退休入户深圳后购房(深圳楼市放宽多项购房要求)

网上有关“退休入户深圳后购房”话题很是火热，小编也是针对深圳楼市放宽多项购房要求寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

7月30日，深圳市官方发布平台“深圳发布”消息，深圳市房地产调控“新八条”细则正式出台。细则中对购房者关心的7月15日前的在途房产交易政策适用、落户时间认定、商品住房限购政策、离异人士购房套数计算等均进行了细化。

在这之前的7月15日，深圳市住房和建设局联合市规划和自然资源局等发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》）。《通知》共计八项措施，包括调整商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

此次，《细则》明确，对于2024年7月15日（不含7月15日）之前购买住房的，可继续完成交易，不受新政影响，购买时间以网签录入时间为准。对于已发生实际交易行为，但尚未在房地产信息平台中（预）录入房地产买卖合同信息的，能提供有效房款转账凭证的，也视为已办理网签（预）录入。

对于7月15日前已申请落户、并正进行房产交易的，不受新政需交社保三年的影响。

对于普通住房标准的认定，《细则》明确，2024年7月15日（不含7月15日）之前的在途交易仍按原普通住房标准认定，即不受“750万元以上的物业被认定为豪宅”影响。

对于离异人士购房，《细则》明确，夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。购房之日前3年内有两次以上（含两次）离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

在二手住房交易信息公开方面，《细则》要求，深圳市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，并定期对外发布，引导市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。

同时，严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。

此外，全市房地产中介机构应在每月7日（含7日）前，将本机构上一月居间成交的二手商品住房成交价格等相关信息报送给市住房和建设局，并对报送数据的真实性和准确性负责。对于不报、漏报、瞒报的中介机构，市住房和建设局将依法采取暂停网签权限等措施，并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

对于深圳楼市新政的出台，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，这次的调控政策，首先是需求的管理，限购条件收紧社保年限的延长，深户也需要连续三年社保或缴纳个税才可以购买住宅，进一步提高了购买住宅的门槛，立即可以把市场上的有效需求降低，相信可以为市场降温取到立竿见影的效果。另外，过去一段时间，存量房成交活跃，为了有效抑制过于火爆的市场，这次政策出台包括：普通住宅的标准再次修订，750万元以上的物业被定义为豪宅。

郑叔伦认为，这些不同的组合政策目的都是一致的，就是增加交易成本从而达到抑制成交的效果。同时，为了打击利用二手房信息炒作楼市，这次政策调整也明确要求行业要配合，信息公开报送，旨在公开信息后，可以避免市场恐慌情绪。

深圳市房地产中介协会发布的2024年第30周周报表示，新政影响持续发酵，二手房网签量或将持续低位运行。深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交（完成产权过户）数据显示，7月20日至7月26日，深圳新房与二手房成交量（完成产权过户）分别为747套与2010套。二手房网签1700套(含自助网签)，这一数据在前两周分别为10023套和5143套。“7·15”新政对市场成交量的影响“显而易见”。深圳市房地产中介协会预计，随着新政影响的持续显现，未来深圳二手房网签量仍将在一定时间内保持低位运行。

细则全文：

一、关于在途房产交易的政策适用

2024年7月15日（不含7月15日）之前购买住房的，可继续完成交易，不受《通知》第一条第一款影响，购买时间以网签录入时间为准，具体认定标准如下：

（一）已在房地产信息平台中录入房地产买卖合同信息的，一手房预售合同以预录入时间为准；一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准。

（二）2024年7月15日（不含7月15日）之前已发生实际交易行为，但尚未在房地产信息平台中（预）录入房地产买卖合同信息的，能提供以下证明材料之一的，视为已办理网签（预）录入：

1．已支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付）并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等，转账凭证须有“购房款”、“购房定金”等相关表述，或能证明交易真实存在的相关材料）；

2．购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证；

上述定金、购房款转账人需是购房人本人或其近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的，应当在2024年12月31日前（含12月31日）提出申请。

二、关于落户时间的认定

居民家庭或成年单身人士（含离异）在深圳市落户的时间以居民户口簿记载时间为准。

尚未在深圳市落户，但在2024年7月15日（不含7月15日）之前已取得人力资源或公安部门准予落户的有关证明文件的，如在政策发布之前已发生实际交易行为，且能提供第一条有关凭证的，可继续完成交易，不受《通知》第一条第一款影响。

三、关于商品住房限购政策

（一）深户居民家庭、成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）第四条有关规定，限购1套商品住房。

（二）《通知》所称社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前5年半内累计在深圳市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

（三）在深圳市退休的，户籍居民如能提供退休之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民如能提供退休之日前在深圳市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。相关执行标准参照本条第二项。

（四）疫情期间无法按时缴纳社保，在本地疫情解除后3个月内完成补缴的，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。

（五）居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

（六）通过赠与形式转让商品住房的，受赠人应当符合《通知》规定的购房资格。如在2024年7月15日（不含7月15日）之前完成公证或申请办理不动产权转移登记手续的，可按原政策继续执行。

四、关于离异人士购房

（一）夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

（二）购房之日前3年内有两次以上（含两次）离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

五、关于调整普通住房标准

2024年7月15日（不含7月15日）之前的在途交易仍按原普通住房标准认定，执行时点参照本通知第一条第一项相关规定。

六、关于推行房屋抵押合同网签

（一）《通知》下发10个工作日内，市规划国土房产信息中心完成房屋抵押合同网签系统开发工作，市公积金管理中心负责办理商业银行及其他相关金融机构授权手续。

（二）系统上线后金融监管部门应督促商业银行等金融机构将抵押合同信息录入系统，相关数据将自动推送至市不动产登记中心办理抵押登记业务。

（三）系统上线前已发生的交易（时间节点参照第一条执行）可继续按照原有程序办理。

七、关于二手住房交易信息公开

（一）市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，并定期对外发布，引导市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。

（二）严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。

（三）全市房地产中介机构应在每月7日（含7日）前，将本机构上一月居间成交的二手商品住房成交价格等相关信息报送给市住房和建设局，并对报送数据的真实性和准确性负责。对于不报、漏报、瞒报的中介机构，市住房和建设局将依法采取暂停网签权限等措施，并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

八、其他

购房人在2024年7月15日（不含7月15日）之前已发生实际交易行为且能提供本通知第一条规定的有关凭证，如在支付相关款项时不符合原政策购房条件，但在申请办理预售合同备案或不动产权登记手续时符合原政策购房条件的，可按原政策继续完成交易，但应当在2024年12月31日前（含12月31日）申请办理相关手续。

特此通知。

深圳市住房和建设局

2024年7月29日

1、购房不能入户深圳（当地已经实行积分入户）：在事人已经退休的，不能申请居住证积分入户，把户口迁入当地；

2、但是在当事人的子女、配偶在当地有稳定住所，并且符合《深圳市户籍迁入若干规定》（深府〔2016〕59号）第10条的相关规定的前提下，可以申请投靠迁入；

3、户口迁入当地后，可以享受当地的公共服务、在当地申请领取驾驶证等待遇。

《深圳市户籍迁入若干规定》（深府〔2016〕59号）

第十条

符合下列条件之一的人员，在年度计划安排额度内，经审批可办理政策性迁户：

（二）夫妻一方为深圳市户籍的，其配偶按下列要求申请投靠入户：

（三）迁入深圳市户籍连续满8年且仍拥有深圳市户籍的，其共同生活的父母可以申请投靠入户。父母婚姻在存续期间的，须同时提出入户申请，离异或丧偶后未再婚者除外。

本条第一款第（一）项所述人员迁户时，其年龄应当在18周岁以下，但在高中（含中职、中技）或大学在读学生的，其迁户年龄可以放宽至20周岁以下。本条第一款第（三）项人员迁户时，其年龄应当同时达到男性60周岁以上，女性55周岁以上。本条第一款第（六）项人员迁户时，其年龄应当在55周岁以下。

第十一条

持有深圳市居住证，且在深具备合法稳定就业和合法稳定住所（含租赁）条件的人员，在年度计划安排额度内，经审批可办理居住社保迁户。居住社保迁户以积分制办法实施，积分主要指标为参加深圳社会养老保险年限和拥有深圳合法产权住房年限（或合法租赁住房），具体办法，由市发展改革部门会同市公安等部门另行制定。

符合本条规定人员迁户时，男性应当在55周岁以下，女性应当在50周岁以下。

深圳楼市放宽的多项购房要求是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛和放宽了对共同申请人的户籍要求。

2月28日，深圳市住房保障署联合南山区住房和建设局发布人才房项目配售公告。其中关于深圳人才房的购入条件，有两个重要变化。放宽购房要求后，购房人数增加。

变化一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，由35周岁下调为30周岁。变化二是放宽了对共同申请人的户籍要求，原申请条件要求，申请人、共同申请人均具有深圳市户籍；现仅要求申请人具有深圳市户籍，配偶和未成年子女不受户籍限制。

深圳楼市放宽的申请条件

深圳楼市认购该批次住房，按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列。其中，第一队列为申请人、共同申请人均具有深圳市户籍，申请人参加深圳市社会保险累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应年满35周岁。

第二队列为申请人具有深圳市户籍，在深圳市缴纳社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受深圳市户籍限制，未具有深圳市户籍的申请人配偶在深圳市正常缴纳社会保险，但在深圳市退休的除外；申请人为单身的，应年满30周岁。

非深户退休人员可以买房吗在我市退休的非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明,且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。买房条件在我市退休的非户籍居民:如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明,且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。社保断缴情形说明:社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的,如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

中新经纬客户端7月17日电 7月15日，深圳市住房建设局等八个部门联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，引起社会各界广泛关注。17日晚间，深圳市住房和建设局就市民关心的相关问题进行了解答。

7月15日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对深圳户籍人口出台了限购的内容——在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。另外，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

国家统计局7月16日公布的数据显示，二手房方面，房价环比涨幅达到或超过1%的城市有6个，分别为深圳(19%)、无锡(16%)、西宁(14%)、银川(14%)、宁波(12%)、杭州(1%)。深圳的二手房市场一直较为活跃，2024年9月至2024年5月，二手房销售价格环比涨幅分别排在70城的第5名、第5名、第3名、第2名、第4名、第3名、第1名、第2名、第2名。环比涨幅一直保持高位，进而也拉升了同比涨幅，6月，深圳二手房销售价格同比上涨143%，涨幅排在70城第2名。

对于深圳15日发布的楼市调控政策，17日，深圳市住房和建设局就市民关心的相关问题解答如下：

一、已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年，是否具有购房资格？

答：有。深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办〔2016〕28号)第四条有关规定，限购1套商品住房。

二、购房之日前3年内有多次离婚记录的，婚姻状况是否只追溯最近一次离婚？

答：不是。购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。

三、《通知》实施前，已支付购房定金或购房款，但是还没有网签，是否受该政策影响？

答：2024年7月15日前(不含7月15日)，已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付)，并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的(转账凭证须有“购房款”“购房定金”等字样，或提供其他可以证明交易真实存在的证据)，视为已经办理网签。

提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的，应当在2024年12月31日前(含12月31日)提出申请。

四、深户年满18周岁，但之前购买的是少儿医保，可以买房吗？

答：不能买房。《通知》规定的社会保险证明，是指在本市就业缴纳的社会保险，不包括少儿医保。

五、符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗？

答：不能买房。由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明，故不可购买商品住房。

六、夫妻双方只有一个人符合购房条件，购房后如何办理产权登记？

答：夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。

七、我已入户满三年，2024年前已经缴了3年以上社保，但2024年中断一年，今年又开始缴，这种情况还能买房吗？

答：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

八、我是深户并已缴3年以上社保，现在我退休了，无法继续缴纳社保，是否可以购房？

答：深户家庭、成年单身人士(含离异)在本市落户满3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

九、深户已缴3年以上社保，因工作调动等原因导致社保断缴，是否可以买房？

答：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

十、贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗？外地的算吗？

答：家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算，房产记录限本市行政区域范围内。

十一、港澳台人士是否适用《通知》？

答：港澳台人士购房，仍按照有关政策执行。符合购房条件的港澳台人士申购热点楼盘时，还需按照《通知》第五条规定执行。

(中新经纬APP)

深圳楼市放宽的多项购房要求是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛和放宽了对共同申请人的户籍要求。

2月28日，深圳市住房保障署联合南山区住房和建设局发布人才房项目配售公告。其中关于深圳人才房的购入条件，有两个重要变化。放宽购房要求后，购房人数增加。

变化一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，由35周岁下调为30周岁。变化二是放宽了对共同申请人的户籍要求，原申请条件要求，申请人、共同申请人均具有深圳市户籍；现仅要求申请人具有深圳市户籍，配偶和未成年子女不受户籍限制。

深圳楼市放宽的申请条件

深圳楼市认购该批次住房，按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列。其中，第一队列为申请人、共同申请人均具有深圳市户籍，申请人参加深圳市社会保险累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应年满35周岁。

第二队列为申请人具有深圳市户籍，在深圳市缴纳社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受深圳市户籍限制，未具有深圳市户籍的申请人配偶在深圳市正常缴纳社会保险，但在深圳市退休的除外；申请人为单身的，应年满30周岁。

1、一人入深圳户口，全家都可以随迁。子女随迁随时可以去派出所申请，夫妻随迁需要3年，老人随迁需要男满60周岁，女满55周岁。2、方便子女入学：可以上公立学校，不用交学费，并且免去了递交繁琐的借读资料。3、办理港澳通行证及护照方便。个人办理港澳自助游，可以申请一年多签。4、享受更多的社会保险。私企给大部分非深圳户口员工都购买的住院医疗，看门诊只能到捆绑的社康中心。深圳户口可以到全市公立医院刷社保卡，并且公司给深圳户口员工缴纳11%的养老保险，医疗保险的5%进入个人帐户,其中个人出了2%,就是说企业出了另外的3%,相当于60%的报销比例。住院只须支付10%的费用。如果女方是深圳户口,生育时花费的很少。5、报考公务员：深圳公务员大部分职位都只面向深圳户口，深圳市雇员有些只限深圳户籍人员报考。6、少儿医保：非深户的孩子要入园或入学才能办理，深户的孩子没入园或入学，也可以通过社区工作站办理少儿医保，或者自己去社保局办理，要是错过了统一办理时间，可以随时自己去社保局补办。非深户的孩子办少儿医保，一定要通过幼儿园或学校统一办理，错过了统一办理时间，就只能等明年在办。7、养老退休：深圳户口可以享受更高的养老退休金，退休后可以办理老人卡，享受很多福利，比如坐公交免费等。8、失业保险：深圳户籍失业后可以申请失业保险，加上补贴每月差不多可以领取800多元。非深户即使缴纳了失业保险金，也不能申请失业保险。9买房优势。深圳户口可以购买两套住房，并且在银行贷款方面，深圳户口有很大的优势，基本上都会实行下浮利率。非深户需要1年以上连续社保，并且只能购买一套房，购房时按照国家政策实行基准利率或上浮利率。10、有申请廉租房、经济适用房和新出台的安居房的资格。

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