深圳按积分摇号买房是什么意思(2024广州积分入户最低分预估)

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深圳按积分摇号买房是指对诚意登记资格审核采取积分制。7月30日，深圳宝安区的华强城市花园项目发布了销售公示方案，其中，对诚意登记资格审核采取“积分制”，积分排名前5560人可以参与摇号556套房源。将采取线上“诚意登记”、线下“公证摇取选房顺序号”、线下“公证选房”的方式进行。

对于深圳，相信大家都知道深圳作为一线城市房价是比较贵的，但是深圳的房价都是处于供不应求的状态中。然而现在，针对这个问题，深圳楼市新政后，首现“按积分”诚意登记销售项目，为了保障无房家庭优先购房。

开盘摇号选房的技巧是什么?

1、一般的选房摇号有2种方式，一是通过网络摇号进行确定，购房者具体的选房顺序会通过销售告知，这时可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和自己的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对购房者提前做出选房方案是有帮助的;而是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权，所以建议购房者早点办卡，并了解每套房源的价格和差价进行综合分析。

2、别只认准一套房源。要根据自己的实际需求，结合户型、楼层、当天的开盘均价等考虑进行不同的组合作为备选，可准备3-5个备选方案以备不时之需。

3、别勉强买。万一遇到开盘当天排号选房时购房者的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，别勉强买一些不适合自己的房子。例如顶层或者一楼、或者是临街房源等，这种房子可能不适合家有老小的购房者居住。

2024年深圳中考人数大约在12万左右。

深圳一直是先填志愿后中考。对考生来说不仅要考得好，还需要志愿填得好，才能避免滑档，顺利考上理想的高中。

因此，全市统一的适应性考试就成为了家长和考生非常重要的志愿填报参考。按照往年的惯例，一般初三上学期期末就会进行第一轮适应性考试，即家长们口中的“一模”。

但是今年由于教育局的安排，“一模”推迟了，导致很多家长都在为无法提前帮孩子做志愿规划和制定中考冲刺阶段的复习计划而苦恼。

2024年深圳共有80所公办高中，当届中考公办高中招生人数为59108人。另外，根据教育局公布的消息，2024年深圳将新增8所公办高中，预计新增7800个学位。

结合上一届的录取人数和本届新增的公办高中学位，预计2024年深圳中考公办高中将提供约6.6万个学位；公办普高的录取率大约在55.7%左右。

虽然普高录取率相较2024年来说有所提升，但一个残酷的事实是：明年仍然只有约半数考生能够入读公办普高；

而入读公办普高又是学生能够参加普通高考的奠基石，因而在这个关键时期，家长为孩子做好升学规划就显得至关重要。

根据政策，2024年广州积分入户指标为15000，但目前并还没确定2024年度积分入户要多少分才能入围。而我们知道最低需要150分才能参加申报（达到申请条件）。

2024年广州积分入户年度指标只有1万个，最低入围分值为184分，医保为136个月，居住证时长为85个月。广州积分入户条件包含年龄在45周岁以内、社保（累计不少于4年）、居住证不能过期、积分在100分以上。这些条件全部满足，那你就具备了积分入户的资格。

并不是具备了入户资格就代表成功入户了，因为根据广州积分入户管理办理的规定，申请积分制入户广州的人员按照积分竞争排名，积分分数越高，排名越靠前，越容易入户成功。

入户的好处：

1、吸引人才留在大城市里，增加个人的就业机会，有利于个人职业发展。

2、拥有深圳户口，在考取本地公务员、事业单位时优势会更大。

3、一些大型企业招聘员工时，对于一些比较好的工作岗位会优先让深圳户口的人员选择。

4、个人可享受的福利更多。失业后可办理失业证领取失业金，除了参加的失业保险补贴，还有额外的津贴可以申请。

5、参加医疗保险符合规定时间后，在公立医院看病住院费用可报销的程度也比非深圳户口的人员更高。

6、享有住房补贴。

是的。

深圳买房是通过积分摇号买房，可以分成三个步骤，积分，摇号，买房。

深圳的房价一直居高不下，让想在深圳买房的人一直遥不可及。积分制摇号买房具有很强的说服力，真正需要买房的人，在深圳没有房的可以通过这种模式来进行买房，也不用担心自己买不到房了。

实行215天后，深圳一手房“积分买房”规则迎来重大调整。

3月2日，深圳新盘缙山府、华润万象华府发布销售方案，接下来项目将采取新的积分规则确认入围名单。

时代周报记者对比此前积分规则发现，积分新规中，对10年内（含）在深无住房转让记录且名下无房的购房者给予加分，可积40分；在深有住房转让记录且名下无房的购房者，仅可积20分。此外，有房者积0分、家庭深户比非深户多8分、有未成年子女者加2分等规则，与此前比均有明显变化。

“买1个月社保加01分，无转让记录的购房者比有转让记录购房者多20分，相当于加了200个月社保。”3月2日，一名深圳房产中介对时代周报记者表示，此前很多名下有房的“社保巨子”将房产转让到子女名下，以无房名义积分。本次新规对是否有转让房产记录进行区分，进一步保护无房刚需购房者。

3月2日，多名深圳房地产从业人士对时代周报记者表示，未来深圳新盘都将采用新规则积分，让更多无房刚需购房者有机会参与打新。

深圳新房积分摇号始于“网红盘”华强城。2024年7月30日，华强城宣布采用“积分摇号”方式销售新盘。此后，万丰海岸城等多个楼盘跟进，深圳进入积分买房时代。

积分规则中，在深圳连续缴纳社保和个税者，积分为01分/月。推行过程中，多个新盘出缴纳上百个月社保的购房者，业内称其为“社保巨子”。

以万丰海岸城为例，在入围名单中无房类入围客户2114批，最低社保月数为278个月。这意味着，单身无房客户需要连续缴纳23年的社保才有摇号机会，夫妻档人均需要有115年才能入围。

2024年下半年以来，社保时长在热盘竞逐中的权重持续加大。宝安热盘松风明月入围人选中，社保最高缴纳时长为510个月，即425年，最低缴纳时长为135个月，即1125年。前海网红盘天健悦桂府入围人选中，社保最低缴纳时长为437个月，即36年。

“以前各个热门新盘的打新人群中，有一部分是原来有房，比例至少为20%。在参与打新前，他们会把名下房产转让到他人名下，包装成‘无房人士’参与打新。”3月2日，一名深圳房产中介对时代周报记者表示，积分新规出台后，有转让房产记录的购房者积分大幅降低，未来新房入围名单中不会再像过去一样，出现大批连缴200个月以上社保的购房者。通过此次调整，年轻的购房者也有“上车”的机会，无房刚需购房者最受益。

近期，深圳持续升级新房调控，为打新热降温。

1月23日，深圳住房建设局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》（下称《通知》）。

《通知》指出，深圳将启用“购房意向登记系统”，房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对购房者的婚姻情况、个税清单和购房款来源进行严格核查。涉嫌违反治安管理法律法规的，将被依法移送公安机关处理。

《通知》还要求，房地产开发企业只能冻结进入公证摇号控制范围购房人的认筹金。

受政策影响，深圳开发商放缓供应节奏。深圳中原研究中心数据显示，1月市场供应大幅下滑，共9个住宅项目获批，住宅批售面积504万平方米，环比下滑492%。入市的5个住宅项目推售面积共323万平方米，环比下滑721%。

3月2日，深圳两个楼盘缙山府和华润万象华府同时发布销售方案。与之前不同的是，购房者摇号入围规则发生了重大变化——从过去的简单划分为有房和无房，并单纯比拼社保缴纳月份，变成如今按照购房者名下无房时长、户籍、社保、子女四个因素综合评定积分。

首先是在深购房情况，10年内在深无住房转让记录且名下无房的，积分最高为40分；2-10年内在深无住房转让记录且名下无房的，积20分；2年内有住房转让记录且名下无房的，积10分；名下有房不积分。同时，购房者还可按照01分/月的规则，计算社保累计缴纳时长积分。

按照这一规则，竞争力最强组合应当是——夫妻双方均为深户，10年内名下无房，并育有未成年子女，合计积分52分，且在此基础上夫妻累计缴纳社保时间越长越好。

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