深圳海德园入户大堂(深圳海德园老板是谁)

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今年以来，房地产市场政策暖风频吹。不过，从购房者角度来看，面对这些积极信号，普通置业者的信心恢复仍需“强心针”，那些曾经的“炒房客”也变得低调。

各地加速政策调整

梳理各地推出的调控松绑政策发现，除合理调整限购范围、提升公积金贷款额度等常规举措外，不少城市也创新性地聚焦多孩家庭购房等方面，以促进刚需和改善需求释放，激活楼市。与此同时，房贷利率的下降也降低了置业者的压力。据不完全统计，2024年以来已超过百城放松调控政策，政策频次超300次，5月政策优化次数超百次，明显高于4月。

多家研究机构的数据都显示，5月全国楼市整体成交上升。以粤港澳大湾区为例，包括广深在内的大湾区内地城市一直是房企必争之地，也是全国楼市发展的风向标之一。以最受深圳客关注的东莞、惠州和中山楼市为例，近几个月这些城市都陆续松绑了楼市调控政策，新房成交都出现不同程度的回升。以惠州为例，乐有家研究中心数据显示，5月惠州一手住宅网签5009套，环比上涨27%。全市一手住宅网签均价1.19万元/平方米，环比上涨5%。5月中山利好政策持续出台，加速市场需求释放，当月一手住宅网签3662套，环比上涨38%。

“最近，我们又开始向深圳购房者推销中山、惠州等临深房产。”深圳一家大型房产中介机构的资深经理黄经理说，“最近疫情缓和，我们可以专车接送客户去中山马鞍岛、惠阳等地看房。”记者致电东莞凤岗当地新项目的营销中心，有营销经理告诉记者，东莞楼市在经历一年多的成交低迷之后，随着政策松绑，不少项目营销力度加大，推出免息垫首付、低首付、首付免息分期等激励措施，以激活市场。

购房者维持观望态度

深圳楼市调控一直未见松绑，但整体销售还是出现小幅回暖，特别是最近深圳豪宅项目海德园再现“日光”，似乎也给市场一种回暖的预期。不过，记者发现，除了极个别“网红盘”外，其实深圳大部分新房项目的开盘去化率并不高。记者随机采访了多位准备购房的深圳市民，发现购房者面对调控松绑预期和房贷利率下调普遍保持谨慎态度，认为现在买房还是会从自身经济承受能力出发，还会考虑自身工作前景和经济环境。而且，深圳新房供应充足，购房者可选标的越来越多。

在一些投资客的交流微信群，记者也发现群内讨论的热度已经大不如以往，低调了许多。一些投资客表示，除了一些拥有极高价差的新房项目，如今也不会随便去投资买房。“学区房、西部片区等过去深圳楼市最火的概念，现在已经降温。豪宅之所以还受欢迎，是因为这类房源针对的客户是富豪人群，这部分人群受疫情影响较小，更多关注资产保值增值的空间，而普通购房者的信心仍不足。”深圳一名资深楼市投资客告诉记者。

“深圳最近5个月的二手房成交量总和，也就是2024年楼市火爆时1个月的成交量，2000多套的成交量不够养活我们。”黄经理如是说。记者在深圳市罗湖区和福田区实探也发现，最近的确有一些业主抱着试一试的态度小幅提价，但仍然有许多业主主动降价至接近参考价的水平，市场整体平稳，谨慎观望态度仍在。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“二季度疫情有望缓解，叠加楼市新政，届时就会看到效果，现在不能太着急。另外，从2016年以来的5年多时间，一些城市的楼市需求端过度透支，房价上涨，而居民的收入并未跟上来，大家对加杠杆有畏惧，再说现在也不允许违规加杠杆，需求端刺激的效果并不大。现在，更应该在供给端做些工作，比如降低房屋全链条供应的成本。”也有分析人士表示，如今的市场表现，或与房企以及行业陷入流动性困境，导致行业对政策放松失去反应能力有关。因此，政策端还需要从恢复房企市场信用和提升购房者购房能力与积极性方面着手。

（原题：《松绑政策频出 购房信心未见明显好转》）

这样的购房场景，发生在深圳2024年首个?日光盘?的海德公园一区房源上的场景。2024年5月30日，深圳海淀区A区开业，起拍价1800万元。9点正式选房，15点左右售罄。该开发商在6小时(约90秒)内售出了239套公寓，售价57亿元。不仅仅是深圳。随着全国各地调控政策的不断释放和积极信号的释放，房地产市场正在企稳。这是2024年深圳第一天光盘，不是500万张，不是1000万张，而是2000万张。

300多名参与者的得分均在53.5分以上。剩下的300多个买家没有什么可买的，他们每个人都能买得起2000万套房子。我们还没有计算得分在53.5分或以下、能买得起2000万美元或以上豪宅的人的数量。不要谈限价带来的套利空间，要看实际购买力，这才是重点。在2024年这样的市场上，好要约卖得好，坏要约卖得差，这是市场的正常行为。因此，在2024年第四季度低迷的市场上，深圳仍有几张?线上红盘?继续售罄。因此，像海德园这样的商店卖光是正常的，但不卖光是不正常的。但值得注意的是，2月以来情况发生了翻天覆地的变化，很多人的市场预期极其悲观，包括对于海德园这样的豪宅，市场也产生了?未售出?的评估。

有一位?社保大亨?，他缴纳了477个月的社保/个人所得税，离480个月的上限仅一步之遥。即使是最低的53.5分，门槛也高得惊人?购买第二套住房的夫妇必须缴纳超过16年的社保或所得税;如果是首套房购房者，按照最低总价1800万元，70%的贷款，月供约6.6万元，月流量13.2万元。

6小时后，海德园A区一票售罄，不负期望成为今年深圳市场近30张新专辑的首个日光盘 ，收入57亿元。中原地产(中国大陆)华南区总裁、深圳中原地产总经理郑叔伦在接受时代周刊采访时表示，目前的投资产品并不好，豪宅具有一定的稀罕性、保值性、抗风险能力强，因此受到购买力较强的买家的喜爱。

肖永坚。

海德园由深圳新润园地产开发，深圳市新润园房地产开发有限公司法定代表人为肖永坚。

深圳市新润园房地产开发有限公司，成立于2005年07月19日，注册资本为10000万人民币，法定代表人为肖永坚，经营状态为存续，工商注册号为440301104119994，注册地址为深圳市南山区沙河街道高发社区侨香路金迪世纪大厦A栋202，经营范围包括一般经营项目是：合法取得土地使用权范围内的房地产开发、经营：兴办实业（具体项目另行申报），国内商业，物资供销业（不含专营、专卖、专控商品）。

海德园楼盘地址：福田安托山片区。

海德园位于福田香蜜湖安托山片区，北挨北环大道，东边为万科臻山府，南边距离地铁2号线与7号线交汇处的安托山站直线距离约200米。海德园分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔。海德园由深圳新润园地产开发，深圳市新润园房地产开发有限公司属深圳市新活力实业发展集团有限公司旗下子公司。深圳市新活力实业发展集团有限公司成立于1994年,秉承“诚信开发、勇于创新、持续经营“的企业理念。历经二十余载的长足发展,成长为以住宅地产、商业地产综合开发及运营为核心产业,涵盖投资、地产、物业、文化、体育及教育的综合性实业集团企业，自成立以来，扎根于深圳，专注高品质物业的开发。海德园项目分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔。A区共有6栋，包括5栋超高层住宅和1栋幼儿园，B区包括1栋超高层住宅和裙房。住宅栋高区间为1359米-1449米，层数区间为37层-45层，1-3栋应该为大户型，层高较高。花园半围式而成，带游泳池。预计项目将推售89-248_的3-5房产品，共约782套。其中建面约89平的户型预计有200套，户型占比，超过1/4。并且户型层高315米。。

当前均价：126000元/平方米。

物业类型：住宅。

产权年限：普通住宅70年。

:海德园详细信息。

肖永坚。

海德园由深圳新润园地产开发，深圳市新润园房地产开发有限公司法定代表人为肖永坚。

深圳市新润园房地产开发有限公司，成立于2005年07月19日，注册资本为10000万人民币，法定代表人为肖永坚，经营状态为存续，工商注册号为440301104119994，注册地址为深圳市南山区沙河街道高发社区侨香路金迪世纪大厦A栋202，经营范围包括一般经营项目是：合法取得土地使用权范围内的房地产开发、经营：兴办实业（具体项目另行申报），国内商业，物资供销业（不含专营、专卖、专控商品）。

说到深圳福田区，大家应该不陌生了，其网红盘海德园每次入市都能引起话题，这不，5月30日，海德园A区正式开盘，推出了239套房源，单套住宅建筑面积大约在143~251平米之间，备案均价为126万元/平方米，总价为1755万~3240万元/套。

据媒体报道，此次开盘共吸引2348人登录认筹系统，1820人提交资料，终审通过1175人，入围最低积分为535分，5月26日，公布意向名册，18轮摇之后，一共有686批客户入围。

5月30日上午，686个幸运儿线上选房，只用了6个小时，约一分半钟卖掉一套，吸金57亿元，这也是深圳2024年新房项目中第一个“日光”盘，不得不说，太牛了。

其实大家都在想，房市现在很低迷，在这样的情况下，海德园“日光盘”现象让大家震惊，深圳的富人是真富啊，几千万元一套的房子被疯抢，简直不可思议，比封控的时候抢菜还夸张。

其实深圳楼市火爆自有其内在原因，我来为大家总结几点。

其实去年深圳还经历了一个月的密集推盘高潮，“日光盘”现象不断出现，让人对深圳刚需购买力感到震惊。作为国内一线城市的深圳，有着充沛的就业机会和开放的经济环境，常住户籍人口远远高于全国均值，这会带来什么，会加强城市内部竞争，为城市经济发展创造条件，也会促进刚性需求的长期旺盛。所以，从长远看，深圳房地产需求会持续旺盛，市场会持续发展。

最近2年，全国房地产市场表现真的不好，二三线城市可以用哀鸿遍野来形容，这让人们相信一线城市房产的抗跌性和升值性。我们都知道，深圳是国内四大一线城市之一，即便在房产市场表现不佳的当下，深圳房地产市场运行还是非常平稳的，可以说是稳定增长，住房价格稳中有涨。

投资者把房产作为资源增值、保值的首选。还有租赁市场的活跃性，不管是豪宅还是公寓，依然存在一定的市场。因为楼市一直保持活跃状态，大家看好深圳未来二三十年的潜在价值。

大家称深圳为“香港的后花园”，深港两地经贸联系逐渐加深，再加上两地房价的巨大差价，很多港人喜欢到深圳进行置业。据香港官方公布的数据显示，在内地居住的成年港人，超过三成集中在深圳。

我认为两个地区以后会越来越趋同化，两个地方的房价差别又那么大，深圳房产市场必将吸引港人投资。

收入一高，就会想着投资，这是人的天性，深圳的房价收入一直居高不下。深圳的地均产值、人均收入和外贸出口额曾稳居全国大中城市之首；国内生产总值居大中城市第四位；财政收入居大中城市前三位。其实大家从各大新闻媒体上都能看到，深圳的经济环境非常活跃，这为他们积累雄厚的财富创造了有利基础。人均收入高，那么可支配收入就多，投资置业意识就会变强。而房产就是主要的投资对象之一，当然了，还有股市。

今年5月4日晚，央行、银保监会和证监会三大金融监管机构陆续向市场传递出更多的重要信号。深交所也发声了。

央行：执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

银保监会：因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划；要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。

证监会：积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。

深交所：支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目。

这些都是信号啊，深圳房产市场，可以说正在悄悄回暖，有钱人开始提前入场了。

如今深圳正在快速发展，常住人口数也在快速上升，为了提高城市承载力，深圳一直在加速基础设施建设，一直位于全国前列。对一线城市来讲，优越的环境让大部分租户愿意定居在此，租户占比高了是不是一种潜在需求。

总体来看，深圳这个城市其实还是非常靠谱的。最近几年因为疫情的原因，国家GDP增速呈现放缓趋势，整体经济形势不算太好，所大家的心态也有了转变。经济好的时候，高收益伴随着高风险，投资者有信心去冒险。而现在呢，只能选择安全且保险的领域，那目标之一就是深圳的房产了。

海德园除了学位还有配套资源。海德园位于福田区安托山片区，靠近红岭实验小学和深圳高级中学初中部分校，该地距离安托山站D出口300米，可步行到达2号线和7号线地铁站。此外，德园自带一些商铺，周围有4层商业万科里。

深圳海德园开盘时间是2024年三月初。

海德园位于安托山片区，北侧为北环大道，东侧为万科臻山府，南侧为红岭实验学校，西侧为安托山混凝土场，项目距离地铁的安托山站约300米左右。

海德园分为A、B两区，B401-0101宗地号为A区，B401-0056宗地号为B区，中间由规划建设中的安托山三路隔开。

A区总建筑面积17479064平，机动车位1108个，容积率344，绿化率3363%，最高层为45层；B区总建筑面积5769348平，机动车位由原来的436个变更为432个，容积率428，绿化率30%，最高层为39层。

项目A区由5栋超高层建筑和1栋幼儿园组成，其中1-4栋为纯住宅，5栋分为A、B两座，6栋为3层高的幼儿园，1栋层数37层，2栋层数38层，3栋层数39层，4栋层数45层，5栋分为A、B两座，层数为42层；项目B区由1栋A、B两座组成，层数均为39层。

关于安托山片区的介绍：

与深圳大部分片区不同，安托山片区呈东西长、南北短的特点，横跨了福田、南山两个行政区，因而我们时常会听到“福田安托山”、“南山安托山”的说法。

但也正是由于处于两个行政区的交界处，受“边区现象”的影响，安托山片区在过去很长一段时间里都是“边缘地带”——片区内分布着采石场、水泥厂、沥青厂、树枝粉碎场、电力公司、燃气公司等大量不受欢迎的企业。

也因此，安托山片区也变得空气质量低、环境较差，污染问题也屡屡成为当地住户头疼的问题。

而近十年来，随着片区内的采石场、水泥厂、沥青厂等逐渐搬离，这里的环境恢复了原本的面貌。

与此同时，经过片区的地铁2号线、7号线开通运营，急救血液信息三中心、安托山公园、妇儿医院、安托山小学等，一系列的居住配套规划也将在此落地，加上定位为“新能源产业集群区”，使得人们对安托山的未来前景有所期盼。

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