深圳二手房过户要交哪些费用？(深圳二手房交易税费2024)

网上有关“深圳二手房过户要交哪些费用？”话题很是火热，小编也是针对深圳二手房交易税费2024寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

深圳买二手房都需要交的费用有：

1.契税

契税是买方需要支付的税费，一般普通住宅类型的房屋需根据房款总价的1%-3%进行交纳，契税，是根据购房者的房屋时间、房屋单价、房屋面积等不同因素来确定的。非住宅类型的房屋需缴纳的税费为房屋总价的3%。

2.营业税

营业税是买方需要支付的税费，其中，营业税包括：城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6%。如果购买的是超过2年的普通型住宅，那么可不需要缴纳营业税。

3.个人所得税

个人所得税是买方需要支付的税费，个人所得税的核定计算方式为：应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)。非普通住宅类型的房产需根据房屋总价的1.5%进行缴纳，拍卖类型的房产应根据房屋总价的3%进行缴纳。

4.土地税

土地税是卖方需要支付的税费，若房屋产权证已取得五年以上的，可免征土地收，若房产证领取的时间没有超过5年的，需根据房屋总价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

5.房屋交易手续费

通常房屋交易手续费是由双方一同支付的，应根据房屋建筑面积6元/平方米进行缴纳。

6.房屋产权登记费

通常房屋产权登记费是由买方支付的，需缴纳80元。

其实户口迁移本来就是一件非常麻烦的事情，尤其是有一些相关的部门办事效率比较低，因此有很多居民都会感觉到特别失望。但是如果有这方面的疑虑，了解清楚深圳市迁户口，可以多多关心各种迁入条件及所需材料，然后根据自己的实际需求去判断各种不同的迁移注意事项，这样才能够让自己迁移效率更高。

深圳市迁户口

深圳市迁入户口的时候需要进行预约，然后再带领相应的材料到当地的有关部门进行办理。

1、预约后，申请人及产权人根据个人情况携带相关材料到拟迁入地派出所户政窗口办理。

2、在本人房产立户，配偶或成年子女可代为办理；迁入亲友房产立户，所有产权人和申请人应一并到场，其中迁入父母或成年子女房产立户，因特殊情况父母不能到场的，申请人须提供不动产权登记证和产权人身份证原件（核原件，不收复印件）、《同意在本人房产立户的声明》及父母子女关系证明材料到场办理。

3、在非本人房产立户，对房屋产权的认定：在申请人亲友的房产立户，仅限在产权登记部门备案且已发放不动产权登记证的房产。民警收取不动产权登记证复印件，经所有产权人书面声明同意并到场签署《同意在本人房产立户的声明》。在他人房产立户后，变更户主需房屋产权人持产权登记证一起到场办理。

各种迁入条件及所需材料

情况一：购房入户

总体要求：购买90平台及以上一、二手房，且缴纳一年以上本地（指西安）养老保险，详细材料如下：

1、入户人员身份证、包括随迁人员

2、户口本原件、复印件

3、养老保险个人账户原件，要缴费满一年。＾＾没这东西，晕了吧？不要怕，其实就是去养老保险经办外打印一下，盖个章就好了。

4、《房屋登记查询结果证明》。又要晕？也不用怕，去房管局打印一下，一般一个城市有好多办事处。

5、新商品房，出具物业的入住证明－基本没问题。

6、随迁人员情况（18岁以上需要提供在校在读证明）。

7、入户人员一寸彩色照片各两张。

情况二：结婚入户（投靠配偶）

这个基本也没有什么限制，只是走个流程，所需材料都比较容易出具。

1、申请人及被申请人的身份证、户口本、结婚证原件、复印件。

2、申请人的合法住所证明。不要怕，马上列举出来。

a、《产权证》

b、具有契税完税证明的已购自有商品房

c、政府房管部门直管的租赁房、政府廉租房；

d、单位分配租住的公房（凭：公房的《产权证》、与单位签订的租房协议、房租收据、社区民警调查报告）；

e、设有集体户的就业单位提供的固定住所；

f、父母及直系亲属的房子也应属于合法固定住所。

3、房屋所有权人为申请人直系亲属的，提供亲属关系证明（户口本上有体现）。

上面的介绍就是深圳市迁户口以及各种迁入条件及所需材料，希望户口迁移有一定的帮助。其实很多人都会选择进行大城市的户口迁移。但是大城市户口迁移是需要严谨的条件，而且也需要有一定的手续流程，所以大家如果发现自己没有这些条件，那么还是要想方设法达到之后才能够进行申请。

深圳二手房交易税费2024

深圳二手房交易当中，成交价一般都是指业主实收，交易过程中的产生的税费默认都是由买家承担，不过这个也可以跟业主约定，下面一起看看深圳二手房交易税费2024。

1、营业税(5.6%，卖方缴纳)

根据2024年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：

①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2、个人所得税(交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税(1%，买卖双方各半)

从2009年至今暂免征收。

4、契税(1%、1.5%、3%，买方缴纳)

征收方法：按照基准征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米实际测绘面积(2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积；非住宅10元/平米×实际测绘面积。

7、房屋产权登记费：80元共有权证：20元。

不同城市对房产交易的规定是不同的，一些大城市也有房屋限购的规定，所以需要根据当地的不同情况来选择适合的房屋购买，那么深圳房屋过户是如何做的呢，比如说深圳房产过户费用是多少呢，深圳二手房过户费用计算方式是什么，过户费包括的内容还是有很多的，一起来看看相关的小常识，对于大家了解过户等问题有很好的参考。

深圳房产过户费用

契税（由买方支付）、营业税（由买方支付）、个人所得税（由买方支付）、土地税（由卖方支付）、房屋交易手续费（由双方支付）、房屋产权登记费（由买方支付）

1、契税（由买方支付）：一般住宅类的房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动，并且会根据购房者的购房的时间、购房的单价、购房的面积、以及是否是购房等不同因素来确定；而非住宅类的房屋则按计税参考价的3％来交纳。

2、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征营业税。

3、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格1％（或是1．5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5％缴纳，拍卖房产由房价的3％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

5、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

6、房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

深圳二手房过户费用计算方式

1、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额2％；

2、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价1％；

3、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的（评估价与成交价取高值－购房原价）5．55％，非普通住宅满五年交（评估价与成交价取高值－购房原价）5．55％，不满五年的则是评估价与成交价取高值5．55％。

4、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值1％（90平方米以内的房子，超出144平方米的4％）。

5、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价0．3％（一般房屋面积大于60平方的0．3％，小于60平方的0．5％）。

关于深圳房产过户费用这个问题，大家都需要多了解一些的，比如说契税啊，还有营业税，以及个人所得税等等，在交纳的时候需要双方一起承担的，大家需要多参考相关的内容。深圳二手房过户费用计算方式是什么呢，不同的税费计算的方法是不同的，这些小常识可以多参考，对交纳税费有很好的参考。

深圳二手房交易费用，深圳二手房买房税费：

1、契税。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首次置业90平方以下1%，二次置业90平方以上及以下均1.5%.

2、土地交易费。每平方6元。

3、赎楼费。欠30万以下3300元，(有时欠10多万2300也可0，欠30万以上，欠款额*1%+关外手续费300元。

4、赎楼公证费。(赎楼费与赎楼公证费，如果业主红本在手的则免)。

5、费。过户价的0.3%。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免)

6、抵押公证费。买方贷款额的0.6%.。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免。如果买方一性付款则免)

7、手续费1000元。

8、评估费300元。如果做的是高额评估，评估费另计。

9、抵押手续费50元。一次性付款则免。

10、登记50元，查档50元，工本20元，贴花5元。

11、中介服务佣金。成交价的3%。不足一万收取一万。如果是各付则买方与卖方各付一半。

以上是目前深圳二手房交易费用。如有政策新出台另计。

以上是以原产证原价过户计算的税费。因为现在基本都是按原价过户的。这样可省去不少税费。

深圳买二手房都需要交的费用有：

1契税

契税是买方需要支付的税费，一般普通住宅类型的房屋需根据房款总价的1%-3%进行交纳，契税，是根据购房者的房屋时间、房屋单价、房屋面积等不同因素来确定的。非住宅类型的房屋需缴纳的税费为房屋总价的3%。

2营业税

营业税是买方需要支付的税费，其中，营业税包括：城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为56%。如果购买的是超过2年的普通型住宅，那么可不需要缴纳营业税。

3个人所得税

个人所得税是买方需要支付的税费，个人所得税的核定计算方式为：应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是15%、3%)。非普通住宅类型的房产需根据房屋总价的15%进行缴纳，拍卖类型的房产应根据房屋总价的3%进行缴纳。

4土地税

土地税是卖方需要支付的税费，若房屋产权证已取得五年以上的，可免征土地收，若房产证领取的时间没有超过5年的，需根据房屋总价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

5房屋交易手续费

通常房屋交易手续费是由双方一同支付的，应根据房屋建筑面积6元/平方米进行缴纳。

6房屋产权登记费

通常房屋产权登记费是由买方支付的，需缴纳80元。

1、契税：房款的15%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的005%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：136元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的005%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的55%

各种税费

企业根据税法规定应交纳的各种税费包括:增值税、消费税、营业税、城市维护建设税、资源税、所得税、土地增值税、房产税、车船使用税、土地使用税、教育费附加、矿产资源补偿费、印花税、耕地占用税等。

企业应通过"应交税费"科目，总括反映各种税费的交纳情况，并按照应交税费的种类进行明细核算。该科目贷方登记应交纳的各种税费等，借方登记实际交纳的税费;期末余额一般在贷方，反映企业尚未交纳的税费，期末余额如在借方，反映企业多交或尚未抵扣的税费。

1、契税(买方支付)：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、增值税(卖方支付)：此项增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为56%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征增值税。

3、个人所得税(卖方支付)：核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格除105再乘1%或15%，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为15%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、登记费：其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

5、房地产交易手续费：房地产交易手续费按照买卖双方各2元/平方米收取

6、贴花五元。

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

7、评估费：评估费一般是房价的万分之五，但是会出现评估不到价格的情况所以实际以评估公司收取为标准。

8、抵押登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，但是现在大部分银行都不征收这个了。

9、委托公证费：如果房产为抵押状态，需要赎楼的有400元公证费。

10、房产税：根据国家规定，买房需要缴纳正常房产税。

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深圳作为我国的经济较为发达的一线城市，在此安家的人也是络绎不绝，其中为了尽快入住，很多购房者会考虑购置二手房，那深圳二手房交易税费有哪些呢接着我们就一起来梳理下吧!\r 1 营业税\r 按取得产权时间的长短来计算税费，其中如果产权时间在两年内的话，则按总房价的56%来进行营业税的计算。若是产权时间在两年到五年之内，则以房屋交易价格和总房价的差额来收取，若已满五年产权，无需缴纳这部分税费。\r 2契税\r 这部分税费一般占房款的1到3个百分点，其中如果是首套普通住房的话，面积未超过九十平，契税则按房款的1个百分点来计算，超出这个面积，则按15个百分点来收取。如果购置的房屋类型属于非普通住房或是商业写字楼的话，则按房款的3个百分点来计算契税。\r 3个人所得税\r 个税的计算方式分为两种，一是房屋总价的1个百分点来计算;二是交易价减去房屋总价，按差额的两成来计算。但这种情况，购房者可免交个人所得税，房屋是名下首套房产，并且取得不动产证的时间已满五年。如果属于名下第一套房产，但不动产证取得时间不满五年，则先按纳税的形式来收取相应数额的保证金。待条件符合后，再来申请退还。\r 另外二手房交易还涉及一些费用的收取，一是测量费，按面积大小来计算，其中小于75平的房屋按两百元收取，超出这个面积，且小于144平，则按三百元来收取，超出144平，每套房屋则收四百元;二是手续费，每平米价格在3到6元不等;三是登记费：不超过两百元，其中产权证办理，每套为八十元。\r 希望以上回答，对您有所帮助。

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深圳二手房交易税费怎么算

二手房交易税费比较复杂，深圳用户在购买二手房的时候，一定要注意政策调控，避免二手房交易税出现差错，下面一起看看深圳二手房交易税费怎么算。

一、契税（买方支付）

契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

（1）首套房且面积90平米以下，成交价1%

（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价15%

（3）其他：成交价3%。

二、营业税（买方支付）

2024年，房地产市场迎来了330新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、费附加、地方附加和销售营业税组成，征收为56%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的56%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的56%；

3、房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的56%；

4、房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

三、个税（买方支付）

个税的征收为：应纳个人所得税＝计税价格1%（或15%、3%）个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为15%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

四、印花税（买卖双方各005%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五征收印花税。

对于购房者而言，印花税的是005%，即购房者应纳税额为计税价格005%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的；对个人销售或购买住房暂免征印花税；二级转移登记只收取买方005%的印花税。

五、土地税

个人转让非住宅类房产的核定征收由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

对个人销售住房暂免征收土地税。

核定征收：应纳土地税额＝计税价格核定征收率。一般城市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担；经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担；其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

八、成交价3%，交易双方各付一半。

九、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

十、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的05%，以上部分025%。

十一、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

十二、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

关于“深圳二手房过户要交哪些费用？”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！