深圳市城中村改造办法(入户花园该如何装修)

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深圳市城中村改造办法是什么

深圳市城中村改造办法是指深圳市政府为了提高城市居住环境和居民生活水平，对城中村进行改造的一系列政策和规定。下面将回答该问题，并综合相关法律依据作详细说明。

一、深圳市城中村改造的一般政策

1. 改造目标： 深圳市城中村改造的目标通常包括提高住房质量、改善基础设施、提升居民生活水平等。

2. 政府支持： 市政府通常会提供一定的资金支持和政策扶持，鼓励企业和社会力量参与城中村改造项目。

二、深圳市城中村改造的具体步骤

1. 规划设计： 制定城中村改造总体规划，包括土地利用规划、建筑设计、基础设施规划等。

2. 资金支持： 政府提供一定的改造资金支持，吸引企业和社会力量参与。

3. 社区参与： 引导居民参与改造决策，确保改造符合居民实际需求。

4. 施工实施： 按照规划，进行城中村改造工程，包括房屋拆迁、基础设施建设等。

综上所述：

深圳市城中村改造办法涉及改善住房条件、提高居民生活水平等方面的政策。法律依据主要包括《城市房地产管理法》和《城市建设管理法》等相关法规。具体的改造步骤包括规划设计、资金支持、社区参与和施工实施等。在城中村改造过程中，政府、企业和居民需要共同努力，确保改造工程的顺利进行。

法律依据：

1. 《城市房地产管理法》第四十三条： "城市房地产开发企业在规划、建设城市住宅区时，应当建设相关的公共设施，提高居住环境质量。"

2. 《城市建设管理法》第五十九条： "县级以上人民政府城市建设主管部门应当组织编制本行政区域城市建设总体规划，合理布局、统筹规划城市建设事业。"

深圳市得艺景观生态有限公司是2024-01-19注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于深圳市福田区福保街道福保社区红柳道2号顺丰工业厂房6层C610F。

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现在有不少购房者在买房子的时候都希望可以拥有一个内部的小花园！因此，就有了入户花园的设计。那么，什么是入户花园？入户花园有哪些优缺点？在选择时，要注意哪些问题呢？下面小编针对这些问题做了解答，一起来看看吧。一、什么是入户花园房？

入户花园

二、入户花园房的优点：

1、房屋使用面积加大

入户花园大多为半开放式，且只计算一半的建筑面积，增加了许多可以利用的空间，可改造出杂物间或书房。

2、增加私密性

在玄关处添加入户花园，使得开门后看到的不是室内的状况，映入眼帘的会是一排绿植，这使得室内的情况更具有保密性，而且，这样的设计也使得室内的空间格局更具有丰富性。

3、高楼层也能拥有花园

开发商给一楼住户送花园已不新鲜，但往上送就难了。而无论是一楼的住户，还是高楼层住户，都可以拥有入户花园，入户花园让人们过去的＂庭院情结＂在得以延伸。人们能根据自己的喜好，进行设计、改造，种花养草。

三、入户花园房的缺点：

1、装修、改造麻烦

入户花园房的户型设计有些并不合理，有些的形状十分奇怪，这样的入户花园利用率比较低，并且也不太好改造。如果想要做成小的水景景观，还要考虑防水工程和水电布置，麻烦不说，装修的费用也不是一笔小数目。

2、光线灰暗

入户花园房向南的很少，而且在不少户型中，厨房和卫生间窗户是朝向入户花园的。如果入户花园封闭起来，还会影响到厨房和卫生间的采光，而且光照不足还会影响花园内绿植的生长。

3、卫生、安全问题

半开放式的入户花园，使得外面的树叶，灰尘等十分容易的就吹进了室内，这需要经常对花园进行打扫。如果做的是水景景观，就需要定期换水，清理水池了。需要特别注意防盗问题，因为半开放式的花园安全性不高，所以需要住户自己采取一些防盗措施。

入户花园

四、带入户花园的户型怎么选？

1、关注朝向

如果入户花园朝北，采光方面会受到影响。如果购房者选择入户花园是为了方便自己种花养草，朝北的就不适宜了，因为种植植物对光照有要求。

2、看是否影响其他空间

如果是厨房窗户正对入户花园，开窗就有油烟。如果是卫生间的窗户正对入户花园，打开窗，味道会散到入户花园里，不打开卫生间就会潮湿、不通风。因此选择带入户花园的户型要考虑它的位置。

3、关注形状

有些入户花园的形状比较奇怪，例如：多边形甚至是弧形，对于准备用于改造的购房者来说，改造成本将会大大增加。方正的结构比较适合改造，比如改成卧室，书房等等。如果是一些其他的形状，像不规则、扇形等改造起来不是很好利用空间。

4、考虑这部分实用性的高低

入户花园房虽然是计算一半的面积，但也是花了钱的，如果不能合理利用，相当于钱白花了。

5、考虑其是否可以封闭

入户花园是否可以封闭，这个要看楼盘具体情况。有的楼盘入户花园是有消防方面的考虑的，在购房合同中明确规定了，入户花园是不可以封闭的。因此在买带有入户花园的楼盘之前，还是和销售人员确认好，并且看清楚购房合同。

五、房子入户花园怎么装修

俗话说，好的开始是成功的一半。为了使得小户型入户花园可以达到我们想要的效果，我们要做的第一件事是了解好场地的基本概况，测量好入户花园的小。如果我们想要在自己的入户花园里搭建湿景的话，在施工中一定要做好防水工程和水电布置，防水层至关重要。因此，我们要在画好的长乘宽草图上，标源及电源位置，这样有助于空间设计时，更明确地规划布置设计的位置安排。

说到入户花园的方位问题，根据古风水学中左青龙右白虎一说，左手方为青龙位，此方位必须要清洁自然，充满生机和向上之活力，因此入户花园宜在左边。另外，入户花园的形状力求方正。入户花园的形状，要求虽不如家居环境中的整个户型形状那样方正，但入户花园也不要给人“绿幽通径”，过于狭长或不规则的感觉。从风水的角度来分析，如果入户花园的形状过于狭长或不规则，势必会影响整个家居的方正实用，从而为家人带来不便的影响。

关于种植什么样的植物，小编建议大家种阴生植物和一些容易存活的植物，如富贵竹、金边富贵竹、滴水观音等。要注意的是，千万不要有害植物，选购之前一定要做好功课。也不宜种植根茎发达的植物，像榕树生长久了，发达的根部会破坏建筑结构，增加安全隐患。如果是一些难度较大的设计还要去找专门的园林公司来做，植被和花草配置也都有讲究，因此在设计入户花园时候一定要首先考虑其可行性，一般还是选择在适当的角落做好点缀即可。

入户花园主题应尽量与室内装修风格一致，这样既可以避免单一元素的呆板和过多元素的杂乱无章。后，给大家讲讲入户花园的卫生问题。一般小户型入户花园的水池很难做到水循环，蚊虫很容易滋生，因此我们要每隔一段时间定期清理换水，保持干净。

六、入户花园装修注意事项

入户花园装修注意事项一、了解场地的基本概况

要改造入户花园之前，最重要的工作，就是要先了解入户花园的空间大小，量好空间的长、宽尺寸，注意排水孔的流畅性是否没有问题，在画好的长乘宽草图上，标明水源及电源位置，有助于空间设计时，能更明确的规划布置设计的位置安排。

入户花园装修注意事项二、决定喜好风格

为改造空间做整体的设计，最好有一个风格设定，如果没有明确的想法，可以从杂志或书籍中观摩居家入户花园改造的设计风格，从中挑选喜好的类型，再做进一步的调整。

入户花园装修注意事项三、光线、日照

留意入户花园的光线状况属于那一种日照方向，不同座向的的光线状况可能影响改造房间的功能性。例如北向室内花园则日照较少，可以改成书房或娱乐室。

入户花园装修注意事项四、经费、布置时间

有一笔决定好的预算及可利用的布置时间，有助于建材选购上的设定，先做好考虑才不会跑卖场时没有一个依据，增加了不必要的时间与金钱上的浪费。

装修效果图

以上就是今天给大家介绍的有关房子入户花园怎么装修以及入户花园装修的注意事项的全部知识，如果是小户型的房子的话，小户型本来就小了，再加上个入户花园的话，这样不会显得更加拥挤吗？实际上，只要装修设计得当，小户型入户花园也能为家里提供不少的情趣。

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各地情况不同吧，给你个深圳的参考一下吧！

深圳涉及到320个原村集体经济组织以及2000多个自然村的城中村改造，属于中国城中村现象最为严重的城市之一。改造的新模式便在政府、企业以及村民之间的博弈中诞生。

与其他大城市相比，深圳的解决办法更强调政府的作用，注重利益协调，这也为其他城市提供了有益的经验。

据深圳市城中村改造工作办公室主任陆士忠介绍，针对不同地区、不同类型城中村的具体情况，深圳初步探索出了多种模式。 以资金主体来分有三种：村民自建、合作建设和招投标。

“深圳目前主要采用前两种模式，招投标方式还没有实施，主要是未能得到村民的认可。”陆士忠表示政府尊重村民的意愿，会倾向于选择更能保障村民利益的改造模式。 以参与主体来分也有三种模式：一是开发商参与，二是村民自我改善整治，三是政府收购旧屋。

2001年8月，渔农村成为深圳第一家自己要求重建家园的村庄，它在深圳创造出“股份公司自己组织改造、村民自筹资金”的独特改造模式。该模式由村股份公司组织改造，村民自筹资金，采取灵活的多元化融资机制，由股份公司担保、银行贷款，竣工后银行将其转化为楼宇按揭贷款。加上政府的倾斜政策，降低了改造成本。

2005年5月22日，渔农村旧城改造项目正式引入开发商。政府对村民进行了拆迁补偿，并投资进行市政设施建设，这是深圳首个推倒重建的旧城改造项目。

2006年7月27日，深圳福田区政府、岗厦股份有限公司和金地集团公司签订了岗厦河园片区改造框架性协议，该项目改造为政府主导，引入开发商参与旧城改造。

2006年10月14日，深圳田厦新村的改造正式启动，与当时盛行的开发商开发、政府拆迁补偿的改造模式不同，田厦新村以村民宅基地入股参与改造并分享改造利润，一时引起了多方关注。该模式建立了一种合理的土地利益分配新机制，让村民、村集体和参与旧村改造的各方都走出了利益“怪圈”，达到了一种多赢的效果。

2006年12月4日，深圳罗湖区田贝旧村改建工程全面启动，确定了自筹资金、自拆自建、自行分配的改造方案。

此外，“政府征收实施改造”的思路，也已经在观澜街道君子布社区张屋旧村、大浪街道赖屋山旧村、石岩街道径贝旧村三个村展开试点。 有专业人士表示，深圳多种模式并存的城中村改造积累了颇为丰富的经验，也给其他城市提供了可借鉴的实践经验。

关于“深圳市城中村改造办法”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！