深圳观澜查土地性质在哪个部门查(深圳集体户口如何转为个人户口)

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土地性质需要去所在区县国土分局进行查询。

去查询土地性质时，需要携带土地证原件或复印件和个人身份证明。

土地性质就是土地的所有权制度根据《宪法》和《土地管理法》，我国实行土地公有制，具体来说，分为国有土地和集体土地两种性质，城市市区的土地属于国家所有，即国有土地性质。

第一条　为加强深圳市土地管理，规范房地产市场秩序，发展房地产业，根据有关法律、法规的规定，制定本规定。第二条　深圳市人民政府（以下简称市政府）对辖区内的土地实行统一规划，统一征用，统一开发，统一出让；对房地产实行统一测绘查丈，统一登记发证，统一进行行业管理和市场管理；统一管理土地开发基金。第三条　深圳市规划国土局（以下简称市规划国土局）是深圳市国土管理、房地产行业和市场（福利商品房、微利商品房除外）的主管部门，负责本规定的实施。

市规划国土局向各行政区及街道办事处、镇派出的分支管理机构，按划定的职责实施对房地产行业和市场的管理。第四条　深圳市征地工作由市规划国土局负责，各区及各街道办事处、镇、村应予积极支持和配合，其它单位或个人不得擅自向农村征用土地。第五条　在本市范围内的合作建房，是指一方或多方出地、一方或多方出资合作开发经营房地产并进行产权分成的行为的。合作建房视同房地产转让。第六条　以招标、拍卖方式取得土地使用权的单位和个人、其土地使用权已核准登记并领有《房地产证》的，可以与他方合作建房。第七条　凡属减免地价款或通过行政划拨取得土地使用权的企业、其他经济组织或个人，经市规划国土局批准并按市场价格补足地价款后，可以与地方合作建房。第八条　合作建房的出资方必须是在市规划国土局注册的房地产开发公司。第九条　下列用地，不得用以合作建房：

（一）国家机关、事业单位、部队、教育、文化、卫生、科研单位的非营利性用地；

（二）市政公共设施的非营利性用地；

（三）农村住宅用地；

（四）法律、法规限制的其他用地。第十条　经市规划国土管理部门划定为非农用地的，集体经济组织的土地，视为有偿受让用地，可以与地方合作建房，但建成的房地产只能自用或出租。需转让的，应经市规划国土局批准并办理土地使用权转让手续。第十一条　合作建房的各方应订立合作建房合同，并于合同签订之日起十五日内向市规划国土局提出申请，市规划国土局于接到申请之日起三十天内给予批复。第十二条　申请合作建房应提交下列文件：

（一）合作建房申请书；

（二）《房地产证》或用地红线图；

（三）合作建房合同；

（四）房地产开发公司资质证书。第十三条　经批准合作建房的房地产，可按市政府的规定进行预售或销售。第十四条　下列当事人可以在深圳市内购买商品住宅：

（一）具有本市常住户口的居民；

（二）持本市暂住证满五年，且遵纪守法的十八周岁以上的非本市居民；

（三）在本市注册的企业、事业单位、社会团体和经市政府批准设立的其他组织。第十五条　境外和其他组织，外国人、华侨、港、澳、台同胞及在境外中资机构服务的国内人员，可在本市购买外销商品住宅。第十六条　福利商品房、微利商品房的购买和转让等，按照市政府的有关规定办理。第十七条　房地产买卖应按市规划国土局核定的内外销范围及对象进行。凡核定为内销的商品住宅，不得卖给境外的组织和个人，凡核定为外销的商品住宅、可以外销也可以销售给境内的组织和个人。第十八条　房地产转让价格有增值的，转让人应向市规划国土局按土地增值额的百分之二十交纳土地增值费。

土地增值额按下列公式计算：

土地增值额＝房地产出售价－上次房地产购入价－房屋改良投资。

如果房地产为第一次出售，则：土地增值额＝房地产出售价－建造成本价（1＋40％）。

上款规定的建造成本不包括利息和管理费。第十九条　自1993年1月1日起，通过招标，拍卖方式取得土地使用权的，土地使用者第一次转让房地产时，免交土地增值费。第二十条　本规定颁布前，以协议方式取得的土地使用权或已发生转让的房地产，其土地增值费交纳标准和土地增值额的计算按下列规定办理：

一、土地增值费交纳标准

（一）土地增值额未超过前次转让地价百分之一百者，征收百分之四十；

（二）土地增值额超过前次转让地价的百分之一百、未超过百分之二百者，除按前项规定办理外，其超出部分，征收百分之六十；

（三）土地增值额超过前次转让地价百分之二百、未超过百分之三百者，除按前两项规定分别办理外，其超出部分，征收百分之八十；

（四）土地增值额超过前次转让地价百分之三百者，除按前项规定分别办理外，其超出部分，收取百分之百。

二、土地增值额按下列公式计算：

土地增值额＝房地产出售价－房地产购入价格×（1＋银行利率－房屋折旧率）的n1次方－房屋改良投资×（1＋银行利率－改良部分折旧率）n2次方。

式中：n1为购置房地产到出售房地产的年限，n2为改良房屋到出售房地产的年限，银行利率采用中国人民银行深圳分行规定的一年期定期存款利率，房屋折旧率和改良部分折旧率按百分之二计算。

房地产第一次出售时，房地产购入价格按下式计算：

房地产购入价格＝房地产基本价格（即成本价＋计划利润＋出售营业税）

一、入户条件

经市（区）组织、人力资源和社会保障部门等批准（录用）的人员及随招调人员同时批准迁入的随迁人员，提供入户材料真实有效。

二、核准入户需提供的证明材料

1、市（区）组织、人力资源和社会保障部门的招（调）通知（书）；

2、深圳市入户人员信息卡、农村户口的深圳市“农转非”人员入户信息卡；

3、调动人员情况登记表和办理入户手续告知书；

4、户口簿（集体户口人员的户籍证明或常住人口登记表）和身份证复印件并交验原件；

5、已婚、再婚人员的结婚证复印件并交验原件，离异、再婚人员的离婚证、离婚协议书或法院出具的民事调解书（判决书）复印件并交验原件；

6、已孕已育或收养子女人员拟入户地计生部门开具的计划生育证明；

7、户口簿不能直接表明父母子女关系的随迁子女《出生医学证明》。随迁子女属申请人收养子女的，额外提供收养登记证复印件并交验原件；

8、选择入户地的材料：（选择顺序：A配偶家庭户；B房产立户（本人房产优先），挂靠亲友家庭户、单位集体户；C配偶单位集体户；D代理机构集体户）

①配偶家庭户：配偶户口簿复印件并交验原件。配偶属挂靠人员的，额外提供《户主关于新增户内成员的声明》（点击下载）或附该声明的公证书，户主身份证和户口簿复印件并交验原件

②房产立户：房产证明材料复印件并交验原件。在亲友合法房产立户的，额外提供《同意在本人房产立户的声明》（点击下载）或附该声明的公证书，业主身份证复印件并交验原件，夫妻双方无房产的房屋产权信息查询单（市、区房屋登记中心出具，下同）（本人有房产的，应在本人房产立户）

③亲友家庭户：户主户口簿、身份证、《户主关于新增户内成员的声明》或附该声明的《公证书》，户主房产证，夫妻双方无房产的房屋产权信息查询单

④单位集体户：加盖单位公章的集体户口簿首页复印件

⑤配偶单位集体户：夫妻双方无房产的房屋产权信息查询单、用人单位无法开立集体户的书面说明和配偶单位同意接收入户证明

⑥代理机构集体户：有效人事代理协议复印件并交验原件（单位委托代理的，提供加盖代理机构或用人单位印章的有效人事代理协议复印件不验原件，指标卡未体现用人单位的，需提供加盖用人单位公章的申请名单或社保单）、本人和配偶无房产的房屋产权查询信息单、用人单位无法开立集体户的书面说明。

办理程序：

1、申请人持以上材料到拟迁入地公安分局户籍窗口提交申请，核验无误后一般当场签发准迁证，申请人签收入户档案材料（不得私自拆封）；

2、申请人持准迁证第二联回原籍迁出户口，领取迁移证明；

3、持准迁证第三联、迁移证明、袋封入户档案材料和办理第二代身份证相片回执、一张一寸免冠彩照，到迁入地派出所入户（16周岁以上人员必须同时申领二代身份证）。其中，提供《户主关于新增户内成员的声明》（《同意在本人房产立户的声明》）的，须户主（业主）同时到场确认。 ?　?

参考资料：

一、是否为大产权房很容易判断：

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

一、是否为大产权房很容易判断：

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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