空间与产业共新生——德必・深广电数创公园的城市更新实践

近日，德必·深广电数创公园（DoBePARK）荣获GBE 商业地产大奖 2025 "最佳城市地标综合体奖"。当下，城市更新从物理空间改造向产业生态与文化价值深度转型，作为深圳广电集团与德必集团联合打造的焕新项目，德必・深广电数创公园为存量空间焕新提供了可借鉴的样本，其改造起点是承载着城市记忆的 "深圳国家动漫画产业基地"—— 这片曾见证深圳文创产业起步的空间，如今正以数字创意为内核，实现着文化传承、产业集聚与城市功能的多维融合。

文化传承力：岭南基因的当代表达与空间记忆延续

作为深圳国家动漫画产业基地的焕新之作，项目的起点便承载着城市记忆。其前身为老深圳电视台，是 2005 年由深圳广电集团在国家政策扶持下建立的国家级动漫画产业基地，见证了深圳文创产业的早期发展。改造过程中，项目并未选择颠覆性重建，而是保留原建筑的工业骨架，以岭南特色小白砖重构外立面肌理，让 “鹏城文化” 的历史印记在空间中自然沉淀。这种 “不破不立，利旧更新” 的设计理念，既规避了对历史的割裂，又为空间注入了当代审美气质。在生态维度，项目打造了超 3000㎡户外绿地广场，串联 “日光草坪”“放空山丘”“生态树屋” 等文化地景，以超 20% 的绿化率构建 “园区级微度假目的地”。这些互动性场景不仅是物理空间的延伸，更成为岭南生活方式的当代表达 —— 将最“CHILL的年轻力”融入产业园区，让文化从静态展示转向动态体验，实现了与现代生活的有机衔接。

产业聚合力：数字创意生态的 “超级接口” 构建

德必·深广电数创公园以 “一园双核” 架构重塑产业生态，园区内建立 “微短剧产业孵化器” 与 “大湾区数字创意公共服务平台”，形成从内容生产到技术支撑的全链条赋能体系。目前，爆一爆文化（现象级短剧《万里江山入我怀》制作方）、EDG 电竞俱乐部无畏契约分部（世界赛冠军团队）、乐聘数字科技（游戏研发与出海企业）、超会文化（亿级传播矩阵 MCN 机构）等头部企业已相继入驻，构建起数字创意产业的高密度集聚效应。商业配套商，拟引入星巴克、麦当劳、7-11、石藤咖啡（大湾区首店）、顺德佬等全龄段品牌，形成 “白天创造・夜晚消费” 的 24 小时闭环，实现产业与消费的高频联动。

深港联动的布局进一步拓宽了产业边界。项目设立深港企业孵化专区，并与德必旗下 DoBeHub@香港西九龙灵活办公项目深度协同，为国内数字创意企业出海搭建通道。这种 “内地孵化 + 香港窗口” 的模式，使园区成为连接大湾区及全球数字创意资源的 “超级接口”。

三区融合力：城园共生的可持续更新范式

“园区生产、街区消费、城区赋能” 的三区融合，是德必对城市更新逻辑的突破性实践。在园区生产端，数字创意企业集聚度将达 80%，形成专业化产业集群；街区消费端，年轻力商业配套服务园区白领及周边 10万+ 居民，激活区域消费活力；城区赋能端，立体车库破解老城 “停车难” 痛点，数字艺术空间开放共享文化、产业与娱乐资源，实现 “企业投资建设、城市全域受益” 的良性循环。

这种模式背后，是政策与市场的协同发力。项目自启动以来便得到深圳广电集团和罗湖区委、区政府领导的关心指导、大力支持。依托深圳 “20+8” 产业集群规划及罗湖区 “影视十条”“广告十条” 等专项政策，项目为入驻企业提供落地奖励、运营支持与人才引进等全周期服务。罗湖区在此授牌 “罗湖区数字创意产业园”“罗湖区广告产业园”，4 个数字影棚依托虚拟拍摄技术打造先进综合影视广告制作基地，进一步强化了产业支撑能力。

在商业地产存量博弈加剧的背景下，德必·深广电数创公园的实践印证了城市更新从"空间开发"向"生态运营"转型的必然性。从单一物理改造转向 “文化 + 产业 + 城市功能” 的三维融合。城市地标真正的生命力，在于能否成为连接历史与未来、产业与生活、本地与全球的 “活性接口”。德必·深广电数创公园正以新质生产力驱动数字文化产业升级，为深圳及大湾区的城市更新与数字文创产业发展，提供了兼具专业性与可操作性的实践模式。