深圳公寓能入户(深圳金地环湾城容积率是多少？)

网上有关“深圳公寓能入户”话题很是火热，小编也是针对深圳金地环湾城容积率是多少？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

说来奇怪，最近我们团队频繁出去踩盘，过程中有一个越来越坚定的感受

很多我们以为不卖的项目， 突然开始卖了

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来看看具体的

浦东金杨板块的标杆项目， 金桥瑞仕花园 ，时隔12年后竟然又放出106套房源进行公开拍卖

新房几近断供的内环内徐家汇，老牌项目 永新城 ，拿地时间久远到2004年，突然冷不丁放出114套房源

宝华城市之星 最后一栋楼王，本来说好价格不合适就一直拿着，没想到最近也拿出来卖了

这不是全部，如果只算内中环，还有高尚领域、品尊国际、中环名品公馆 ……

各位发现了吗？ 这些“老盘新开”或“老地新开"的项目有着比较统一的特征：

地段绝佳、 很多年没有新盘加推、 保留好楼栋持有或出租、屯地 捂盘到快被上海新房市场淡忘

而就在大家以为只能 “二手见” 的时候， 却扭转头来异军突起，在集中入市的上海新房市场上，扯开一个口子， 搅动着原有的游戏规则

为什么会这样？

其实很多人不知道，上海楼市这么久了，也不是所有的开发商都是快周转的，有的项目有的企业因为各种各样的原因，可能会持有一些房子不对外卖了

开发商就自己拿在手里，也不干嘛，就持有拿着

为什么，其实很简单啊，因为大概率上来说，哪怕当初很多卖不掉的房子，只要现金流不紧张，持有都不会有什么问题

道理就更加简单了，因为十几年来不论调控与否，真实的房价一直在涨

各位会很清楚的发现，上海新房价格在这些年一直是稳步上涨的，过程中当然也有打压和调控，但就算行情不好的时候，持有者也都心如明镜

地产是靠天吃饭的 ，这话说的真对

02

问题同样出在这里，既然等了这么久，为何现在耐不住性子，要 抢着 跟新盘竞争 集中入市

我觉得主要是因为， 2024年真的是一个很特殊的时间点

而2024年之前是2024、2024、2024这特殊的三年

上海均价是一回事，但是对于具体项目来说，因为限价的原因，基本上每个盘的单价不会提升

而且这个价格都是很多时候的高楼板价项目，所谓的保本价在上海楼市里根本没有作用，预售证应该多少钱就是多少钱

所以上海楼市的这三年真真实实的给了开发商各种痛，其中最痛的就是项目不赚钱，或者说不怎么赚钱

但是2024年，突然有了一点点的 希望

因为今年的预售证，我们看到了一点突破的意思

16年首开的静安府西区，开盘价8.6w，18年再开8.7w，19年再开还是8.7w， 到2024年旁边的静安映和静安世纪都过了9w，这就是希望

还有热度很高的前滩，三湘印象名邸，去年给到的批复价是10.9w，在此之前单价最高的东方惠礼也不过9.2w，这两天给到的批复价：12.18w

不论如何，在横盘了三年的房价体系之后，今年在利润率上，不少项目开始有了很好的提升

所以也让很多房企如果现在手里持有一些项目的时候现在都会有os： 要不要趁着这一波卖掉算了，后市怎么样真的猜不出

当然，成交量这一块也很有趣，市场在回暖，但是呢，又不是爆了的那种

由于情况特殊，今年1月至4月略低于去年，但到了5月份，新房成交量达到了惊人的 9150套 ，是近四年上海新房单月成交的最高套数

数据：克而瑞

单月新房成交9000+套，已经很久没在上海见到了，但是和2016年这种大年比起来又算不上什么

所以一样的，企业在面对自己持有物业的时候也会想着： 要不要也趁着这一波，卖了算了

最后竞争也是那么微妙

今年会有接近200个新盘拿预售证 ，你不卖，别人也就卖了

03

既然现象是存在的，那这些项目的品相究竟是怎样的？

一定不会差

仔细想想也会明白，如果你是商家，是会选择屯差的产品还是好的产品，来等待价格上涨？

差项目只会赶快出掉，没有人会选择屯盘或持有

我们特地去看了这些回归的老项目，感受很深：只有当年的匠心才会做出这样的产品

不仅仅是地段稀缺，周边新房次新断供， 产品力也都出奇的强势

举两个项目的例子吧

金桥瑞仕花园，很多人都会想：12年前的老项目了，无论是产品、户型、内部配套和保养

现在都过时了吧？

我本来也抱有同样的想法，但实地去踩了这个项目才发现，对于有能力成为板块标杆的定义，我可能存在一点误解

除户型稍有过时外，项目的产品力、内部配套和保养、绿化率等各项情况，从我个人的角度来看，说是 碾压 现在的新房也不为过

随便给大家放出三个点：

1、60%的绿化率

2、近100米的楼间距

3、历久弥新的外立面和足够宽敞的阳台

1.45的容积率，这个在洋房才有的低密，竟然会出现在21层的高层项目上

来看一张俯拍图的视角

再看一张我拍的地面实景图

小区内部到处都有这样的景观园林，葱葱郁郁， 什么是种在花园里的房子？这就是

十几年房龄的外立面，经过时间的沉淀，依然历久弥新

这种面宽的阳台，你很难相信会出现在上海84平的户型上

再来看看徐家汇的老牌明星盘， 永新城

三梯四户、6米高的入户大堂、外立面崭新的和新盘无异

上海新房少有的 80%得房率 ，内部的空间尺度也足够宽阔

还有这个拐角阳台，在徐家汇可以看遍繁华夜景

看完这两个项目，说实话，我被惊到了

其他新入市的老牌项目同样如此， 除了年限受损，产品力并不逊色于当下的新房

所以对于这些项目，地段和产品力一定是没问题的，唯一的问题可能就是户型会比较老，我们都知道2010年之前90平米都是做两房一卫的，和现在大家的产品规划理念差距还是蛮大的

当然很多也是因为时间，很多出挑的设计才有可能做的出来，现在的建筑规范可能不太让你做这种转角的阳台了，也就在以前的建筑规范才有可能

所以各有利弊大家自己判断

另外整体的装修不论当初配置多高，现在也折旧的厉害了

除此之外大家还需要留意下物业这块，毕竟经历了这么久的年限，好的物业会让房子的折旧慢一点，再慢一点

最后就是看价格喽，价格合适面积需求匹配，这种房子不会差的

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好了，最后说一说，这种现象为什么发生在上海

这恰巧说明了上海整体楼市调控的成功，其实不论是作为一线城市的深圳还是长三角的杭州南京，其实楼市的热度都远超过上海

前两天我去苏州的金鸡湖，那里的普通公寓动不动也是十万朝上了，有朋友和我说要卖掉金鸡湖的一套公寓平价换到翠湖天地，我听完之后内心也不知道是什么滋味

而反观上海楼市，其实不论怎么样各种客观因素，但是整体的房价还是偏低的

关键是用户对市场的预期都比较冷静，购房者是真的觉得楼市不会有特别大的震荡，这一点是很难得的

楼市管理无非是预期管理， 很多持有物业的开发商，之所以现在都拿出来卖，也就说明了他们对未来预期也比较平淡

要把楼市顶起来有一万种办法，要把楼市打压下去有一万零一种办法，但是把楼市让人感觉很稳很平，这真的蛮难的

放眼如今，也只有上海做到了

这也是为什么很多人会说上海房价被低估的原因了。当然上海到底是低估还是有泡沫这件事不重要，重要的是扎根在这个城市生活的人，是否能够买到自己中意的房子

最后根据惯例，还是给一点点小建议

1、 横盘3年，今年量价趋势向好，如果你是上海的首套刚需，不要犹豫。 当下的上海，对于首套，依旧友好，依旧宽松，依旧是最好的时机

2、置换也要加快节奏，静淡市场才是换房的最佳机会

最近我的老板就在加快换房节奏，对普通个体来说，我愿意相信这个老兵对市场的感知

3 、今年的上海，可以选择摇号热门项目，但不要死磕。 今年的新房供应不少，次新也有很多好的项目，对买房人来说，预算内是可以挑挑拣拣的

这些频繁发生的点状变化和趋势，串联成上海楼市的基本面，在我面前缓缓展开。预期管理好了，产品力就会开始提升，而更多元的模式也会开始慢慢显山露水

如果你最近正在看房选房或者近期准备买房，找一个懂行的朋友聊聊沟通下是最好的，真叫卢俊的小伙伴都是从业经历10年以上的地产人和置业顾问，点击文末 阅读原文 咨询提问，我们会对你一对一提供服务，每天限额 30 名！

在“房住不炒”的基本原则指导下，楼市基本扭转了楼市上涨下跌的局面，投机炒房得到了有效抑制，房地产市场逐步走向平稳健康发展的轨道。因为实施限购，很多人没有了买房资格。那么，被限购后，想要买房该怎么办呢？下面的这些方法可以供大家参考。

限购后失去了买房资格 可通过这些方式买房

1、缴满社保后再买

很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市，要求的社保或个税年限是5年；广州则是3年。其它的限购城市，则是要求1年或2年的社保或个税记录。

如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后，再买房吧。

2、买区域的房子 并解决户口

一些城市实行分区限购，因此，有些区域是非限购的，可以选择在这些非限购区域内买房。

买房前，了解非限购区域的买房解决户口的政策，将户口迁至非限购区域，这样就是本地户口。一般来说，对本地户口的买房限制较少。

3、买非限购的房产

一般都是普通 住宅 限购，40年产权、50年产权的房子非限购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。

另外，注意看清城市的限购政策。长沙新房限购， 二手房 非限购，如果被限购了但又想买房，则可以考虑购买二手房。

4、结婚买房，以取得本市户籍

从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套，或者是非限购，但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚，可以获得买房资格。注意哦！假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣，一方被限购而另一方具有买房资格，可以结婚后再一起买房。

5、将自己的入户迁入该城市

城市的解决户口方式有很多种，比如人才、投靠。如果你在该城市有户口了，取得了该城市的户籍，则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口，若符合解决户口的条件，则可以把户口签入到该城市，这样你就是本地户口了，还可以再买一套房。

类似于假结婚买房、假离婚买房和借名买房，都是不可取的，这样做有很大的风险。限购后，想要买房，还是通过合理、合适的方式去买房。

丰彩长安九里

最新动态：

丰彩·长安九里 I 2号栋新品加推 燃动全城

项目亮点：

1.项目位于桃花源大道与永安西路交汇处，占地1100亩·240万方·50万方城市公共配套，主力商业约20万平方米自持运营。

2.丰彩·长安九里产商融合6大产业引擎，打造城市行政商务、精英教育、度假娱乐、财富硅谷、购物休闲、运动康养、国际人文七大中心，产品涵盖湖景住宅、商业体、 公寓 、酒店、自建学校、农贸生活市场等。

3.多维度、快节奏、立体交通，常德大道、过江隧道、阳明路、永安路、金霞路、长吉、常张、二广高速、路网环织， 桥南汽车总站、常德火车站、常德汽车总站、出行及物流驿站星罗棋布，距常德桃花源机场仅10公里，与世界同呼吸。

常德丰彩长安九里

参考价格： 参考均价 5500 元/㎡

楼盘地址： 桃花源大道与永安路交汇处

楼盘电话： 400-819-6590 转 0869

暂无优惠

金地环湾城容积率为：8.6。

金地环湾城项目位于福田滨海豪宅区，是拥有八大业态的百万综合体大盘，各项配套都是顶级的，市面上罕见。金地环湾城可能是2024年福田乃至整个深圳改善住宅的天花板，最值得期待的豪宅之一。本次首发的是03地块，总共6栋，其中4栋都是大户型（包括公寓），也没有保障房。住宅：T7-T8面积段约120-130_优质经典改善户型；T9-T10面积段约180-270_4-5房；公寓：T11-T12栋面积段约164-280_3-5房。项目建面约253_的户型有很大的惊喜，包括双梯入户等超豪华设计，非常值得期待。

金地环湾城位于：福田福强路与沙嘴路交汇处·地铁7号线上沙站约235米。

装修情况为：公共部分精装。

绿化率：40%。

物业类型：住宅。

产权：普通住宅70年。

点击查看:金地环湾城更多详细资料。

引某乎高赞回答，答一波，给大家参考一下。

南方 科技 大学

单人间！

没错，就是单人间。

就是拥有独卫，阳台，洗衣机，空调的单人间。

上图

由于学校宿舍紧张，学校在外面小区给我们租住的公寓，市场价2700元一月，但我们一年只需要1300，而且水电免费！

冬天学校食堂推出的小火锅，又便宜又好吃

元旦前在宿舍搞得小火锅，搞完就去学校跨年了

光与影的世界

夜晚的湖畔

毕业也是第一次去的湖畔宿舍

还有我们硕士生待遇是一年五万，博士生待遇一年十万。足以在深圳过的美滋滋，舒舒服服的。

也不能老说住宿条件，那就说一下科研吧。

首先，我们实验室是刚建的，也就是说所有的仪器都是新的！

然后，课题组经费充足，想买啥就买啥，几万的东西想买就买了。

然后，科研力量强大，可以看一下化学系有多少青千、大千。

最后，我的小老板简直是带我飞啊，真是悉心指导，奈何我是一只菜鸡。

最后的最后，本菜鸡想说我拉学校后腿了，光顾享乐，忘记科研了。。。

我个人倾向于厦门大学。

厦门大学宿舍男女都是4人间的公寓，1600元一年。女生基本住凌云和芙蓉，凌云是16层的高楼，有电梯，因为有壮志凌云的说法，所以女生的宿舍楼很高，芙蓉有6层，男生的宿舍有囊萤、映雪、勤业、博学、笃行，都是6层的公寓。

厦门大学学生公寓楼按相关标准建造，实现住宿功能区分，通讯、网络入户，配用组合式家具及智能化用电管理等；宿舍区的洗浴、洗衣等公共服务设施配套完备，日臻完善；每间学生宿舍都配备一台空调、24小时供应热水的热水器、免费校园网及宽带网接口，每位学生都配有一台固定电话，及厕所配有免费卫生纸。电梯入户、可视门禁系统、保险柜、高层看海景房，宿舍里有空调，每人有一张电脑桌，感觉蛮豪华的，而且每人都有一个宽带口和校园网接口，还配一台电话，校园网不要钱，但是玩不了 游戏 ，只能浏览网页。

厦大的学生宿舍真是不错，在全国都是数一数二的。宿舍里有很多高 科技 的配置，进门都要刷卡。4人一间宿舍，每间宿舍都有空调、热水器、洗衣机、独立卫浴等。因为靠近海边，每天晚上都能听见海浪拍打岩石的声音，简直就是5星级酒店豪华观景房的待遇啊。

风景美丽的厦门大学，身处气候宜人的美丽城市，绿化面积很大空气质量也是很好。

另外，目前网上议论纷纷的天价宿舍——东北大学秦皇岛分校宿舍，我想宿舍条件应该也不错，东北大学秦皇岛分校鹏远公寓开出了16640元/年的天价收费，其中包括住宿费1200元，服务费14600元设备使用费等其他费用，如此高的天价宿舍，其条件更应该堪当一流。

个人觉自己的宿舍就是最好的，不是说它的硬件设施有多好而是说住在里边的人。

宿舍里的姐妹们住在一起三年，现在回想起来那时候真的是很开心，我们喜怒哀乐都会被分享，不就是闺蜜还是亲人。

不管外边的条件有多好，在那个六人间有我们太多的回忆。

虽然毕业多年，那时的友谊一直还在。

全国高校中，东南沿海地区经济发达的省份高校的办学条件要优于北方；国家985知名顶尖高校的办学条件要优于普通高校；东部地区的高校整体办学条件要优于西部地区的高校；部分民办独立院校的办学条件要优于部分二本层次公办高校，这一点是肯定的。

1.东南沿海地区由于地域位置和经济发展优势，学习综合办学资源和经费投入比例比较高，高校的各类教育设施建设体系构建良好，加之地方经济繁荣发展，消费水平比较高，学生公寓配置也相对比较好。

还有一些特色院校，例如厦门大学的公寓住宿条件非常好， 社会 知名人士援建，经费支出足余，公寓费用也并不是十分高，在全国高校中非常有名。

2.国家知名高校的学生公寓规模比较良好，知名高校的经费投入力度大，经费更是足余，不但学费比较低，公寓住宿费也比较低，对于学生的补贴高，四人间设施配套完善。例如北大清华的公寓住宿条件比较正常，经常维护公寓设施，网络全覆盖，部分学生经常在公寓挑灯夜战；武汉大学的公寓全国有名，特别是研究生公寓，樱花环绕，风景优美，特别富有特色。

3.东部地区的高校由于地域位置优势，各省份的经济繁荣发展，给与高校的经费投入比例高，高校建设力量大，因此同样给与学生公寓住宿条件相对比较良好。

4.一些三本独立院校的公寓住宿条件比较好，这主要是三本院校院校的收费比较高，公寓住宿费也比较贵，公寓实施高规格，四人间，甚至还有两人间，绝对要比一些二本层次的地方本科高校要好的多。

5.最为糟糕的是西北部地区部分二本层次的地方本科高校的学生公寓，由于大量扩招招生，每年新招的新生人数比较多，公寓住宿紧张，一般都是六人间，公寓简单陈旧，公寓费在1000－1200元之间，公寓卫生并不是十分良好。

总体上来说高校的公寓住宿条件和环境，与地域位置优势和经济条件相关联，知名高校的学生公寓住宿条件整体都比较好，特别是东南沿海部分高校的公寓住宿条件更好。

大学宿舍一直都是同学们津津乐道的问题，不同大学了常常会比较谁的宿舍条件好，选大学的时候，宿舍条件也是考生们参考的一个重要因素。毕竟一个好的宿舍环境和条件也会让人心情更加愉快，四年学习生活也更加惬意，而中国宿舍最一流四所大学你们知道是哪些吗？

一、清华大学

华北地区最现代化，规格最高的学生宿舍要数清华大学。近年来，清华大学一些老旧的宿舍楼区都进行了翻新和维修工作，宿舍内部的硬件软件都焕然一新，由原来的上下铺变成了现在的上床下桌。宿舍里有热水供应，宿舍楼里还配备了公共电话（打电话是免费的），再加上便宜的校园网络覆盖，不得不说，其宿舍的环境和条件还真是不错！

二、武汉大学

5星级的武汉宿舍

武汉大学因校园内樱花密布而被人们所熟知，是国内唯一的一所樱花大学，其学生宿舍也被人们称为“樱花宿舍”。武汉大学的宿舍相对很多学校而言显得非常土豪，宿舍里面有空调、热水器、洗衣机，生活设施的配备那是相当齐全，没法不让人让人羡慕嫉妒恨！学生们还称赞自己宿舍的网速很快，再加上宿舍周围樱花环绕，学生们早上起床打开窗户便可闻到满鼻的樱花香味，真是仇恨值拉了一波又一波！

三、厦门大学

6人140平的厦大宿舍

厦门大学是国内唯一一所宿舍配备有厨房的大学，就这已经甩开所有大学一条街了。宿舍的环境和条件也是相当“奢华的”，宿舍里宽敞明亮，配备有独卫，淋浴室，阳台，关键还有客厅！宿舍结构也是上床下桌，学生都有一个电脑桌和一个大衣柜；再加上配有空调和热水器，不得不说“土豪宿舍”就是土豪宿舍啊！看看我身处的连空调都没有的宿舍，我还有什么话可说呢？我向来是不惮以最坏的恶意去揣测大学宿舍的，然而我已无话可说！

四、汕头大学

汕大宿舍外景

汕头大学，很多人都知道是李嘉诚先生重金打造的，可想而知，宿舍环境差不了！甚至很多人都认为汕头大学的宿舍环境和条件是广东省之最，宿舍的结构和配置都是多方面结合了学生们的生活和学习的需求，宿舍里也是配备齐全，除独卫、淋浴室等硬件外，还有空调、洗衣机和热水器等生活电器。除了“没有厨房”，实在想不到还有什么不满意的！

这4所大学就是国内宿舍最好的大学了，至于北大，不好意思，只看宿舍还真比不了！同学们，看看你们认为还有哪些大学宿舍是值得推荐的。

国内宿舍条件排名前5的学校，分别是厦门大学、清华大学、深圳大学、北京语言大学和汕头大学。

好宿舍的共同点是有卧室有客厅，热水器、洗衣机、空调、卫生间是标配，还有的有厨房。

现在的学生真幸福，即可以在大学进行深造，还可以享受这么好的生活条件。

我记得十几年前上大学的时候，也是985和211学校哈，8个人挤在一个10平米不到的宿舍里，夏天没有空调，只有自己的小电扇，晚上热的睡不着，只能起来一遍遍的冲凉。

天之骄子们，身处这么好的时代，过着这么幸福的生活，好好努力学习本事吧，做对 社会 有用的人。

浙江大学

这所大学不仅教学实力强大，宿舍也是很好的，不仅配备了空调 热水，还有独立的卫生间和淋浴

汕头大学

汕头大学建校较晚，所以环境和用具比较齐全，还有客厅

厦门大学

厦门大学是全国最美大学之一，靠近大海，宿舍就是海景房

最后一个我要说的是 北京语言大学

作为一个留学生比中国学生多的学校，比例为4比1，至于对留学生条件有多好就不用我说了吧(你懂的)

别的学校啥情况不太清楚，个人觉得清华大学的宿舍条件就挺不错的。

清华大学本科生的宿舍楼叫做紫荆公寓，最底下一层是用来停放自行车的，上面是六层宿舍楼，可惜没有设置电梯，被分配到6楼的同学每天都能爬楼梯健身。

宿舍是4人一间，自带一个开放式阳台，每两间之间有一个小客厅，我们一般管它叫做中厅，据说当年的设计初衷是为了给同学一个交流的空间，实际一般女生用作储藏室，男生堆放杂物，打 游戏 ，以及举行各种班集体活动，考试周也可能用来熬夜刷题。

床铺是那种上铺下桌的设计，可以安空调，空调的电24小时供应，其他电源服从熄灯制度，没记错的话是周日到周四晚上11点熄灯到第二天6点来电，寒暑假和考试周除外，所以你会看到充电台灯成了学生党标配。

宿舍有暖气，而且提前供暖，延后挺暖，所以冬天一般宿舍里很暖和，一年四季一条被子足矣。

宿舍内有网络，读书那会儿，网速还行，最开始每月租一个固定ip就能用，一个月几块钱，后来改成取消固定ip，每月20g免费流量，超出部分购买，大部分同学从此过上免费上网的好日子。

没有独立卫生间，每层楼设有公共淋雨房，和厕所，配置数量还可以，宿舍区有两个大型食堂，挺多菜色的。

总体感觉，清华大学的住宿条件还是很不错的。

中北大学，8人间，有澡堂

中山大学珠海校区，四人宿舍，独立卫生间独立阳台，环境优美

2024年11月17日，我开启了我的房产启智之路，至今还记得课后的激动与兴奋

2024年12月6日，我在先生的极力反对，家人的质疑声中，毅然加入房爸爸合伙人，踏上了厦门合伙人会议之路。因为我坚信，只有学好房产财商，家庭才能走上幸福之路

2024年12月27日，第一次听子安老师的《房产千万之路》，说实话是没有听太懂，只知道和我们平常理解的买房大不同，知道了“三中全会”的概念，这可能是我最大收获了。就是这次课 子安老师提出深圳机会，有条件小伙伴马上上车深圳。事实证明，听话照做的小伙伴在接下来深圳行情中房产增值30%-50%,我确因为没有看懂错失机会。

平台小伙伴的需求激励下，我有了自己的教育公司，用我的资源和专业知识服务平台小伙伴入户或者购房资格

2024年6月13日，第一次上勇哥的《金融的力量》，脑洞大开，原来房子可以这样买，第知道富人的钱从哪里来

2024年6月19日，第二次上子安老师的《千万房产之路》，这次课程是第一次课程的复盘，对于怎么买房子概念越来越清晰。这次课程，子安老师告诉我们，广州机会来临，赶紧上车，坚定我买广州的决心。

2024年7月12日，学习民宿，看到房子原来可以这么美

2024年7月25日，爆满的《百万收入的秘密》，同时我迎来了两位长租伙伴

2024年8月7日，我有了第一套长租公寓

2024年8月至12月，运用平台学习的知识，全力以赴落地广州第二套房。结果当然是棒棒哒！落地过程不容易，这里不详写，想了解的朋友可以私信我，发分享音频您。

2024年12月12日，第二次参加合伙人会议，这次会议我有了一起同行的合伙人伙伴，感谢雄哥和楚霞的信任，未来的路我们一起走！

在平台，我的入户和购房资格的服务得到了肯定

2024年12月25日，在这个圣诞节，我第三次参加《房产千万之路》的学习，这次学习，感觉融汇贯通很多，用成长帮助更多伙伴。

2024年1月3日，今年落地房子增值80w

通知原文主要有两个要点：

1、新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式，如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

2、已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。

公寓新规出台后，就意味着深圳的商务公寓、宿舍项目可以通燃气了。而新建项目都会尽可能做到通燃气，可通燃气的公寓房源数量肯定会增加。对于公寓来说，是妥妥的大利好。

商务公寓的主要问题是产权年限短，配备燃气将会有利于房屋流转，将在一定程度带动公寓产品量价上涨。

从全国范围看，深圳的做法或许是一个风向标，接下来或许有城市会效仿，因此这也是全国商务公寓、产业宿舍的利好。

重大利好

合肥40年公寓可改民用水电

对于公寓的业主而言，商业水电费费用较高，如果能够可改民用水电气，对于购买了公寓的人而言，在水电方面也能省一笔。

此前，有网友在12345信箱上咨询关于40年商住两用小公寓水电费的问题，对此，合肥供电公司、燃气集团、供水集团回复称：允许整栋改建，改建后不得对外销售。

据官方回复：40年产权商业公寓，不属于居民住宅性质，项目用电属自管商业用电。

关于商住公寓楼能否办理居民用电价格事宜，目前合肥市的政策为：允许符合条件的商业用房以栋为基本单位，由产权单位提出改建方案，经市政府批准后，改建为租赁住房，改建的租赁住房不得销售，用水、用电、用气按居民标准执行。

值得注意的是，商业公寓目前由自管配电设施供电，按照合肥市政府物价相关规定执行经营用水、用电价格标准，并由物业统一收费管理。

买公寓可落户

业主子女还可以上学！

如今的楼市瞬息万变，购房政策也频频出台，购买40年产权的公寓可以落户早已不是首例，部分城市之前就已经在执行。另外，还有城市的公寓可与学校挂钩，买公寓也可以上学！

浙江省酒店公寓可落户

《浙江常住户口登记管理规定》及10条便民举措正式公布。酒店公寓可落户，取消父母投靠儿女落户年龄限制，于2024年5月1日开始实施。

这次公布的新户口规定从5月1日期实施，主要内容有以下几点：

一、取消父母投靠落户年龄限制，与成年子女共同居住生活的父母，可以投靠落户（杭州市城区除外）。

二、放开直系亲属、配偶或配偶父母间投靠落户限制。

三、允许在直系亲属所有的房屋产权内落户。

四、支持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户，取消集体宿舍的条件限制，允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户，推行设立社区（村）公共集体户。

浙江省放宽户口迁移和落户限制，酒店式公寓可集体落户！这对公寓类产品不得不说是一个大利好！

长沙买公寓可落户

长沙商业公寓落户后，如在长沙城区并无其他住宅性质房产，且家长及小孩实际居住（经入户调查），可以按有户无房排序安排入学。

公寓和住宅一样可以参与摇号，读公立学校，不过原则上是先住宅后公寓！

宁波商业用房可落户

自2024年9月15日起，宁波市正式施行户口迁移新政大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件，明确规定“商业用房或办公用房可落户”，即购买公寓也可落户！

六安买商办公寓可上学

六安市为有效化解非住宅商品房库存量，促进房地产市场平稳健康发展，出台了《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见（有效）》。

该《意见》明确表示，为提升公寓使用功能，鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买此类存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。

淮北买公寓可上学

淮北市出台了非住宅商品房去库存相关政策。文件指出，购买商业办公等非住宅商品房的购房家庭子女就读义务教育阶段学校的，与住宅享受同等入学条件，可就近入学。

这是我省首个将非住宅商品房去库存与子女就近入学挂钩的城市。这个政策对于购买公寓的人来说，是一大利好消息！

福田区的积分入学办法还是比较简单的，就一个基础分和三种加分，加起来就是学区积分。

一、积分录取：

2024年福田区公办学校继续实行积分入学，按志愿、积分排序进行录取。

积分由基础分和加分两部分构成，划分的学位类型也是只用来转换基础分，录取时并不看类别。

二、基础分：

第一类型：80分；父母在学校报名地段购房(要求为住宅用途商品房或原住民祖屋，家庭合法产权在51%以上，下同)，学生入户在该房产。

第二类型：75分；父母在学校报名地段购房，但学生未入户在该房产。

第三类型：70分；在学校报名地段有以下住房之一，且学生入户在该房产：

①父母购买自建房或集资房或军产房或商务公寓等特殊住房，并有合法证明材料;

②父母购买住宅用途商品房合法产权在51%以下;

③祖父母(外祖父母)在学校报名地段购房且祖孙三代户口均在该房产;

第四类型：65分；在学校报名地段有以下住房之一，但学生未入户在该房产：

①父母购买自建房或集资房或军产房或商务公寓等特殊住房，并有合法证明材料;

②父母购买住宅用途商品房合法产权在51%以下。

第五类型：65分；学生为福田户籍，父母在学校报名地段租房或能提供其他有效住房证明。

第六类型：60分；学生为非福田户籍，父母在学校报名地段租房或能提供其他有效住房证明。

深圳福田区的学位类型划分只时用于确定基础分，并不以类别作为录取顺序。

三、加分标准分为两大类：

连续居住加分、社保加分。

深圳福田区招生对象：

小学一年级的招生对象为年满六周岁（2024年8月31日及此日前出生）的适龄儿童，父母在福田区购房或租房且实际居住，并符合以下条件之一者：

①深圳市户籍儿童；

②享受市政府相关优惠政策人员子女；

③父母双方或一方具有深圳户籍的非深户籍儿童；

④父母双方或一方持有具有使用功能的深圳经济特区居住证，且在深圳居住满1年、连续参加社会保险（养老保险和医疗保险）满1年的非深户籍儿童。

在“房住不炒”的基本原则指导下，楼市基本扭转了楼市上涨下跌的局面，投机炒房得到了有效抑制，房地产市场逐步走向平稳健康发展的轨道。因为实施限购，很多人没有了买房资格。那么，被限购后，想要买房该怎么办呢？下面的这些方法可以供大家参考。

限购后失去了买房资格 可通过这些方式买房

1、缴满社保后再买

很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市，要求的社保或个税年限是5年；广州则是3年。其它的限购城市，则是要求1年或2年的社保或个税记录。

如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后，再买房吧。

2、买区域的房子 并解决户口

一些城市实行分区限购，因此，有些区域是非限购的，可以选择在这些非限购区域内买房。

买房前，了解非限购区域的买房解决户口的政策，将户口迁至非限购区域，这样就是本地户口。一般来说，对本地户口的买房限制较少。

3、买非限购的房产

一般都是普通 住宅 限购，40年产权、50年产权的房子非限购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。

另外，注意看清城市的限购政策。长沙新房限购， 二手房 非限购，如果被限购了但又想买房，则可以考虑购买二手房。

4、结婚买房，以取得本市户籍

从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套，或者是非限购，但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚，可以获得买房资格。注意哦！假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣，一方被限购而另一方具有买房资格，可以结婚后再一起买房。

5、将自己的入户迁入该城市

城市的解决户口方式有很多种，比如人才、投靠。如果你在该城市有户口了，取得了该城市的户籍，则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口，若符合解决户口的条件，则可以把户口签入到该城市，这样你就是本地户口了，还可以再买一套房。

类似于假结婚买房、假离婚买房和借名买房，都是不可取的，这样做有很大的风险。限购后，想要买房，还是通过合理、合适的方式去买房。

丰彩长安九里

最新动态：

丰彩·长安九里 I 2号栋新品加推 燃动全城

项目亮点：

1项目位于桃花源大道与永安西路交汇处，占地1100亩·240万方·50万方城市公共配套，主力商业约20万平方米自持运营。

2丰彩·长安九里产商融合6大产业引擎，打造城市行政商务、精英教育、度假娱乐、财富硅谷、购物休闲、运动康养、国际人文七大中心，产品涵盖湖景住宅、商业体、 公寓 、酒店、自建学校、农贸生活市场等。

3多维度、快节奏、立体交通，常德大道、过江隧道、阳明路、永安路、金霞路、长吉、常张、二广高速、路网环织， 桥南汽车总站、常德火车站、常德汽车总站、出行及物流驿站星罗棋布，距常德桃花源机场仅10公里，与世界同呼吸。

常德丰彩长安九里

参考价格： 参考均价 5500 元/㎡

楼盘地址： 桃花源大道与永安路交汇处

楼盘电话： 400-819-6590 转 0869

暂无优惠

引某乎高赞回答，答一波，给大家参考一下。

南方 科技 大学

单人间！

没错，就是单人间。

就是拥有独卫，阳台，洗衣机，空调的单人间。

上图

由于学校宿舍紧张，学校在外面小区给我们租住的公寓，市场价2700元一月，但我们一年只需要1300，而且水电免费！

冬天学校食堂推出的小火锅，又便宜又好吃

元旦前在宿舍搞得小火锅，搞完就去学校跨年了

光与影的世界

夜晚的湖畔

毕业也是第一次去的湖畔宿舍

还有我们硕士生待遇是一年五万，博士生待遇一年十万。足以在深圳过的美滋滋，舒舒服服的。

也不能老说住宿条件，那就说一下科研吧。

首先，我们实验室是刚建的，也就是说所有的仪器都是新的！

然后，课题组经费充足，想买啥就买啥，几万的东西想买就买了。

然后，科研力量强大，可以看一下化学系有多少青千、大千。

最后，我的小老板简直是带我飞啊，真是悉心指导，奈何我是一只菜鸡。

最后的最后，本菜鸡想说我拉学校后腿了，光顾享乐，忘记科研了。。。

我个人倾向于厦门大学。

厦门大学宿舍男女都是4人间的公寓，1600元一年。女生基本住凌云和芙蓉，凌云是16层的高楼，有电梯，因为有壮志凌云的说法，所以女生的宿舍楼很高，芙蓉有6层，男生的宿舍有囊萤、映雪、勤业、博学、笃行，都是6层的公寓。

厦门大学学生公寓楼按相关标准建造，实现住宿功能区分，通讯、网络入户，配用组合式家具及智能化用电管理等；宿舍区的洗浴、洗衣等公共服务设施配套完备，日臻完善；每间学生宿舍都配备一台空调、24小时供应热水的热水器、免费校园网及宽带网接口，每位学生都配有一台固定电话，及厕所配有免费卫生纸。电梯入户、可视门禁系统、保险柜、高层看海景房，宿舍里有空调，每人有一张电脑桌，感觉蛮豪华的，而且每人都有一个宽带口和校园网接口，还配一台电话，校园网不要钱，但是玩不了 游戏 ，只能浏览网页。

厦大的学生宿舍真是不错，在全国都是数一数二的。宿舍里有很多高 科技 的配置，进门都要刷卡。4人一间宿舍，每间宿舍都有空调、热水器、洗衣机、独立卫浴等。因为靠近海边，每天晚上都能听见海浪拍打岩石的声音，简直就是5星级酒店豪华观景房的待遇啊。

风景美丽的厦门大学，身处气候宜人的美丽城市，绿化面积很大空气质量也是很好。

另外，目前网上议论纷纷的天价宿舍——东北大学秦皇岛分校宿舍，我想宿舍条件应该也不错，东北大学秦皇岛分校鹏远公寓开出了16640元/年的天价收费，其中包括住宿费1200元，服务费14600元设备使用费等其他费用，如此高的天价宿舍，其条件更应该堪当一流。

个人觉自己的宿舍就是最好的，不是说它的硬件设施有多好而是说住在里边的人。

宿舍里的姐妹们住在一起三年，现在回想起来那时候真的是很开心，我们喜怒哀乐都会被分享，不就是闺蜜还是亲人。

不管外边的条件有多好，在那个六人间有我们太多的回忆。

虽然毕业多年，那时的友谊一直还在。

全国高校中，东南沿海地区经济发达的省份高校的办学条件要优于北方；国家985知名顶尖高校的办学条件要优于普通高校；东部地区的高校整体办学条件要优于西部地区的高校；部分民办独立院校的办学条件要优于部分二本层次公办高校，这一点是肯定的。

1东南沿海地区由于地域位置和经济发展优势，学习综合办学资源和经费投入比例比较高，高校的各类教育设施建设体系构建良好，加之地方经济繁荣发展，消费水平比较高，学生公寓配置也相对比较好。

还有一些特色院校，例如厦门大学的公寓住宿条件非常好， 社会 知名人士援建，经费支出足余，公寓费用也并不是十分高，在全国高校中非常有名。

2国家知名高校的学生公寓规模比较良好，知名高校的经费投入力度大，经费更是足余，不但学费比较低，公寓住宿费也比较低，对于学生的补贴高，四人间设施配套完善。例如北大清华的公寓住宿条件比较正常，经常维护公寓设施，网络全覆盖，部分学生经常在公寓挑灯夜战；武汉大学的公寓全国有名，特别是研究生公寓，樱花环绕，风景优美，特别富有特色。

3东部地区的高校由于地域位置优势，各省份的经济繁荣发展，给与高校的经费投入比例高，高校建设力量大，因此同样给与学生公寓住宿条件相对比较良好。

4一些三本独立院校的公寓住宿条件比较好，这主要是三本院校院校的收费比较高，公寓住宿费也比较贵，公寓实施高规格，四人间，甚至还有两人间，绝对要比一些二本层次的地方本科高校要好的多。

5最为糟糕的是西北部地区部分二本层次的地方本科高校的学生公寓，由于大量扩招招生，每年新招的新生人数比较多，公寓住宿紧张，一般都是六人间，公寓简单陈旧，公寓费在1000－1200元之间，公寓卫生并不是十分良好。

总体上来说高校的公寓住宿条件和环境，与地域位置优势和经济条件相关联，知名高校的学生公寓住宿条件整体都比较好，特别是东南沿海部分高校的公寓住宿条件更好。

大学宿舍一直都是同学们津津乐道的问题，不同大学了常常会比较谁的宿舍条件好，选大学的时候，宿舍条件也是考生们参考的一个重要因素。毕竟一个好的宿舍环境和条件也会让人心情更加愉快，四年学习生活也更加惬意，而中国宿舍最一流四所大学你们知道是哪些吗？

一、清华大学

华北地区最现代化，规格最高的学生宿舍要数清华大学。近年来，清华大学一些老旧的宿舍楼区都进行了翻新和维修工作，宿舍内部的硬件软件都焕然一新，由原来的上下铺变成了现在的上床下桌。宿舍里有热水供应，宿舍楼里还配备了公共电话（打电话是免费的），再加上便宜的校园网络覆盖，不得不说，其宿舍的环境和条件还真是不错！

二、武汉大学

5星级的武汉宿舍

武汉大学因校园内樱花密布而被人们所熟知，是国内唯一的一所樱花大学，其学生宿舍也被人们称为“樱花宿舍”。武汉大学的宿舍相对很多学校而言显得非常土豪，宿舍里面有空调、热水器、洗衣机，生活设施的配备那是相当齐全，没法不让人让人羡慕嫉妒恨！学生们还称赞自己宿舍的网速很快，再加上宿舍周围樱花环绕，学生们早上起床打开窗户便可闻到满鼻的樱花香味，真是仇恨值拉了一波又一波！

三、厦门大学

6人140平的厦大宿舍

厦门大学是国内唯一一所宿舍配备有厨房的大学，就这已经甩开所有大学一条街了。宿舍的环境和条件也是相当“奢华的”，宿舍里宽敞明亮，配备有独卫，淋浴室，阳台，关键还有客厅！宿舍结构也是上床下桌，学生都有一个电脑桌和一个大衣柜；再加上配有空调和热水器，不得不说“土豪宿舍”就是土豪宿舍啊！看看我身处的连空调都没有的宿舍，我还有什么话可说呢？我向来是不惮以最坏的恶意去揣测大学宿舍的，然而我已无话可说！

四、汕头大学

汕大宿舍外景

汕头大学，很多人都知道是李嘉诚先生重金打造的，可想而知，宿舍环境差不了！甚至很多人都认为汕头大学的宿舍环境和条件是广东省之最，宿舍的结构和配置都是多方面结合了学生们的生活和学习的需求，宿舍里也是配备齐全，除独卫、淋浴室等硬件外，还有空调、洗衣机和热水器等生活电器。除了“没有厨房”，实在想不到还有什么不满意的！

这4所大学就是国内宿舍最好的大学了，至于北大，不好意思，只看宿舍还真比不了！同学们，看看你们认为还有哪些大学宿舍是值得推荐的。

国内宿舍条件排名前5的学校，分别是厦门大学、清华大学、深圳大学、北京语言大学和汕头大学。

好宿舍的共同点是有卧室有客厅，热水器、洗衣机、空调、卫生间是标配，还有的有厨房。

现在的学生真幸福，即可以在大学进行深造，还可以享受这么好的生活条件。

我记得十几年前上大学的时候，也是985和211学校哈，8个人挤在一个10平米不到的宿舍里，夏天没有空调，只有自己的小电扇，晚上热的睡不着，只能起来一遍遍的冲凉。

天之骄子们，身处这么好的时代，过着这么幸福的生活，好好努力学习本事吧，做对 社会 有用的人。

浙江大学

这所大学不仅教学实力强大，宿舍也是很好的，不仅配备了空调 热水，还有独立的卫生间和淋浴

汕头大学

汕头大学建校较晚，所以环境和用具比较齐全，还有客厅

厦门大学

厦门大学是全国最美大学之一，靠近大海，宿舍就是海景房

最后一个我要说的是 北京语言大学

作为一个留学生比中国学生多的学校，比例为4比1，至于对留学生条件有多好就不用我说了吧(你懂的)

别的学校啥情况不太清楚，个人觉得清华大学的宿舍条件就挺不错的。

清华大学本科生的宿舍楼叫做紫荆公寓，最底下一层是用来停放自行车的，上面是六层宿舍楼，可惜没有设置电梯，被分配到6楼的同学每天都能爬楼梯健身。

宿舍是4人一间，自带一个开放式阳台，每两间之间有一个小客厅，我们一般管它叫做中厅，据说当年的设计初衷是为了给同学一个交流的空间，实际一般女生用作储藏室，男生堆放杂物，打 游戏 ，以及举行各种班集体活动，考试周也可能用来熬夜刷题。

床铺是那种上铺下桌的设计，可以安空调，空调的电24小时供应，其他电源服从熄灯制度，没记错的话是周日到周四晚上11点熄灯到第二天6点来电，寒暑假和考试周除外，所以你会看到充电台灯成了学生党标配。

宿舍有暖气，而且提前供暖，延后挺暖，所以冬天一般宿舍里很暖和，一年四季一条被子足矣。

宿舍内有网络，读书那会儿，网速还行，最开始每月租一个固定ip就能用，一个月几块钱，后来改成取消固定ip，每月20g免费流量，超出部分购买，大部分同学从此过上免费上网的好日子。

没有独立卫生间，每层楼设有公共淋雨房，和厕所，配置数量还可以，宿舍区有两个大型食堂，挺多菜色的。

总体感觉，清华大学的住宿条件还是很不错的。

中北大学，8人间，有澡堂

中山大学珠海校区，四人宿舍，独立卫生间独立阳台，环境优美

2024年11月17日，我开启了我的房产启智之路，至今还记得课后的激动与兴奋

2024年12月6日，我在先生的极力反对，家人的质疑声中，毅然加入房爸爸合伙人，踏上了厦门合伙人会议之路。因为我坚信，只有学好房产财商，家庭才能走上幸福之路

2024年12月27日，第一次听子安老师的《房产千万之路》，说实话是没有听太懂，只知道和我们平常理解的买房大不同，知道了“三中全会”的概念，这可能是我最大收获了。就是这次课 子安老师提出深圳机会，有条件小伙伴马上上车深圳。事实证明，听话照做的小伙伴在接下来深圳行情中房产增值30%-50%,我确因为没有看懂错失机会。

平台小伙伴的需求激励下，我有了自己的教育公司，用我的资源和专业知识服务平台小伙伴入户或者购房资格

2024年6月13日，第一次上勇哥的《金融的力量》，脑洞大开，原来房子可以这样买，第知道富人的钱从哪里来

2024年6月19日，第二次上子安老师的《千万房产之路》，这次课程是第一次课程的复盘，对于怎么买房子概念越来越清晰。这次课程，子安老师告诉我们，广州机会来临，赶紧上车，坚定我买广州的决心。

2024年7月12日，学习民宿，看到房子原来可以这么美

2024年7月25日，爆满的《百万收入的秘密》，同时我迎来了两位长租伙伴

2024年8月7日，我有了第一套长租公寓

2024年8月至12月，运用平台学习的知识，全力以赴落地广州第二套房。结果当然是棒棒哒！落地过程不容易，这里不详写，想了解的朋友可以私信我，发分享音频您。

2024年12月12日，第二次参加合伙人会议，这次会议我有了一起同行的合伙人伙伴，感谢雄哥和楚霞的信任，未来的路我们一起走！

在平台，我的入户和购房资格的服务得到了肯定

2024年12月25日，在这个圣诞节，我第三次参加《房产千万之路》的学习，这次学习，感觉融汇贯通很多，用成长帮助更多伙伴。

2024年1月3日，今年落地房子增值80w

关于“深圳公寓能入户”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！