李宇嘉看来，深圳房价快速上涨，与落户宽松有一定关系，大批外来人口来到深圳，创业投资，并利用落户宽松的现状，投资卖房，久而久之，导致高房价、高生活成本。收紧落户有利于为深圳腾出发展空间。事实上，随着产业结构调整，一般制造业外迁，客观上对入户需求降低，近年来入户增加，很多是投资客为炒房而入户。因此，收紧落户门槛，有利于为深圳腾出发展空间，降低高房价、高成本，降低人才在深圳扎根、生活的成本。

李宇嘉认为，收紧落户有利于降低房价，但影响不会太大。因为，收紧后深圳的落户条件仍比京沪要低很多。根据第七次全国人口普查数据，深圳十年新增人口中，本科及以上学历占比全省最高。另外，深圳房价很大程度上与杠杆有关，与购买力有关，与一般人口增量关系不大。

童晓玲也认为，入户新规可以规避少数炒房群体，把深圳有限的住房资源供应给真正的刚需群体，符合房住不炒的原则，有利于深圳楼市长期健康发展。

7月15日，深圳市住房和建设局发文称，住房既是民生问题，也是发展问题，事关群众安居乐业，事关城市长远发展。近年来，深圳认真落实中央提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，为了破解大城市高房价问题，在2024年率先推出“二次房改”，加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系。在房地产市场调控方面，我市自2016年实施新一轮房地产市场调控以来，先后出台“深八条”“深四条”等文件，严格执行限购、限贷、限售、限价、限户型五限政策，房地产市场总体保持平稳健康发展态势。深圳收紧楼市调控。

深圳收紧楼市调控。

今年4月以来，我市房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象，引起广泛关注。对此，市委市政府高度重视，市住房建设局等部门迅速采取行动，深入核查情况，及时进行回应。随后，开展房地产市场专项治理行动，对捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传、发布不实言论等行为进行了严厉打击。

为进一步落实中央“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求，按照“一城一策”“因城施策”原则，深入研判我市房地产市场发展形势，经市政府同意，市住房建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

（一）调整商品住房限购年限

适当调整户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时间，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。

制定这条政策的背景是：近几年，我市落户即可购房，一定程度上加剧了市场供需矛盾，这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平。因此，在住房供需紧张背景下，适当收紧户籍居民购房政策，以切实支持合理自住需求。

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这样既可满足离异人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。具体来讲，在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

（二）完善差别化住房信贷措施

为积极发挥差别化住房信贷政策调节房地产市场作用，保障刚需，结合房地产市场形势变化，我市对差别化住房信贷政策作了进一步完善，《通知》规定：合理确定个人住房贷款利率加点下限，对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策。1.购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；2.购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；3.购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

（三）发挥税收调控作用

我市现行存量住房交易计税参考价格是2016年10月评估更新的，与目前市场成交价格存在较大差距，为此，更新二手住房交易计税参考价格，使计税参考价格更接近二手房市场真实成交价格。

此外，近一年来，我市成交的商品住房中，换手率较高。现将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，将对当前二手市场过热起到抑制作用。

（四）细化普通住房标准

为使我市住房标准更符合市场实际，本通知对普通住房标准进行细化，享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

制定这条政策的背景是：我市目前的普通住房标准只考虑了容积率和面积两个指标，从今年上半年房地产市场偏热的情况来看，有必要增加价格因素，更合理地界定普通住房和非普通住房标准，保障大部分群体对普通住房的需求，有效抑制非普通住房价格上涨。

（五）加强热点楼盘销售管理

当前，我市热点片区部分楼盘因区位、学位等因素，出现抢购现象，不利于我市房价和市场预期的稳定。为此，对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘，应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。

（六）推行房屋抵押合同网签管理

目前，买卖双方实际交易价、银行贷款评估价、政府部门登记价未真正实现“三价合一”，容易产生“阴阳合同”“高评高贷”等问题。因此，本通知规定：进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。

下一步，我市将通过统一的房地产信息平台完成《商品房买卖合同》和《房屋抵押合同》网签工作，并同步将真实的合同数据推送到不动产登记部门办理产权登记手续，进一步规范房地产交易业务流程，提高交易效率，真正实现“三价合一”。

（七）加大二手住房交易信息公开力度

目前，二手住房交易信息不够透明，交易信息更多掌握在中介机构手中，交易双方因信息不对称容易被市场不实信息误导。为此，《通知》提出，及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易；中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。通过这一举措，有利于增加二手市场信息透明度，规范中介机构交易行为，引导市场理性交易，稳定二手住房价格。

（八）严厉打击房地产市场违法违规行为

持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

总体来看，《通知》提出的八项措施，涵盖了行政、金融、税收等方面内容，主要有三个特点：一是优先满足刚需，有效遏制投机炒房；二是运用金融、税收等经济手段，确保精准施策；三是强化房地产市场监管，引导市场回归理性。《通知》的出台是对我市既有房地产调控政策的深化完善，对于构建房地产市场长效管理机制，保持房地产市场平稳健康发展将发挥积极作用。

下一步，我市将进一步夯实2024年出台的住房新政，加快构建公共住房和商品住房6：4的住房供应和保障体系，让更多的市民通过政府提供的公共住房解决住房困难。一是加大居住用地供应，今年计划供应居住用地3平方公里以上，比往年增长一倍以上。今后新增土地将主要用于公共住房建设。二是增加商品住房供应，今年新开工商品房1200万平方米，是往年600-800万平方米的近两倍；下半年计划入市商品住房项目80多个，预计供应房源面积超过500万平方米、超5万套。三是加大公共住房建设，今年建设筹集公共住房不少于8万套，确保完成“十三五”期间建设筹集40万套公共住房的目标。

我还确实了解一点，因为我本人就在深圳居住，所以对这些炒房的行为有所认识。

每当我们提到深圳的时候，有的人会提到深圳的高速发展，有的人会提到深圳的华强北，但随着深圳的房价越来越高，人们对深圳的第一印象已经停留在房价问题上了。为什么深圳的房价会变得如此高昂，炒房客有很大的原因。

我先讲一下自己的经历。

我本人在深圳生活，关于深房理的事件多少有些了解。其实早在这个事件爆出来前几年里，深圳炒房的事情已经是人尽皆知了，我身边有很多人在讨论关于炒房的信息。那个时候之所以没有爆出这么大的新闻，只要跟房地产行情有关，因为那个时候的房地产行情特别火爆，也没有什么限制措施。现在房地产的行情风云突变，深房理的事件已经被扒了出来。

有很多大V带头炒房。

当然这些大V都是所谓的房地产大V，他们最开始做公众号的时候，是把公众号定义为本地公众号，也就是带领大家在深圳看房。如果我们以字面意思来理解的话，其实这样的公众号也没有错，甚至对很多不熟悉深圳本地行情的小伙伴来说是一件好事。

但当这些公众号做大以后，这些大V就开始带领别人一起来炒房，有些人甚至会怂恿别人加杠杆炒房。

炒房的行为必将得到遏制。

原因也非常简单，因为现在深圳的房价已经达到了10万元一平米，这是深圳关内的房地产均价。对那些正常上班的小班来说，他们一年的薪水才能够买得下一平米房子，这还是在不吃不喝的情况下。深圳的房价让普通人难以接受，如果炒房的行为不被扼制的话，深圳的房价可能会继续走高。

因为房地产经济的快速发展，炒房成了一股热潮。深圳市对于炒房也是出台了一些措施和手段，实行住房三年限售，严防死守企业买房和打着离婚旗号买房的漏洞。

今年7月31号的时候，深圳市发布了购房管控条例，将深圳市房地产市场上的投机投资漏洞进行全面的堵死。这对当地的很多开发商来说无疑是一个晴天霹雳，不过对于炒房这个现象也确实需要有人来管一管。在房地产经济发展的非常繁荣的几年里，很多人都是想着花样的来各种炒房，一时间房价也随着翻了几番，虽然国家也出了一些购房管控条例，但是对于房价的上涨并没有什么太大的作用，很多人攒了一生的积蓄就是为了买一套房，而且因为炒房，也闹出了非常多的经济纠纷问题。

很多房地产开发商在没有预售许可证的情况下就开始预售楼盘，对于一些普通的农民来说他们对这些并没有什么意识，只要他们能看到房子的许诺他们一定的价格优惠，他们都会积极的抢购购房名额，也因此后来出现了很多的烂尾楼，还有如期不能交房的，货是质量不过关的等等各种问题。在利益的驱使下，很多开发商忽视了建筑的质量问题，为了求快和能及早的看到收益，他们很多东西都是得过且过。所以导致现在有很多的楼盘刚一住进去就出现漏水、墙皮脱落等各种现象。

虽然问题频繁的出现，但是炒房热潮却一直也没能退下去，国家大力监管但是这个现象也一直没有消失。深圳市也是为了让房地产市场能有一个更好的发展环境，所以对房地产市场进行了整改，虽然不知道结果怎么样，但是这一举措也让很多的老百姓高兴，因为至少在一段时间里，房价是不会再涨了。

深圳发布的楼市新政被称为史上最严的调控政策，它的实施对炒房客有一定的打击，在某种程度上会遏制房价的剧烈上涨，让房屋真正回归到居住的属性从而促进房地产市场的平稳健康发展。

第一，深圳楼市的新风向就是房住不炒，有限的新房源都是优先供给刚需客，从源头上遏制了炒房。深圳作为国家一线特大城市，城市待开发的土地面积和资源是有限的，那么新政下，有限的房源都是倾向于那种符合限购条件的无房家庭。炒房客在严苛的新政下根本没有钻空子的空间。

第二，深圳限购政策中对二手房转让的增值税免征年限由两年调整为五年是对炒房客的致命一击。我们知道，炒房客炒房就是利用房屋低价买入然后在短期内转手高价卖出以此来获取差价。但是一旦增值税免征年限提高，那么房屋在短期内是不可能出手的，因为增值税会增加购房成本，购房者不会选择这样的二手房，毕竟谁都不愿做高位接盘侠。在这种情况下，炒房客是不敢轻易买入房产的，因为一旦被套牢房子就砸在自己手上了，要想卖房就得降价出售，这是得不偿失的。

第三，深圳新政规定?假离婚?行不通，离异夫妻的房产总数依然按照离异前的算，这项举措斩断了那些投机炒房的最后幻想。近年来，由于房地产的蓬勃发展，很多炒房客靠炒房获得了巨大收益。有的人靠投资一套房赚取了别人一辈子的收入，这种不劳而获的心态让炒房者们跃跃欲试，他们没有购房资格就以离婚为名，获得购房资格后买入房产，然后再抬高价格卖掉。然而，新规颁布后这类假离婚人群是不可能从中获利的。

总而言之，深圳颁布限购政策对于符合购房资格的刚需人群是有好的，但对于炒房客们确实严重打击。

我还确实了解一点，因为我本人就在深圳居住，所以对这些炒房的行为有所认识。

每当我们提到深圳的时候，有的人会提到深圳的高速发展，有的人会提到深圳的华强北，但随着深圳的房价越来越高，人们对深圳的第一印象已经停留在房价问题上了。为什么深圳的房价会变得如此高昂，炒房客有很大的原因。

我先讲一下自己的经历。

我本人在深圳生活，关于深房理的事件多少有些了解。其实早在这个事件爆出来前几年里，深圳炒房的事情已经是人尽皆知了，我身边有很多人在讨论关于炒房的信息。那个时候之所以没有爆出这么大的新闻，只要跟房地产行情有关，因为那个时候的房地产行情特别火爆，也没有什么限制措施。现在房地产的行情风云突变，深房理的事件已经被扒了出来。

有很多大V带头炒房。

当然这些大V都是所谓的房地产大V，他们最开始做公众号的时候，是把公众号定义为本地公众号，也就是带领大家在深圳看房。如果我们以字面意思来理解的话，其实这样的公众号也没有错，甚至对很多不熟悉深圳本地行情的小伙伴来说是一件好事。

但当这些公众号做大以后，这些大V就开始带领别人一起来炒房，有些人甚至会怂恿别人加杠杆炒房。

炒房的行为必将得到遏制。

原因也非常简单，因为现在深圳的房价已经达到了10万元一平米，这是深圳关内的房地产均价。对那些正常上班的小班来说，他们一年的薪水才能够买得下一平米房子，这还是在不吃不喝的情况下。深圳的房价让普通人难以接受，如果炒房的行为不被扼制的话，深圳的房价可能会继续走高。

深圳发布的楼市新政被称为史上最严的调控政策，它的实施对炒房客有一定的打击，在某种程度上会遏制房价的剧烈上涨，让房屋真正回归到居住的属性从而促进房地产市场的平稳健康发展。

第一，深圳楼市的新风向就是房住不炒，有限的新房源都是优先供给刚需客，从源头上遏制了炒房。深圳作为国家一线特大城市，城市待开发的土地面积和资源是有限的，那么新政下，有限的房源都是倾向于那种符合限购条件的无房家庭。炒房客在严苛的新政下根本没有钻空子的空间。

第二，深圳限购政策中对二手房转让的增值税免征年限由两年调整为五年是对炒房客的致命一击。我们知道，炒房客炒房就是利用房屋低价买入然后在短期内转手高价卖出以此来获取差价。但是一旦增值税免征年限提高，那么房屋在短期内是不可能出手的，因为增值税会增加购房成本，购房者不会选择这样的二手房，毕竟谁都不愿做高位接盘侠。在这种情况下，炒房客是不敢轻易买入房产的，因为一旦被套牢房子就砸在自己手上了，要想卖房就得降价出售，这是得不偿失的。

第三，深圳新政规定假离婚行不通，离异夫妻的房产总数依然按照离异前的算，这项举措斩断了那些投机炒房的最后幻想。近年来，由于房地产的蓬勃发展，很多炒房客靠炒房获得了巨大收益。有的人靠投资一套房赚取了别人一辈子的收入，这种不劳而获的心态让炒房者们跃跃欲试，他们没有购房资格就以离婚为名，获得购房资格后买入房产，然后再抬高价格卖掉。然而，新规颁布后这类假离婚人群是不可能从中获利的。

总而言之，深圳颁布限购政策对于符合购房资格的刚需人群是有好的，但对于炒房客们确实严重打击。

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