深圳买二手房怎么查是不是学区房？(深圳集体户口算学区户籍吗)

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怎么样判断是不是学区房？

1、在过去这几年，很多开发商都宣传自己的小区是学区房，因为你不说自己是学区房就卖不出去。可是没有一个开发商有资格这么说，因为我们开发商卖的是期房，而我们的学区是每年春天由区教委进行划片区来的，教委划片的时候看的是户口。

2、作为学区房，你的孩子有没有入学资格，看的是家长的户口、户口迁入时间、孩子的户口、孩子户口迁入时间。而买期房等房产证下来之后你才能办户口，等房产证下来通常是四年以后的事，黄花菜都凉了。

3、通常来说，开发商很难提前三年把小班给你预订好，他没有这个权利，所以开发商往往只是拿这个东西做宣传。

4、如果你想买学区房，务必买二手房，如果你想知道你的房子是不是学区，务必问教委。有的开发商为了宣传，不惜一切代价让教委的官员配合，让政府背书，你要知道，如果是真的他就不会介意把这个写到合同里去。在，敢把学区房写到合同里去的开发商几乎是没有的。

ABCD分类与1-6类分类区别如下：

一、意义不同：

（1）A类：房产与户口一致的户主及海归人员的子女；

（2）B类：房产与户口地址一致的户主的孙子、孙女；

（3）C类：各种情况购房户户主的子女；

（4）D类：各种情况租房户户主的子女。

（5）第一类：龙华区户籍，学区内商品房(父母、祖父母、外祖父母或法定监护人有学区商品房，且产权份额在 51%以上)或租屋(提供父母、祖父母、外祖父母或法定监护人的《股权证》、房屋合法有效证明、所在股份合作公司及社区居委会证明)或保障性商品房。

（6）第二类：深圳其他区户籍，学区内商品房或租屋或保障性商品房。

（7）第三类：龙华区户籍，学区内租房(父母、祖父母、外祖父母或法定监护人在学区租房且经过房屋租赁管理部门备案)或公共租赁房或其他类住房(含自建房、军产房、集资房、集体宿舍等)。

（8）第四类：深圳其他区户籍，学区内租房或公共租赁房或其他类住房。

（9）第五类：非深圳户籍，学区内商品房或保障性商品房。

（10）第六类：非深圳户籍，学区内租房或公共租赁房或其他类住房。

二、录取顺序不同：

龙岗区教育局将适龄儿童分为A、B、C、D四类，要求学校优先保证A、B、C类儿童就读的要求；在录取完A、B、C类的学生后，剩余学位向符合就读条件的D类儿童公布，严格按照报名编号顺序进行录取，录满为止。

龙华公办学校根据“先类别后积分”的原则，按照学位类型1至6类依次录取，同一学位类型学生则按照积分从高到低录取，至学校招生计划录满为止。

三、适用范围不同：

该区到底使用ABCD分类还是1-6类分类，需要看学校归属与哪个教育局。

深圳教育局-深圳市龙华区义务教育阶段公办学校积分入学办法；

南方网-深圳小学学位开始申请能否优先要先看户籍房产

深圳集体户口算学区户籍。通过查询百度律临显示。深圳集体户口算学区户籍。深圳集体户口算深户。集体户本质上也是深圳户口,一样正常参加积分入学考试,只是部分学区户籍会有优势,但是集体户口也是学区户籍,只要户籍地址和房屋地址对应的是同一所学校,就可正常入学。集体户口，是指职工、学生常住在机关、团体、学校、企业、事业单位内部宿舍或集体宿舍，以及非现役军人常住在军事机关或军人宿舍的户口。所以深圳集体户口算学区户籍。

如何购买二手学区房 购买学区房需注意

　　离学校近并不一定就是学区房

　　市场上对于学区房的界定模糊不定，有很多人认为距离学校近的就是学区房。从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。

　　现在，每所小学的网站上都公示出自己的学区划分示意图，家长要仔细看清图中标示的学区范围，如果想要购买的房子恰巧处于学区边缘，家长不仅要看看房源所在的小区是否在学区内，更要认准房源所在的楼号在 不在学区里，一定不能单凭房源与学校之间的距离盲目判断，防止花了大钱，却买到一间“山寨学区房”。

　　学区房提前三年购置

　　有一些家长认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。

　　看房主户口是否迁走 看入学名额是否占用

　　购买二手房买卖过程中，产权过户与户口迁移并不是同时进行，必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。因此，购买学区房后，即使产 权属于自己，但仍有可能因为原房主的户口没有及时迁出，导致孩子户口无法迁入而耽误了上学。

　　所以家长在购买二手房的时候，要看原房主的户口是否已经迁出，并且还要确认上一任房主是否使用过上学名额。碰上户口尚未迁走的最好书面约定其户口迁出的时间和违约责任，在法律的保护之下，就能有效避免买到“占户房”导致孩子不能及时上学的情况。

　　很多家长都一味追捧众人眼里的重点，其实每个孩子的个性及气质都不相同，不一定都适宜于一种教学模式。选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展，应多做全方面的了解与考虑。并且购置学区房要量力而行，切不可举债买房，在给予孩子优质学校的同时，也要提供给孩子一个良好的家庭环境

多种多样的名称让很多朋友头晕眼花，不知道自己可以购买的是哪种类型的房子，我们只我们知道商品房是肯定能够买到，但是价格却不一定能让大家都满意，所以很多朋友选择其他种类的房子购买，其中学位房的房价就低于商品房，那学位房是什么意思？

现在房子的名称有很多种，多种多样的名称让很多朋友头晕眼花，不知道自己可以购买的是哪种类型的房子，我们只我们知道商品房是肯定能够买到，但是价格却不一定能让大家都满意，所以很多朋友选择其他种类的房子购买，其中 学位房 的房价就低于商品房，那学位房是什么意思？怎么知道是不是？

学位房是什么意思

学位房指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该 地段 相对应学校的学位而在该学校所规划的内购买 房产 ，以使得孩子得到该学校的学位。

值得注意的是，买了学位房不一定能得到该校的学位，还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购得了房子却依然没有不能得到这个学校的学位，因此，家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。

购买学位房大多是家长们的无奈之举，很多家庭已经有了房子，但为了给孩子上更好的学校，得到更好的教育资源而不得已购买学位房。很多家庭都是购买了学位房而并不入住，还是住在自己原有的房子内。因此，在大城市中出售学位房成为很大的经济链。

怎么知道是不是？

1、查询：通常都需求房产 交房 今后才干断定。但也有对比清晰的，比方 楼盘 就在校园边上，或许 开发商 引进了某个校园等。正常是无法界定的，只有是到教委去查或许校园（条件是你有人行，没有人的活人家不会白给你查）或许即是问这 小区 别人家孩子是在那上学，花没花钱。

100家有99家没花钱必定即是学区了（土的方法）要不即是相反，还有 落户 要在寓居地3年以上，这个条件要考虑到，每年的8月教委还要重新区分，所以没有百分百的必定学区就一向不变。

2、了解：每年5月或许6月，校园都会在校门口或官方网站公布该校当年的招生简章，上面会有该校的学区规模。假如无法承认，请直接咨询校园。

想承认该楼盘是不是归于这所名校学区，分为两种状况：一是校园现已建成，检查校园官方网站或校园门口的招生布告，检查其学区规模时分包括该楼盘；二是校园未建成，请开发商出示与校园的招生协议，并将 买房 后孩子可上该名校作为 购房合同 条款写入合同。

以上就是学位房是什么意思？怎么知道是不是的全部内容，所谓学位房，其实我们通过前面两个字学位大致就能明白出这种房子的购买人群属于哪一种，学士学位大家总听说过吧，那学位房肯定就是有学位的人购买的房子，如果大家不知道怎么辨别学位房是不是的，可以通过上文我说到的办法去辨别。

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