深圳独栋农民房入户政策(深圳小产权房最新政策2024)

网上有关“深圳独栋农民房入户政策”话题很是火热，小编也是针对深圳小产权房最新政策2024寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

深圳是一座神奇的城市，绝大部分新来白领都考虑过农民房。深圳的农民房一般指的是小产权，或者私宅地建的房子，比村委自建对外销售的小产权还差点，毕竟人家可以代表集体资产的一种授权，在拆迁赔偿上，也是弱于小产权。农民房（小产权房，其实就是无产权）确实感觉很有吸引力。

一种农民房，是本地村民所建，用的是宅基地，买卖时，签订的合同也是绿本以及律师公证，但涉及拆迁旧改，所有赔偿，只是针对本地村民，外地购房者无法享受，村民最多会按照当时购买的原价赔偿给你。

一大部分的农民房，是外地人建造的。早些年，本地土著把地卖了，然后外地人建起农民房。这种农民房，买卖的时候，跟外地房产商签订的是，《合建房》形式的合同，涉及到拆迁补偿，享受当地人一样的待遇。购房者如果是深户，还可以享受村民一样的权利，可以就近公办读书。

最后一部分农民房，是村委统建楼，由村委统一颁发绿本，拥有使用权，而无法有买卖权。而实际上，还是很多人买村委统建楼，签订购房合同时，村委为了避免一房多卖，会统一。当要转手买卖时，二手房东会拉上村委的人，跟新购房者签订合同，原合同撕毁，签订时间会写成是村委第一次卖出那时，合同所写款项也是第一次买卖时的。这种村委统建楼，有些跟商品房无异，有小区，有物业，有就近小学可读。深圳小产权网，多数卖的是这种。

小产权房能不能买这个事，我认为要从两个方向来考虑，第一个从自身对于房子的考虑，第二从法理的角度来考虑。最后，祝好！

每户宅基地面积标准是：平原地区80平方米以下；丘陵地区120平方米以下；山区150平方米以下，农村村民一户只能拥有一处住宅建设用地。

在土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围外、镇土地利用总体规划确定的建设用地规模范围内，农村村民可以户为单位申请使用本集体经济组织所有的土地建设非公寓式住宅，有条件的村推广建设农民公寓式住宅。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

深圳小产权房最新政策如下：

小产权在深圳承载着大部分人的居住需求，转让已司空见惯，这次全面普查登记办证是给它一个事实上就存在无法规避的一个合法身份，关键也给深圳合法增加一笔巨量的地价款收入，可谓是皆大欢喜。

估计还有人不懂，那农民房合法后价格会怎样，不夸张讲翻倍都是少的。香港也有小产权，叫村屋，基本是周边商品房价格的60%，深圳安居房人才房也基本是周边商品房的60%左右，而现在深圳小产权房是周边商品房的30%-40%。

相关政策

之所以一直涨不起来，主要也是担心权属问题，这回把权属问题给落实了，也就没啥好担心了。文件上第一章第三条原文《处理原则》不动产登记历史遗留问题处理工作坚持尊重历史、实事求是、以人为本、便民利民的原则，解决存量，严控增量，努力化解社会矛盾。

小产权房没产权走的就是一个物权转让，收钱了谁买就是谁的，这就叫实事求是。小产权除了一些村委统建楼，大部分的居住舒适度，品质是无法改变的，其价格定位始终也都会是最便宜的。对生活品质有要求的中产阶层来说，首选的还是居住品质更好的商品房。

跟单套一样买卖，签律师见证合同就行了。

关于深圳小产权房靠不靠谱，可不可以买，哪些不可以买，请回顾我以往的文章。今天跟大家展开讲投资深圳小产权房的六项要注意。

第一项：注意该房产是否有两证一书，或历史遗留，尤其要注意辩别这些证件的真假。

老黄曾碰过绿本房，伪造两证一书出售的。

尤其要注意查看该证件或历史遗留上的盖章是什么单位，如果仅仅是村里的盖章，那是有问题的。要通过查地籍图，法定图则等。

第二项：该房产的用地是否R类住宅用地；

可以到深圳规划与自然局 网站查询该地块的法定图则，**为居住用地，红色为商业用地，绿色为水源保护地，猪肝色为工业用地，灰色为交通用地，紫色为政府用地。

第三项：注意查询该房屋的建成时间。

一般来说，独栋农民房性质的小产权一般建于2009年6月2号以前，统建楼大多建于2009年至2024年，2024年后就不能新建了。可以通过谷歌地图进行查询。

第四项：投资者要尤其仔细研究深圳的十四五规划；

根据《深圳市城中村综合整治总体规划2024-2025》，深圳在332个村可能会被旧改，其中龙岗最多，有121个，占36%，龙华46个，宝案43个。

第五项：要注意原业主的负债情况，防止一房多卖；

建议找靠谱的中介服务，能避免一些风险。

第六项：注意付款方式，交易流程，收房流程不要出现纰漏。

一般是先交定金，然后约律师见证，见证完成当场付尾款，然后拿着见证书 在当天内把门锁换了，管理处，天然气能当天过户就当天过户，尽量不要拖。

第七项：注意查询该房屋户口和学位是否被占用；因为深圳大部分的小产权房是可以落户的，也具有一定申请学位的功能（按三类基础积分），所以这点也应该注意。

人与人竞争归根到底是认知水平的竞争，小产权投资同样如此，碎片化的资讯于人无益。接下来老黄会系统地分享关于小产权购买投资的知识、经验和攻略，欢迎关注，有任何问题可以私信我咨询哦。

可以申请。深圳市住房和城乡建设委员会发文精神，允许农村户口、非农业户口申请安居工程，只要满足一定的条件，就可以享受安居工程的优惠政策。安居工程住房，是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户。

深圳农民房可以写多人的名字。根据查询相关资料显示，深圳农民房可以将两个人的名字分别写在产权人一栏和共有权人一栏，使得房产证同时登记两个人，其都是代表该房屋归本户家庭所有。深圳农民房无法使用两个人或两个人以上的公积金贷款，只能适用一个人的公积金。

跟单套一样买卖，签律师见证合同就行了。

关于深圳小产权房靠不靠谱，可不可以买，哪些不可以买，请回顾我以往的文章。今天跟大家展开讲投资深圳小产权房的六项要注意。

第一项：注意该房产是否有两证一书，或历史遗留，尤其要注意辩别这些证件的真假。

老黄曾碰过绿本房，伪造两证一书出售的。

尤其要注意查看该证件或历史遗留上的盖章是什么单位，如果仅仅是村里的盖章，那是有问题的。要通过查地籍图，法定图则等。

第二项：该房产的用地是否R类住宅用地；

可以到深圳规划与自然局 网站查询该地块的法定图则，**为居住用地，红色为商业用地，绿色为水源保护地，猪肝色为工业用地，灰色为交通用地，紫色为政府用地。

第三项：注意查询该房屋的建成时间。

一般来说，独栋农民房性质的小产权一般建于2009年6月2号以前，统建楼大多建于2009年至2024年，2024年后就不能新建了。可以通过谷歌地图进行查询。

第四项：投资者要尤其仔细研究深圳的十四五规划；

根据《深圳市城中村综合整治总体规划2024-2025》，深圳在332个村可能会被旧改，其中龙岗最多，有121个，占36%，龙华46个，宝案43个。

第五项：要注意原业主的负债情况，防止一房多卖；

建议找靠谱的中介服务，能避免一些风险。

第六项：注意付款方式，交易流程，收房流程不要出现纰漏。

一般是先交定金，然后约律师见证，见证完成当场付尾款，然后拿着见证书 在当天内把门锁换了，管理处，天然气能当天过户就当天过户，尽量不要拖。

第七项：注意查询该房屋户口和学位是否被占用；因为深圳大部分的小产权房是可以落户的，也具有一定申请学位的功能（按三类基础积分），所以这点也应该注意。

人与人竞争归根到底是认知水平的竞争，小产权投资同样如此，碎片化的资讯于人无益。接下来老黄会系统地分享关于小产权购买投资的知识、经验和攻略，欢迎关注，有任何问题可以私信我咨询哦。

可以。

根据《深圳市教育局关于做好2024年普通中小学招生入学工作的通知》深教〔2024〕51号规定，深圳市2024年义务教育招生工作安排我市小学一年级的招生对象为年满六周岁（2014年8月31日及此日前出生）的适龄儿童，初中一年级招生对象为就读小学六年级学生，并符合以下条件之一者：

（一）深圳市户籍儿童、少年；

（二）享受市政府相关优惠政策人员子女；

（三）父母双方或一方具有深圳户籍的非深户籍儿童、少年；

（四）父母双方或一方持有具有使用功能的深圳经济特区居住证，且在深圳居住满1年、连续参加社会保险（养老保险和医疗保险）满1年的非深户籍儿童、少年。 建议按照“属地管理” 和“分级办学，分级管理”原则，将此问题直接向辖区教育局咨询。

关于“深圳独栋农民房入户政策”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！