深圳跨区转户口要交契税吗(深圳市内迁移户口需要什么材料)

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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

契税征收标准：

1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;

2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;

3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；

4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

应该携带的资料有：

1、商品房买卖合同（封面，1-7页，合同 签订期所在页）；

2、购房或收据；

3、个人纳税需提供户口本，委托代办需要提供业主及经办人的户口本，单位纳税需提供营业执照；

4、房屋实测报告表或实测平面图；

备注： 经适房需提供审批表及购房证等。

深圳户口迁出办理办法如下：

1.所内迁移。凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移。

2.所间迁移。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理市内迁移证后，再到入户派出所办理迁入手续。

3.跨区迁移。凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，派出所受理后呈分局审批。经分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理市内迁移证，再到入户派出所办理迁入手续。

4.办理迁往外省市户口,应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理:

（1）迁出人的居民户口簿及居民身份证;

（2）外省市迁入地公安机关出具的《准予迁入证明》;

（3）因国家计划内的招生、毕业分配等原因迁出户口的,应提供《录取通知书》、《报到证》等相应的证明;

（4）因入伍、出国、逮捕劳教、失踪等原因需注销户口的,应出示相应证件。

5.办理本市城区户口迁出,应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理:

（1）迁出人的居民户口簿及居民身份证,非投亲的需持住房证明;

（2）由学生集体户口转入居民户口的,需持相关证明证件办理;

（3）城区农业户口迁出的需持迁入地街、乡、镇人民政府出具的接收证明;

（4）城区与郊区及郊区之间的户口迁出需持迁入地公安机关的《准予迁入证明》。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》第十七条

户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报：户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。

户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

法律主观：

关于迁移户口需要哪些材料的相关信息如下，公民迁移，除在本户口 管辖 区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。　 户口迁移 ，应遵循人户一致和居住地登记的原则。　根据《中华人民共和国户口登记条例 》　“第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准”办理。 工具/原料 本人 身份证 原件和复印件 本人户口本原件和复印件 如果是工作迁移，需要新公司开具 工作证明 或者新的 劳动合同 ；如果是 结婚 迁移，需要携带 结婚证 以及 房产证 （房产证上只能是本人或者本人配偶的姓名，其他人的无效） 步骤/方法　如何办理市内户口迁出　办理市内户口迁出， 迁户口 需要什么证件应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理：　(1)迁出人的居民户口簿;　(2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。　如何办理迁往外省市户口　办理迁往外省市户口,迁户口需要什么证件应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理:　(1)迁出人的居民户口簿及居民身份证;　(2)外省市公安机关开具的户口准迁证;　(3)因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。　如何办理市内户口迁入　市内户口迁入,迁户口需要什么证件应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理:　(1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内 户口迁移证 ;　(2)迁入户的居民户口簿;　(3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或 房屋产权证 明;　(4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁，已领取居民身份证的,每人交照片一张;　(5)因结婚迁入的要持结婚证;　(6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明;　(7)迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。　市区居民办理市内户口迁移　(一)所内迁移　凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移;属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、 购房 、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。　(二)所间迁移　凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明;属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。　(三)跨区迁移　凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理后呈分局审批;属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。经分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再到入户派出所办理迁入手续。 注意事项 如果是购房迁居或者结婚迁户口，切记最后一定要到该社区居委会登记入册，不是在派出所迁完户口就结束了，否则在某些意义上也属于黑户。 如果需要出示房产证，必须是本人的或者本人配偶的，父母亲人之类的一律无效。

《中华人民共和国户口登记条例》第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。 公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。 公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

深圳的优势在于：

自由，包容，气候好（相对于北京等），相对公平，机会众多，创业氛围浓厚，不看学历看能力，阶级固化不严重，更加适合有拼搏进去精神没有背景的年轻人；

最近大量北京，上海等外地工作的年轻人都考虑办理深圳户口（或者看好深圳，或者办不了当地户口）；

本文专门梳理一下 外地人办理深圳户口的政策讲解，攻略指南，常见问题

文章梳理框架：

一、深户政策变化

二、深户办理必要性

三、深户办理条件

四、社保的重要性

五、常见问题汇总

一、深户政策变化

2024年8月份取消人才市场集体户，要求必须提供到上班公司营业执照复印件加盖公章；

2024年2月份，政府暂停积分落户通道；

2024年4月底，政府取消非全日制学历落户补贴；

2024年5月份开始，对于只有一个月社保记录就申请深圳户口的申请人，开始大量抽查劳动合同关系，办理准迁证的时候会要求必须提供到劳动合同；

…………

对于深圳这种移民城市，目前户籍人口相对来说的确比较少，所以相对于北上广的户籍政策的确要宽松很多；

近几年每年落户人数在50-60万左右，户籍人口在快速增加中，而深圳的土地面积在一线城市中是最小的（大概为北京的1/8，上海的1/3，广州的1/4），由于土地承载能力有限，后续大方向是深圳户籍政策会逐步收紧的趋势；

以前深圳可是买房就可以送深圳户口的，现在呢？要求高学历年轻优质人口，学历年龄等有一点不符合要求，哪怕在深圳有房也没办法办理深圳户口的！

暂停积分落户

取消非全日制补贴

要求提供劳动合同

二、深户办理必要性

如果你目前在北京上海工作生活，但是又拿不到当地户口；或者人在其他城市工作，看好深圳，希望以后来深圳定居长期生活，可以考虑先办理一下深圳户口；

毕竟同为一线城市，趁着目前政策还比较宽松，抓紧先把老家户口迁到深圳，免得后续政策收紧办理不了；以后不想待深圳的话，户口可以随时迁走，深圳不限制户口迁出；

最重要的是： 一线城市中，这两年深圳是最后的上车机会！

深户优点：

可直接买房（非深户连续5年深圳社保）

可孩子随迁并申请公立学位（深户孩子中考+30分，非深户孩子无法深圳参加高考）

可直接买车摇号（非深户要居住证+连续2年深圳社保）

可申请人才房&公租房

.......

备注： 如果老家有拆迁或者定期分红，直接不要迁深圳户口；但是如果老家是农村户口的话，也没有必要为此纠结，城市化是国家发展的大趋势，上大学的人基本也不会回农村种地，大胆迁移户口就可以。

三、深户办理条件

1、应届生人才引进

全日制学历毕业两年内，以报到证能否改派到深圳为准，不需要深圳工作和社保，可以落户任何一个区域，任何一个派出所，属于派出所人才专户；

2、留学生人才引进

年龄在45周岁以下，取得深圳市《出国留学人员资格证明》

3、在职人才引进

（1）学历入户

全日制大专35岁以下，全日制本科以上学历45岁以下；

（2）积分入户

主要针对于非全日制学历，技能证书等，积分满足100分，年龄45岁以下；

温馨提示： 所有的在职人才引进都要求在深圳有社保，最少一个月深圳社保记录，并且社保在缴状态，即可符合办理条件，办理户口期间社保最好不要中断和变更。

四、社保的重要性

目前深圳的在职人才引进政策，主要还是以吸引高学历+年轻人为主；

一方面是为了提升户籍人口比例，另一方面是提升深圳户籍人口整体学历水平，依次来配合对应的城市产业升级，后续目标是打造成大湾区的经济龙头；

在职人才顾名思义是在深圳工作，社保关系意味着劳动关系，所以深圳市政府需要大家在深圳工作，给深圳的发展创业价值，提供动力；

这样政府给到你这个深圳户口，在政府看来才是有意义有价值的，而不是白白给我们送一个一线城市户口。

在申请人学历+年龄都符合深圳落户政策的前提之后，政府主要通过核实帮你缴纳社保的公司情况，来进一步判断申请人是不是在这家公司上班，有没有为深圳的发展创造价值？

重点强调 ：要想落户成功，必须满足政府对帮你缴纳社保公司的要求！不是说随随便便的找个专门代缴社保的公司就行，对社保公司的核实，其实也是从侧面核实你本人是否在深圳工作上班，有没有为深圳的发展创造价值，你要明白政府是不会白白的给你送一个一线城市户口的！

对落户深圳社保公司的要求：

这个公司必须是正规运营公司，注册地址在深圳，在深圳有实际经营场所，有实际经营业务，不是空壳公司。

在帮员工正常缴纳社保，有员工正常上下班，公司的工商税务都正常，等同于在深圳找的正常上班公司帮你缴纳的社保才能落户深圳。（资质一定要好）

缴纳社保公司提供：

1、单位营业执照复印件加盖公章

2、公司无集体户证明

3、劳动合同（如果被抽查需提供）

淘宝代缴社保公司客服回复：

五、常见问题汇总

1、外地人办理深圳户口，需要来深圳几次？

回答：在职人才引进正常2次，最少过来1次

2、办理深圳户口大概需要多长时间？

回答：在职人才引进30天左右

（各地户籍政策不一样，落户时间会有略微偏差，大概可以作为参考）

3、外地有缴纳社保，办理深户期间需要停缴吗？

回答：不需要

目前全国社保没有联网，深圳入户，查不到其他地方的社保情况。深户办好以后，深圳社保可以直接断掉就可以，不影响深圳户口。

4、外地工作没有深圳房产，可以落户吗？户口放在哪里？有什么区别?

回答：没有深圳房产，也可以办理深圳户口

在职人才引进：自己或亲友有房产，户口可以挂靠房产；没有的话，户口挂靠缴纳社保单位所在区；单位有集体户，落户单位集体户，单位没有集体户，落户单位旁边派出所集体户。

5、深圳派出所代管户是什么？是否靠谱？

回答：派出所代管户，即派出所集体户；

挂靠没有时间限制，不收取挂靠费用，可以永久挂靠，以后自己买房了，户口迁出到自己房产就可以。（类似于人才中心集体户）

6、落户以后，户口是否可以变更区域？

回答：可以

户口是可以市内跨区迁移的，其他区有 房产家庭户，单位集体户接收的话 ，户口可以跨区迁移；大家最终户口挂考哪个区，要看最终买房在哪个区。

7、落户以后，多久可以在深圳买房？

回答：落户完成当天，立马就有买房资格。

8、办理深圳户口，需要本人回老家销户吗？

回答：不需要本人回去，资料邮寄回去，亲友递交资料，直接注销户籍地户口就可以。

9、可以100%办理成功吗？不成功怎么办？

回答：只要不是证件造假，100%落户成功；如果政府原因或者我们原因导致落户失败，全额退款。

农村户口迁至深圳买房退契税可以退购房契税。

1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税

2、购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税

深圳积分入户所需材料深户申办流程

一、第一阶段：深户申办流程步骤明细

二、 深圳积分入户所需材料--提交资料、签订协办协议：（1天）

1）申报材料清单：深户申办流程

1、本人身份证（提供原件以及复印件）、居住证（在深圳买社保一年以上才可办理且社保不能中断）、社保卡（在深圳需交社保一年以上）

2、资格证书或其他加分的证书及填写人才引进信息表

3、房产证或抵押房产证复印件（加盖银行红章）

4、本人、配偶、小孩的户口首页及本人页

5、学历证书（中专、大专以上学历需提供证书原件、档案及提供验证报告或半年以上的学历信息查询备案表）。

6、结婚证、离婚证、离婚的协议书或法院的判决书

2）和中心签订协办协议。

二、网上申报（2到4天）

三、去窗口签订正式协议，需带各原件，本人必须配合签字；（根据窗口协定时间提前一天通知）。

第二阶段：深圳积分入户所需材料深户申办流程

四、预审：（大概20天到1个月时间）

五、预审通过后网上公示：（一个星期），公示通过后一个星期左右打印清单；

六、中心申报人员去领清单，后通知本人过来签名及回家盖章，准备原件；（20天）

七、提交原件：（身份证、户口本、结婚证、毕业证、计划生育证明等原件）（20天）

八、审核通过后领取入户指标卡

第三阶段：深圳积分入户所需材料深户申办流程

九、公安局开准迁证

十、回老家办理迁出手续；

十一、在深圳居住所在地派出所办理迁入手续，落户完成；

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