入户花园未上房产证就是公用的吗(深圳的一些价格低于市场价的房子..)

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不是的

因为没有房产证的入户花园是属于公共面积，他并非是你房产的私人小院。公共入户花园是小区的公摊绿化属于楼栋所有住户共享的公共资源，由小区物业提供维护和打理为业主服务。而一楼住户除了有优先体验权是没有私自改建权的。

A栋03/04户型。

建筑面积约133㎡ 3房2厅2卫。东南向看花园视野宽广，动静分区布局，客厅开间4米代1.8米宽大阳台明亮舒适，主卧开间3.6米带衣帽间，次卧开间超过3米具有良好的开间进深比，室内空间宽敞。书房与小房间略有尴尬，单独实用增加，走道面积，合并使用则受到承重墙影响。U型厨房实用性能优秀，餐厅位宽敞舒适可自然通风采光。入户花园宽敞明亮起到良好的功能作用。

半山悦海花园位于深圳市盐田区沙头角，由深圳市怀德房地产开发有限公司建成，总建筑面积127000，总占地面积22000，共计房屋288户。

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中航格澜郡一期：

76.8平 103万（低其他放盘价20万） 无营业税、无个税、红本在手年前可过完户，全部费用含佣金不超过5万，首付30万；精装有家电带租约，总现35万可入住

理想新城

12栋0304 80平米 102万(市场价15000/平米低于市场价最少20%) 欠银行55万（做的消费贷） 有租客 看房提前预约晚上方便 大花园、大社区。业主在外地，看房提前约

春华四季园

三房两厅两卫 客厅带阳台 朝东 产证面积96.3平米 送30平米空中花园 送4平米入户花园 满了五年 没营业税 没个税 卖150万 交易费用68000元 看房有钥匙

万科城四期逸湖居

三房两厅 149平米 原业主售336万 现售300万 未满五年 欠80万，评估价：2113863元。

新丰大厦B栋

红本在手，满五年，无营业税，卖62万。总共费用24904.6元

聚福花园

A栋307，74平115万，红本在手，过五年。

名骏豪庭骏禧阁

65平方100万。同户型的至少115万。

金色年华C栋

53平103.8万.银行评估价115万.首付仅需23.3万,红本在手过五年唯一一套住房无个税

丹枫雅苑A座

58平方 卖82万.卖点1.08年入获的全新社区,户型方正,送8个平方.使用面积大.

全部的家私电.可直接入住.楼层高,景观好,无任何遮挡3.隔壁是中英文实验幼儿园/小学.步行5分钟到大润发超市,人人乐超市.重点中学--新华中学！近广场，龙华医院，不行15分钟内双地铁口！配套齐全，成熟生活圈

罗湖区东门宝华楼负一楼铺。

铺位现状：双门面，转角位商铺。带租约出售.面积：18.5平米, 现售：288万（红本在手）现市场价：300万,租金：13700元/月（现市场租金可租到：16000元—18000元/月；并可收5万的进场费）租 期：到2024年7月31日。产权：50年（1990—2040年）用途:商业

城市明珠

3房两厅115平米，装修很漂亮，大阳台，超花园，看房有钥匙，随时方便。低于市场价1500左右。 13A栋: 楼王位置，4房2厅139平米，单价13300，带全套家私电器卖，看房随时约。低于市场价1000多。重新装修了

比华利山庄18栋

93平米3房2厅售82万南北通低于市场价

英达花园英达阁

84平米3房2厅售100万，红本在手无税.

东湖医院

4栋76平米3房2厅售90万，红本在手，地铁口物业，拆迁物业

幸福枫景

2栋，面积：79.52平米，两房两厅，带精装修 ， 底价115万，首付10万就可以了.

七里香榭6栋

面积130.48平米，四房两厅，南北通途，楼王位置， 底价225万， 银行可以评估到23000以上，都快零首付了.

中航格澜郡

76平2房精装100万，拎包即住，交易费用少过户快（年前可入住），最重要的是低市价20万；

招商澜园

89平全新毛坯108万，带私家车位，银行估价124万首付仅2成21万；

招商澜园

135平全新毛坯低市价3000元/平，总低40万，首付仅需1成15万。

别墅赠送面积不是永久属于自己。赠送的面积是没有产权的住户所享有所有权的面积以房产证上标明的为准，而房产证上通常只写建筑面积，只有这部分面积的产权是归业主所有的，赠送面积不写入房产证，业主也不享有产权。现在所谓的“赠送面积”有的是将部分公共部位放在住户比较容易利用的地方，让这些计入公摊面积的部分实际上达到私人使用的目的。

常见的赠送面积的分类

利用卫生间外侧的镂空部位，这部分是不计算面积的，开发商一般会在竣工验收合格之后，在镂空部位增加浇筑楼板，这样交楼后，业主只需自行封闭外部墙体，就可以达到增大面积的目的。

利用入户花园女儿墙之外的平台，开发商在建造时有意将女儿墙外的平台看向外伸展加宽1～15米。女儿墙围挡之外的部分，不计算面积。业主装修时，可以将女儿墙拆除，从平台外部进行封闭，达到扩大使用面积的目的。

阳台、入户花园，这两个部位由于没有完全封闭，按照测量规范要求，只计算一半的建筑面积。业主入住后，只要将阳台、入户花园封闭，即可扩大为室内使用面积。

利用飘窗的窗台实现增大使用面积的目的。由于飘窗窗台至窗台上梁的高度不足205米，按照测量规范要求，这部分也不计算面积。对于一些75～85平小三房，飘窗的作用不容小觑，非常实用。

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