深圳房网论坛入户(深圳买二手房从哪里获得房源信息？)

深圳房网论坛入户

网上有关“深圳房网论坛入户”话题很是火热，小编也是针对深圳买二手房从哪里获得房源信息？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

某捂盘惜售开发商所有在深销售项目网签暂停，数十亿货值遭锁定；光明某中介通知下架单价高于6.3万元房源；贝壳单价20万以上房源齐齐下架……继上周5部门联合发声回应深圳近期热点问题，表示将开展为期三个月的市场乱象专项整治行动后，本周深圳楼市频传“亮剑”之声。坊间传闻中，更有此前房价“热炒”片区多主管部门于4月28日开始对辖区中介机构进行线下检查，一经发现违规即顶格处罚，二手房指导价酝酿推进，深圳官方已组织中介协会、业内专家等人士多次开会，就政策细节进行讨论……一时间有关房地产市场整顿严查的消息不断从新房、二手房市场、地产中介行业传来。深圳市住建局方面向南都记者表示，目前已经启动针房地产市场专项整治行动，相关查处情况，届时将统一发布。

对于近来甚为敏感的房价问题，深圳市住建局局长张学凡在4月28日接受采访时直言，对于稳定房价，政府准备了很多手段，包括税收、利率等经济手段，房地产税、加大公共住房建设等，“不是政府没招，这些都是选择，关键是根据市场情况，什么时候出的问题。”

二手房市场

“虚高”房源或“遭下架” 有中介平台启动3个月“严打期”

一张深圳本地论坛上广为流传的微信聊天截图将人们关注的目光引向了近年来深圳房地产一二级市场上的“当红炸子鸡”——光明。该截图内容疑似德祐地产的光明群在近日发布“重要通知”，通知要求光明区的部分二手房：传麒山、光明大第、新地中央等重点楼盘外网展示单价不得高于6.3万元，超出者尽快下架，一经发现维护人店面断网整顿。

4月28日，南都记者查阅贝壳找房平台发现，上述网传重点楼盘中，传麒山在该平台上4个待售房源，挂牌价为5.2万—6.2万元，去年12月单价过5万成交的新地中央当前挂牌价大多在单价3万—4万。曾经一度领涨光明的光明大第当前唯一的挂牌房源报价为单价6万，比起去年11月成交的6.1万单价还略有回落。

有业内人士表示，贝壳平台上“下架”的房源并非仅限于上述四个重点关注楼盘，“单价20万以上的房源集体下架”。对此，贝壳方面回应媒体表示，房源下架系“产品做一些调整”。记者了解到，5月贝壳计划同步启动3个月的“严打期”，其中包括：涨幅异常的区域及楼盘，将收集数据反馈至主管部门，酌情“限流”；对被行业主管部门点名批评的楼盘，第一时间下架；再次上架时间，根据指导意见而定。目前在贝壳平台录入房源的时候，如果价格过高，会被提醒：“您录入的价格已超过限价。”

中介行业

迎来“严查期” 一中介因“喝茶费”被终身禁业

上述一连串来自二手房市场的“下架”、“隐身房源”的消息均透露着一个重大信号，前段时间以“火爆”闻名的深圳楼市，正在进入一场针对市场乱象的整顿时期。从中介企业自查，到中介行业自查，再到监管部门检查，针对近期广被热议的“二手房挂牌虚高”问题，严管中介行业规范操作显然成为了深圳监管部门的“破题”抓手。有多位深圳中介行业人士向南都记者表示，4月28日开始，南山区住建局将联合南山区市场监督局、南山公安局开始线下检查，一经发现顶格处罚。

在深圳房地产中介行业协会（以下简称“深房中协”）日前召开的2024年第一季度记者会上，南都记者了解到，深圳已有十几个“跳空”报价的小区和房源，进入重点“关注区”。“报价的抬升并不意味着成交火爆，相反，这些虚高报价的楼盘成交往往并不乐观，有些之前成交量正常的楼盘出现虚高报价之后，立刻迎来了小区成交冰封。”深房中协方面介绍，已经对市面上不符合逻辑的超高盘报价进行收集，将定期反馈给主管部门，“报价虚高向市场释放的不良示范作用里，最大担心的是把刚需带进去”。

深圳市住建局局长张学凡在4月28日接受深圳广播节目《民心桥》采访时表示，已对中介行业的违规行为进行了处罚，对存在“收茶水费”等违规行为的中介人员进行顶格处理，包括终身禁止从业，对中介机构也进行了暂停销售等处罚。

而前一日，深圳市房地产中介协会发布一则自律惩戒的通报则对张学凡所指的此次处罚违规中介事件进行了清晰的阐述。通报显示，因违规人员张兆灿意图通过炒卖热门楼盘物业，谋取“喝茶费”等不正当利益，深圳市房地产中介协会对该员工个人实行终身禁业，中原地产给予通报批评。

而根据深圳规划国土委(现深圳市规划和自然资源局)在2024年房地产市场专项整治行动中公开解释的内容，开发商在取得预售证后，须在10日内全部公开房源并一次性对外销售。“对通过分批次推盘、故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的捂盘惜售行为，发现一单查处一单”。

新房市场

“网红秒光盘”因“捂盘惜售”被锁涉事开发商所有在深项目网签暂停

在3月频传“秒光”、“售罄”的新房市场，也在此轮“严查期”中通报了第一起查处结果。在4月28日，张学凡首次公布了深圳一起涉及“捂盘惜售”房企的最新处罚结果，表示已暂停该项目开发商在深所有项目网签。

“房地产市场正常销售目的是为了实现供需平衡，但是有的开发商却捂盘惜售，人为有意地制造紧张感。”张学凡直言，有楼盘一百多套公寓，一个多月时间里分三次销售，每次拿出几十套房子，每次给市民产生秒光的现象，价格不断波动，“这种行为我们认为是违法的行为，坚决予以打击，目前对楼盘进行处罚，包括限制该公司在深所有项目的网签，并移交相关部门共同查处相关问题”。

尽管张学凡并未透露上述受处罚楼盘名称，但回顾深圳3月房地产市场，多种迹象均指向了“红极一时”的“网红盘”招商蛇口的湾玺项目。3月7日，招商蛇口的湾玺项目线下开盘，成为深圳疫情来袭之后的第一个线下开盘项目。该项目位于蛇口太子湾，备案名称为云玺大厦，首批推出的70套房源号称一次售罄，接着又在3月13日、4月5日接连推出新房源，市场消息都指向售罄。南都记者在深圳市住建局下属的深圳市房地产信息平台上看到，目前太子湾云玺大厦项目除已备案房源外，均已显示“分局锁定”。

在网络搜索引擎上搜索该项目，至今排名靠前的词条仍充斥着“2000万起步，15分钟成交额破亿”、“一小时吸金14亿元”、“54套又秒光”等描述。在上述网络文章中，该项目的“三次开盘”路径清晰：3月7日，首推70套N3公寓，2000万起步，当日售罄；3月13日，又推出14套豪宅，4200万起步，8秒售罄；4月5日再度推出54套N5栋公寓，单套总价2900万起，开盘半天，全部售罄，吸金约23亿元。

然而，在紧随其后深圳宝安、南山住建局接连发布开展打击“喝茶费”、“更名费”行动官方后，招商蛇口的项目公司乐湾置业于4月9日对外发表声明，澄清并不存在“捂盘惜售”、“三次开盘”、“秒光售罄”，项目尚余6套房源待售。其表示，上述“三次开盘”系三次集中进行中介转介推介活动，属于正常销售行为，项目于2024年11月18日取得预售许可证，公开正常发售。

官方发声

从标本兼治、精准施策来解决

“最近炒作资金是新入户的，能否把购房门槛提高到社保满一年？”张学凡在回复该问题时表示，深圳已经注意到漏洞，政策有打补丁的空间。“政府没有说对房价上涨没有考虑，更多的是想从标本兼治、精准施策来解决。”张学凡表示过去三年人口净流入37万人，三年100万，100万人中有大部分都需要解决住房问题。

当前，深圳执行的人才落户政策是全日制大专以上学历者并满足相应的年龄条件即可落户。“目前，已经有城市打上了这个政策补丁。”张学凡说。2024年长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，其中规定，市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

“对深圳而言，提高购房的社保缴纳门槛是调控楼市一种方式，同时深圳也准备了很多其他手段，包括通过税收、利率来调整的经济手段；高价房、豪宅房可以通过低杠杆、高利率、高税收，与价钱较低的房源的形成差别，有钱买高价，多交税，这也是种有效选择方案；在交易端，制定房地产税也是选择之一。”在张学凡看来，上述楼市调控手段深圳均已进行细致考虑，什么时候出台，是否出台，怎样出台，都需要根据市场具体情况而定。对楼市虚火对症下药，深圳“已经准备很多招”。

深圳买二手房从哪里获得房源信息？

近来有很多朋友，或者同事，以及论坛的陌生人主动咨询这方面的信息,因个人精力有限，因此记录和分享自己的这一历程(其他城市大同小异)，帮助别人就是帮助自己，仅此广交善缘，帮助更多的人。仅此也是技术分享之外的生活分享篇

2024年深圳申请公租房的政策是 必须深户 ， 全日制本科学历仅需要一年社保 ， 其他以下学历三年社保 ， 个人以及家庭名下深圳无房产 才可以进行公租房申请，租金是市场价的20%-30%。

但我在实习的时候已经在缴纳社保了，因此毕业还不到一年就满足深户，本科一年社保申请的条件。如果你是长期打算在这边工作生活，想定居下来。那么 第一步入深圳户口（建议） 。 第二步提交申请 ，然后经过漫长的等待。 第三步骤选房 ，缺一不可。现在网上申请的流程简化了很多，那时候我还要自己排队去窗口。现在大多数操作流程都可以网上办理。具体办理流程可以直接在深圳住建局等官方网站搜出来。

我记得15年在窗口办理申请后，申请编号是五万多名，也就是说，那时候整个深圳轮候库里面有5万多人在排队并且都排在我前面。那时候很多人都不知道这个事情，或者申请条件不够，毕竟政策没出来多久。排队大概五年半的时间最终入住（2024入住）。也就是说这五年多的时间，我上升了三万多名，我前面那些人要么买房了，要么已经轮候到了，要么户口迁出去回了老家。

最后总结一点，我是花了 五年半 的时间，总名次从最初的 五万多名 ，到最后 两万名 ， 五年半时间上升大概三万多名 。

但若现在要是想去申请，轮候库里面已经积压了 三四十万人 ，每年不会有多少房子出来，几千套很不错了。按上面比例，推断出以下你想进入前几万名有多难。(只有进入前几万名大概率才可能选到好地段的好房源)

那我现在排队，肯定是几十万名之后了，或者已经开始排了但自己名次很靠后还有希望吗？

看情况，并不是你在我排名前面，就一定能比我先选上房子。这里就要提供两个概念，一个是 市级公租房 ，一个是 区级公租房 。

小明和小红先后入了深户并申请了保障房，小明南山区户口，他此刻的市总排名是十万名。小红光明区户口（别看不起光明，已经通了地铁了，未来还会通到科技园，深圳湾。14年就拿到深圳2024地铁规划线，为什么不上车具体原因开头说了）。小红的市总排名是二十万名。小明甩了小红一大截他们相差了十万名。

但是深圳公租房有些项目是 市住房报障署 提供（深圳所有区的人只要符合条件都能选），有些项目是 区住房保障署 提供(只允许户口在本区的人才能申请)

把几种情况都列举下

排名总结： 市级名次越靠前，越容易选到市级项目公租房。有好地段有差地段，大部分比较偏远。（你是和全深圳轮候库的人比）。区级名次越靠前，越容易选到区级公租房。（仅仅和你所在区的人比，把其他区的人都过滤掉，哪怕其他区的人名次比你高都没资格选）。南山，罗湖，福田，这些区级公租房竞争很激烈，如果你不是排名特别靠前，选上的机会特别渺茫。

弯道超车的机会就是转户口排竞争小的区级公租房(考虑两点，第一是否嫌麻烦，第二是否接受以后可能房子会分配所对应的区，你在南山上班，你户口转去大鹏，万一你排上了大鹏的房子，你说你要怎么办？因此会出现排队没多级排名很靠后的有很大机会选到冷门区域)

市级总排名不会变，比如你市总排名十万，但是在南山区排名一万，难度系数很大，但是你把户口转到龙岗甚至光明，市总排名还是一样，但是可能所对应的区排名只有三千或者五千，竞争压力大大减少。

其他偏远地区因为本地户口不多，和你竞争的人也不会多。

比如南山出了1000套区级房子，你的户口是南山，南山区这么好的地段区排名有十万个人在你前面，你肯定选不到

比如光明出了1000套区级房子，你的户口是光明，只有一万个人在你前面，这一万个人可能有很多人不选，机会大很多。

我只想在深圳干几年攒点钱回老家，或者因为各方面原因我根本就不想迁户口，还能住这些房子嘛？

保障房就不能申请了，硬性条件是本市户口，还有个弯道超车的机会，这里引入人才房的概念。

人才房是政府给公司（大公司或者交税比较多的或者创新型公司），主要是政府给企业的福利，也是为了挽留人才继续留在深圳工作，避免人才流失的手段之一。

首先向你们HR打听公司是否有人才房(必要时去舔一舔)，如果没有，这条路就不要想了。如果有，保证专科及以上学历(自己以及家庭在深无房产)，向你们公司申请（一定要舔一舔）。公司有权分配政府所给的人才房指标。人才房一般位置都比较好，租金是市场价的一半。缺点是离职了就不能住了，哪怕你不离职，最多封顶住6年，租住期间，不能申请公租房。已经申请了公租房了的，如果要住人才房，就要退出轮候。

以上说了我是15年排了五年多申请到的（我是南山区户口，竞争很大，但是只要是南山区的项目，位置都很好，区级公租房大概率都是分到所在区），中途等待了几年的时间，买房的首付总是差那么一点点（后面会讲到深圳买房辛酸史）。中途也有很多市级房源出来（太偏僻不选），曾经也有部分区级房源出来（早些年排名靠后我选不上），正好去年南山有个合适的项目出来后，我认租了，排名也够，正好上了车。

注意： 有合适你的项目，或者说你有资格和意向认租的项目，一定要参选（不参选，哪怕你是第一名，也选不上，相当于报名一样的）

只要点认租，排名不一定选的上，相当于是你报名参与了这个项目，都能收到短信

相当于是看多少人报名了这个项目，从而判断有多少房源，你在流水号的第几名，可以大大预估出来你能否选上，通过excel流水的表格筛选出不同家庭人数和你竞争的人数，大概率会比较准确，需要经验

分时间段排队入场，如果想认租这批房源，会通知指定的时间让你去选房，如果不想选，可以不去，但是会算一次弃选，累计达到三次弃选，退出轮候库，重新排，这种很少出现三次都弃选的，毕竟机会要珍惜。

我这个项目比较特殊，是Loft户型，上下两层，三房两厅两生，还有个书房可以做四房(一层60平二层40平)。四台空调，燃气灶，热水器，消毒柜，抽油烟机，橱柜，全部都是品牌提供的。每个公租房项目不一样，可能以上我描述出来的配套物品其他项目不一定有，节省不少钱。可能是南山区比较有钱吧，配置和质量赶上商品房了，商品房都不会提供全新电器的)。因为我现在这个项目就是在地铁口，南山宝安算比较中心区域，同等地段户型面积的房子应该要7K左右，现在租1800，极大的缓解了租金压力。

装修完毕并且卫生已打扫，本人去验收是否合格，基本跟商品房验收流程差不多。会有专人引导，开通水电燃

因为疫情原因，在房租极其低的情况下，还免了2个约房租，租住政府产权用房是特别正规的，不用担心涨价或者乱收费，极其人性。

花了周末的时间整理，因为房子是已经装修好了并且空了一段时间，住建局也经过了甲醛检测没有问题，大部分电器都有，而自己曾经是有家具的，因此搬过来直接是可以入住的。家具都是老房子搬过来的。

公租房可以一直住嘛？

目前的政策是深圳无房，每三年审核一次，常规的项目是可以一直住的

中途会涨价么？

三年签约一次，签约期内，不会涨价，三年后审核你在深还是无房产，符合续签条件，大概率不会涨价，涨也是几十上百块可以忽略不计。

买房了怎么办？要立刻退出嘛

买房了肯定是不能继续签约了，会给一个缓冲时间自己申请大概在三个月之内。超过三个月按市场价收取。逐年政策都会变化。

出租可以么？

不可以，被检查出来上征信

水电怎样算的，有学位嘛？

一般是民水民电，学位以所在区教育局为准。

可以自己装修么

原则上是不可以，但肯定不可改变结构和外立面，适当的软装按照经验来说是可以的。

户口可以转到公租房地址上来，并且可以用来作为公司注册地址么？

如果入住人要注册公司自己创业，是不能够作为公司注册地址。户口绝大多数项目可以迁移到公租房名下。

离开深圳怎么办

那就潇洒的退租吧

......

有人说，我就这么一直住着，永远不买房，潇洒的过怎么样？

找准一个基调，深圳需要大量的人才，还有新鲜的年轻的血液，供应量是远远不足够的，个人猜测有可能会学习香港，个人财产超标了就不行了。或者学习新加坡模式给一个居住年限，剩下来的就是真实有居住困难需求的了。未雨绸缪，努力工作，多挣钱，你才能在找到安全感。即使国家大力提倡房住不炒，核心城市，核心地段，还是避免不了它自身的"金融性质"。人是没有阶级的，但是阶层一直存在，努力的留下来，至少，尝试一下吧，祝你好运。

二手房网站寻找该类房源的具体方式，共分为三种方式：

1、网络渠道：看房网，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）。

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）。

3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源了解，劣势是砍价难）。

湾区Talk保障房篇

2024年深圳申请公租房的政策是必须深户，全日制本科学历仅需要一年社保，其他以下学历三年社保，个人以及家庭名下深圳无房产才可以进行公租房申请，租金是市场价的20%-30%。

但我在实习的时候已经在缴纳社保了，因此毕业还不到一年就满足深户，本科一年社保申请的条件。如果你是长期打算在这边工作生活，想定居下来。那么第一步入深圳户口（建议）。第二步提交申请，然后经过漫长的等待。第三步骤选房，缺一不可。现在网上申请的流程简化了很多，那时候我还要自己排队去窗口。现在大多数操作流程都可以网上办理。具体办理流程可以直接在深圳住建局等官方网站搜出来。

最后总结一点，我是花了五年半的时间，总名次从最初的五万多名，到最后两万名，五年半时间上升大概三万多名。

但若现在要是想去申请，轮候库里面已经积压了三四十万人，每年不会有多少房子出来，几千套很不错了。按上面比例，推断出以下你想进入前几万名有多难。(只有进入前几万名大概率才可能选到好地段的好房源)

那我现在排队，肯定是几十万名之后了，或者已经开始排了但自己名次很靠后还有希望吗？

看情况，并不是你在我排名前面，就一定能比我先选上房子。这里就要提供两个概念，一个是市级公租房，一个是区级公租房。

但是深圳公租房有些项目是市住房报障署提供（深圳所有区的人只要符合条件都能选），有些项目是区住房保障署提供(只允许户口在本区的人才能申请)

把几种情况都列举下

排名总结：市级名次越靠前，越容易选到市级项目公租房。有好地段有差地段，大部分比较偏远。（你是和全深圳轮候库的人比）。区级名次越靠前，越容易选到区级公租房。（仅仅和你所在区的人比，把其他区的人都过滤掉，哪怕其他区的人名次比你高都没资格选）。南山，罗湖，福田，这些区级公租房竞争很激烈，如果你不是排名特别靠前，选上的机会特别渺茫。