深圳村委统建楼能入户吗(深圳小产权房可以买吗？)

网上有关“深圳村委统建楼能入户吗”话题很是火热，小编也是针对深圳小产权房可以买吗？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

以当前《中华人民共和国土地管理法》村委会所建房屋只能向本村村民买卖，所谓小产权房就指这类房。

国家目前对小产权房没有明确处理意见，这也就是小产权房便宜的原因，将来不排除合法化的可能，向你提到的小区配套一应俱全，价钱合适，可以考虑购买。

统建房是指1973年——1986年期间，由国家计委、国家建委、财政部投资、拨款，组织统一建设、管理的，按国家投资指标（包括“三材”指标）划拨，使用的住房。

指政府为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房。

一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。

产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。

职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

参考资料：

深圳统建楼和小产权房存在以下区别：

1. 建设方不同：统建楼是由村委股份公司以村民困难房安置直接报建的，由村委出地，开发商出资共同建的。而小产权房是村民在农村集体土地上建设的房屋，根据规定不能进行交易。

2. 交易方式不同：统建楼的交易方式是和开发商签合同，村委加盖见证章。而小产权房根据规定不能进行交易。

3. 规模不同：统建楼一般规模比较大，有的甚至可以跟商品房小区媲美，有自己的小区绿化环境，统一规划，有停车场。而小产权房则是在村里自己的宅基地或者自己买来的土地上单独兴建起来的一栋栋高低不齐的房子，没有统一规划。

4. 价格不同：统建楼的价格要比小产权房贵很多，因为同样的地段，小区品质决定了价格高低。

5. 施工主体不同：统建楼一般是由正规大型建筑商承建，符合建筑设计规范，建筑质量，消防，人防，监理制度等达标。而小产权房则是由小施工队承建比较多，建筑质量参差不齐。

总的来说，深圳统建楼和小产权房在建设方、交易方式、规模、价格和施工主体等方面存在明显的区别。

深圳小产权房可以购买但不能交易。小产权房未缴纳 土地出让金 等费用，无法办理相关证件。在 没有房产证 的情况下，双方虽然能 签订买卖合同 ，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

在深圳买小产权房不好。

最好别买！目前我国的法律法规规定，不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。小产权房的权益不受法律保护。因此，一旦发生小产权房的纠纷，购房者的自身权益就很难得到应有的保障。

因此，我们不建议购买小产权房。同时也提醒各位购房者，在购买小产权房前要谨慎，不能盲目购买，否则有可能追悔不及。

深圳统建楼和小产权房存在以下区别：

1 建设方不同：统建楼是由村委股份公司以村民困难房安置直接报建的，由村委出地，开发商出资共同建的。而小产权房是村民在农村集体土地上建设的房屋，根据规定不能进行交易。

2 交易方式不同：统建楼的交易方式是和开发商签合同，村委加盖见证章。而小产权房根据规定不能进行交易。

3 规模不同：统建楼一般规模比较大，有的甚至可以跟商品房小区媲美，有自己的小区绿化环境，统一规划，有停车场。而小产权房则是在村里自己的宅基地或者自己买来的土地上单独兴建起来的一栋栋高低不齐的房子，没有统一规划。

4 价格不同：统建楼的价格要比小产权房贵很多，因为同样的地段，小区品质决定了价格高低。

5 施工主体不同：统建楼一般是由正规大型建筑商承建，符合建筑设计规范，建筑质量，消防，人防，监理制度等达标。而小产权房则是由小施工队承建比较多，建筑质量参差不齐。

总的来说，深圳统建楼和小产权房在建设方、交易方式、规模、价格和施工主体等方面存在明显的区别。

深圳小产权房2024年政策：

小产权房不得发证，同时严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。不限定小产权的开发与购买，但小产权房开发与购买需要得到深圳政府部门或者国土资源管理局的审批，对于那些符合城市发展的才能够建立，否则间将视为违法建筑，日后有可能需要拆除。

针对已经购买小产权的家庭，因房屋无法收回，所以会对于部分阻碍深圳城市规划发展的房屋给予拆除并支付补贴，对未拆除的房屋也不能颁发房产证，但依法享有居住权40年，产权到期后需补交土地出让金。

小产权房的买卖

1、是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买。

2、是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。

3、小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和也有很大影响。

关于“深圳村委统建楼能入户吗”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！