放开深圳入户会更难吗(以后落户上海会越来越难吗？)

网上有关“放开深圳入户会更难吗”话题很是火热，小编也是针对以后落户上海会越来越难吗？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

又一地发布落户新政，广西宣布城镇落户限制全面放开。

广西全面放开城镇落户

取消参保、居住等落户限制

据广西壮族自治区人民政府网站消息，日前《广西深化户籍制度改革的若干规定》(以下简称《规定》)印发并于12月1日起施行。这将是广西甚至全国户籍制度一次具有里程碑意义的改革，力度之大前所未有。

《规定》提出，全面放开城镇落户条件，取消参保、居住年限、就业年限等落户限制。对新落户城镇的农村籍大学生实行“来去自由”的落户政策。自2024年12月1日起，农村籍大学生申请将户口迁往城镇落户的，以自愿为原则，落户后可随时申请将户口迁回原籍。自治区范围内符合条件的社区、企事业单位可申请设立集体户，为有意在广西城镇落户的无就业单位人员、无自主产权住房者提供落户便利。

《规定》明确，对已在城镇落户的农业转移人口随迁子女实行分类排序，按照相对就近、免试入学的原则统筹安排到公办义务教育学校就读。

《规定》提出，农业转移人口进城落户后，已经确权的农村土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权不因户籍改变受到影响，可以继续享有农村“三权”合法权益。其中，进城落户的易地扶贫搬迁户原宅基地使用权按照国家有关规定办理。进城落户的易地扶贫搬迁户可优先办理不动产权证，享受免交不动产权证、居民户口簿和居民身份证的工本费及免费邮寄居民身份证等优惠政策。

《规定》明确，符合条件的进城落户农业转移人口纳入当地住房保障范围，符合公租房申请条件的人员可在当地申请公租房实物配租或租赁补贴。医保方面，可按规定参加当地城镇职工基本医疗保险或城乡居民基本医疗保险。参加城乡居民基本医疗保险的，按相关政策享受各级财政补助。就业方面，可在当地享受免费的政策咨询、职业指导和职业介绍等服务，且可继续以农业转移就业劳动者身份享受职业技能培训补贴。

此外，《规定》还提出，相关部门将根据上一年度各市县农业转移人口进城落户数量制定土地利用年度计划，专项安排进城落户人口相应的新增建设用地计划指标；根据上一年度各市县农业转移人口进城落户数量，在农业转移人口奖励资金中对进城落户数量较多的地区安排资金予以重点支持。

海南宣布：基本取消落户限制

就在半个月前的10月24日，海南省人民政府网发布关于印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》（以下简称《方案》）的通知，表示海南全省(除三沙外)，基本取消落户限制。

《方案》文件说了几个要点：

1.省内居民，可在有合法稳定住所(含租赁，下同)的城区、建制镇的社区(以下统称城镇社区)落户。

2.省外居民，取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的，可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

3.取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。

这意味着：

1.除了三沙以外，海口、三亚等核心城市的户口也全面放开了，不再设立学历、年龄等刚性门槛。只要有居住证，参加社保，就可以落户。

2.海南的城市不仅抢外省人，也抢本省的农民，先是直接取消农村户口，然后为了让农民进城没有后顾之忧，还承诺保护落户城市的农民的土地和宅基地等权益。

宜昌全面取消城镇落户限制

9月25日，宜昌市人民政府网站发布消息：全面取消城镇落户限制。

在本市范围内，全面取消“合法稳定就业、合法稳定住所、按规定参加城镇社保”迁入城镇的条件限制，本人及其配偶、子女、夫妻双方父母可在经常居住地(购房、租房居住地)申请登记常住户口，建立以居住地登记户口为基本形式的全市统一新型户籍制度。

1.购房(含二手房)落户当场办结;

2.大中专以上学历且不满45周岁的毕业生落户当场办结;

3.在宜昌注册法人营业执照或缴税半年以上的企业法人，购买养老保险半年以上企业员工落户当场办结;

4.市、县(区)两级优秀农民工、劳动模范、引进人才落户当场办结;

5.父母投靠子女落户，不设年龄限制。

多城落户政策放宽

全国抢人大战再升级

近日，全国多城纷纷放宽了落户限制，发布最新人才新政.在全国范围内，已经有宁波、苏州、杭州、深圳等多个城市通过给予补贴，降低落户、购房门槛.

宁波人才新政来了！

9月15日起，宁波市正式施行户口迁移新政。新政在去年出台的政策基础上大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件，取消老年父母投靠落户限制，并新增了租赁落户和投资创业落户。具体有以下几方面：

1、人才落户：范围扩大、社保缴纳年限要求缩减；

2、居住就业落户：社保缴纳年限要求缩减、新增租赁商品房屋落户；

3、父母投靠子女落户：不再有住房面积要求；

4、投资创业落户：新增商业用房或办公用房落户。

需要特别注意的是，新政还将“社保、税款缴纳年限要求”由“连续缴纳年限”调整为“累计缴纳年限”，即申请之日以前连续3年调整为“4年内累计缴纳36个月”；申请之日以前连续2年调整为“3年内累计缴纳24个月”；申请之日以前连续6个月调整为“1年内累计缴纳6个月”。

珠海：外地户籍在全市范围不再要求社保

8月29日，珠海楼市传来重磅消息：外地户籍在全市范围不再要求社保，直接放开限购，外地户籍可在全境购买一套住宅。

据多家媒体报道，珠海目前的购房政策调整如下：

这已经是珠海今年第二次给楼市松绑，累计第三次松绑了。

杭州：专科也可直接落户

4月3日，杭州出台了《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》。最让人关注的是第四大项中的第18条关于人才优惠政策的新调整：专科也可直接落户。

也就是说，现在的“全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户”。此外，8月22日杭州市人社局发布对赴杭工作毕业生发一次性补贴政策。根据最新政策，补贴金额为本科1万、硕士3万、博士5万。

（来自杭州人力社保）

6月3日，杭州市委办公厅市政府办公厅发文，对来杭工作的全球本科及以上学历应届毕业生(含毕业5年内的回国留学人员、外国人才)发放一次性生活补贴，其中本科1万元、硕士2万元、博士3万元。

西安：全国在校大学生都可以落户

3月17日发布的《西安市2024年国民经济和社会发展统计公报》宣布，在2024年年末，西安常住人口首次突破1000万。

近两年西安落户政策一再放宽，近期西安又放大招，无论是否毕业，年龄多大，都不是问题：本科及以上学历落户不受年龄限制！全国高等院校在校学生、中职技校毕业也可落户！

石家庄宣布"零门槛”落户

3月18日，石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》，取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制，在石家庄市全面放开城区、城镇落户，群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县(市)城区和建制镇，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。

消息一出，引发多方讨论。因为，此意见的出台意味着：今后仅凭居民身份证、户口簿，就可以向当地派出所申请户口迁入了，是真正意义上的“零门槛”落户。

而在此前，石家庄出台楼市限购政策明确要求：非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房)。

广州：放宽引进人才落户年龄限制

1月11日，广州市发布广州市新一轮迁入户政策体系。其中，放宽引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。

海口：放宽落户年龄限制

1月初，海口放宽人才落户的学历年龄等条件：全日制本科以上学历或是中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁，全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。

总是有很多人咨询小编自己到底需不需要办理深圳户口，不知道深圳户口对自己是否真的有需要，所以很纠结，为了解决大家这一纠结，小编今天特意整理出深圳户口的利弊，大家可以根据自己的需求来判断需不需要办理深圳户口！

首先我们来看，为什么2024年深圳积分入户的户籍人数就开始多起来了呢？2024年深圳入户的作用又体现在哪些方面？加入深圳户口到底好不好？

深户入户的作用

我们看看以下几点：

1、2016年全国放开二胎政策，深圳原本是个年轻的城市，适婚适育人数比例较高，放开二胎后，深圳户籍人口数量会增加。原本是黑户的二宝，只要父母一方是深圳户口的，可以直接落户深圳。

2、原本因为想生二胎,怕深圳罚款太重的人员,因为放开二胎之后,都可以放心的迁户口到深圳.这样二孩生下来之后，也可以直接上深圳户口。

3、国务院已经公布再次取消256个职业资格证书，深圳转型成功，成为高科技产业之城，技能人才需求越来越少，这样导致没学历的人员想入深户只能通过纳税的渠道进入。

4、深圳房价涨幅排名全国第一，房子目前成为深圳的痛中之痛，但是，对于深圳户口的人员来说，还有一条出路，就是申请深圳经济适用房，而且，深圳也在研究政策，做出专门针对于高端人才而设立的人才型经济适用房。申请此类住房的前提是：您得是深圳户口，成为深圳人！

5、非深圳户口目前买房至少连续交纳五年以上社保，买车，至少连续交纳两年以上社保，而深户不要求社保时长！大家为此，都想尽早入户。毕竟房价不等人啊！

6、深圳从2024年开始，对于本科及以上学历的，30岁以下，无房人员进行租房补贴，且在2016年租房补贴的数额达到本科15000.硕士25000，博士，35000的租房补贴。此条对户籍人口的吸引力最多，不少高校毕业生，一毕业就选择把户口迁往深圳，领取补帖。

7、最后一条，也最重要！那就是学位！深圳目前全部采用积分入学，拼的是：房子、户口、在片区居住年限和父母的社保交纳年限！这座年轻的城市，已不像深一代一样，把小孩放在老家养。都愿意带在身边，如果拼不过房子，那么户口就是最容易给积分入学加分的项了。每年因为小孩上学要调户口的人数，估计得占到总人数的一半。

这个话题我有发言权，我来回答一下

大概从2024年开始，上海开始大力搞环保，大量不符合环保要求的企业都走了，当然也走了不少人。

其次，路边的门面无证的，也没有了，以前随便开个小店，没那么多要求，现在不行了。我认识一个卖烤鸭的，在上海外高桥干了九年，17年到了南京，因为上海租门面房很贵，另外，除了要各种食品安全证之外，还多了一个专门的证叫烤鸭证。

过去到七宝，川沙，这些外地人很多的地方，现在人已经少太多了。我有一次住在七宝，早上出来很难找到一个平民的早餐店。最后只能去肯德基永和大王吃，当然，成本高很多。

以后落户会不会越来越难？

很多人以为在上海只要呆够年数就可以落户口。七年的居住证就可以落户了。这是想当然，我之前也因为想当然，所以白白浪费了四五年的时间。

七年的居住证是一个必要条件。但不是完整的条件。七年居住证之外，还有很多其他条件的，明确或者不明确的都可能有。

先看看每年居转户人数吧，每个月大概1000人，一年12000，比北京6000人多一半。在上海有居住证，最少600万有的。满七年的估计每年30万，那么，概率就是30分之一。

那么，怎么卡住这么多人转户口呢？

第一，肯定是拖延时间啊。

怎么拖延时间？

一，有犯罪记录的，违反计划生育的，抢公交方向盘的。等等等就永远别想转上海户口了

二，工资低的。这个也不要报希望。材料不会收你的

三，公司垃圾的，故意扣税少交社保的，赶紧换工作。虽然你可能很喜欢这个公司，但是转不了户口

四，工资前四年最低上海平均工资的1.1倍。后三年最少1.5倍。2024年，平均工资8500左右，每年上涨15%，那么，如果你从2024年毕业，你最少要赚9000一个月，公司要全额给你交社保，交税。别出错，出错你就没戏了。以后每年工资至少要涨20%，后三年最少每年涨30%。

具体涨幅可能有偏差，但是一定记住，公司要全额给你交社保，交税，每年的工资都要涨涨涨。

五，如果你很能赚钱，并且你们老板遵纪守法，你们的财务和人事认真负责，从没算错一笔款项，那么，恭喜，在你人入中年左右，你可以开始你的落户上海之路了

六，当然，你开始进入流程，你应该可能还要创一些关，比如说你没那么嚎，你就就得考一个中级职称。考得容易还是难，看你大学学的专业和工作的行业

七，在你人到中年，找到一家全额交社保，不瞎搞的公司，并且你的工资有2万左右，那么，恭喜你，你就是新上海人了。

落好户口之后，去买套房或者已经买的，慢慢还贷款。这个保守400万左右，普通百姓，不是学区房。

然后你孩子读一个普通私立学校，一年五万学费，更贵的私立30万一年左右。当然，你家还想进学区，那个费用更高了。

落户会不会越来越难，很难定论，主要看你是不是越来越能打工吧。注意，是打工，不是当老板，因为当老板的人落户的概率不高

这个问题我是这样认为的，上海是全世界的上海，上海是全中国的上海，由于上海这座海派文化大城市， 科技 发达环境适应人才来发展，全世界和全中国高端顶尖人才来上海落户，用自己的知慧和才能发挥自己的才能为上海这座美丽城市贡献自己的力量，这些高端顶及人才落户上海户口不成问题，今天到上海明天申报户口，因而全世界人民和全中国人民只要你是顶及人才，到上海来发展上海全包了，然而一般的技术工人和打工人员基本没有希望落户上海，上海人口2200万不控制也不行，只有越控越严，有符合条件的申报便当没有困难，所以说；要进入上海落户基本上没有什么希望，资源分配跟不上城市管理程度也有一定的困难大家也要凉解。

上海是我们国家的经济、金融、贸易和物流中心，同时也是 科技 创新的中心。根据最新的数据统计，2024年上海市的常住人口达到了2428.14万人。

上海在未来的城市演变中会扮演着越来越重要的地位，而上海的户口很有可能也会像北京那样变得越来越“金贵”，这是时代和城市发展的必然，就像如今北京发展处国家级行政副中心一样，也是为了能够缓解这个压力。

那么，未来落户上海会越来越难吗？公子认为主要看下面几个因素：

目前“北上广深”牢牢地掌握了我们国家一线城市的位置，但随之而来的也有其他新一线城市的挑战，比如重庆、杭州、武汉等等，这些城市在未来都有可能会成为吸引人才进来的场所。

再加上资源的局限，对于北京、上海、深圳这样的城市来说，不断涌入的人才虽然对当地的经济发展起到了重要的推动作用，但同时也给当地的资源和环境造成了极大的压力。

拿深圳来说，深圳对于外来人口的落户政策极度友好，现在人口已达2000万。但因为北边是山地，东西两边都是海，使得它土地供应有限，容纳不了太多人口。如果进一步发展，除了填海，还需要侵蚀东莞、惠州的土地，牵扯诸多利益。

而这也是上海目前面临的问题，所以未来上海城市的格局如何发展，会很大程度影响整个落户的政策。

现在很多城市都已经意识到了当地想要发展，没有人才基础那是不可能实现的，所以越来越多的城市加入到了“抢人”发展中。

我们随便举几个例子：

当然上面说到的这些城市都是相对于北上广深这样的一线城市会差一点，所以他们在人才政策上才会出血本招揽。

但对于上海来说，本身就已经属于超级经济体城市，人才那更是像自然水一样不断流进来。所以他们很有可能会在人口政策上提高落户的门槛，这样也是为了“去粗存精”，从而缓解城市的人口压力。

最后公子还整理了上海落户的六大“捷径”，供大家参考：

1.非沪籍应届生落户

此落户政策只针对非上海生源的应届毕业生，落户标准分为72分，只要达到这个标准就能申请落户；

2.居转户

必须满足下面几个条件：

1.持《上海市居住证》满7年。

2.持证期间按规定参加上海市城镇 社会 保险满7年。

3.持证期间依法在上海市缴纳所得税。

4.在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应。

5.无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

3.留学生落户

具体包括海归学士、海归硕士、海归博士（其中海归博士无学校排名限制）和进修访学国内研究生/副高级及以上职务，国外进修/访学1年以上的学生。

4.科创投资落户

具体包括企业家落户、高新技术企业落户和个税100万实现落户

5.人才引进落户

需要满足条件:

全日制博士学历学位或获得过省部级以上奖励或国家重大 科技 专项项目负责人；

属于省部级以上人才培养计划对象；

取得国家一级、二级职业资格证书且获得省部级技能竞赛奖励的高技能人才；

需持续在申报单位缴纳个税和社保一年以上；

高于上海市平均社保基数，并且个税和社保匹配。

6.投靠落户

具体要满足：

（1）外省市人员与具有本市家庭常住户口的居民(指在本市已登记常住户口满10年)依法办理婚姻登记满10年、年满35周岁。

（2）外省市少数民族及归侨、归侨子女、华侨子女与具有本市家庭常住户口的居民依法办理婚姻登记满7年。

（3）外省市人员与本市残疾居民依法办理婚姻登记满5年，可准予其在配偶户口所在地落户。

（4）本市支内、知青人员及其生育的子女与本市常住户口居民(在本市户口登记满5年)婚姻登记满5年的，可以在配偶户口所在地落户。

（5）外省市人员与本市常住户口人员结婚后，本市一方死亡的，其与本市一方生育的子女已有本市户籍，外省市人员未再婚、实际生活基础在本市、外省市无子女的;或外省市有子女但均已成年，其具有本市户籍的子女尚未成年的，可在本市子女户口所在地落户。

以上希望对你了解这块有所帮助。

上海从五十年代中期起 上海户口只出不进，七十年代末开始松动，首先知青返城按置上海户口，无产阶级文化大革命结束，平反落实政策，按置冤假错人员回沪户口事宜，九十年代，外地人员在上海购置商品房，面积约七十平方，另外记得家中约为有40万存款可申报上海居民户口，有很多外地人有眼光者，赐机购房。当年房价 上海市中约为每平方4000元人民币，中环约为3000元人民币，外环内约为1500元人民币。当今上海抛石引玉，招凤诱龙，当下申报上海户口确实很难，政策管理严格，无缝可入。 社会 在循环，人事在循环，机会给予有准备的人，机会给予有智慧的人。上海户口，可传承，上海户口，可继承，上海户口，可增值，上海户口，有保障。上海风水宝地

落户上海说难也难，难到什么程度？记得上海电视台主持人骆新说过取得上海户口有多难呢？只比上天容易一点。说不难也不难，只要符合上海的落户政策，落户很容易，没有人刁难你。老婆大人是上海上山下乡的知青，在济南铁路局就业了。根据上海知青可以有一个子女回上海落户的政策，儿子上小学就落户上海了。根据知青退休后可以回上海的政策，我们也落户上海了。

上善若水海纳百川，上海对需要的高级人才是有政策的，只要符合条件落户很容易。难在普通人，上海已经不重点发展制造业了，许多企业已经搬出去了，一般外地人很难落户上海了，并且会越来难。

上海2035规划就是我一个熟悉的团队做的，当时因为国家提出严控超大城市规模，北京上海都提出了人口负增长的目标，具体的举措就是关停一些高污染的工厂，严查村民房，以及一些灰色产业，让那些没有所谓正规收入，体面工作的人自己离开大城市，所以上海经历了4年的持续衰落，房价低迷，关店潮一波接一波，原来流动摊贩也没有了，人们的生活非常不方便。而同一时期，杭州，南京，深圳，西安等城市开启了抢人大战，人口大量流入带来的就是工作岗位和热钱的流入，尤其是西安在这一波抢人中收获颇丰，一下跃居新一线城市。2024年，上海放开了落户限制，在城市规划行业大家都感叹，上海终于开窍了，其实如果一线城市户口放开，不是一线城市不能承受，而是中小城市不能承受青壮年劳动力的流失，所以一线城市户口被控制不是这些城市的选择，而是国家意志的体现，为的是保护中小城市，保护城镇体系均衡 健康 。但是，随着我国出生率逐年下降，中小城市的萎缩已经是可以预见的事，当大中小城市均衡发展存在困难，保持大城市的户口壁垒其实意义就不大了，从发达国家的经验看，日本大部分人口集中在东京湾，美国集中在东西海岸和北部都市区，人口向特定地域集中是必然的，所以上海户口放开是必然趋势，经济越发达，人口出生率越低，上海户口的门槛就越低，但是还需要考虑的问题是，户口放开以后，房价会更高，现阶段没有户口的还是比没能力买房的多，以后可能会反过来，所以，即便户口放开了，对于年轻人来说仍然可能存在新的定居障碍，一点浅见供参考。

在严控人口大背景下，上海会逐步提高落户门槛，但符合条件的朋友，落户会更容易。上海一些落户政策快到期了，一些落户标准应该会有所提高。想落户上海，唯有让自己变的更优秀，这样才更有希望，而吸引越来越多的优秀人才，这也是上海的魅力所在。上海是一个开放性的城市，即使没有落户上海，通过办理居住证积分，也能享受上海绝大多数权益。

中国以后会取消户口，上海也一样。参照日本东京，上海至少还能增加1000万移民，可能会更多。但是在上海生活，成本很高，要有思想准备，高大上的工作先不说，至少要有一技之长，此外，重点是先把上海的房子搞定，，，

我觉得长远来看会变容易，短期看比较难。因为上海规划就是2025年2500万的人口，目前已经2400多万了。但当上海完成产业升级和基建升级，可以容纳更多人口时，是不是会扩大落户数量？而且届时全国各地也都提升比较快，都在抢人，是人才去哪都不用愁，所以提高自己才是最根本的。

会越来越容易，放松户口管制是大势所趋，上海老龄化严重，不放人进来的话会扛不住的

1、南京

早在今年1月份，南京就发布了人才新政。在补贴这块，对A、B、C三类人才分别给予300万、200万和170万的购房补贴。考虑到南京均价2万/平米的房价，拿到的补贴可分别买一套150平米、100平米和85平米的房子。

2、长沙

长沙的人才新政是在去年6月份公布的，同样对于A、B、C三类人才，长沙市政府将分别给予200万、150万和100万的补贴。这个补贴数额虽然没有南京多，但长沙的房价平均在1万/平米左右，如果用补贴来买房的话，分别可买200平米、150平米和100平米的房子，所以性价比反倒比南京更高。

3、南昌

南昌的人才新政刚刚才公布，虽然时间较晚，但却诚意满满。对A、B、C三类人才，除了分别给予500万元、200万元、100万元奖励补贴外，A类人才还能享受以300平米为标准的全额购房补贴，B、C类人才分别享受最高200万、100万的购房补贴。而南昌的房屋均价在1.2万/平米左右，所以无论怎么看，这个城市在以上三个城市中，对人才的补贴都是性价比最高的。

深圳入户对计生的要求放开了很多，政策前出生的二胎入户完全没问题。现在入户也不需要开出计划生育证明，但是3胎或以上超生的话，虽然有消息说放开，但在实际操作中仍然会有问题，仍然会卡，所以还是得另想办法。

12月23日，深圳近揽15公里滨海长廊，北接后海金融总部基地，得天独厚的地理位置使得恒裕滨城这个楼盘成为深圳顶尖豪宅代表之一。

以恒裕滨城为起点，向北30公里，在宝安福永街道大洋路与塘新路交会处，首先映入眼帘的便是中粮凤凰里花苑小区。

一个是深圳湾知名的豪宅楼盘，另一个是籍籍无名的普通住宅楼盘，都因为业主抱团涨价行为，被深圳住房和建设局通报批评。

12月18日，深圳市住建局首次宣布对二手房业主出手，宣布将对恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等发布集体涨价言论、恶意炒作二手房价的小区进行调查，约谈发布集体涨价言论相关当事人，并暂停办理上述两个小区的二手房网签手续。

今年11月，豪宅认定标准改变之后，深圳二手房市场活力被激活。行业乱象也随之而来，业主联合控价的景象，已经席卷了深圳多个区域的二手楼盘。活跃的业主带头率先在小区业主群内发起涨价提议，为小区房源设置了高于市场价格的挂牌底价。试图以联盟的方式抬高房价，直到相关部门介入。

作为房地产二手房交易链条上的重要一环，深圳中介行业也展开了“自查”。

“12月18日开始，深圳贝壳已经在开展自查，下架包括上述两个小区在内的一批有业主炒作行为的楼盘，单价超过每平方米17万元的楼盘也暂时不在平台上展示。”12月22日，深圳德祐龙华某店负责人向时代周报记者表示。

12月22日，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，调查二手房涉嫌控盘控价，深圳是全国首例，将问题小区冻结网签，对市场来说，无疑是一种警号，无论是业主或者是客户，对不确定性都会有所观望，短期内相信市场将会有所降温。

业主抱团抬价

12月21日，中粮凤凰里花苑业主王林（化名）向时代周报记者表示，因为豪宅税等政策影响，其所在小区80多平方米的户型颇受欢迎，周末看房的人并不少，价格也有所上升，但单价并未涨得太夸张。

12月13日，中粮凤凰里某业主一封《告全体业主书》在朋友圈疯传。

文章以“要打响资产保卫第一枪”的名义，号召所有业主集体涨价。“放盘价56万65万元为界”，建议“急卖业主以55万元为最低价”，如果低于55万元，“即刻收盘，重新加价后再挂”。

中粮凤凰里花苑在2024年开盘，销售价格约为35万元/平方米。根据安居客数据，2024年111月，该小区成交均价约在45万46万元/平方米。

业主王林则表示，之前并未在业主群里看到涨价倡议书，那只是个别业主行为，并不代表所有业主意愿。

“12月初，我将自己的一套87平方米的房子挂到中介处了，总价是450万元，单价在517万元/平方米，”王林告诉时代周报记者，已经有购房者准备签约了，但因为小区被通报后无法网签，意向购房者转而看周围其他小区了。“如果现在有意愿强烈的客户，435万元也可以成交。”

12月22日，该小区附近一位中介向时代周报记者表示，到目前为止，凤凰里的最高成交在54万元/平方米，并未达到“倡导书”中提到的至少55万元，该套房子出售价格比较高的原因在于其朝向以及内部装修比较好。

至于何时能恢复网签，上述中介表示，目前并不能确定时间，但可以先看好房源，签署购房协议。但他提醒，需要去住建部开交易风险报告，如果购房迫切，有周围的楼盘推荐。

除了中粮凤凰里花苑，深圳湾的恒裕滨城也被深圳住建局点名，而它也是最早传出“控盘涨价”的楼盘。

11月22日，恒裕滨城2期4栋的业主微信群的聊天截图就在中介间悄然流传，带头业主率先呼吁，“群里D户型业主听指挥，统一挂牌价到2600万元，低于这个数不卖。” “2680（万元）我就撤了。”很快其他业主应声附和。“反正都往2600万元以上挂，一周排一次队形，下周2700万元。”

恒裕滨城2期D户型为89平方米，若以2600万元的总价来算，挂牌价已经高达292万元/平方米。

2024年9月，恒裕滨城一期以约5万6万元/平方米的均价开盘。2024年11月，二期产品入市，销售均价已经上涨至11万元/平方米。根据中介提供的数据，今年9月中旬，恒裕滨城二期一套88平方米的4房，成交总价2375万元，单价高达27万元/平方米。

涨价通道持续开启，恒裕滨城二期业主李君（化名）感慨颇深，“我入手的时候才11万元/平方米，而现在不到5年的时间，已经涨了一倍了。”捕捉到了上涨趋势的李君在2024年又入手了一套同样面积的房屋。

对于涨价倡议，李君表示，那更多是大家开玩笑说的话，目前业主群已经禁止发一切有关房价的消息。在他看来，如果高价房能售出，代表其市场价值被认可，但自己并不会被盲目煽动，也不会主动参与到炒房行为。

“像我了解到的，一期房源，有一套110平方米，销售单价已经升至195万元/平方米。” 李君表示，地段、新房、学位构成了恒裕滨城巨大额的优势。“二期有业主准备出售一套88平方米的房源，目前对外价格是2600万元，但因为是高层，有无敌海景，所以价格自然也高。

12月21日，负责后海片区的一位中介经理告诉时代周报记者，在12月初，恒裕滨城二期房源的单价就提升至29万元/平方米。他指出，目前恒裕滨城对外挂牌的房源不多，议价空间很小。

恒裕滨城被通报批评让一位已经签了购房合同的准业主猝不及防。

12月22日，该未透露姓名的准业主向时代周报记者透露，他在12月18日前已签合同，交付了定金，但因为恒裕滨城被点名批评，不能网签，导致其贷款受到限制。

据时代周报记者调查，在业主群里发出类似涨价声音的小区已经有数十个，还包括招商依山郡、鸿荣源壹城中心、拾悦城、中海怡翠山庄、金地上塘道、和平里、天悦壹号等多个楼盘。

住建局出手、中介自查

尽管中粮凤凰花苑和恒裕滨城都有业主强调，“仅是个人行为，算不上控盘”，但深圳市相关部门对此开始严查。

12月17日、18日两天，深圳市宝安区住建局以及南山区住建局接连两天发文通报，除了暂停中粮凤凰里和恒裕滨城两个小区的二手房网签手续，还公布了一系列处理措施涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。

通报称，发现涉嫌扰乱市场秩序与其他违法违规行为，将移交公安、市场监督、司法等部门依法处理。

12月19日晚间，深圳市住建局表示，按照宏观调控的长效机制要求，深圳二手房年增幅不超过5%，如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉。

深圳市住建局的通报中，对于中介机构也发出了警示，严禁中介机构参与恶意炒作房价，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。

事实上，在这场“控盘”风波中，也有中介在推波助澜。

据媒体报道，某地产中介同时也为金地梅陇镇小区业主，12月中旬，该中介曾在小区内的业主群内发起过倡议提价。

12月20日，一位中介行业资深人士向时代周报记者表示，中介以控盘涨价为理由让业主心甘情愿地交出了房源，在中介行业，掌握房源让中介拥有天然的优势，尤其是市场行情火热时，房源更是难求。

中介行业自查行动也同步开启。

上述深圳德祐龙华某中介向时代周报记者表示，12月18日，中介也在加强自身的管理，德祐总部对深圳分公司对德祐金地梅陇镇A店予以摘牌解约处理，对涉及合规管理违规的经纪人也予以红线处理，扣减12分信用分，限制1年进入平台。

“从12月18日开始，深圳贝壳系都开始在查所有的挂牌价。”该中介向时代周报记者表示，只要挂牌价高出周边市场价或之前成交价的15%左右，以及单价在17万元以上，贝壳系APP都不会显示这类房源。

中原也在跟进，“对于有问题小区，以及个别单价过高的房源，已经整顿处理，并且在官网及其他商业网站下架。”郑叔伦表示。

12月12日，深圳中原某中介告诉时代周报记者，公司明确要求，近期不可发布解说揣测房地产发展形势，也不能进行暗示明示房价向好上涨的行情。

据时代周报了解，目前在中介平台下架的小区主要有，恒裕滨城、中粮凤凰里、翡翠海岸、中粮天悦一号、勤诚达、华润深圳湾悦府，下架的小区均位于南山和宝安。除了中粮凤凰里，其他均为豪宅或者单价过高。

深圳楼市回暖

业主抱团抬价背后，是逐渐回暖的深圳楼市。

从2016年，新一轮调控带来的市场降温，到2024年初“三价合一”落地，再到2024年中的“7·31新政”。深圳楼市已经在成交低谷徘徊了两年多，但在进入2024年之后，市场开始逐步回暖。

深圳中原研究中心监测的网签数据显示，2024年上半年新房住宅共成交17681套，同比上升381%，成交17205万平方米，同比上升335%，2024年上半年全市二手住宅共成交31160套，面积约2564万平方米，套数和面积分别较2024年上半年下滑75%和74%，二手住宅价格52543元/平方米，较去年均价上升42%，较去年12月上升19%。

11月中旬，深圳更改豪宅线认定标准，二手房市场热情随之被点燃。

“我看中的房子在一个月内涨两至三成，现在挂牌价都要到1100多万元了。”12月22日，在深圳工作5年的郑琴（化名）告诉时代周报记者，她打算在“双11”后在深圳买房，却在一个多月内，屡遭业主提价。

郑琴告诉时代周报记者，因为受到豪宅税减免政策直接刺激，宝安中心以及南山等热点区域好的房源都很少，很多都需要抢，二手房的量价齐升也助推了新房的火热，“12月22日，光明某刚需盘线上开盘，我参与了微信线上抢房，但仅用了30多秒，300多套房源就被售罄了，根本没选到”。

12月16日，国家统计局公布了11月份全国70个大中城市的房价，初步测算，深圳新建商品住宅销售价格环比上涨02%，深圳二手住宅销售价格环比上涨14%。从成交量来看，二手房成交套数大幅度增长，创下近3年以来的新高。

深圳中原研究中心统计数据显示，11月全市二手住宅共成交8013套，为2016年5月以来首次突破8000套，环比上升118%，同比上升919%。二手均价也呈现小幅上升，为55499元/平方米。

12月13日，明源地产研究院首席研究员艾振强向时代周报记者指出，当前深圳一手房和二手房市场的回暖节奏，与政策红利释放密不可分。

“从粤港澳大湾区规划的发布，到8月18日先行示范区的发布，接着放开港澳人士置业，以豪宅税认定标准的改变，都为市场注入了乐观情绪。”艾振强表示。

但对于这座年轻的城市，住宅供应用地的紧张使得房屋的稀缺性更加凸显。

时代周报记者不完全统计，深圳市2024年全年共出让60多宗土地，居住用地性质的地块仅有10块，其余大部分地块为商业用地、工业用地、物流用地性质。

“深圳的入户政策是所有一线城市里面最宽松的。”在艾振强看来，源源不断涌入这座城市的高净值年轻群体是构成了市场的旺盛需求。

关于“放开深圳入户会更难吗”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！