深圳皇庭港湾小区二手房均价多少？(一梯一户一楼怎么入户)

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您好，深圳皇庭港湾花园小区均价126036元/_，毗邻中心河与深圳湾公园，步行500米可到达地铁2号线湾厦站。小区高层，联排别墅和双拼别墅。户型以177平方米的4+1房为主，另有235平方米平的4+1房，以及12套275平方米顶层复式。13套别墅，面积在310-325平方米。小区以双本证为主，少量一本证。高层全部三梯两房，保姆有单独的电梯，双拼别墅有电梯直接入户。小区由皇庭房地产开发有限公司开发，皇庭物业管理有限公司，占地面积2.6万平方米，容积率2.0，车位有462个，价格来源网络，仅供参考！

有楼道。

即使是电梯直接入户，按照消防规范，大楼也是有设置楼梯的——火灾或地震等其他紧急情况，都是不能使用电梯的——必须有楼道及楼梯作为人力上下途径和逃生用途。

否则，电梯故障或者停电

了，怎么出行或回家啊

一梯一户又称电梯入户，就是在每一层楼里，只有一户人家，配有一部电梯。

一梯一户，相当于就是取消了以前住宅产品中一层楼有很多户的意思，顾名思义这样的产品不会存在很高的楼层一般不会超过二十层，每一层楼只有一户，这样就大大的增加了客户在居住性上的私密性和舒适性，这样的房子住起来你会感觉到非常的优雅的感觉就好像是生活在豪宅里一样，这是一种感觉，享受生活的感觉。

南北通透，采光绝佳，舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一层就一户的情况下，不用和其他住户共享空间，隐私性方面不言而喻，而另一方面一层一梯，对住户来说，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁了。

梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

电梯入户有一种是和一楼说的一样的，比如我们这就有一种是四层的房子，一层和二层是一家的，三层和四层是一家的。楼上的人要回家可以直接坐电梯到达四层，电梯到他家的凉台，当然是要用磁卡或密码启动电梯的。

21世纪经济报道的调查显示，近一两个月来，一线城市业主也“扛不住”，降价的案例比比皆是。

房地产保值增值的神话被打破。背后原因在于，“杠杆买房”的黄金时代终结。 作为投资标的，房产的变现能力、流通性逐渐下降，和成交量价的表现一样，开发商、经理人、业主的心态持续焦灼。

更深层次的原因则是，限购限贷政策抑制需求，人口红利也到达临界点，供需结构发生深刻改变，增量市场进入了拐点。

未来，房地产调控大幅放松政策的可能性甚微。多位业内人士预计，信贷偏紧仍然是长期趋势，而房地产税、土地制度等长效机制也将逐步完善，中国住宅市场有望向居住回归，房企纷纷挖掘存量市场新的增长点。

二手房降价潮

深圳业主张先生在2016年买入龙岗中心城某大盘一套房，时值深圳楼市巅峰时刻，那时他无论如何也不会想到，手中房产在持有的两年间不断贬值。

在北京二手住宅市场，也出现了部分业主急售房源。

焦虑的张先生只是众多一线城市二手房业主的缩影。时近1月底，二手房市场延续2024下半年的低迷状态，一线城市仍是二手房价下行调整的重创之地。

而豪宅的有价无市则尤为显着。

日前，有消息称，上海浦东陆家嘴世茂滨江花园近20套豪宅“严重低于市价”抛售，业内哗然。

安居客即时数据显示，世茂滨江花园两片区的挂牌均价为903万元/平方米， 而目前仍有5套低于7万元/平方米的房源正在挂牌，每套均低于市场价100至200万。

数据还显示，世茂滨江花园均价从去年5月份以来，已连续九月下跌。

在深圳这个楼市“风向标”，以深圳湾和东部华侨城为代表的豪宅和别墅，也同样沦陷。

继东部华侨城天麓爆出业主亏本千万出售房源的传闻，深圳湾豪宅片区皇庭港湾也有个盘直降300万元售出， 印证了在深圳“买房必赚”的定论或被颠覆。

二手房市场数据同样凸显了市场低迷。

根据乐有家和深圳市规土委的数据，2024年深圳二手房成交价格和数量在下半年呈现明显缩量下跌，四季度的成交量均在公认的5000套/月的安全线之下，12月更是跌破4000套。

深圳中原数据显示，二手房成交均价方面，深圳已连续四个月下跌。成交数量上，截止至12月23日，深圳12月二手住宅累计成交2699套，相比11月的4175套减少35%。

从二手房价格看，广州更是在一线城市中“领跌”。国家统计局数据显示，2024年12月，一线城市二手住宅销售价格环比下降03%，连续四个月下跌。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降02%、03%、04%和03%。

换房链条被阻断

多位地产研究人士指出，二手房市场陷入低迷状态，政策调整是主要原因。

就深圳而言，在731新政后，深圳楼市遭受重创，加上经济下行压力增加，市场预期向下。

在政府严格限价、限贷下，一二手房价倒挂现象明显。此外，“三价合一”政策提高了换房成本，二手成交陷入低迷。

肖小平进一步指出，除调控政策抑制需求外，对涨幅的预期是影响市场的关键。 “在经济下行的预期之中，会让广大购买者有一个观望的姿态，购房更加谨慎。”

肖小平表示，市场普遍认为国家调控房地产的预期较大，涨价没有空间，购房者在这种前提下便会放缓决策。

由此可见，哪怕是在深圳楼市，消费者也不再有“投资房产必赚”的信心。

此外，年末房地产开发商巨量新盘入市，一定程度上影响了二手房的成交。

以深圳为例，华强城、万科星城开盘共推4000多套房，最终卖出约2000套。万科、风轩和鸿荣源壹城中心等也在年末撒网拼业绩。

在房贷首付、税费以及新房促销的三重压力下，12月的二手房交易陷入低迷。

根据乐有家和深圳市规土委的数据，2024年深圳二手房成交价格和数量，尤其是下半年以来呈现明显缩量下跌，四季度的成交量均在公认的5000套/月的安全线之下，12月更是跌破4000套。

中原地产首席分析师张大伟预测， 2024年，如果不出现明显的房地产政策变化、信贷政策变化，市场的下调难以避免。

“杠杆买房”时代终结

“房价关键看信贷” ，张大伟指出，在流动性收紧背景下，房地产资产的变现能力偏低，买房尤其是非核心城市已不再是稳妥的投资选择。

央行最新数据表明，2024年末，人民币房地产贷款余额387万亿元，同比增长20%，增速比上年末低09个百分点；全年增加645万亿元，占同期各项贷款增量的399%，比上年水平低12个百分点。

此外，截至2024年末，个人住房贷款余额2575万亿元，同比增长178%，增速比上年末低44个百分点。

个人房贷余额持续收窄，居民购房杠杆也进入了下行通道。 据易居研究院测算，2024年三季度，全国居民表内购房杠杆率为313%，环比下降06个百分点，同比下降65个百分点。

而从 历史 数据来看，2016年四季度居民购房杠杆率达到2010年以来最高位，为441%。2024年一季度，该指标小幅回落至438%，此后6个季度连续下行。

这意味着， 随着信贷政策不断缩紧、流动性因素的影响，居民加杠杆的空间已经极其有限，房产的变现能力转差。

直到12月，一直气氛紧张的楼市有了些松绑的迹象，各地政策动态明显减少，人们对楼市的预期也因此改变。

融360大数据显示，12月，全国首套房贷款平均利率为568%，相当于基准利率1159倍，为全国首套房平均利率23个月以来首次出现下降。北上广深等热门城市的首套利率均值均有不同程度下降。其中，深圳由基准上浮15%下调到了上浮10%。

何倩茹预计，2024年房贷执行利率将下调，会对整体市场产生较大影响，但重点还得看下调幅度有多大。

她进一步指出，除房贷利率外还有其他因素会影响市场成交量的变化，虽利率调整有利好因素存在，但不代表成交量就会上升。

以深圳为例，“2024年全市二手住宅的成交量将现下行压力，全市二手住宅成交量降幅预计大概为5%-10%”，何倩茹称，二手房价难以大幅上涨，预计2024年房价涨速将放缓。

张大伟则指出， 全国房地产市场的政策底部已经出现，未来大幅度全面宽松可能性不大，信贷将依然处于偏紧的环境中，限贷政策将严格执行，但对于自住需求的合理信贷有所倾斜，也是2024年最有可能的房地产政策变化。

对于投资者而言，“杠杆买房”的时代或将一去不复返。

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莱芜皇庭港湾位于莱芜花园南路红十字会对面，普通住宅70年，建筑类型为板塔结合，由山东景宏置业有限公司开发。

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物业类型：其他,住宅

目前销售价格：约6700元/平方米

预售证：莱房售字第000247号

预计开盘时间：2024-12-01

预计交房时间：2024-10-31

楼盘特色：大型社区,商场超市,早教机构,品牌地产,宜居生态,花园洋房,医疗配套,购物中心,配套成熟,现房

周边配套：交通位于莱芜市莱城区花园南路，紧邻凤城中心。K19、101、20、K204/K204专/K201/K202/K203/1/K19/101

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