深圳城中村入户(深圳城中村有哪些)

深圳城中村入户

网上有关“深圳城中村入户”话题很是火热，小编也是针对深圳城中村有哪些寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

城中村是深圳精神的另一种标志，尽管并不是一个理想的居所，确是无数深漂族来到这座陌生城市得以落脚的重要场所，若不是深圳的高房价，估计没有多少人自愿住进城中村......

来了就是深圳人，这里是很多个深圳梦起飞的地方，住着激情澎湃，也有着辛酸无奈。这里是城中村，当然，这里也是深圳。

对于深圳这座移民城市来说，城中村只是一个地方，而对于租在里面的人来说，它就是整个世界。

绝大部分从外地来深圳的人都有过一段或长或短的在白石洲生活的记忆。租住在这里的人有企业老板、白领，也有清洁工、搬运工、农民工、大学生。

对很多“打工仔”来说，这里是深圳梦的开始， 江湖称“没住过白石洲等于没来过深圳”。

28 岁的阿辉，大学一毕业，就在老家某行做了 5 年柜员，每天早九晚五上下班，回家吃饭睡觉看电视，5 年如一日地重复这样的生活。

去年，他毅然放弃爸妈安排的金饭碗，选择远走他乡，和他大学同学来深圳一起打拼，如今，在高新园一家科技公司做销售主管。

从公司下班回家，每天都要面对满屋子小飞虫，和怎么晒都晒不干的衣服。有时候在家附近瞎逛时，大老远还能听见旁边小区里的人说外地人的不是......

阿辉说：“我不会告诉家里人自己住这里，只会说深圳哪里特别好，等我事业有成了，就带他们来逛逛。”

虽活在城中村，但拥有了爱情的深漂族，再苦的生活也是甜的。

李玉高中毕业后，就和男友在岗厦租了一个不到 10 平的小单间，那时候她还没在大中华上班，她男友也还没开淘宝，每天一到早就被隔壁房间的闹钟或者走廊里的拖鞋声叫醒。

刚搬进去不久，那放在窗边大三时刚买的诺基亚 5200，就在睡觉时给人顺走了。但每个月 600 块房租就可以让她和她男友走得更近，她说：“有他的地方，哪里都安好”

后来她男朋友的淘宝店越办越好，她也辞掉工作和她男朋友一起经营，努力存钱，为拥有一处真正属于自己的宽敞明亮的厨房而奋斗。

拼搏六年，他们搬进了龙华书香门第一间 66 平的小两房，实现了租房到买房的跨越。

城中村折磨他们，也抚慰过他们，最终将他们送上“台面”。

同事小柳20岁时，刚到深圳时在车公庙一家游戏公司做客服，白天在公司要接受客户的冷嘲热讽，晚上回到家还要面对打不死的小强，有时还要忍受不知从哪冒出来的老鼠造成的灵魂深处的打击。

但她却总是鼓舞自己，“我住上沙椰树村离公司近，可以帮公司分担更多，用别人赶路的时间提升自己”。

后来她毕业、转正、跳槽、涨工资、换工作，也搬到新公司附近的小区。

城中村每天都上演着各色各样的事，搬家是城中村的常见现象，太多人在这里来了又走，走了又来，书写着属于他们的深圳故事。

如今城中村日益减少，城中村的房租也随着房价的上涨而上涨，有人估算过如果深圳没有了城中村那么将有一大半的人离开深圳，虽说它环境不大好但是却是我们深漂路上的避风港，你是否还记得你曾经住过的那些城中村呢？如今你的梦想是否实现了呢？

新华社深圳3月28日电（记者王晓丹）记者28日从深圳市规划和自然资源局获悉，深圳将加强城中村租赁市场监管，引导各区在综合整治分区内有序推进城中村规模化租赁改造，满足条件的可纳入政策性住房保障体系。

日前印发的《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2024-2025）》明确，综合整治分区划定的对象是深圳全市城中村居住用地，总用地规模约99平方公里。在2024-2025年规划期内，全市划定的综合整治分区用地规模为55平方公里。除了城市公共利益项目用地、清退用地等，综合整治分区范围内的用地不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划。

规划提出，要有序引导各区在综合整治分区内开展以综合整治为主，融合辅助性设施加建、功能改变、局部拆建等方式的城中村更新。通过微改造，增加城中村内必要的公共空间与配套设施，提升空间品质，改善人居环境，加强住房保障。

针对城中村租赁问题，规划提出政府相关部门应加强城中村租赁管理，要求企业控制改造成本，并参照租赁指导价格合理定价。此外，政府相关部门应明确城中村规模化改造的要求和流程，引导各区在综合整治分区内有序推进城中村规模化租赁改造，满足条件的可纳入政策性住房保障体系。

规划还鼓励多方参与综合整治。通过允许局部拆建、降低更新单元计划合法用地比例的准入门槛、建立政府专项扶持资金等方式，要求各区政府联合原农村集体经济组织继受单位或鼓励有社会责任感、有实力的大型企业，不以追求利润为目的，积极参与城中村综合整治，以及参与综合整治后物业的统一经营管理，确保城中村的可持续发展。

深圳城中村有：白石洲村、岗厦村、蔡屋围、马蹄山村、上下沙等。

1、白石洲

白石洲位于深圳市南山区东部的沙河街道，也是深圳最大的城中村之一。拥有几乎深圳市区最大规模最集中的农民房，住房也相对便宜。主干道深南大道交通四通八达。

2、岗厦村

岗厦位于中心区的东南片区，是深圳福田中心区内唯一的城中村，是深圳中轴线的重要组成部分。

3、马蹄山村

马蹄山村，简称MTS，位于深圳市龙岗区坂田街道。马蹄山被誉为中国最著名的IT村落，在该村附近几公里的范围内，汇集了华为、新天下集团、富士康几家大型IT企业。

4、上下沙

上下沙位于广东省深圳市福田区，滨海大道和新洲路交汇处，交通便利，是福田区较大的城中村之一，是福田区车公庙工业园区以及天安数码城的后勤保障地带，紧邻红树林公园。是福田区发达的城中村聚集地之一。

5、蔡屋围

蔡屋围不仅是深圳的金融中心区，也是深圳最古老的村落之一，东到和平路，西至体育馆，南濒深圳河，北到银湖路口。这里土地肥沃，蔡屋围人祖祖辈辈在此以种田为生。1980年，中央决定建立深圳经济特区。

不能。

根据现行的有关政策，农民房的买卖不受国家法律保护，房子没有房产证，因此不能办理房产过户手续。

深圳城中村是在城市化进程中的由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，深圳的城中村存在着许多乱象，是城市化进程的一大阻碍。

根据深圳“二次房改”的住房供应计划，到2035年，深圳将新增建设筹集各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套，超出商品房的数量。上百万的政策性住房如何筹集？

深圳市住房和建设局近日发布的《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法（试行）》提出了创新思路。根据该办法，符合条件的住宅、商务公寓、租赁用房、城中村房源，以及经依法处理后的没收类违法建筑，满足安全条件的房源都可以筹集作为人才住房和公共租赁住房。

这些住房均可筹集

按照《办法》中的规定，以下满足房屋结构安全、消防安全和地质安全条件的房源可以筹集作为人才住房和公共租赁住房，并向符合条件的对象进行供应：

（一）住宅或商务公寓；

（二）商业用房按规定改建成的租赁住房；

（三）城中村房源；

（四）经依法处理后的没收类违法建筑；

（五）其他社会存量用房。

另外，下列未纳入过安居工程年度实施计划的房源，可以纳入安居工程年度实施计划的筹集任务统计范围：

（一）产业园区配套宿舍；

（二）城市更新、棚户区改造、土地整备等各类拆旧建新项目中的搬迁安置房；

（三）享受区政府租房补租的对象所承租的社会存量用房。

筹集方式租购并举

除了规模化租赁，还可以用购买的方式筹集。

《办法》规定，筹集主体可以向住房租赁经营机构等市场主体租赁经改造后的房源，也可以租赁未经改造的房源并自行改造作为人才住房和公共租赁住房，还可以通过与住房租赁经营机构等市场主体开展长期合作的形式，建立年度筹集项目库，明确年度筹集房源套数，筹集主体在合作期内提出租赁需求时，由住房租赁经营机构等市场主体提供房源。以规模化租赁方式开展的筹集项目应当满足人才住房和公共租赁住房的配租时限要求，筹集项目的租赁期限不得少于6年。通过购买市场商品房的方式筹集人才住房和公共租赁住房的，应当符合本市房地产市场调控政策和有关法律、法规的规定。

城中村房源要满足安全条件

在城中村房源的筹集上，《办法》主要针对通过规模化租赁方式筹集的未经改造的城中村房源。对这种房源，应当委托房屋安全鉴定机构名录内的鉴定机构进行房屋结构安全鉴定，并根据鉴定结论开展设计与施工活动，确保房源满足结构安全使用要求。

通过规模化租赁方式筹集的未经改造的城中村房源应当先行改造，改造项目规模条件符合本市小散工程或零星作业标准的，按照《深圳市小散工程和零星作业安全生产纳管暂行办法》的相关规定办理安全生产备案手续；对于规模条件以上但暂未纳入本市施工许可范围的改造项目，由各区政府参照《深圳市小散工程和零星作业安全生产纳管暂行办法》予以纳管，改造实施过程必须确保工程质量和施工安全。

通过规模化租赁方式筹集的未经改造的城中村房源，根据《深圳市城中村规模化租赁整治改造消防安全指引》的有关规定开展消防设计与改造。改造完成后，由从事城市公共安全技术研究的第三方机构进行评估，并出具评估意见，确保房源满足消防安全使用要求。

改造项目所在的街道办事处应当会同社区股份合作公司，结合城中村综合整治的有关要求，负责落实片区消防水源的选址。

而通过规模化租赁方式筹集的未经改造的城中村房源的地质灾害隐患排查和整改工作，参考《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》的有关规定开展，确保房源满足地质安全使用要求。

按照《办法》规定筹集的没收类违法建筑项目，以没收的违法建筑资产移交至区住房主管部门或区政府指定的其他单位为标准核定年度筹集任务数量。

新华社深圳3月28日电（记者王晓丹）记者28日从深圳市规划和自然资源局获悉，深圳将加强城中村租赁市场监管，引导各区在综合整治分区内有序推进城中村规模化租赁改造，满足条件的可纳入政策性住房保障体系。

日前印发的《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2024-2025）》明确，综合整治分区划定的对象是深圳全市城中村居住用地，总用地规模约99平方公里。在2024-2025年规划期内，全市划定的综合整治分区用地规模为55平方公里。除了城市公共利益项目用地、清退用地等，综合整治分区范围内的用地不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划。

规划提出，要有序引导各区在综合整治分区内开展以综合整治为主，融合辅助性设施加建、功能改变、局部拆建等方式的城中村更新。通过微改造，增加城中村内必要的公共空间与配套设施，提升空间品质，改善人居环境，加强住房保障。

针对城中村租赁问题，规划提出政府相关部门应加强城中村租赁管理，要求企业控制改造成本，并参照租赁指导价格合理定价。此外，政府相关部门应明确城中村规模化改造的要求和流程，引导各区在综合整治分区内有序推进城中村规模化租赁改造，满足条件的可纳入政策性住房保障体系。

规划还鼓励多方参与综合整治。通过允许局部拆建、降低更新单元计划合法用地比例的准入门槛、建立政府专项扶持资金等方式，要求各区政府联合原农村集体经济组织继受单位或鼓励有社会责任感、有实力的大型企业，不以追求利润为目的，积极参与城中村综合整治，以及参与综合整治后物业的统一经营管理，确保城中村的可持续发展。

不能。

根据现行的有关政策，农民房的买卖不受国家法律保护，房子没有房产证，因此不能办理房产过户手续。

深圳城中村是在城市化进程中的由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，深圳的城中村存在着许多乱象，是城市化进程的一大阻碍。

如何筹措更多的保障房满足市民安居需求？3月27日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2024—2025）》（以下简称《规划》），提出一项创新举措——将允许政府对城中村综合整治分区内产权手续不完善但经济关系已理顺的城中村居住用地进行统租并实施综合整治类更新，纳入政策性住房保障体系进行统筹管理。

2024年，深圳市政府启动新一轮住房改革，提出2024—2035年将新增建设筹集各类住房共170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。2024—2024年建设筹集各类住房42万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。在深圳存量土地空间有限的条件下，如何筹措如此数量庞大的保障房，成为一个难题。

此次出台的《规划》既是对深圳今后6年内城中村改造和综合整治的重要指导，也是一个完善深圳保障房筹措机制的破题之策。《规划》中专门在涉及综合整治类城中村的规划化租赁改造方面，提出满足条件的可纳入政策性住房保障体系。经政府统租后实施综合整治类更新的城中村居住用房纳入政策性住房保障体系，进行统筹管理。

在如何将城中村住房纳入政策性住房保障体系的具体实施方面，《规划》提出，将由深圳市住建部门牵头，修订完善深圳市房地产市场监管办法，允许政府对城中村综合整治分区内产权手续不完善但经济关系已理顺的城中村居住用地进行统租并实施综合整治类更新，以及纳入政策性住房保障体系进行统筹管理。另外，深圳市住建部门还将牵头制定通过规模化租赁将部分城中村综合整治房源纳入政策性住房保障体系的指导意见。

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