深圳房产过户在哪里办理？(深圳二手房买卖交易流程及注意事项有什么？)

网上有关“深圳房产过户在哪里办理？”话题很是火热，小编也是针对深圳二手房买卖交易流程及注意事项有什么？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

一、深圳房产过户在哪里办理:

需要双方到房地产管理中心进行办理的，事先准备相应的手续。

二、房产过户流程:

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

注册资金10万，5张房产经纪人证书。

注册需提供资料：

1、个人资料（身份证、法人户口本复印件或户籍证明、居住地址、联系电话）

2、注册资金，

3、拟注册公司名称若干

4、公司经营范围

5、注册地址产证、租赁合同

6、5张经纪人证书

办理流程：

1、企业名称核准

2、办理房产中介许可证

3、刻章，验资

4、办理营业执照

5、办理组织机构代码证

6、办理税务登记证

7、开立银行帐户

8、买发票

备注：

如果前面的条件的符合，注册资金到位，直接到工商局办理。

深圳二手房买卖交易流程及注意事项：

第一步：买卖双方签定买卖合同

A：查档，确认卖方产权后将定金支付给卖方（定金备注购买哪套房的），卖方预留水电押金5千或1万托管在中介（学位结果现在当场就可以出结果，合同里也会备注学位占用情况）

B：卖方收到定金后，将房产证原件托管在中介方（中介方开房产证收条）卖方房产有抵押的则预约办理赎楼手续（一般需要预约后1个月时间才能办理）。考虑到风险问题，在买家办理贷款银行出具贷款承诺函后办理赎楼手续为佳。

第二步：买卖双方按合同约定时间做资金监管及按揭

A：买方申请按揭、递交资料：

做监管需提供资料（买方）

1、身份证（原件及其配偶的）

2、婚姻证明

3、户口本（全家的含有户主页，户口本婚姻状态与现状要一致）

4、收入证明。注意：①开月供的两倍以上，若有别的负资产比如说车贷或其他消费贷等也要一起开②开收入证明的单位要和社保的单位一致

5、银行流水（近半年的进出账单明细，最好把首期款存进去打印出来显示余额）

6、合同、收据、刷卡单

7、准备好首期款，首期款一定要在本人名下。（跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发）

8、买方如果之前有买过新房，需打房屋查询单。（持本人身份证去不动产登记中心或档案中心）

9、非深户请准备5年或以上的社保清单

注:公积金贷款必须需要房屋查询单

做监管需提供资料（卖方）

产权人身份证原件及复印件、房产证复印件、收款卡复印件

B：买卖双方开设银行账户，并签订银行资金监管协议

C：买方支付首期款（成交价-银行贷款-定金）到监管账户

D：约5-7个工作日，银行出具贷款承诺函给卖方（当天监管协议可以一起拿到）

第三步：办理过户

过户准备资料（买方）

1、婚姻证明

2、户口本（户主页、夫妻及未成年子女页）

3、身份证（配偶的身份证复印件）非深户准备5年或以上社保清单

过户准备资料（卖方）

1、身份证

2、房产证

注：如果卖方满5年且是深圳唯一住宅可免个税，需提供：夫妻双方身份证、户口本（包含户主页、夫妻及未成年子女页），婚姻证明，房产证。

A：预约过户号（约好买卖双方时间），中介方打印《深圳市房屋买卖合同》，并签订本合同，中介收取中介费，递件后，由中介方收取过户取证回执；

第四步：取新不动产证5个工作日后取证（中介方约取证和抵押号及银行抵押资料）

A：中介陪同买方去国土局交纳税费，并领取买方名下的新房产证（复印几份产权证并到二楼打印房屋查询单）同时领取抵押号，买方将房产证原件抵押给银行

B：银行收到回执及新不动产证照片时，当天或者第二天放首期款给卖方。

第五步：银行放尾款给卖方（放款时间以当时银行政策为准）

第六步：买卖双方按约定好的时间交房（办理水、电、煤气、物业过户等事宜，中介方退还卖方水电托管押金）

水电燃气过户需准备资料

1、身份证原件及复印件、

2、契税票原件、房产证复印件

3、楼盘指定托管银行卡账号及复印件

。

迁入家庭户，办理程序：

1申报人根据个人情况携带相关证件证明材料到拟迁入地派出所办理。申报人非本市户籍的，需提供申报人的身份证。

关于申报人的要求：

(1)在本人房产或在本人承租的公共廉租房立户，申请人应到场办理;

(2)在配偶(子女)享有超过50%产权的房屋立户的，申请人应到场办理，产权人不需到场;

(3)在亲友房产立户的，申请人(即户主)及房屋产权人应到场;

(4)迁入配偶、父母或成年子女家庭户的，申请人应到场办理，随迁的直系亲属不需到场;配偶属2024年9月1日前挂靠他人家庭户的，还需户主到场办理;

(5)挂靠亲友家庭户的，申请人及户主应到场，随迁的直系亲属不需到场;

(6)整户迁移应由户主到场办理。挂靠在他人家庭户内，如该户办理户口迁移，应与户主一并迁移，挂靠成员不需到场。

2对于迁入房产立户的，户籍民警应联系社区民警，确认该房产有规范的门楼牌后当场核准办理;

3符合条件、材料齐全的，户籍民警当场办理，打印《常住人口登记表》，交申请人核对并签名，收缴原户口簿或在当事人页盖注销章，签发户口簿，根据当事人需要办理身份证。

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