房产继承过户需要哪些手续–深圳安居客(父母健在房产怎么继承)

网上有关“房产继承过户需要哪些手续–深圳安居客”话题很是火热，小编也是针对父母健在房产怎么继承寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

继承赠与过户需要什么手续

继承过户,需要的证件:

1、房屋所有权证

2、继承公证书

3、继承人身份证复印件

4、继承人申请书.

所交税费有:

1.手续费

2.印花税

3.测绘费

地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。

办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：

档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

1 100以下(含100) 5

2 101以上至1000部分 2.5

3 1001以上至2000部分 1.5

4 2001以上至5000部分 0.8

5 5001以上至8000部分 0.4

6 8001以上至10000部分 0.2

7 10000以上部分 0.1

办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

父母过世后子女继承房产流程：

1、法定房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证；

2、再到房产交易中心办理房产继承手续。

继承公证需要带以下两个证明和两个证件：

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；

2、到死者所在单位开具继承人证明；

3、继承人的身份证明；

4、被继承的房产证或其他证明文件。

遗产按照下列顺序继承，第一顺序，配偶、子女、父母。第二顺序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

父母去世子女继承房产的方式：

1、按照遗赠抚养优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的顺，法定继承按照配偶、子女、父母优于兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的顺序确认继承人范围；

2、按照被继承人指定的份额、方式等分割遗产，没有指定的，由遗产继承人自行协商处理。

房子不仅是我们居住的场所，也是家庭中重要的固定财产。但是对于房产继承的相关知识，相信很多人并不是很了解。那么，下面小编为大家分享父母健在房产怎么继承，以及继承房产办证流程。

一、父母健在房产怎么继承

父母健在房产是不可以继承的，除非是赠予。其实这个赠予跟继承是差不多，只不过条件不一样，到时候直接去房屋交易中心，记得把所有的材料都带上，只要审核结束之后，基本上这个手续就可以开始办了，赠与是需要交税的，具体可以咨询工作人员。

二、继承房产办证流程

1、房屋评估

需要评估公司对房子进行评估，评估公司根据房子位置、楼层、朝向、漏龄等，做出价格分析和价格评估，给到准确的价格。

2、 继承公证

申请人需要去房子所在地公证处办理继承公证，获得继承公证书。公证办理时，需要提交房子产权人的死亡证明、合法继承人名字证明，以及原房子产权人的遗嘱，需要提交遗嘱原件。如果其实有继承人放弃继承权利，需要给到放弃财产继承证明。

3、房屋测绘

申请人需要其房地产测绘部门进行办理房子面积绘测手续，获得测绘图，这样才能进行房产登记手续办理。

4、继承登记

申请人带上房产证、继承公证书、房屋测绘图等证明，去房地产相关部门进行继承手续办理。填写《房地产产权登记申请书》，并且把资料都提交，然后进行立案受理，给到回执。等到资料审核完之后，获得新的产权证。

文章总结：以上就是小编为大家分享的父母健在房产怎么继承，以及继承房产办证流程的相关内容，希望能给到大家帮助。大家在办理房产继承时可以参考以上流程，让你顺利的办理继承手续。

父母去世了房子按照法定继承或者遗嘱继承、遗赠继承进行办理。

父母去世了房子按照法定继承或者遗嘱继承、遗赠继承进行办理。法定继承的顺序是配偶、子女、父母；继承人开始后，按照法定继续办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。确定房产是父母一人一半产权，父亲先去世的，房子产权由母亲、子女、祖父母进行分配；母亲去世的，由子女、外祖父母进行分配。

遗嘱不公证是否有效

没有公证的遗嘱也是有法律效力的。根据国家相关法律法规规定可知，遗嘱只要具备下列条件就是有效的：

1、遗嘱内容是立遗嘱人的真实意思表示。

2、立遗嘱人具有完全民事行为能力。

3、遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。

4、遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人的个人财产。

5、遗嘱须不违反社会公共利益和社会公德。

遗嘱人必须具备完全民事行为能力，内容是遗嘱人的真实意思表示，是按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，未经公证同样具有法律效力。因此，不公证的遗嘱只要符合法律规定的遗嘱形式都是有效的。遗嘱人的意思表示真实：遗嘱的内容必须是遗嘱人自己真实意愿的表达，不存在遗嘱人受胁迫、欺骗的情况，遗嘱人受胁迫、欺骗所立的遗嘱没有法律效力。遗嘱的内容和形式不得违反法律或社会公共利益：遗嘱的内容和形式应当符合相关法律的规定，不能与之相抵触。遗嘱人处分的财产必须是其个人合法财产：遗嘱人的财产涉及到夫妻共有或者家庭共有的，遗嘱人只能处分属于自己份额的个人财产，处分超出个人份额的遗嘱内容部分，该部分内容无效。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

法律依据：《民法典》第一千一百二十七条第一款

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

法律主观：

一、子女继承父母房产过户需要什么手续

需要办理房产继承公证的，否则房产部门一般不予更名；

事人申请办理房产继承公证需要提交如下材料：

1、提供被继承人的死亡证明(如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页)。

2、房屋所有权证和房屋价值评估单。

3、全部法定继承人的户口、身份证(法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女)。

4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。

5、被继承人父母死亡证明。

6、被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。(一般由区民政局和区档案馆出具)。

7、证明。在哈尔滨公证处领取表格，填写被继承人的配偶(包括原配偶和再婚配偶)、子女(包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女)及父母(包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母)情况，到继承人或者被继承人单位盖章。

8、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件(通常为职工登记表或者是职工履历表)，复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章，档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案，可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡，由派出所盖章证明。

9、证人一名(带身份证原件、复印件，要求：无亲属关系)。

10、如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的，提供遗嘱公证书或者其他遗嘱；

11、公证处要求提供的其他材料。

注意：全部法定继承人必须亲自到公证处办理公证。否则应提交经过公证的授权委托书或放弃继承权声明书。

二、不是亲生子女有继承权吗

民法典规定，在法定继承中，子女是第一顺序继承人，子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。所以非亲生子女也有继承权。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条：遗产按照下列顺序继承：

1、第一顺序：配偶、子女、父母；

2、第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

三、同一顺序继承人遗产如何分配

怎样分配同一顺序继承人之间的遗产，我国《民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有抚养能力和有抚养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。

据以上规定，在分配遗产时，应掌握以下几个情况:

1、各继承人在生活条件和对被继承人所尽的义务大抵相同时，所获得的遗产份额应录均等。

2、对生活有特殊困难，缺乏劳动能力的继承人，如未成年人、丧失劳动能力的人、对被继承人尽了主要扶助义务或与被继承人共同生活在一起的人，可以多分。

3、对那些有扶养能力和抚养条件而不尽抚养义务的继承人，在分配遗产时应当不分或者少分。但是对那些虽然抚养能力小、抚养条件差，而尽最大努力扶养被继承人的，或者没有抚养能力和抚养条件的继承人，不但不应少分给他们遗产,而且还应该适当地多分给他们。

4、继承人协商同意的也可以不均等。即同一顺序的继承人在继承开始后，对遗产的分配达成协议时，可按协议处理。

5、对于那些有抚养能力和抚养条件的继承人，因为被继承人有固定收入和劳动能力，不要求继承人抚养而没有尽抚养义务的，在分配遗产时，也不应该因为这个而影响其继承的份额。

子女继承父母房产过户，需要办理房产继承公证，否则房产部门一般不予更名。

《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

继承公证

继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：

A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

所需费用

1、继承公证费

继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用

档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据

1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号

2101以上至100025

31001以上至200015

42001以上至500008

55001以上至800004

68001以上至1000002

710000以上01

3、房地产继承过户税费

由房屋评估价005%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税15%。来源武汉找律师>

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