在深圳买公寓房怎么样？(购买商业公寓可以入户口吗)

网上有关“在深圳买公寓房怎么样？”话题很是火热，小编也是针对购买商业公寓可以入户口吗寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

深圳是一座新型的现代化城市，有许多的人都在深圳发展，有些人会在深圳买房子，对于在深圳买公寓房怎么样？是许多的朋友想要了解的问题，那么买公寓房有什么优点？以下就让小编为您介绍一下吧，希望以下的介绍能够帮助到您哦。

在深圳买公寓房怎么样？

1、近几年深圳不限购、不限贷的公寓产品层出不穷，很多人也渐渐对公寓感兴趣了。

2、一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金回报率相比同地段的住宅要高。

3、值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40－50年，这种公寓就不能落户也不带学位。

买公寓房有什么优点？

公寓：

1．不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款

2．公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）

3．使用年限最多50年

4．商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气

5．商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5％；契税3％；个税是1．5％。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0．1％印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。

对于深圳买公寓房怎么样？文字的介绍就先介绍到这里了，如果您还想了解到更多的关于房产方面的知识，可以关注房天下，对于买公寓房有什么优点？了解是十分有必要的。

房子可以是住宅性质的，也可以是商业性质的，有的朋友可能不太会区分，其实住宅性质和商业性质的房屋还是有很大区别的，尤其是咱们的水电费收取标准上就不同，大家比较熟悉的公寓就是属于商业性质的，那大家知道深圳买公寓的利弊是什么？深圳买房新政策是怎么样的吗？下文就给大家讲一下。

深圳买公寓的利弊是什么

一、深圳买公寓的利：不限贷也不限购，首付5成，价格往往比住宅要便宜，地段一般比较接近商业区，繁华且出行方便。

二、深圳买公寓的弊：不能落户、无学位，使用年限最多50年；商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气；商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5％；契税3％；个税是1.5％。最主要的的差别是多一个比较大的差额土地增值税。

深圳买房新政策是怎么样的

1、深圳市发布调控新政，规定购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70％执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，按贷款首付款比例不低于30％执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，按贷款首付款比例不低于50％执行。

2、这是深圳首次针对离婚买房实施差别化的信贷政策。时隔一天，8月1日，一份配套实施细则《深圳市场利率定价自律机制》又对上述信贷政策进行填漏。依据配套细则，对于离婚2年内、婚前家庭仅有1套住房证明的购房者，若想执行首付不低于50％的比例，还必须满足无房贷记录的要求。

3、其他情况下，贷款首付款比例依然不低于70％。这意味着，通过假离婚获取首套资格或降低首付的投机购房口子全面收紧。

4、限售是本轮调控升级中的最大亮点。过去深圳楼市调控仅停留在限购的层面，新政强调，居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让；个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。

关于深圳买公寓的利弊是什么？深圳买房新政策是怎么样的内容就给大家介绍到这里了，在不了解公寓之前，很多朋友是比较排斥的，觉得公寓这也不好那也不好，虽然说公寓却是存在一定的缺点，但是也是有优点的，所以大家要全面去了解。

商业公寓不可以落户

根据2010年9月1日实行的《常住户口登记管理规定（试行）》第二章第十二条法条规定：“非住宅用房、违法建造的房屋，不予登记常住户口。”

可以正常办理户口登记的房屋在办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》时对其房屋性质、规划用途和地类（用途）应分别标注为：私有房产、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。

酒店式公寓通常在房屋性质等栏目标注为酒店式公寓、规划用途为其他、地类（用途）为非住宅用地或商业用地，属于非住宅用房，因此不能办理户口登记。

商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区 ，既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低，首付最低可达2成，按揭可达20-30年(如深圳)。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

产权类型:商务公寓

从商务公寓整体配套上看既可以舒适家居生活又可以便捷气派的商务办公。

自用型客户 ，尤其受中小企业及创业者偏好:投资者可作为商住型出租，投资回报率高，升值潜力大，价格相对写字楼低，首付和贷款均有较大吸引力。

参考资料:百科-常住户口

据齐家网专家介绍，商住两用房是一种既可以用于商业办公，又可以用于居住的房子类型，一般产权只有40或50年，土地性质为商业用地，就连水电收费标准也会按照商业标准收取。那么，商住两用公寓能落户吗？购买商住两用公寓有哪些优缺点？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、商住两用公寓能落户吗

一般商住两用公寓是不能落户的，因为商住两用公寓的土地性质是商业用地，而政策规定的是住房才能落户，但有些城市为推进非住宅商品房去库存，提出40年产权的公寓也能落户和孩子就学，比如安徽六安、合肥、温州、深圳等地区，具体以当地政策规定为准。

二、购买商住两用公寓有哪些优缺点

1、不限购：现在很多大城市都开始执行限购政策，但该政策注意针对住宅，商住两用公寓是不限购的，只不过在购买第三套时，可能会被银行限贷，需要全款支付才能购房。

2、用途广：购买商住两用公寓，可以用来注册公司，当做办公场所，也可以装修好出租给他人，或者用来自己居住也可以，用途非常广泛，完全可以根据自身实际需求来定。

3、投资升值慢：很多购房者选商住两用公寓投资，但房产投资升值速度非常慢，市场房价上涨的同时，房龄也在老化，加上购房成本高，即便可以用好的价格租出去，回报率也很慢。

4、首付比例高：一般情况下，商住两用房是不能申请公积金贷款的，只能选择商业贷款，而且最低首付比例为总房价的百分之五十，最长贷款年限为十年，购房者要有足够的经济条件。

编辑总结：以上关于商住两用公寓能落户吗，以及购买商住两用公寓有哪些优缺点就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

为什么不建议你买公寓

　为什么不建议你买公寓，现在很多女生都不想谈恋爱，但是想要一个自己的家，不过生活中女孩自己买房太辛苦，因此现在公寓就是最优先考虑的，以下分享为什么不建议你买公寓？

　为什么不建议你买公寓，因为像普通住房的首付仅占房款的两成，而且贷款方式不受限制，公积金和商业贷款都可以申请。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款。并且不太好出租，通常公寓为两梯多户，这样的格局设计不太受租客的欢迎，出租率不是很高。

　虽然公寓的价格会比市面上普房更低，但房屋用途大多属于SOHO，也就是商住融合性质。办公和居住功能兼具，难免会让居住环境变差，并且这类房产不能迁户口，对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。另外，公寓的楼层比较多，容积率大，自然居住的舒适度就降低了。

　同时公寓的投资价值不高，若想出售的话，无法卖出好价钱。并且在进行过户办理时，需要缴纳各种税费，购房者获得最终利润并不多。并且公寓使用的土地为商业用地或是综合用地，这类房产产权年限仅四五十年，到期后，暂时未出台续期说明，而普通住房可自动续期。

　另外即使公寓具有一定投资价值，根据数据显示，将公寓出租，每月仅获得四五千的，这样算下来，至少需要二十年的时间才能回本。需要经过漫长的等待，慢，性价比不是理想。同时公寓的产权短，除去开发商建造的时间，也就三十多年。

　若按居住的角度来说，公寓的面积不大，房款金额小，但功能却很齐全。深受年轻群体的喜爱，但公寓的公摊面积很多，实际的使用面积就更小了，而且水电收费按商业标准来收取，每月的支出会超出很多。

　当然，对于一些潜在价值的公寓，还是值得投资的，因为在未来，公寓将会开辟一块市场。只是目前的购房者还不太能接受这类房产，需要时间去适应，因此还需慎重考虑公寓的购置。

　 第一，公寓税费奇高

　要知道，公寓的转手费高达15%-20%，这里还不包含中介费，同样是住宅，人家商品房只需要2%的税，而公寓需要20%，这就导致二手公寓在市场上极难流通。

　 第二，买公寓跟买汽车一样，到手就亏20%

　还是因为税费高，所以你想要以原价卖出去，简直就是做梦，即便你按照原价售卖，但是买家也还需要交20%的税，那他为啥不去买新公寓呢？况且新的`公寓还有折扣。所以，对于公寓市场，大家即便想买，也只会买新的。

　 第三，公寓没有性价比的优势

　我听到很多杠精都在说，公寓的租售比非常好，这一点呢，我不可否认，但是你没听过一句话，你看上的是租售比，开发商看上的是你的本金。

　你们可能听过那种租金低月供的公寓，或者是售后返租的酒店式公寓，其实这里面也是个坑，因为开发商实际上是分开跟你签的协议，公寓是单独交给第三方公司在运营，一旦人家生意不好，不给你返祖，或者人家跑路了，你找开发商理论，你都不占理。

　与其说是被骗，不如说是这些人没看清商业的本质，商业本质是除了收益之外，最重要的就是退出机制，如果没有退出机制的保障，本金都没了，谈收益率有什么意义呢？

　所以，很早之前，我就说过，买房的首付款比月供更加重要，控制金钱的能力比获取金钱的能力更加重要。

　公寓的租金收益率是5%，意味着24年回本，也就是说24年后才开始赚钱，住宅租金收益率是2%，但其实第一年就回本了，因为住宅等于现金，公寓属于不良资产。可惜很多人不愿意相信这个现实，只愿意看见自己眼睛能够看见的东西，所以才会上当受骗。

　 第四，买公寓的人，压根就不会算账。

　你100万放在银行理财，一个月也有4000元利息，如果买了公寓，等于一个月失去了4000元收益，你要是贷款买公寓，这里面加上利息，你要失去更多，相当于你一个月要损失5000多。

　假如你不买公寓，而是选择一个月拿5000多来租房，其实也不错，因为你拥有了一大笔流动资金在手上。而公寓是非流动资产，这两者的利害关系，你能搞懂吧。

　 第五，买公寓的人，其实一点都不懂经济学

　在经济学里面，有一个核心知识，叫作机会成本，那什么是机会成本呢？（这是个知识点，我们圈个有用）你可以这样来理解，本来你是可以去做工程师的，结果你跑去捡垃圾，那么做工程师的收入，就是你捡垃圾的机会成本。

　放在买公寓这件事情上，逻辑也是相通的，本来你可以拿着买公寓这笔钱去买住宅，结果你被开发商忽悠了，买了套公寓，结果住宅升值的这笔钱，就是你的机会成本。

　还有的杠精会说，你怎么能够确保住宅就一定会涨呢？是的，我不能确保住宅一定会涨，但是如果住宅价格被腰斩的话，那公寓就只剩下白菜价了。

公寓房当然能购买。公寓作为房产投资是值得购买的，作为自住房需要长期居住的就不值得购买。从购房压力和成本方面来讲，购买公寓房的总价比较低，首付款和贷款额度都比较低，可以减轻购房压力，公寓房也有完整的产权，吸收了传统住宅的长处。相对公寓房也存在一定的缺点，比如产权年限短、生活费用高以及不能落户等等。

公寓房的优点

1、公寓房面积小、总价低

公寓房一般以小户型为主，面积一般在50_左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。

2、公寓房功能齐全

公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、公寓房方便转售或出租

公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里，如果购房者在若干年后，买了大户型的房子，配套齐全的小公寓出租率相当高，也容易转售。

4、公寓房省时省力

公寓房大多可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

5、公寓房不限购

目前，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

公寓房的缺点

1、公寓房产权年限短

公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房采光条件不好

有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。

3、公寓房不能落户

公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

4、公寓房生活费用高

公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。现在也有很多民水民电通双气的公寓项目，也是可以选择的。

5、公寓房居住的人多

公寓房大多是小户型，梯户比通常是两梯十户，所以走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。

有的，公寓在不同的区域因为政策的不同所以也会有相应的分析，比如说现在广州实行的公寓政策是，必须以公司的名义全款购买，北京不但要求公司名义还要求占用一个购房的名额，不过现在深圳的公寓政策还是很放松的还是可以贷款5成，贷款10年，很多的年轻人或者名额用完的人，或者不希望占用贷款名额的人，非常适合投资公寓。

公寓入门成本低，普遍来说，同等区位的住宅和公寓相比的话，公寓的总价低很多，往往可以用一个相对较低的价格买到一个地段很不错的楼盘。

公寓用地属性决定了周围大概率有商业和写字楼，所以这个地段大概率不错，再加之小户型的租金会比较高，一般租售比会比较高。

公寓不占用名额，不影响年轻人之后买房，后续接收人群也会比较多，因为相对资金比较紧张的人还是占大多数。

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