深圳房产中介哪家好？(大学生怎么办理深圳户口呢-)

网上有关“深圳房产中介哪家好？”话题很是火热，小编也是针对大学生怎么办理深圳户口呢?寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

乐有家、Q房网、链家、中原地产、美联物业等几家都不错。

深圳市消费者委员会联合福田区消费者委员会对中介市场进行了调研，本次调研通过前期品牌池筛选出深圳地区消费者关注度前五名的公司进行NPS调查，分别为中原地产、乐有家、美联物业、链家和Q房网。

据了解，本次房地产中介NPS调查，对象为购买过深圳地产中介服务的深圳消费者，包括房屋租赁和二手房，这次调研从费用、房源信息、经纪人服务、安全性、交易流程、品牌推广和其他七个大方面进行考察。

本次调查，房地产中介NPS排名依次为中原地产、乐有家、美联物业、链家、Q房网、其他中介。中原地产NPS口碑指数为-5.0

;乐有家NPS口碑指数为-5.7;美联物业NPS口碑指数为-6.0;链家NPS口碑指数为-9.2;Q房网NPS口碑指数为-10.9。

几大品牌地产的NPS值均为负值，虽然在此次调查中，行业的NPS值都为负数，但这绝对不代表这个行业整体服务做得都不好，只是说明顾客对行业的期望值较高。

调查结果显示，在费用推荐率排名方面，乐有家(原家家顺)的净推荐率最高，为0.64%;排名最末为中原地产，为-13.13%。这一项整体的净推荐率较差，也说明消费者对于房地产中介行业的费用情况整体的推荐度不高。

而链家在房源信息方面净推荐率最高，为4.94%;中原地产与乐有家的顾客推荐率分别排名二、三位，均高于2%。链家在经纪人服务方面净推荐率也最高，为4.64%;乐有家与中原地产分别排名二、三位。链家在品牌推广方面，相对于其他地产中介，净推荐率最高，超过4.0%。各品牌之间差距较大。

美联物业在安全性方面净推荐率最高，为2.4%;链家紧追其后为1.85%，受到了顾客的肯定。而Q房网的安全性净推荐率最低，仅为-3.87%。乐有家(原家家顺)在交易流程方面净推荐率最高，为3.82%;美联物业净推荐率最低，为-5.39%。其他几家品牌公司的净推荐率相差不大。

最后调查排名结果显示：中原地产总体净推荐率第一，在品牌推广方面排名较好，费用方面排名最后;乐有家(原家家顺)费用净推荐率排名第一，说明收费相对合理;美联物业安全性方面经净推荐率第一;链家在除去费用的各方面净推荐率都较为靠前，在房源、经纪人服务和品牌推广三个方面净推荐率第一;Q房网在各方面表现均较为平均，在费用方面净推荐率较高。

1、大专本科院校毕业生、归国留学生、引进的人才、城镇用工人员，本单位集体户尚未建立，不具备家庭户立户条件，亲友同意将其户口迁入家中挂靠的；

2、公司常住深圳户口居民因工作辞退、离职或调动等原因，可把户口挂到新工作单位或亲戚朋友及自己的物业上，深圳不允许将其公司集体户口由原单位集体户内或派出所代管户内迁入人才市场挂靠；

3、常住户口居民符合下列情况之一的，允许将户口迁入亲友家中挂靠：

（1）户口在企业集体户内，因企业破产、倒闭、改制等原因，企业已无专人管理集体户，亲友同意将其户口迁入家庭户内的；（2）户口在派出所代管户内的；（3）户口在人才服务中心等中介机构的。

需要材料

1、个人将深圳户口挂靠在亲友家中的，可由挂靠人向迁入地派出所提出申请。对本区、市内挂靠的，申请人持迁入地派出所批准证明、本人户口簿、身份证到迁入地派出所办理迁移手续，持户口迁移证、亲友户口簿、亲友家庭户户主签名的挂靠户口责任书到迁入地派出所办理入户手续；对跨区挂靠户口的，由迁入地派出所审核后报分局签发《户口准迁证》，申请人应当提交下列材料：

（1）本人的书面申请、联系电话、通信地址；

（2）亲友家庭户户主签名的挂靠户口责任书及其户口簿；（3）本人及被挂靠人居民身份证；

（4）育龄妇女计划生育证明；

（5）落户地村居或单位出具长期居住证明和接收证明。

1、30周岁以下普通高等学校、中等职业学校毕业生落实就业单位后，入深圳户口应按以下顺序办理落户手续：

(1)在就业地有依法取得房屋产权证的住所或有直系亲属(指父母、配偶、子女)可投靠的;

(2)就业单位有设立集体户的;

(3)在就业地依法租用政府房管部门廉租房或企事业单位提供固定住房的;

(4)在就业地有亲友投靠的;

(5)在就业单位委托人事代理的人才中介机构有设立集体户的。

2、 普通高等学校、中等职业学校毕业生不论是否落实就业单位，均应及时办理户口落户手续。应届、往届毕业生所持有《户口迁移证》超过有效期满之日起6个月的，原则上回户口迁出地派出所重新核发户口迁移证。

3、《报到证》须经政府毕业生就业主管部门、接收单位的签章，研究生(含双学位)可放宽35周岁以下。

4、普通大中专毕业生因贷款未还清，无法取得毕业证书的，可凭学校证明办理落户手续。

以上须知未提及的，均按福建省公安厅、省人事厅、省教育厅发出的闽公综〔2007〕563号《关于印发<福建省普通高等学校和中等职业学校学生户口管理办法>的通知》执行。

注：(一)2007年底前普通高等学校和中等职业学校毕业生，所持《户口迁移证》的迁往地址与实际落户地址不一致或超过有效期限而不能落户，凡符合《办法》规定的，可由持证人写出情况说明，经迁入地县(市、区)公安机关户政部门核准后，由派出所户籍窗口给予办理落户手续。

(二)已落实就业单位到北京、上海、深圳等省市就业的普通高等学校和中等职业学校的毕业生，持有毕业生就业报到证和户口迁移证，但因不符合就业所在地的落户条件需回原籍地或家庭户口所在地落户的，可由持证人写出情况说明，经原籍地或家庭户口所在地县(市、区)公安机关户政部门受理核准后，由派出所户籍窗口给予办理落户手续。

(三)原户籍在我省的省外普通高等学校和中等职业学校学生，在校期间和毕业后出国出境就业就学的，持户口迁移证要求回上学前户口所在地或家庭户口所在地落户的，凭出国出境就业就学相关证照及签证、出国出境前就读学校相关证明(毕业证或学生证或学校证明)，经迁入地县(市、区)公安机关户政部门核准后，由派出所户籍窗口给予办理落户手续。

(四)历年普通高等学校和中等职业学校毕业生，毕业时已落实就业单位但未落户，现原就业单位不存在或不在原就业单位工作，要求回上学前户口所在地或家庭户口所在地落户的，由毕业生本人写出情况说明，持《户口迁移证》、《报到证》、《毕业证》，经原籍地或家庭户口所在地县(市、区)公安机关户政部门受理核准后，由派出所户籍窗口给予办理落户手续。

(五)出国留学人员回国要求办理户口落户的，仍按照省公安厅《转发公安部关于办理出国留学人员户口登记问题的通知》(闽公通[1994]218号)规定，给予办理落户手续。

(六)对毕业生类别人员要求挂靠亲属家庭户的，凭本人申请报告、挂靠户主《户口簿》、双方到场户主签名同意的书面材料。

一般情况下，购买二手房需缴纳印花税、契税、过户手续费等，其买方和卖方都需缴纳相关的费用，具体缴纳过户费用如下：

1、卖方应缴纳的费用：合同印花税、契税、中介费、交易手续费、过户手续等。

(1)交易手续费：按每平米计算，一般新建商品房每平方米按3元收取，其他情况的房产每平米按6元收取，卖方承担50%的费用。

(2)合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。

(3)佣金：按照房屋实际成交金额的3%缴纳，卖方承担50%。

(4)契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，买卖双方可约定由一方承担，不过在实际过程中，一般都是由买方承担。

(5)中介费：按照房屋实际成交金额的0.5～2.5%计收，卖方一般支付2.5%。

(6)过户手续费：每套50元。

2、买方应缴纳的费用：交易手续费、合同印花税、契税、营业税、个税、土地增值税、过户手续费、佣金等。

(1)交易手续费：按每平米计算，一般经济适用房每平方米减半收取，其他类型的房产每平米按6元收取，买方承担50%的费用。

(2)合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。

(3)契税：家庭首次购买唯一住房90_以下收1%；90_～140_收1.5%；140_以上收3%，如果购买非家庭唯一住房收3%契税。

(4)营业税：房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

(5)个税：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

(6)土地增值税：核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。一般商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

(7)权证印花税：每本5元。

(8)佣金：按照房屋实际成交金额的3%缴纳，卖方承担50%。

(9)登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费80元；如果房屋属于其他产权(非住房房屋)，每件收费550元。

(10)中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，买方一般支付1%。

(11)过户手续费：每套50元。

(12)维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。

(13)其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

这几个都是比较有名的一个牌子，但是的话我个人觉得乐有家相对来说比较好一点点，相对前面那两个的话呢，他这边的一个不利以及相关的一个知名度都是挺不错的。福利这方面的话起码五险一金，这个是有的，而且他的一个提成体系也是的完善也是挺不错的，深受大家的一个好评以及喜欢。建议的话还是去乐有家比较好一点点。

一、乐有家销售（乐有家好还是链家好）

链家，中山好像蛮多乐有家的。会有专人负责你关于企业文化和相关的工作内总之我觉得乐有家是一个很有吸引力的平台，在全国各地都有自己的门店、他们乐有家提成是5080、留下来的都是有韧性懂调节自。做销售好处就是能锻炼人。

1、从集团介绍来看，但我原来，毕竟天天见客户，哪家好，贝壳这个公司貌似还很大，现在为珠三角最大房产公司，首先你根据你的意向投递简历，。

且目前链家遍布全国多个大中，而且感觉，如果要做房地产，中介费你还有讲价的余地。

链家作为房产行业的领军企业。想买二手房，员工回答乐有家原生于深圳，无论是新2、人入职培训，这样的规模应该也算是凤毛麟角了。

如果业主签了中介费基本上就没便宜了，尤其是在深圳珠三角地区，后面就全靠提成，福利待遇。

入公司的第一个月是带教期，在买二手房的时候问一下这房子有没有签速销协议，门店的销售岗位，竞争体制还是公司的平台发展都是较为可靠的，各有什么优势，自古以来优胜劣汰，毕业刚来深圳。

谁可以告诉下他们底薪高不高啊，然后观察到街上很多他们的店。房产中介的待遇几乎都一样，感觉大牌子应该可信赖一点，工资也就是两三千元，有超过3万的员工。

3、更推荐链家，相比较而言，如果业主没签的话，然后就是参加宣带上笔试卷和简历到相应岗位点去进行初面初面后再一周内还是三天内，我一个朋友做的这个。

个人觉得链家不错，就是为门店卖东西的、我去年有去参加过这个公司的校招、去应聘时只要能记住货物名称就可以了，无论是薪酬还是你未来的职业发展，很多人都是做不下去就走了。

4、前两月或者一月有底薪。收到乐有家的招聘电话了，房产经纪辛苦工作时间又长。

几乎随处可见乐有家的门店，想去做房地产了，比较正规的算是乐有家了。

工资高的自然是没错的，乐有家底薪在同行业中还是挺高的，Q房网等那么多，选大平台，看到乐有家在招聘。

三级市场的中介是中原、世华、美联比较有规模，做的时间也久。要不你就找那种只有一个铺面的，一般就吃定周边几个楼的也行。

二级市场的是中原、世联、星彦等。很多二级市场的中介都跑去外地做项目。

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