深圳小户型可入户(深圳汇邦名都花园楼盘地址在哪里？)

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“中国空前！深圳绝版！6平方米精装极小户型驾到！这是深圳版鸽子笼户型的项目方打出的公开广告。

这两天相信不少人都被该楼盘刷爆朋友圈，在此我不再重复了。但要说的是，除了深圳，近年 其他 城市和国家也曾出现过这种极小户型，更是有德国逆天的1㎡户型....

广州：万科米公寓

去年万科极小公寓在广州天河亮相，户型有12/18平米，总价20万起。虽然看着很小，但却是集客厅、卧室、独立洗手间、厨房、书房等复合功能。而且无论是12平还是18平的户型，均有一个 瓷砖 宽度的阳台。

香港：“岚山囚室”

2014年，华人首富李嘉诚的长实集团在新界岚山推出的一个号称香港最便宜楼盘，引起了外界热议。据悉，该项目最小户型建筑面积为16平米价格却远低周边房价，最便宜的一套微型公寓每平米售价在9万港元(约7.4万人民币)，价最低不足200万港元。然而该户型得房率只有50% 左右 ，也就是说居室面积只有8平米，而香港赤柱监狱单人囚室甚至都有7.5平米，因此被戏称为“岚山囚室”。

香港一城一地，港剧看多了，你以为香港是这样的：一家三代同堂其乐融融住在宽敞的大房子里，懂生活重感情生活处处是故事。

但实际却是：大多数的香港人住在“鸽子笼”般的小房子里。香港的房子论呎卖（一平米大约相当于10平方呎）近百平已算是豪宅，如果你去HK看到秘密麻麻的高楼，便会理解什么才是真正的寸土寸金。

我的密集恐惧症要犯了。。。据统计：香港私人住宅超过一半的实用面积小于50平方米香港人均居住面积只有约16平方米比起新加坡及内地的北上广来，大幅落后与国际大都市、发达经济（人均生产总值约4万美元）的地位毫不相称，如果看到这里你就目瞪口呆的话我真的要带你开开眼了。

55平19室见过没？

在香港一套房55平米的房子，被隔成19间小屋其中一个约2.2平米的房间。

一名中年妇女坐在唯一可用的空间内休息。

一名中年男子正在他的床上午睡极小的房间长7英尺、宽4英尺，被东西塞得满满的。

从这个角度看不出他在哪里睡觉，又从哪里进出。

西安：万科城15㎡精装公寓

2024年9月，西安万科城极小屋15平米精装公寓开卖，当时单价约为5-6千元/平。作为广州米公寓的“前辈”，西安万科城当初也是采用了空间功能重组设计，集生活、读书、娱乐和社交等功能为一体。

昆山：绿地18㎡胶囊公寓

去年，绿地集团在昆山推出18平米极小公寓。然而这小小的弹丸之地居然容纳了一个卧室、一个带淋浴的浴室、设备齐全的厨房、衣柜、书架，甚至景观阳台。

波兰：夹缝小复式

如果说中国人是蜗居的典范，那么波兰设计师表示不服。这个在两栋楼之间“夹缝求生”的建筑物就是他自己设计的小复式，仿佛冰箱般大小。虽然最宽的地方也只有1.3m，但卧室、书房、洗手间、厨房却一应俱全。

德国：至尊·1㎡

最后一个，简直刷新了我的世界观！1㎡给你，除了能在上面站着还能干点啥？德国设计师却给我们造了个家！这个迷你小屋放倒后，通过折叠，就会出现床、桌子和灯，以及一个窗户和带锁的门。

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深圳尚泰装饰设计公司。该企业公司拥有一批从事多年室内设计的高级设计师、国内高端的设计师及施工人才；实现统一施工工艺，统一材料配送；提倡简约、实用、环保的装修理念；他们以精湛的工艺、丰富的实践经验赢得市场的认可。

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汇邦名都花园楼盘，位于宝安龙大高速水朗出口旁。

汇邦名都花园楼盘，由汇邦（深圳）置业有限公司,汇邦(深圳)置业有限公司开发，目前楼盘参考均价：32000元/平米。

这个楼盘的楼盘特色是：配套成熟,不限购,品牌地产,小户型,综合体,山景,公交直达,健身跑道,低总价,地铁沿线。

预约看房，可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350转74638，享受一对一的详细讲解及户型报价。

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深圳6平米的房子，真的来了！

听惯了日本的鸽子笼香港的鸽子笼，我们的鸽子笼，终于也新鲜出炉了。

我手机被这张刷屏了……

坐标位于深圳，6平米，88万，首付30万！

6平米房子的推出，绝对是中国楼市的标志性事件。

看了这个广告，朋友们纷纷脑洞大开

6平米，摆下一张床就没地方了啊！

马桶、洗脸盆，洗澡间，咋放？

小桌子小椅子小凳子小柜子怎么摆？

对了，还有厨房，厨房呢？

喂！(#`O′)，不得不说，这位同学，你想太多了。

在帝都魔都和大深圳这种地方，一张床，就是一个世界。

就是一个努力打拼的年轻人的整个梦想。

你还想咋地？

要啥自行车？？？？

6平米的房子长啥样？

其实7月末的时候，该项目6平方米户型被曝光后立即成为深圳房产界的“网红”，人们感慨大深圳也要有鸽子笼了！每经记者曾到现场调查，项目方说该户型准备内部消化，不对外公开销售。

然而，这次该户型却要公开上市了。

在售楼处，销售员展示了整个项目的房产证面积统计表。根据上面的信息登记，该楼盘从6楼到15楼，几乎每一层楼都有一套面积大约为661平米的极小户型，一共有9套，面积从573平米到748平米不等。

随后，售楼员带领记者来到样板间参观，狭小的空间中挤满了看房的人，有购房者就表示不一定买，就是看看6平方米房子长啥样。

从现场来看，整个小区一共有169套精装公寓。引起全城关注的那6平方米极小户型分布在楼层端头位置，全部朝东南方向，每套户型都有两至三个窗户。

这9套极小户型全都是平层，并不是传说中的复式楼。记者现场观察，约6平方米的房子虽小，但能满足基本的居住需求。为了拓展空间，样板间设计了收纳式家具和可折叠床。折叠床可用遥控控制，打开过程大约需用时一分钟。

另外开发商赠送了一些面积，实际使用面积大概有12平方米。功能空间齐备，厨房、卧室、卫生间等一应俱全，只是户型不方正，居住起来可能不会太舒适。

销售人员表示，6平方米左右户型仅推出4套（其余的内部消化），上午已经被抢购3套，现在仅剩1套了。

“你要赶紧下手，晚了就抢不到了！”工作人员反复催促道，至于价格方面，一口价88万，“这已经是特价房了，买了之后租出去，每个月租金随便4000左右。”

销售人员随后提醒到，虽然是极小户型，但是是住宅产权，只能贷款30万，首付在50万左右。

根据2024年8月正式生效的新版《住宅设计规范》规定：由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。

因此，记者对6平方米户型能办下产权证表示质疑，这位销售员直接表示“我们能买，老板肯定办下产权证的，等会给你看产权证。”

这位销售员进一步解释说，如今的政策确实是一套房小于20平米的话，产权登记中心有权拒绝发证。但这9套房，每一套都有红本房产证。

“这种极小户型属于历史遗留问题，当年各项规章制度还不完善，办了证就得认。现在是不可能了。”这位销售员说，这9套房也算是绝版的历史印证吧。

在回到售楼处找房产证时得知，仅剩的一套房源也被刷信用卡（贷记卡）买走，售楼员遗憾地表示记者没机会了，可以考虑35平方米的小户型，并发给记者35平方米的房产证红本，表示6平方米的证件除了面积不同，其他一模一样。

每经记者在自媒体上找到一份6平方米户型的房产样本。房产证登记信息显示：这套房子实际产权面积是668平米，1998年的土地使用权证，70年产权，属于标准的限购限贷住宅类产品。

房价飙涨后小户型试水

一提起“鸽子笼”住宅，它代表了一种在寸土寸金和高房价的普遍境遇下，普通人不得不选择的一种居住和生活方式。

如今房价猛涨的深圳，更多生活在深圳的人恐怕不得不面临这样的现实。

据外媒CNBC报道，美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞。分析显示，深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右。

深圳中原研究中心的数据也显示，上周深圳新房成交均价达到60610万/平方米，8月份豪宅整体均价创新高至96765元/平方米。

与房价再创新高相反的是，深圳规土委新近公布的2016年计划供应宅地125公顷，较去年减少265%，其中城市更新用地77公顷，占比62%。

来自链家地产的统计数据显示：今年第二季度深圳二手房一共成交20275套，其中单套总价400万元以上的成交量继续增加，而单套总价300万元以下户型则继续减少。对应的是，单价5万元以上的单位占比最高，占比435%。而单价25万元以下的单位几乎绝迹了。

数据透露出一个趋势：深圳人想买房，高单价下低总价的“上车盘”已经越来越小了。因此，功能齐全、人性化的小户型被称为楼市中的一股清流。

世联地产董事长陈劲松曾经表达过一个观点：深圳楼市均价全面超越10万+，甚至是赶超香港的前提条件是深圳楼市户型全面缩小。

现在，深圳新房市场上出现的小户型，大多在30平方米以上，但在其他城市，早已有房企试水超小户型，在广州，万科推出18~33平方米小户型公寓；在昆山，绿地也有18平方米的极小公寓入市。

在高房价与住宅土地资源几近枯竭的情境下，“小户型”怕是无法阻挡的趋势。纵使6平方米的商品房，依然有其不可小觑的功能性价值，甚至还有附加其上“梦想”与“尊严”的衍生价值。

我想起狄更斯的小说《双城记》中的第一句话，用来形容当下的房产市场再合适不过：

这是最好的时代，这是最坏的时代。

这是智慧的时代，这是愚蠢的时代。

这是信仰的时期，这是怀疑的时期……

附：15句话，读懂当前楼市

1本轮房地产政策牛市正进入最狂热的阶段。

当汇聚资金最多、人口增长最好的20来个城市都涨过一轮之后，资金将进入分歧期：有的进入三线城市，有的回流A股，有的进入港股，有的回流一线城市。也就是说，未来几个月房价的快速上涨期将结束。

2这轮牛市持续的时间比我此前预期的时间长。

原因很简单：2016年只有深圳出台了真正有杀伤性的调控政策，其他城市都是在“逗你玩”，尤其是七八个二线热点城市。

3地价的飞涨，让制造业在地方政府面前更加无足轻重。

几百家企业的纳税，都不如卖一块地来钱多、来钱快。这是地方政府不忍下手调控的重要原因。

4短期来看，热点城市的房价已近接近“美元顶”。

也就是说，如果以美元计价未来几年涨不动了。至于是不是出现了“人民币顶”，需要进一步观察。

5在人民币汇率高估，热钱希望流出中国、配置海外资产的大背景下，为了维持国内经济增长、减轻贬值压力，需要制造人民币资产的挣钱效应，以吸引、留住热钱。

这一轮楼市上涨，起到了这个作用。很多换了美元的人，又换回人民币杀入了楼市。而银行按揭，将锁定这部分人的资产，让他们未来很难再去冲击汇率。

6由于人民币计价的资产普遍高估，所以任何一种资产都不能无限期上涨下去。

那样会惹祸，具体可以参照去年的A股。所以，人民币资产的挣钱机会需要“板块轮动”。如果楼市降温，就需要寻找新的板块，否则大家就往外跑。

7未来房地产降温的速度，会比我们预期的慢。

原因很简单，地方政府稳增长压力太大，紧靠“大基建+PPP”是无法支撑的。如果GDP增速跌破65%，货币政策可能会再次出现逆转，而楼市调控也可能会再次放松。

8中国的投资主体是地方政府和国有企业，这决定了广义货币M2增速要比GDP增速快。

根据我的测算，M2增速至少要维持在GDP增速的15倍左右。货币超发，其结果必然是人民币计价模式下大城市房价的长期看涨。

9中国的城镇化只运行了一半。

由于发展机遇相对集中在高级别城市，所以人口将进一步向中心城市集中。楼市可以长期看好的城市，基本上都处于“胡焕庸线”以东，要么是直辖市，要么是副省级以上城市，要么是北、上、深的邻居。

10刚需、改善型需求，只能选择在自己生活的城市买房。

如果是投资，尽可能要去中心城市。如果一个城市的“本外币各项存款余额”不到1万亿，GDP不到5000亿，过去5年小学生人数增长不超过5%，又不靠近北、上、深，基本上没有多大的前途。

11对于刚需、改善型购房者来说，只要经济能力允许，还是应该尽快买房。

不要在乎短期的涨跌。对于投资客来说，一二线城市仍然可以长期投资，但需要控制杠杆；如果是短炒，风险在加大。

12美元加息，只对中国楼市产生心理影响。由于有外汇管制，所以不会产生实质性影响。

13人民币贬值对中国楼市来说，是利好不是利空。贬值有利于维持楼市价格。

14过去10年，中国楼市的投资回报曾把美元、黄金远远抛在了后面，未来10年就有点难说。

15从长线来看，中国最顶尖的20来个城市的优质住宅，仍然是抗通胀的好选择。

所以我说过：如果你生活在一线城市，前3000万人民币的资产先配置成住宅，超过的部分再谈美元、黄金、股票之类的东西。

深圳的小户型楼盘价格一般为22000/平方米。历经多年发展，深圳的小户型开发已相当成熟，市场上亮点频出。归纳2005年小户型开发与设计的变化，可以发现小户型更加注重居住功能，从户型内部的设计、楼盘外立面的色彩直到小区园林设计、楼盘配套等方面都有了长足进步，小户型开始变脸升级。总体来看，目前小户型设计更加人性化，更加以人为本。小户型住宅基本以30平方米上下的单房、45平方米左右的一房一厅、65平方米左右的二房为主。希望能帮到您。价格来源网络，仅供参考。

7月27日，深圳住建局、深圳发改委发布《公共住房建设标准》，将于8月15日正式实施。《标准》细化各类公共住房（人才住房、安居型商品房、公共租赁住房）基本指标和功能空间最小使用面积，同时对建筑选址、土地利用等方面作出了规定，以下为《标准》中的部分内容。

一、套型空间规定

1、人才住房

分为5种套型，套型建筑面积区间（平方米）分别为35-40、65-70、85-90、115-120、145-150；

2、安居型商品房

分为2种套型，套型建筑面积区间（平方米）分别为65-70、85-90；

3、公共租赁住房

分为4种套型，套型建筑面积区间（平方米）分别为35-40、50-55、60-65、80-85。

二、建设选址

公共住房建设选址应结合所在区域的发展规划和产业布局，引导人口和产业合理分布；应优先选择公共服务设施及市政基础设施相对完善的区域；应以公共交通为导向，采取有效措施与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。

三、土地利用

公共住房建设应进行地上空间的立体开发与共享利用。

1、相邻的公共住房建设用地之间宜设置天桥或公共连廊联通，实现公共配套设施、公共绿化和公众休闲活动场地的共享；

2、整栋、整单元建设的公共住房，其单一面积大于100_的裙房屋面应设置为公共绿化及公众休闲活动场地，屋面平台应有通达室外地面或室内公共空间的通道、楼梯或电梯；

3、整栋、整单元建设的公共住房应在建筑首层或塔楼底层设置架空层，架空层除入户大堂及必要的配套设施外，均应设置为开放的公共绿化或公众休闲活动场地；

4、整栋、整单元建设的公共住房，其避难层内应与消防避难空间结合设置架空公共绿化或公众休闲活动场地，其净高不应小于24m，局部净高不应低于20m，且局部净高的面积不应大于架空公共绿化及公众休闲活动场地总面积的1/3；

5、整栋、整单元建设的公共住房，其塔楼屋面应合理规划机电用房、设备管线和风井烟道，预留空间作为公共晾晒场地、公共绿化或公众休闲活动场地。

公共住房建设应进行地下空间的统筹开发与综合利用。

1、相邻公共住房建设用地地下空间宜连通，整体开发利用；

2、公共住房建设项目内的托儿所、幼儿园及中小学校等独立占地公共配套设施的地下空间可与所在项目地下停车空间整体规划利用，并应按照相关规范标准的要求采取必要的安全防护措施。托儿所、幼儿园、老年人日间照料中心等公共配套设施设置在轨道交通上盖屋面平台时，应综合考虑安全防护、消防疏散及物业管理方面的要求。

四、规划布局

配建公共住房应与所在项目其他住房整体规划、合理布局。配建公共住房应与所在项目其他住房享受共同的配套设施、公共绿化、公共空间和同等的物业服务，承担同等义务。

五、交通组织

公共住房建设应人车分流，并采取措施在公共活动场地与机动车道及地面停车设施之间进行分隔。社区人行出入口宜设置在公交站点500m半径覆盖范围内或轨道交通站点1000m半径覆盖范围内。社区内应规划通往公共交通站点及主要公共设施的便捷、安全的步行线路，并与城市慢行系统有效连接。

六、住区环境

公共住房建设应合理设置儿童游乐场地：场地内应设置不少于5件游乐设施、不少于6人的座椅。

公共住房建设应合理设置老年人活动场地：场地内应设置不少于5件休闲设施、不少于6人的座椅。

公共住房建设应合理设置室外健身运动场地：场地内应设置不少于5件健身器材。

提示：需要查看《公共住房建设标准》全文的用户，可复制以下链接至浏览器查看。

关于“深圳小户型可入户”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！