深圳为何收紧入户(深圳遏制-落户炒房- 专家-预计房价跌幅5%以上)

网上有关“深圳为何收紧入户”话题很是火热，小编也是针对深圳遏制"落户炒房" 专家:预计房价跌幅5%以上寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

深圳是高度发达的城市，人口密集，全深圳一共有1700多万人，而有深圳户口的人口580万，高达到三分之一还多，那深圳人口不是有1700多万的人口吗，为什么剩下的1200万人，却没有入深圳户口呢？

其实大家都知道，深圳市外来人口居多的城市，而本市常居（本地人）人口却不多，虽然有些人入了深圳户口，但是一到春节就可以感受到深圳就是一座空城，外来人员都回乡过年了，为什么这些大量外来人口不落户深圳

其实原因很简单，首先是要落户深圳需要一定的条件，比如大学本科毕业，在深圳买房、买楼可以申请落户深圳，或者积分入户又或者其他符合申请落户深圳的条件的才能落户深圳，而这些外来人口中因为学历、没有在深圳买房等原因不能申请落户深圳

还有就是每个人对户籍的要求不一样，有些人不想落户深圳，有些人想落户深圳，这也会导致有些人不入户深圳

当然还有如果大量人员申请落户深圳就会导致资源浪费等现象，所以说剩下的1200万人口没有落户深圳，是因为条件不符合或者自己不愿意落户深圳

深圳户口门槛低，含金量低，分文不值，为啥要落户深圳？

剩下的人，老家有地，有树，有山，谁落谁吃亏[捂脸]

你以为想落就随便能落吗？

户籍人口达到一定的数量需要调整入户门槛，有的是条件不够再创造条件 有的是目前还没考虑好是否在深圳长期发展，所以还在观望！但大多数都忽略了一个点:当前符合条件的如不先占位 待考虑好之后也许就不符合了，届时在想入户也得折腾一番 其实是否落户还是看自己怎么想 这么规划，并不一定非要落户大城市才能发展的更好

落户就平均分了，在全国不叫北上广深第四了，。

有个词叫：实力不允许

若不是深圳土著，远离深圳户口！

可能剩下的还没有准备好，在等待时机，还在观望中。

2024年深圳户籍政策的变动，让本科以下人群，入户深圳似乎更难了。下面来看看深圳入户政策将会怎样收紧吧！

深圳入户政策收紧

一、全日制入户政策收紧

新的入户政策是：具有国内普通高校全日制大学本科并具有学士，年龄在35周岁以下的人员；而全日制大专，需要考证才能入户。二、积分入户政策收紧

新积分入户会有名额，不再像之前那样满100分就能入户，而是分数越高，入户的机会才越大。三、随迁入户政策收紧

新的入户政策，将投靠基本要求由结婚时间、被投靠人入深圳户口时间满2年为5年。四、社保积分分值

新政策规定，为社保分值积分的合理性和区分度，新政策实行每个险种每满1个月积0.05分，并将社保分值的上限从原政策的30分至45分。同时，将之前的社保满一年加7分变成一年仅加3分。

五、民办学校数量下降

据深圳特区报报道，《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》提出，为了促进义务教育均衡发展，到2025年，深圳将新增公办义务教育67.3万座。届时，民办义务教育阶段学校数量将下降至15%左右。

深圳流传着一句口号：“来了就是深圳人”。与同为一线城市的北上广相比，深圳落户门槛较低，这为城市发展带来源源动力，却也无形中给炒房客留下了腾挪空间。

7月15日，深圳市住房建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)，从限购、限贷、税收调节等八个方面加码楼市调控。其中，被市场认为力度最大的一项举措就是收紧了户籍居民购房资格，堵住了“借落户来炒房”的漏洞。

业内分析人士表示，上述调控举措如果能够严格执行的话，深圳房价下半年将开始一轮明显下调，预计跌幅在5%以上。

深圳“八面出击”调控楼市，堵住“落户炒房”漏洞

今年4月以来，深圳市房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象，引起广泛关注。

7月15日，深圳市出台《通知》，从调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准等等共计八个方面加码楼市调控。

此次深圳楼市新政被认为是对炒房客的“重拳出击”。其中，“最重的一拳”就是收紧了户籍居民购房条件，从“落户即可购房”改为“在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房”。

深圳市住房建设局介绍了制定这条政策的背景：近几年，深圳市落户即可购房，一定程度上加剧了市场供需矛盾，这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平。因此，在住房供需紧张背景下，适当收紧户籍居民购房政策，以切实支持合理自住需求。

中原地产首席分析师张大伟对中国网财经表示，深圳是全国最近一轮楼市上涨的“领头羊”，出现调控政策升级已经有预期。而且深圳楼市炒作氛围浓郁，出台政策将明显打击投资需求。

张大伟表示，过去深圳购房资格相对容易获得，大部分炒房客借助深圳落户获得首套房贷款资格，本次政策升级要求必须3年社保，将有力打击部分炒房客。

“新政内容涵盖税费、购房资格、信贷政策等多方面，如果严格执行，对于深圳楼市的打击将非常大。”张大伟表示，如果政策严格执行的话，预计深圳未来半年，投资购房比例将暴跌，房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以上。

下半年以来多城加码楼市调控，深圳新政释放重要“信号”

今年上半年，为了对冲疫情影响，楼市政策以“救企”、“助企”以及资金面的宽松为主。加之疫情期间积累的购房需求在疫情防控形势向好时集中释放，楼市在5月、6月走出了一波回暖行情。

然而进入到下半年，楼市调控出现新的变化。

7月以来，短短几天内，已有杭州、东莞、宁波等多个城市加码楼市调控。杭州规范了高层次人才优先购房有关要求，明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。东莞重启新房“限价”，加大力度打击捂盘惜售行为，严格规范商品住房认购。宁波扩大限购区域范围，严格控制楼面地价等。

“整体看，这些城市发布政策的共同点是楼市热度高，房价明显上涨，出现了炒作氛围。”张大伟称。

一线城市历来被看作是全国楼市的“风向标”。业内人士认为，深圳此次出台的楼市新政具有“很强的信号意义”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次深圳楼市新政预示着未来政策风向。虽然今年受疫情影响，房地产交易面临很多压力。但是也要看到，部分城市房价上涨过快，不符合“房住不炒”的政策导向。

严跃进认为，新的调控政策加码，目的就是要进一步促进市场稳定，防范炒作。后续其他房价上涨过快的城市，也将会有调控政策出台。

在常住人口达到1756万以后，深圳拟将收紧落户政策。

5月25日，深圳司法局官网发布了深圳发改委关于《户籍迁入若干规定（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），其中称，户籍迁入以总量调控、分类管理、存量优先为原则，实行年度计划安排、准入条件和审批入户相结合的管理方式，全市年入户总量应当控制在年度迁入计划之内。

最值得关注的一个变化是，核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，技术型人才底线要求调整为“中级职称 全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师。

在常住人口数量达到1756万之后，在观察人士看来，深圳稍微收紧户籍政策有其必要性。但另一方面，深圳仍然很大程度对人才敞开了大门。

大专学历不再直接核准落户

根据最新修订的情况，深圳的户籍迁入政策可划分为核准类入户、积分入户和政策性入户三个类别。

核准类入户，是指从深圳市外或市内非户籍人口中根据年龄、学历、技术技能水平等条件引进人才，按规定办理入户。

按照深圳此前执行的入户规定，具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员即可核准办理人才引进迁户。

但上述《征求意见稿》对于纯学历型的人才落户，最低要求调整为：具有国内普通高校全日制大学本科学历并具有学士学位，年龄在35周岁以下的人员。

技能人才落户的条件则显示，具有正高级专业技术资格，年龄在50周岁以下的人员；具有副高级专业技术资格，年龄在45周岁以下的人员；具有中级专业技术资格，年龄在35周岁以下的人员。上述几类人员需同时具有全日制大专以上学历。

这也意味着，仅拥有大专学历的人士，无法再直接经核准落户，而需要通过人才引进积分入户的渠道。

《征求意见稿》指出，在年度计划安排额度内，可由市人力资源保障部门通过人才引进积分排名择优审批办理，具体办法由市人力资源保障部门会同市发展改革等部门另行制定。

深圳的积分入户除了人才引进积分外，还包括投资纳税积分和居住社保积分两个渠道。《征求意见稿》指出，在年度计划安排额度内，由市公安部门分别通过投资纳税积分排名、居住社保积分排名择优审批办理，具体办法由市公安部门会同市发展改革等部门另行制定。

政策性迁户则是指按照国家、广东省、深圳市有关规定，对符合特定政策的人员，按规定办理入户，包括夫妻投靠、老人投靠、未成年子女随迁、军转干部安置、军人家属随迁、军休及复员干部和退役士兵安置、招生和驻深机构人员入户等。

此次的修订部分包括：夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年，并增加高层次人才、高级职称、高级技师和硕士以上学历人员原则上只享受一次不受时间限制优先解决配偶随迁问题的条件。老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年，并增加子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求。

人才入户仍然相对宽松

在此次《征求意见稿》之前，深圳从2016年起执行较为宽松的户籍政策，尤其是大专以上学历直接落户的规定，甚至比一些二线城市更为友好，这很大程度上带来了近几年深圳常住人口的快速增长。

根据最新的人口普查数据，2024年，深圳常住人口达到了1756万，对比2010年增加了714万，增量位居全国城市之首。

而在“十三五”规划纲要中，深圳曾提出，到2024年，全市人口发展预期目标为1480万人。如今，1756万人已经大幅超出了这一目标。

深圳发改委在上述《征求意见稿》的编制说明中指出，为进一步促进深圳市人口与经济、社会、资源、环境协调发展，使人口服务管理水平与城市发展相适应，开展了此次的户籍迁入修订工作。

广东省统计局局长杨新洪此前在接受南方财经全媒体采访时曾指出，城市最优人口配比可能说不出具体的标准，但应该是一个静态跟动态结合的标准。一个地方，一座城，从人口的角度考虑，因城施策上可以做一些独立思考，才能会使城市的发展更有持续性，对解决未来的问题也更有前瞻性、预见性，以实现经济人口互动变化的良性循环，造福于整个人民，以及社会的有序流动。

广东省社会科学院省人才发展研究中心研究员、副主任周仲高向21世纪经济报道记者表示，深圳作为超大城市，现行的户籍政策对吸引优质劳动力资源发挥了积极作用，但过快的人口增长也对住房、教育、医疗、交通等公共服务带来较大压力。如何平衡人口生产与消费功能，必须用长周期的视野来观察，防范人口变动发生大幅度波动。

当然，值得注意的是，尽管经历了此次户籍制度的调整，但在一线城市中，深圳仍然称得上落户政策较为宽松，至少对符合年龄要求的本科以上学历人士仍然敞开了大门。

并且，根据深圳人才工作局最新对外透露的情况，未来5年，深圳的引才政策将进一步升级，聚焦重点产业和民生领域，吸引集聚100名左右杰出人才，100个左右拥有关键核心技术和自主知识产权的高层次创新创业团队，10000名以上引领经济社会高质量发展的高精尖缺人才，100万名以上各领域具有发展潜力的优秀青年人才。

我认为这是国家发展和教育行业进步的必然结果，是适应时代潮流的表现。

日前，?深圳市收紧户籍迁入政策?的新闻引发舆论关注。北、上、广、深作为一线城市，想在此落户生根是非常困难的，但是国家对人才落户有照顾政策。以深圳为例，此前的规定是具有普通高等专科以上学历且年龄在35岁以下，经核准后可办理人才引进迁户。这次的《征求意见稿》中提到深圳市政府拟将核准类学历型人才的底线上调至全日制本科，技术型人才的底线上调至?中级职称+全日制大专文凭?，技能型人才的底线上调至技师。

这样的调整，体现的是国家发展和教育事业的进步。此前国家明确说过要实现?高等教育普及化?，这句话不是空穴来风，而是根据现有状况确定的。经统计我国目前拥有本科及以上学历的人数有两亿多，本科、硕士研究生、博士研究生年年扩招，说明未来接受高等教育的人会越来越多，因此，以往制定的标准不适应教育事业进步的现实情况。就像几十年前高中毕业也算是?高学历人才?，现在高中毕业仅仅掌握一定文化知识，想以这样的文凭找到一份不错的工作是天方夜谭。

可以预见的是，未来的几十年内本科学历将会普及，所以深圳市将人才引进迁户的门槛提升至全日制本科没啥问题。可能在几年或十几年之后还要上调到研究生，这是国家发展和教育事业进步的客观现实决定的，相信其他的城市对人才落户的要求也会上调。

综上所述，我认为深圳市对人才引进迁户的门槛上调至全日制本科是符合客观规律的，并无不妥。

深圳在今年在七月中旬，中迎来了史上最严的调控政策，深圳市住房和建设局发文表示，住房问题是全国人民都非常关注的大事，既是民生问题也是一个城市非常重要的发展问题，这件事情关乎城市的整个房地产行业的走向，以及所有在深圳市居住的群众的利益，深圳为了稳定房价，破解大城市高房价的问题，在2016年实施了新一轮房地产市场调控之后，在今年7月对调控政策再次加磅。

本次调整收紧楼市政策的第一条，就是调整了购房资格的年限。在调整之前，只要拥有深圳市户口就可以立即买房，但是对于调整后，要求在本市落户满三年，并且连续交纳36个月个税或者社保才能购买商品房，这一改变让非常多人都失去了购房资格。尤其是之前已经看好房子，资金也已经到位的投资者，万事俱备只欠东风，当刚办好户口迁移后，一夜之间发现无法购买了。

为什么要这样调呢？这是因为，近几年来，由于深圳市执行的限购政策对落户的年限没有严格要求，也就是说，落户就可买房，这个政策吸引了很多其他城市的高净值投资客，由于深圳市的落户条件和门槛并不像北京上海那么高，因此，很多有落户条件的人都会选择为了买房而把户口落到这个城市。深圳本身面积并不是很大，可供选择的居民房屋数量是有限的，这在一定程度上加剧了市场供需矛盾，也是价格一再上涨的原因。因此，对于很早之前就已经在深圳落户，并且连续工作多年的人来说，非常不公平，在住房需求比较紧张的大背景之下，政策倾向那些在深圳扎根时间已久，为深圳发展作出贡献的刚需家庭们，同时收紧户籍居民购房政策，也可以有效遏制住短期投资客的行为。

近日网上传出，深圳2024年的落户政策将出现变动。网传内容共10条，包括“全日制大专取消核准入户，要按积分入户，全日制大专积分60”“全年入户指标仅有17万，积分入户指标2万多”等。

对此，记者于23日下午致电深圳人社局办公室，相关工作人员表示，深圳的入户政策还没有变化，网传内容可能是误传。

她还称，深圳的积分落户政策处在暂停状态，“这个政策是要涉及到调整，但政策调整并不在人社局，而是全市的一个人口政策。可能下一步会涉及到调整，不过目前还没有接到正式通知。”

在深圳市人社局官网看到，近日不时有网友咨询“2024年在职人才审批类别积分入户通道窗口会否重开”等相关问题。深圳市人社局在3月22日的回复中称，根据《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2024-2025年)》“深化户籍制度改革，调整完善积分落户政策”精神，为进一步优化人才引进审批类积分入户方式，目前该局正会同深圳市有关部门修订完善人才引进政策。

“我市人才引进审批类积分入户业务，待政策调整完善后开办，具体开办时间另行通知，请您留意深圳市人力资源和社会保障局官方网站的通知公告。”上述回复中说。

前述工作人员还表示，目前深圳核准类人才引进仍在正常办理。根据2024年1月1日起实施的《深圳市人才引进实施办法》，在满足社保等条件后，“具有普通高等教育本科以上学历，且年龄在45周岁以下的人员”“具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员”等，可以申请取得深圳户籍。

根据近几年的《深圳市国民经济和社会发展统计公报》，该市2016年-2024年常住户籍人口分别为38452万人、43472万人、45470万人、49478万人，三年间户籍人口增长了100万人。2024年，深圳计划新增户籍人口50万人，其中审批类迁户指标控制在165万人以内。

作为移民城市，深圳的外来人口占比较大。截至2024年末，全市常住人口134388万人，常住户籍人口占常住人口的比重为368%。

深圳在今年在七月中旬，中迎来了史上最严的调控政策，深圳市住房和建设局发文表示，住房问题是全国人民都非常关注的大事，既是民生问题也是一个城市非常重要的发展问题，这件事情关乎城市的整个房地产行业的走向，以及所有在深圳市居住的群众的利益，深圳为了稳定房价，破解大城市高房价的问题，在2016年实施了新一轮房地产市场调控之后，在今年7月对调控政策再次加磅。

本次调整收紧楼市政策的第一条，就是调整了购房资格的年限。在调整之前，只要拥有深圳市户口就可以立即买房，但是对于调整后，要求在本市落户满三年，并且连续交纳36个月个税或者社保才能购买商品房，这一改变让非常多人都失去了购房资格。尤其是之前已经看好房子，资金也已经到位的投资者，万事俱备只欠东风，当刚办好户口迁移后，一夜之间发现无法购买了。

为什么要这样调呢？这是因为，近几年来，由于深圳市执行的限购政策对落户的年限没有严格要求，也就是说，落户就可买房，这个政策吸引了很多其他城市的高净值投资客，由于深圳市的落户条件和门槛并不像北京上海那么高，因此，很多有落户条件的人都会选择为了买房而把户口落到这个城市。深圳本身面积并不是很大，可供选择的居民房屋数量是有限的，这在一定程度上加剧了市场供需矛盾，也是价格一再上涨的原因。因此，对于很早之前就已经在深圳落户，并且连续工作多年的人来说，非常不公平，在住房需求比较紧张的大背景之下，政策倾向那些在深圳扎根时间已久，为深圳发展作出贡献的刚需家庭们，同时收紧户籍居民购房政策，也可以有效遏制住短期投资客的行为。

来了就是深圳人？以后或许不是这样了。人口达到1756万后，深圳拟收紧落户政策。

5月26日，深圳市发改委官网发布公开征求《户籍迁入若干规定（征求意见稿）》（以下简称“征求意见稿”）和《深圳市居住社保积分入户办法（征求意见稿）》意见的通告。

最值得关注的一个变化是，在核准入户类型中，学历型人才的底线要求调整为全日制本科，技术型人才底线要求调整为“中级职称 全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师；夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年；老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年，并增加子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求。

实际上，今年第七次全国人口普查公布，深圳成为人口普查中“收获”最大的赢家，人口达到1756万人，10年人口流入增长了71365万人，是珠三角乃至全国人口流入最强的城市。

同时，尽管深圳享受了人口大流动的红利，但是由于人多地少，房价“一路高歌”未曾停歇，解决众多市民住房问题可谓成为了新的难题。在外界人士看来，深圳常住人口达到1756万之后，深圳可能意在稍微收紧户籍政策，以适应城市相关产业高质量发展。

深圳市发改委表示，制定相关户籍政策修订，主要是根据近年来深圳市人口发展形势，为了进一步促进深圳市人口与经济、社会、资源、环境协调发展，使人口服务管理水平与城市发展相适应。

深圳户籍迁入门槛酝酿提高

“来了就是深圳人”的口号可能要变了，因为深圳的入户门槛在悄然提高。

深圳市发改委官网发布的关于户籍迁入政策和社保积分落户政策两个公开征求意见稿引发外界关注。

具体来看，根据深圳市发改委发布的《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》。主要修订内容速览：

1、将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，技术型人才底线要求调整为“中级职称 全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师。不符合上述核准条件的其他人才，统一由市人力资源保障部门在专项指标计划内通过积分方式择优审批引进；

2、夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年，并增加高层次人才、高级职称、高级技师和硕士以上学历人员原则上只享受一次不受时间限制优先解决配偶随迁问题的条件；

3、老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年，并增加子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求；

4、取消对于入户人员计生情况的审核，增加迁户人员需无刑事犯罪记录的要求；

5、对存在隐瞒、欺骗或提供虚假材料的入户人员，将2年内不得再次申请入户的政策要求提高至5年。

根据最新修订的情况，深圳的户籍迁入政策主要有核准类入户、积分入户和政策性入户三类。其中，核准类入户主要是指从深圳市外或市内非户籍人口中根据年龄、学历、技术技能水平等条件引进人才，按规定办理入户。

按照此前执行的入户规定，具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员即可核准办理人才引进迁户。此次修改后，依靠纯学历核准入户，最低学历门槛从大专提高到了全日制本科，年龄依旧在35周岁以下。

“目前35周岁以下本科核准入户没有影响，但是大专学历的可能以后就需要通过考证走积分入户政策了，”深圳一位从事落户服务中介人士对记者表示，按这种趋势，深圳以后的落户政策将会进一步收紧。

积分入户：居住年限5年变10年

值得一提的是，深圳市发改委同步发布了《深圳市居住社保积分入户办法（征求意见稿）》，其中，对积分入户的迁入人口也提高了门槛。

主要修订内容如下：

一是将在深圳合法稳定居住、就业的基本年限要求由5年调整为10年。

二是增加无刑事犯罪记录的要求，且未参加过国家禁止的组织及活动。

三是对诚信守法指标事项及分值进行了调整。增加了“申请时被列入国家联合惩戒失信黑名单”减分事项，取消了“申请时有不良信用记录”“有刑事犯罪记录”减分事项。同时适当调高了“被法院列为失信被执行人 ”“有被强制戒毒或因吸毒被执行行政强制措施、行政处罚记录”的减分分值。

四是对以配偶房产（或本人与配偶共有房产）申请入户的情况增加了有关约束条件，要求在年度申请截止之日婚姻仍在存续期内，且在年度申请截止之日往前计算，夫妻婚姻关系连续满两年。

深圳市发改委在公告中表示，随着形势的变化，部分内容已经不合时宜，有必要进行优化调整。

十年人口流入713万全国最强

深圳市入户政策调整之前，深圳的人口面貌已经公布，常住人口达到1756万人，几乎比肩广州，而广州的土地面积是深圳的三倍多。

5月17日，深圳市统计局正式发布我市第七次全国人口普查公报。普查结果显示，深圳市常住人口（含深汕特别合作区，下同）175601万人，与2010年的第六次全国人口普查的104240万人相比，增加71361万人，增长6846%，年均增长535%，增量位居全国城市之首。

这也意味着，深圳市这次人口普查的“大赢家”，享受到了人口流动的红利。

就城市GDP方面，2010年至2014年，深圳GDP从951091亿元增长至1600198亿元，平均每年增长162276亿元， 并于2024年超过广州。从2014年至2024年，深圳GDP从1600198亿元增长至2692709亿元，平均每年增长218502亿元。

深圳市统计局公布，从人口年龄分布上看，深圳人口红利继续保持。深圳常住人口中，0-14岁人口为26534万人，占1511%；15-59岁人口为139660万人，占7953%；60岁及以上人口为9407万人，占536%，其中65岁及以上人口为5652万人，占322%。

与2010年比，深圳人口比重呈“两头增加、中间减少”态势。但是，虽然深圳15-59岁的人口比重有所下降，却仍然比全国高1618个百分点，比广东省高1073个百分点，表明深圳人口依然“年轻”，还处于旺盛的“人口红利”期。

从每10万人中拥有大学文化程度的人口数看，与2010年相比，深圳由17545人上升为28849人，分别比全国、全省多13382人和13150人，表明深圳高素质人才队伍规模不断扩大，高学历层次人才不断增多。

深圳市统计局相关负责人表示：“十年来，深圳人口总量保持较快增长，人口素质稳步提升，劳动力规模依然庞大，人口集聚进一步增强。”

新华社发文：挖断深圳“炒房”的根

值得一提的是，由于深圳属于北上广深一线城市中面积最小城市，而人口流入却是最多的城市，加之此前落户门槛宽松，近年来房价持续出现大涨。

尤其是2024年以来，深圳无论是西部南山光明，还是福田以及东部，平均涨幅都达到50%，一些学位片区涨幅在10%~100%不等，炒作乱象时有曝出。

尽管期间有出台包括“三年社保 深圳户口”等限制，甚至地方银保监局严查经营贷消费贷等监管，但是严厉调控之下依旧难断炒房现象。

深圳房市真正的拐点是，今年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。银行也迅速行动，以官方参考价作为放贷参考依据，基本上购房者的首付比例从3成上升到5~7成。

直接反应是，深圳二手房迅速降温，买房者或炒房客挤破头前往新房打新。4月份深圳二手房（含自助）网签量仅为4396套，预计5月份跌为4000套以内。

就是在这样情况下，一些中介不再敢高于政府建立的二手房参考价报价，而是创新用榴莲和香蕉等“水果图”替代报价，成为客户沟通报价的暗语，这种违规行为被当地住建部门和协会调查处理，相关门店被停业整顿一周。

针对这样的乱象，新华社发表《驱除楼市“榴莲”之味，重在挖断“炒房”的根》的评论。

新华社表示，叫停“水果黑话”，驱除楼市“榴莲”之味，体现了深圳特区落实房住不炒的坚定决心。今年以来，正是由于发布住宅小区二手住房成交参考价格、严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格行为等调控措施，深圳部分区域的二手房价格已经有所松动，成交量迅速下降。

新华社认为，在看到积极一面的同时，更要清醒地认识到，“榴莲”侵扰背后，是深圳部分热点区域房屋市场价格远高于政府规定的成交参考价格、楼市价格严重失真、市场“炒房”情绪未得到根本扭转的严峻现实。

虚火不灭，楼市调控就需保持高压，更需持续且稳定执行的长效政策，以便购房者对房价走势、购房时点有更稳定的预期。各地、各部门也要形成与行政性调控手段配套的“组合拳”，增加住房供应、制定松紧适宜且稳定执行的限购政策、加强信贷资金流向监管、稳妥推进房地产税立法、推动公共资源均等化，真正实现房住不炒。

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