深圳入户有什么套路(买房套路太多，我真的被坑怕了！)

网上有关“深圳入户有什么套路”话题很是火热，小编也是针对买房套路太多，我真的被坑怕了！寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

我觉得法拍房的套路是非常深的，法拍房往往都隐藏着一些费用，作为消费者的我们往往是摸不透的，而且法拍房我们是无法办理相应的房产证的，因为这个房子的证件是不齐全的，将来如果有了孩子，谁要办理户口也是很麻烦的。而且我们在购买法拍房以后，还有可能会出现相应的债务纠纷，因为有些房子很有可能被房主进行了多方面的抵押，如果我们拍下房子，这些债主就会上门找你的麻烦，可以说是花钱买罪受，总而言之，法拍房背后的套路是非常多的。

所谓法拍房，主要就是只经过法院查封以后，然后进行拍卖的房子，并且将这些拍卖所获得的款项用来偿还各项债务，而且主要是指民间贷款和银行贷款。法拍房它的最大卖点就是比较便宜，所以有非常多的消费者觉得这个房子特别的便宜，就对他们充满了诱惑力，心里面就蠢蠢欲动，可他们万万没有想到会掉入这个陷阱当中。因为法拍房的债务关系是非常难理清的，法拍房的业主往往都是在外面存在负债的，所以他们的房子很有可能就会被要债的人找到，然后影响到我们的正常生活。

并且我们在买了法拍房，以后很有可能会出现难以交付等情况，在拍卖公告中明确写出法院负责清场和交付的，所以说在这条道路上，我们也是困难重重。另外，这间房屋之前的业主所拖欠的水电费用，物业费用，宽带费用等各种费用都将由买方来承担，并且加上相应的违约金，这也是一笔巨大的数额，所以我们必须要擦亮我们的双眼看清楚。

综上所述，对于那些还未清场的法拍房，我们坚决不要去触碰它。并且想要投资法拍房的话，我们一定要擦亮自己的双眼，及时地查清楚这间房子的各种抵押债务，还有其他各种情况。如果你抱有着侥幸心理，想要捡便宜的话，我劝你还是放下这个念想。

我觉得这件事反映出部分行业暂时的低迷，商家迫切打开销路，增加销量。

其实这种情况不仅仅是存在于某个行业，很多行业都有，甚至某些公司内部也存在类似的情况，具体的情况分为两种：

就我见过的楼盘的套路也和这个如出一辙，为了吸引顾客，在售楼部搞活动发抽纸、矿泉水，只要到现场的，不管看不看房，一人一瓶水，一包抽纸，房屋销量如何先不说，弄得中老年人疯抢，差点出了事故是真的坑！

俗话说民以食为天。

虽然人人都要吃饭，但是一提到萧条，不得不提一下的就是餐饮业，现在的餐饮业，在疫情之后如雨后春笋般的开了很多的店铺，我所在的城市是十分的内卷，你有69.9四人餐，我就出个49.9四人餐，你卷我比你更卷，商家们正在使用伤敌一千自损八百的套路，这还不算，还要找一堆网红美食博主撑场面，这都是成本是真的高，既然人工成本高了，服务和食材自然下降，稍不注意往往会导致致命的问题爆出来。

除了实体行业，现在一些大企业也实行这样的套路了，我所在的公司是一个销售为主体的公司，我们这个分公司人最多的时候怎么也有三四百人，八成是销售员，每周几乎都要开大会总结工作，但是只是销售伙伴开会，内勤却不必开会。

了解销售的朋友应该知道，做销售要心态非常好，而且不管你多会说，也免不了遇到脾气古怪的客户，所以销售的流动性是特别大的，按照内勤工作人员固定50人左右，是可以服务10倍的外勤销售的。

有一段时间不断有销售人员流失，而且不好招人，公司一度少到内勤、销售加起来不足100人，这个时候为了让公司显得人多，所有内勤员工也要参加会议，让公司显得更热闹，这也是充场的一种体现。

除了被迫为了充场面，其实还有一种情况就是本就生意很好的情况下吸引更多客源，我所在的城市在前两年开过一个很火的网红糕点店，本来生意就很不错，不知道为什么，每天都有很长的队伍，想买个糕点，没个2小时下不来地。

没过多久，新闻就爆出来雇人排队的事情，后来还爆出有黄牛排队买糕点，然后在旁边支个摊子售卖，如果不想排队就要花更多的钱购买的新闻。

俗话说羊毛出在羊身上。

商家的这种行为也是为了能让生意更好，我个人认为最正能量的方法应该是把控好质量、服务，而不是仅仅用掺假的方式获得客户，这样是无法长久的，现阶段疫情中各行各业都不好做，希望疫情早日过去，小伙伴们都能挺住，不久的将来可以迎来百业俱兴！

在深圳，大部分普通打工人买房是掏空六个口袋、背上房贷大山，孤注一掷的选择。

资金有限，买房容错率低，几百万的赌局，你根本输不起！

因此作为刚需，想要在深圳置业，一定要练就十八般武艺，精准买到更适合自己的高质量房子！

但是，现实往往是无情的！你做足了准备踏上看房之路，却发现买房的坑一个连一个，卖房的套路一环接一环...应接不暇！

俗话说，自古真情留不住，唯有套路得人心！

于是今天，我决定出一期干货，聊聊在深圳买房都会遇到哪些套路，献上实用的避坑小知识，助力大家在深圳买上好房！

深圳楼市走到今天，自从出台二手房指导价之后，大家基本有个清晰的认知：买房尽量摇号打新房！

道理很简单：

因为二手房首付已经去到5-6成，所以资金不足的深圳刚需客首选一定是打新！新房更低的上车门槛、显著的倒挂优势，一旦摇中就是单车变摩托！实现资产的大跃进，那不香吗！

可楼市行情也不好过啊，现在很多深圳的新房推盘盛况早不如从前，以前门庭若市，现在门可罗雀，又回归了卖房要吆喝的时代了，因此，开发商的套路也来了。

当然，不仅深圳，以下这些套路在所有城市的新房销售中，你都一定经历过。

1.狠狠贩卖焦虑，逼你买房！

“三十岁还没有房子的你，一事无成”“最后一套优惠，错过多付100万”“今年不买房，一年又白忙”......

说句实话，这一届销售也太有才了吧！

无论是热播的电视剧，还是各种节日假期，他们总能抓住热点、制造金句，给大家刷屏传播买房焦虑，给迟迟不上车的“潜在客户”施压，仿佛不买房就是原罪！

老年要买房养老、中年要给孩子准备婚房、青年要买房证明能力、女性要买房独立，甚至下到三岁小孩都知道，要把压岁钱存起来，干嘛？买房！

行情好的时候，赶紧买，要不然下一期开盘又要涨，要不然别人就买完了，想买买不了了！

行情不好的时候，赶紧买，趁现在很多人还在犹豫，你就是先入场收割后入场的！

不得不承认，他们成功贩卖了焦虑。

无房一族都在心中默念，先上车先上车！

2.卖房话术套路多，一不小心就被忽悠了！

成功踏入买房焦虑的人，下一步去干什么？

看房。

但他们开始着急，开始无序：东看一个预算不足买不起，西看一个社保年限太短摇不上，买房的焦虑在他们心中无限放大！

但突然有一天，他们找到了“完美匹配”的楼盘，简直和设想中一模一样！大型商场环绕，地铁、学校、公园应有尽有，更重要的是还有倒挂！

更完美的是，他们来的很巧，“下定金能优惠2个点，限时今日，限量50位”！

那还考虑什么？赶紧定下来！错过损失一个亿啊！

以为踏入了美好的有房一族行列，但其实，只是踏入了预设好的“陷阱”。

在销售的卖房话术中：

“到手就赚200万”，可能用的是小区的最低单价对比区域内的二手房最高挂牌价，差别能不大吗？

这个板块、这个区、甚至整个市里出名的配套都在“我们楼盘旁边”，世界都微缩在楼盘附近，却不讲实际距离！看沙盘，确实都在附近，附近这个词很虚，100米在附近，1000米在附近，甚至10公里你也可以说在附近。

计划10 年落地的地铁=规划中，距离3km的商场=一脚油门、附近，还没落地的学校=准学区房，普通买房人根本无力分辨！

闭口不提项目劣势、不利因素，是不是防水层、有没有硬伤？只要你不问，我就不说，我不说，就假装不存在~反正，房子是卖给你的......

3.样板间富丽堂皇太心动，到手才知道买家秀和卖家秀的区别！

或许你会说，卖房的话术是小儿科套路，轻易就可以识破，我肯定会选择地段真的不错、配套真实存在的项目！

这种楼盘就没有坑了吗？非也非也。

地段、配套确实不会再后期交付的时候跑了。但别忘了，还有产品，有户型啊！

现在市面上大部分房子都是期房，存在很多的不确定性。虽然，在深圳新盘烂尾的概率很小，但期房还是会存在一定的风险。

买期房，看不到实体，买房人只能通过售楼处的样板间来想象。看着样板间的大气装修、充沛采光，很难不心动！

但其实，样板间也是开发商引导买房的一个套路，你看样板间，只能看到这一间房，它的装修、它的布局，而忽略了它在楼栋里的位置、高度。

户型没毛病，不代表你要选择的楼层没问题，你知道这个户型在不同的楼栋采光景观面都不一样吗？你知道哪怕中间户和边户通风都不一样吗？

甚至因为楼栋布局，楼间距的差别，你选择楼层也有可能会有遮挡等等，这些通过单纯看样板间，也完全看不出来。

样板间不等于实体房。

很多买房人收房时才会发现“货不对板”，完全就是买家秀和卖家秀！

买到腰线层，挡光；

中间户有连廊，通风采光都受影响；

公摊不明说，怎么装修都没有样板间大气；

捆绑精装修，花了更多钱；

夸大装修成本，货不对板，很可能要砸了重装。

腰线层采光真的太受影响

样板间，不就是披着美少女外皮的一头狼？

我相信不少朋友开始思考了：新房有那么多不确定性，那我买二手呗，所见即所得总没错？

很遗憾，错了！买二手房要面对的套路同样也不少，甚至套路你的对象从一个升级成了俩——房东和中介。

二手房的买卖，总是一方想卖的贵，一方想买的便宜。涉及到钱的事，千万别指望着谁会仁慈。

比如，你买二手房，大概率会碰到以下这些套路：

1.挂牌虚假房源套信息，推荐高价房

买二手房的一般步骤是先上各种平台网站了解房源信息，毕竟在这个时代，中介基本垄断了房源，信息极度不对称。

在浏览的时候，你会突然发现有个非常便宜，而且各方面都非常好的房子，你兴奋打电话咨询，中介很热情接待你，并说和房东沟通后联系。然后很快回复你，房子已经卖掉了。

这种情况，大多数时候就是在套路你！

简单来说，就是套你的电话，毕竟现在想获得一个精准的流量（电话），花费的钱和人力太多了，用这种“低价房源”钓鱼再省心不过，进而他们再推销其他房源，很可能是推荐高价房。

2.“超低价”“限时捡漏”，很可能隐藏了真实卖房原因和不利因素

为了把房子卖掉，尤其是把本身有问题的房子卖掉，中介和房东总要动一点“小心思”。夸大优点，回避缺点，混淆视听...

周边可能有垃圾焚烧场、火葬场、化学品仓库、加油站、公墓、殡仪馆等不利因素；

马路对面就是学校，但不一定这套就是学位房；带学位的房子也可能学位已经被锁定，根本用不了；

房产还可能被用来申请二次抵押贷款，如果仍无法还清负债，就会被查封；

存在长租约，或是遭遇租客起诉卖家侵犯优先购买权，房产无法交易。

拖欠物业管理费、一房多卖、税费争议、需要帮卖家赎楼、凶宅等等等等，如果中介不做产调，或是中介和房东蓄意隐瞒卖房真实原因和不利因素，买家很可能被迫接盘！

3.你以为的房东也许就是个中介，赚取双倍的佣金、吃差价

经历过二手房买卖的应该都知道，中介是收取一定服务费的，一般在交易前期就会约定好一个数。

等买二手房到最后一步签合同时，一些不良中介就会出来搞事，要茶水费、找理由多收费，如果你不给，房产交易就变得困难。

更过分的情况，你以为的房东也许本身就是个中介，两头赚取佣金，还可以吃差价。

如果卖家强调定金和楼款要直接转于卖方本人，或者转于中介就能享受一定优惠，一定要小心再小心，避免房财两空！

当然，以上各种套路都是个例，不可以偏概全，更不能一棒子打死所有人。或许只有被套路深深伤害过的买房人，才知道心有多疼。

那么，怎样才可以完美躲过套路，成功买到适合的房子呢？

买新房：

1、看房前先网上了解基本信息，打开百度地图，搜一搜项目位置以及周边的基本配套，有疑问的可以先打好腹稿。

2、也去找中介多多聊聊，中介新房二手房都推荐，你可以多问几个，了解新开项目的基本信息。

3、关注本地公众号，一般公众号对于新开盘都会有项目信息，遇到良心公众号，还能从他们嘴里听到一些客观的评价。比如关注大胡子看深圳。

4、去到售楼处，要懂得问问题，展现自己非小白，这样销售也不敢太忽悠你。比如我们附近有学校，直接问什么学校，排名如何，能确定入读吗？我们附近有地铁站，要懂得问，多远，从现在销售的这栋到地铁站具体多少米？

5、去看样板间，问清楚是实体样板间还是展示样板间，问清楚哪些是后期交付没有的，如果更专业，带上你的尺子，你会发现床根本没有1.5米，那你就要结合你的需求来考虑这个户型的实用性了。

6、看完这些，回到售楼中心，一定要问清楚刚刚所看的样板间在几楼，现在剩什么楼层，槽钢层、防水层具体在哪，楼间距多少，几楼以下会受采光通风遮挡等等。

把这些记住，基本能避开80%的坑。

二手房如何避开？

1、不用只找一个中介，多找几个，中介中还是有很多很专业也很负责的，多找几个对比之后筛选出来想合作的中介，多多经营关系，人都是情感的动物，多请他喝杯奶茶，吃顿饭，吃人嘴软，也不好坑你。

2、看完小区之后，你可以说回去考虑，下次自己再去摸摸底，比如找小区的大爷大妈聊聊天，问一下物业怎么样、居住氛围怎么样，甚至好运的话还能问出刚好要卖房的业主，也能摸个价格。

3、二手房最实际的当然就是所见即所得，直接去看看周边的配套、地铁，实际距离也能直接看到。

4、如果是奔着学区去，一定要看学位有没有绑定，虽然中介一般会如实告知，但保守起见就是自己去网上查一查，能查到房源绑定情况。

把这些记住，你也基本能避开二手房80%的坑了。

但，还有20%的问题，可能才是最关键的。

比如说贷款、杠杆、首付、甚至过桥赎楼费、贷款利率等等，一些资金运用层面的东西，都不方便在文章中细说。

本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

深圳土豪毁拍千万别墅损失330万，这一事件引发了网友们的广泛关注，其实法院拍卖的房子套路并不深，只不过是很多人愿意把法院拍卖房子的事情给妖魔化，所以才会有这种刻板印象存在。一般情况下，法院拍卖的房子其实套路是不深的，毕竟很多信息都会对外披露，法院并没有将房子出手的义务，所以法院披露的信息都是相对正规的。

深圳土豪毁拍千万别墅损失330万这件事情当中，其实我们从很多信息也可以看出，这只不过是人家土豪后悔拍卖了而已，这与法院并没有过多的关系。在一场正经的拍卖当中，其实只要参与拍卖的人竞价成功而且不支付款项的话，出于拍卖规则以及保护一些其他拍卖者的权利要求，很多时候只要竞拍成功的人没有把拍卖品买下来，都会被要求支付一定的保证金以及一定的损失赔偿。

拍卖并不是一场游戏，在法院的拍卖流程当中，其实法院是会对外披露一些比较敏感的信息的。在此次深圳土豪回拍的千万别墅当中，这一别墅其实涉嫌违规建造，也就是土豪拍卖之后还得自行拆除；更为重要的是这一别墅是由一公司持有，它的税费肯定会相对较高。深圳土豪在拍下来以后想到这些问题，并且悔拍，并且最终损失330万，也就成了一个再正常不过的事情了。

我们很多时候其实不用对法院的一些行为感觉奇怪，毕竟法院作为一个公务机关，很多时候都是依法办事。这次我们这么关注这个事件，主要是因为有土豪损失了330万元，如果没有这种事件吸引人的话，估计也没有几个人会去关注，更加没有人会觉得法院的处理行为有什么不妥之处。

综合以上种种，并不是法院拍卖房子的套路有多深，其实只不过是深圳土豪自己后悔拍卖了而已，法院对外拍卖房子是会披露信息的信息自己没看清楚，那也只是自己的个人行为，作为成年人还是应该对自己的行为负责。

没有。

1、深圳按摩培训班是正经的，开设了推拿培训课程。

2、课程除了会学习推拿的理论知识，还会对所学的理论知识进行实践操作，这种课程理论和实践相结合，是认真的让学员在一段时间内成手，没有套路。

关于“深圳入户有什么套路”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！