深圳电梯独立入户公寓出售(公寓房出售有限制吗)

网上有关“深圳电梯独立入户公寓出售”话题很是火热，小编也是针对公寓房出售有限制吗寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

具体问题具体分析情况的。

1、如果是商住房，户口不能迁，学区不享受。买房能否落户关键看土地定性，所谓商住房，其实业内是指同一个项目，既有商业用房也有普通住宅，其中有的项目裙楼是商业，上层是住宅。；有的项目一两栋是写字楼或者酒店等，其他是住宅，这些住宅是可以单独立户的。

2、如果是住宅，可以迁户口，也可以享受相应的学区。

如果想落户深圳，可以选择积分落户，入户条件如下：

1、年龄在18周岁以上，48周岁以下；

2、身体健康；

3、高中（含中专）以上学历；

4、已在我市办理居住证并在申报单位缴纳社会保险(其中工伤保险最近连续6个月以上)；

5、未违反人口和计划生育法律、法规和有关政策的规定；

6、未参加国家禁止的组织及活动，无劳动教养及犯罪记录。

符合以上基本条件的人员，按照《深圳市2024年度外来务工人员积分入户指标及分值表》积分分值达到100分以上（含100分）即可通过单位向市人力资源和社会保障局提出积分入户申请。

集体户口的好处与弊端

(一)好处

1、设立集体户，前提是已经与员工建立劳动关系。如果员工因公受伤、死亡，而公司不想承担或打算私了，员工不同意的情况下出现的劳动纠纷，员工可以以此为由通过法律手段维权。(最主要的)

2、如果员工落户公司集体户，公司不能因其他原因为员工户口迁移设卡。否则，属违法现象。

(二)弊端

1、如员工需要户口的相关证明，或辞职，会给人力资源增加很多的手续。如结婚、生育、出具户籍证明、办理身份证换代等。

2、集体户口制度，催生了代办户口的行业，行业内充满诈骗，受贿，权钱交易。尤其在北京，上海等大中城市。

3、农转非后办的集体户口，不能回原籍，落户需要买房。

4、如夫妻双方均为集体户口，结婚、计生和小孩户口问题办理不了。

5、婚后的集体户口不能迁移回原籍。

6、集体户口二手房公积金贷款需要担保人。

7、如果以后不在公司工作了,离职的时候不需要转出也能离职成功。

8、集体户口的户主是单位，是单位的所在地，居民户口是除了身份证之外最好的身份证明，集体户口不算。

9、集体户口不可以个人自己交纳社保，居民户口可以个人交纳。

10、孩子入学的时候如果家长是集体户口的，那孩子不享受该地区的义务教育。

百度百科--深圳市外来务工人员积分入户试行办法

百度百科--深圳积分入户条件

卖家应交税费如下：

1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%

2、印花税：成交价0.05%

3、土地增值税： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

4、所得税：

企业所得税：

（卖出价-购置成本）*25% （公司） 个人所得税： （卖出价-购置成本）*20% （有限合伙公司、个人）买家应交税费如下：

1、 契税：卖出价3%

2、 印花税：卖出价0.05%PS. 公司、有限合伙公司、个人所交税费一样

公寓房出售是没有限制的，被限售的一般都是住宅项目，而公寓项目是商业性质的，所以不会被限制。如果是需要卖掉公寓的话只要是有房产证就可以办理了，不过公寓项目不同于住宅项目，可能不是那么好卖，找个中介帮忙看看也许有一定的必要。

卖房要注意什么

1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

2、挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

3、签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

卖房要交什么费用

1、交个人所得税，个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：

2、中介费，如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等，具体看中介的收费标准。契税，首套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3%。

3、权证登记费，个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。贷款评估费，贷款购买的二手房，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

4、增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证已满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%，交易手续费，二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。

可以。公寓是能卖的，因为是商业性质，只要产权清晰，有房产证都是是可以交易的。在税收的政策上对公寓和住宅是有很大的区别的，住宅的面积和房龄上都会有一些界定，根据不同的情况所交的税是不一样的。

商用公寓和住宅有何区别?

1、土地性质不同。

商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。

2、税费不同。

购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。

3、建筑质量和标准不同。

商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。

4、活费用不同。

因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。

5、政策不同。

现在很多城市实行限购限贷政策，一般住宅会受到政策影响，而商业公寓很少受到影响。

6、居住条件。

商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较大，日照通风条件相对恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间，采光条件能满足国家规定，绿化条件比较好。

住公寓的优点是什么?

公寓普遍的特点就是处于中心地段，居住人群主要是以长住的商务客群为主。一般公寓以小户型全装修为主。公寓的优点就是有是便利的位置以及酒店式的居住体验，但是租金比酒店还要低。不过也有个别是较豪华的。

而从建筑质量和建筑标准上来说，公寓基本上是以板楼为主，房屋的通风性要好，阳光要充足，其他方面公寓跟住宅的差别都不是很明显。

11月10日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市非商品性质房地产转让办法（征求意见稿）》（以下简称《转让办法》），公开征求意见。且将在2024年12月12日下午15:00-17:30就《转让办法》举行听证会。

《转让办法》所称非商品性质房地产是指通过协议方式供应且土地使用权出让合同（以下简称“出让合同”）约定或不动产登记证书记载的土地性质为非商品房性质或不得转让、限自用等类型的房地产。

招拍挂用地，城市更新开发建设用地、非农建设用地、征地返还用地、土地整备留用地、历史遗留违法建筑以及居住用途的房地产不适用本办法。

《转让办法》提出：

● 工业、新型产业、仓储、物流用途房地产：非商品性质厂房、研发用房、仓储（堆场）、物流建筑等房地产建成满10年后，可按规定补缴地价后进入市场，限整体转让。受让对象应符合我市工业楼宇转让和工业区块线管理的有关规定，并取得产业主管部门同意意见。

● 商业用途房地产：非商品性质的商业、办公、旅馆业建筑、商务公寓、游乐设施等房地产，可按规定补缴地价后进入市场进行转让，其中游乐设施、旅馆业建筑、肉菜市场、会议中心等房地产限整体转让。

● 公共设施用途房地产：非商品性质的公共管理与服务设施、交通设施、公用设施等用途的房地产中，营利性的房地产可按规定补缴地价后进入市场，限整体转让；非营利性的房地产原则上不得转让，特殊情形确需转让的，应由行业主管部门按程序报经有批准权的人民政府审批同意后按规定办理。涉及国有企业之间资产调拨的，可在符合相关规定并取得国有资产主管部门批准文件后，直接办理不动产登记手续。

非营利性质的认定应由行业主管部门会同民政部门进行认定。

● 产权归政府的房地产：产权归政府或政府部门的非商品性质房地产原则上不得转让，但因政府盘活存量资产需要调拨、划转、出售等转让房地产情形的，相关行政主管部门应按规定提出申请，由财政部门审核并报经有批准权的人民政府批准后出具同意转让的批复文件。

深圳市非商品性质房地产转让办法

（征求意见稿）

第一条目的及宗旨为加快推进供给侧结构性改革，进一步盘活存量资产，提高土地利用效率，促进产业转型升级，规范我市非商品性质房地产转让管理，根据有关法律、法规、规章和我市有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条适用范围本办法所称非商品性质房地产是指通过协议方式供应且土地使用权出让合同（以下简称“出让合同”）约定或不动产登记证书记载的土地性质为非商品房性质或不得转让、限自用等类型的房地产。

招拍挂用地，城市更新开发建设用地、非农建设用地、征地返还用地、土地整备留用地、历史遗留违法建筑以及居住用途的房地产不适用本办法。

第三条部门职责市规划和自然资源主管部门负责非商品性质房地产转让的统筹管理、指导和监管工作。

市规划和自然资源主管部门派出机构负责具体办理非商品性质房地产转让涉及的地价计收、国有建设用地使用权出让合同补充协议签订等工作。

市不动产登记机构负责办理非商品性质房地产转让的不动产登记工作。

相关行业主管部门在职能范围内协助开展非商品性质房地产转让有关工作。

第四条不得转让情形除法律法规或市政府批准的其他情形外，非商品性质的土地未建成前土地使用权不得转让。

第五条工业、新型产业、仓储、物流用途房地产非商品性质厂房、研发用房、仓储（堆场）、物流建筑等房地产建成满10年后，可按规定补缴地价后进入市场，限整体转让。受让对象应符合我市工业楼宇转让和工业区块线管理的有关规定，并取得产业主管部门同意意见。

第六条商业用途房地产非商品性质的商业、办公、旅馆业建筑、商务公寓、游乐设施等房地产，可按规定补缴地价后进入市场进行转让，其中游乐设施、旅馆业建筑、肉菜市场、会议中心等房地产限整体转让。

第七条公共设施用途房地产非商品性质的公共管理与服务设施、交通设施、公用设施等用途的房地产中，营利性的房地产可按规定补缴地价后进入市场，限整体转让；非营利性的房地产原则上不得转让，特殊情形确需转让的，应由行业主管部门按程序报经有批准权的人民政府审批同意后按规定办理。涉及国有企业之间资产调拨的，可在符合相关规定并取得国有资产主管部门批准文件后，直接办理不动产登记手续。

非营利性质的认定应由行业主管部门会同民政部门进行认定。

第八条产权归政府的房地产产权归政府或政府部门的非商品性质房地产原则上不得转让，但因政府盘活存量资产需要调拨、划转、出售等转让房地产情形的，相关行政主管部门应按规定提出申请，由财政部门审核并报经有批准权的人民政府批准后出具同意转让的批复文件。

第九条申报REITs情形因发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）需要转让非商品性质房地产的，由市发展改革部门会同相关部门提出意见后报请市政府批准并核发批复。转让后的土地利用、产权限制等条件维持不变。

第十条强制变更情形非商品性质的房地产经人民法院裁定、仲裁委员会裁决或市政府批准需协助办理首次登记或转移登记的，已办理不动产登记的，由当事人持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或市政府批准文件等向不动产登记机构申请办理转移登记，转让后的土地利用、产权限制等条件维持不变。未办理不动产登记的，由当事人持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或市政府批准文件等向不动产登记机构申请办理首次登记，土地利用、产权限制等条件维持不变。

第十一条办理程序非商品性质房地产转让按我市相关规定需补缴地价的，应当在补缴地价后，签订国有建设用地使用权出让合同补充协议，办理不动产登记。

按照本办法第八、九条规定，在土地利用、产权限制等条件维持不变的条件下，可由转让双方持政府或政府有关部门的批准文件直接向不动产登记机构申请办理不动产登记。

第十二条不动产登记不动产登记部门在办理不动产登记时，出让合同约定为非商品性质或限自用的，不动产登记簿和不动产登记证书中统一备注产权限制条件为不得转让。

按本办法限整体转让的房地产中，申请补缴地价进入市场前已办理分证登记但未办理转移登记的，按分证登记面积及未分割登记面积限整体转让；已办理分证登记且已办理转移登记的，该部分可以按分证登记的基本单元进行转让。

第十三条名词解释本办法所称“建成”是指依法取得整宗地的规划验收合格证明或建设工程竣工验收备案证明。

本办法所称土地的用途根据《深圳市城市规划标准和准则》城市用地分类确定，所称房地产的用途根据《深圳市城市规划标准和准则》建筑与设施用途分类确定。

第十四条政策衔接原土地使用权出让合同约定“非商品房（性质或用途）”的房地产，但出让时已全额缴纳了市场地价且土地使用权出让合同中无其他限制转让条款的工业用地不适用本办法。

本办法实施以前，在同一宗地上部分房地产已按我市有关规定办理过非商品性质房地产转商品性质手续的，该宗地上其余房地产仍可办理转商品性质手续，涉及补缴地价的，按我市现行地价规定执行。

通过划拨方式供应或认定为划拨性质的房地产申请转为有偿使用的，应按国家房地产管理有关规定进行管理。

国有企业改制过程中涉及非商品性质房地产处置的，应按国企改制有关规定进行管理。

拆迁安置用房以及只租不售的创新型产业用房，应按我市拆迁安置用房和创新型产业用房有关规定进行管理。

位于我市高新技术产业园区范围内的房地产，应按我市高新技术园区管理条例进行管理。

第十五条生效时间本办法自2024年**月**日起施行，有效期5年。

公寓出售需要交税情况如下：

1、契税：非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

3、十地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值一房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算。卖方承担；

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

在计算公寓房卖掉的税费时，需要注意以下几点：

1、了解当地政策：不同地区和国家的政策不同，需要根据当地政策来确定税费计算方法和税率。

2、了解房屋原价：房屋原价需要按照当地政策进行评估，以确定税费金额。

3、了解相关税费：在计算税费时，需要考虑相关税费如印花税、土地增值税等。

4、了解增值率：增值率需要根据当地政策和房屋实际情况来确定。

5、了解税率：税率需要根据当地政策和卖房实际情况来确定。

综上所述：卖房收入税是指卖掉公寓房后需要缴纳的税费，其计算方法为：卖房收入乘税率。不同地区和国家的税率不同，需要根据当地政策来确定。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》

第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

1、工资、薪金所得；2、劳务报酬所得；3、稿酬所得；4、特许权使用费所得；5、经营所得；6、利息、股息、红利所得；7、财产租赁所得；8、财产转让所得；9、偶然所得。

深圳加装电梯阳台入户的消防要求如下：

①拆除、更换踏步梯后，踏步梯平层进入方式无窗、无自然光、无自然风，走廊与踏步梯之间无防火门进行安全隔离；

②拆除和改造阶梯将使阶梯之间的救灾和避险路线加倍，并明显增加防灾和救援的难度和风险；

③当从阳台进入房屋时，将楼梯的大窗户改为小窗户，通常是关闭的，以确保行人安全。电梯发生火灾时，人员需要通过走廊通过住户的家，方可撤至楼梯间的安全通道。如果家里没有人开门，情况将非常危险。

公寓房出售是没有限制的，被限售的一般都是住宅项目，而公寓项目是商业性质的，所以不会被限制。如果是需要卖掉公寓的话只要是有房产证就可以办理了，不过公寓项目不同于住宅项目，可能不是那么好卖，找个中介帮忙看看也许有一定的必要。

卖房要注意什么

1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

2、挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

3、签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

卖房要交什么费用

1、交个人所得税，个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：

2、中介费，如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等，具体看中介的收费标准。契税，首套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为15%。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3%。

3、权证登记费，个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。贷款评估费，贷款购买的二手房，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的01%-05%不等。

4、增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为56%(增值税税率为5%)。不动产证已满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的56%。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×56%，交易手续费，二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。

可以。公寓是能卖的，因为是商业性质，只要产权清晰，有房产证都是是可以交易的。在税收的政策上对公寓和住宅是有很大的区别的，住宅的面积和房龄上都会有一些界定，根据不同的情况所交的税是不一样的。

商用公寓和住宅有何区别

1、土地性质不同。

商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。

2、税费不同。

购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。

3、建筑质量和标准不同。

商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。

4、活费用不同。

因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。

5、政策不同。

现在很多城市实行限购限贷政策，一般住宅会受到政策影响，而商业公寓很少受到影响。

6、居住条件。

商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较大，日照通风条件相对恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间，采光条件能满足国家规定，绿化条件比较好。

住公寓的优点是什么

公寓普遍的特点就是处于中心地段，居住人群主要是以长住的商务客群为主。一般公寓以小户型全装修为主。公寓的优点就是有是便利的位置以及酒店式的居住体验，但是租金比酒店还要低。不过也有个别是较豪华的。

而从建筑质量和建筑标准上来说，公寓基本上是以板楼为主，房屋的通风性要好，阳光要充足，其他方面公寓跟住宅的差别都不是很明显。

11月10日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市非商品性质房地产转让办法（征求意见稿）》（以下简称《转让办法》），公开征求意见。且将在2024年12月12日下午15:00-17:30就《转让办法》举行听证会。

《转让办法》所称非商品性质房地产是指通过协议方式供应且土地使用权出让合同（以下简称“出让合同”）约定或不动产登记证书记载的土地性质为非商品房性质或不得转让、限自用等类型的房地产。

招拍挂用地，城市更新开发建设用地、非农建设用地、征地返还用地、土地整备留用地、历史遗留违法建筑以及居住用途的房地产不适用本办法。

《转让办法》提出：

● 工业、新型产业、仓储、物流用途房地产：非商品性质厂房、研发用房、仓储（堆场）、物流建筑等房地产建成满10年后，可按规定补缴地价后进入市场，限整体转让。受让对象应符合我市工业楼宇转让和工业区块线管理的有关规定，并取得产业主管部门同意意见。

● 商业用途房地产：非商品性质的商业、办公、旅馆业建筑、商务公寓、游乐设施等房地产，可按规定补缴地价后进入市场进行转让，其中游乐设施、旅馆业建筑、肉菜市场、会议中心等房地产限整体转让。

● 公共设施用途房地产：非商品性质的公共管理与服务设施、交通设施、公用设施等用途的房地产中，营利性的房地产可按规定补缴地价后进入市场，限整体转让；非营利性的房地产原则上不得转让，特殊情形确需转让的，应由行业主管部门按程序报经有批准权的人民政府审批同意后按规定办理。涉及国有企业之间资产调拨的，可在符合相关规定并取得国有资产主管部门批准文件后，直接办理不动产登记手续。

非营利性质的认定应由行业主管部门会同民政部门进行认定。

● 产权归政府的房地产：产权归政府或政府部门的非商品性质房地产原则上不得转让，但因政府盘活存量资产需要调拨、划转、出售等转让房地产情形的，相关行政主管部门应按规定提出申请，由财政部门审核并报经有批准权的人民政府批准后出具同意转让的批复文件。

深圳市非商品性质房地产转让办法

（征求意见稿）

第一条目的及宗旨为加快推进供给侧结构性改革，进一步盘活存量资产，提高土地利用效率，促进产业转型升级，规范我市非商品性质房地产转让管理，根据有关法律、法规、规章和我市有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条适用范围本办法所称非商品性质房地产是指通过协议方式供应且土地使用权出让合同（以下简称“出让合同”）约定或不动产登记证书记载的土地性质为非商品房性质或不得转让、限自用等类型的房地产。

招拍挂用地，城市更新开发建设用地、非农建设用地、征地返还用地、土地整备留用地、历史遗留违法建筑以及居住用途的房地产不适用本办法。

第三条部门职责市规划和自然资源主管部门负责非商品性质房地产转让的统筹管理、指导和监管工作。

市规划和自然资源主管部门派出机构负责具体办理非商品性质房地产转让涉及的地价计收、国有建设用地使用权出让合同补充协议签订等工作。

市不动产登记机构负责办理非商品性质房地产转让的不动产登记工作。

相关行业主管部门在职能范围内协助开展非商品性质房地产转让有关工作。

第四条不得转让情形除法律法规或市政府批准的其他情形外，非商品性质的土地未建成前土地使用权不得转让。

第五条工业、新型产业、仓储、物流用途房地产非商品性质厂房、研发用房、仓储（堆场）、物流建筑等房地产建成满10年后，可按规定补缴地价后进入市场，限整体转让。受让对象应符合我市工业楼宇转让和工业区块线管理的有关规定，并取得产业主管部门同意意见。

第六条商业用途房地产非商品性质的商业、办公、旅馆业建筑、商务公寓、游乐设施等房地产，可按规定补缴地价后进入市场进行转让，其中游乐设施、旅馆业建筑、肉菜市场、会议中心等房地产限整体转让。

第七条公共设施用途房地产非商品性质的公共管理与服务设施、交通设施、公用设施等用途的房地产中，营利性的房地产可按规定补缴地价后进入市场，限整体转让；非营利性的房地产原则上不得转让，特殊情形确需转让的，应由行业主管部门按程序报经有批准权的人民政府审批同意后按规定办理。涉及国有企业之间资产调拨的，可在符合相关规定并取得国有资产主管部门批准文件后，直接办理不动产登记手续。

非营利性质的认定应由行业主管部门会同民政部门进行认定。

第八条产权归政府的房地产产权归政府或政府部门的非商品性质房地产原则上不得转让，但因政府盘活存量资产需要调拨、划转、出售等转让房地产情形的，相关行政主管部门应按规定提出申请，由财政部门审核并报经有批准权的人民政府批准后出具同意转让的批复文件。

第九条申报REITs情形因发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）需要转让非商品性质房地产的，由市发展改革部门会同相关部门提出意见后报请市政府批准并核发批复。转让后的土地利用、产权限制等条件维持不变。

第十条强制变更情形非商品性质的房地产经人民法院裁定、仲裁委员会裁决或市政府批准需协助办理首次登记或转移登记的，已办理不动产登记的，由当事人持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或市政府批准文件等向不动产登记机构申请办理转移登记，转让后的土地利用、产权限制等条件维持不变。未办理不动产登记的，由当事人持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或市政府批准文件等向不动产登记机构申请办理首次登记，土地利用、产权限制等条件维持不变。

第十一条办理程序非商品性质房地产转让按我市相关规定需补缴地价的，应当在补缴地价后，签订国有建设用地使用权出让合同补充协议，办理不动产登记。

按照本办法第八、九条规定，在土地利用、产权限制等条件维持不变的条件下，可由转让双方持政府或政府有关部门的批准文件直接向不动产登记机构申请办理不动产登记。

第十二条不动产登记不动产登记部门在办理不动产登记时，出让合同约定为非商品性质或限自用的，不动产登记簿和不动产登记证书中统一备注产权限制条件为不得转让。

按本办法限整体转让的房地产中，申请补缴地价进入市场前已办理分证登记但未办理转移登记的，按分证登记面积及未分割登记面积限整体转让；已办理分证登记且已办理转移登记的，该部分可以按分证登记的基本单元进行转让。

第十三条名词解释本办法所称“建成”是指依法取得整宗地的规划验收合格证明或建设工程竣工验收备案证明。

本办法所称土地的用途根据《深圳市城市规划标准和准则》城市用地分类确定，所称房地产的用途根据《深圳市城市规划标准和准则》建筑与设施用途分类确定。

第十四条政策衔接原土地使用权出让合同约定“非商品房（性质或用途）”的房地产，但出让时已全额缴纳了市场地价且土地使用权出让合同中无其他限制转让条款的工业用地不适用本办法。

本办法实施以前，在同一宗地上部分房地产已按我市有关规定办理过非商品性质房地产转商品性质手续的，该宗地上其余房地产仍可办理转商品性质手续，涉及补缴地价的，按我市现行地价规定执行。

通过划拨方式供应或认定为划拨性质的房地产申请转为有偿使用的，应按国家房地产管理有关规定进行管理。

国有企业改制过程中涉及非商品性质房地产处置的，应按国企改制有关规定进行管理。

拆迁安置用房以及只租不售的创新型产业用房，应按我市拆迁安置用房和创新型产业用房有关规定进行管理。

位于我市高新技术产业园区范围内的房地产，应按我市高新技术园区管理条例进行管理。

第十五条生效时间本办法自2024年月日起施行，有效期5年。

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