深圳公寓和住宅的区别？(70年产权的住宅式公寓可以落户吗)

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深圳吸引了很多人们想要去那边工作或者是做生意，那么深圳的房价也会变得越来越高，很多人在买房子的时候，比较疑惑的就是公寓和住宅这两者之间的选择，深圳公寓和住宅的区别是需要知道的，另外对于公寓与住宅怎么进行区分，也是应该要知道。

深圳是我国改革开放的批城市，如今的发展是如日中天，受到了很多人们的喜爱，也吸引了很多人们想要去那边工作或者是做生意，那么深圳的房价也会变得越来越高，很多人在 买房 子的时候，比较疑惑的就是 公寓和住宅 这两者之间的选择，深圳公寓和住宅的区别是需要知道的，另外对于公寓与住宅怎么进行区分，也是应该要知道。

深圳公寓和住宅的区别？

1、 产权年限 公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为 商业用地 ，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。

2、 购房贷款 公寓是属于 非普通住宅 ，在一般情况下来说都是没有 限购 的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。

3、 落户 要求购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要 房屋面积 或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够迁入户口的。但是，公寓是不能迁入户口的，只有 70年产权 的普通公寓可以迁入户口，但也需要你符合相应的条件。如果不能迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的 房产 离学校多近，都无法享受就近上课。

4、不受地域限制、没有限购条件、没有限贷条件众所 ，对公寓而言，它的优点就是?不受地域限制、没有限购条件、没有限贷条件?！对于?无条件、三套房买家?来说，购买公寓无疑是一个很好的选择。

公寓与住宅怎么进行区分？

一、公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为 单元楼 或 居民楼 ，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为 住宅公寓 、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、 青年公寓 、白领公寓等多种业态存在。

二、住宅是指专供居住的房屋，包括 别墅 、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括 住宅楼 中作为人防用、不住人的 地下室 等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

深圳公寓和住宅的区别，估计很多人看过之后都是应该已经了解了吧，他们不仅是产权年限不一样，还有很多地方都是不一样的，如果说人们想要去进行选购的话，应该要根据个人的情况来进行选择，另外对于公寓与住宅怎么进行区分，看过上面的文字介绍，大家自然就会明白的。

不能落户口，因为只有商品房才能办理户籍迁入手续，公寓楼不属于商品房，所谓的住房改革、拆迁、经济适用房等等，这些又一次通过出售将商品房转化为性质，即可以迁入。这是国家政策。这是无法改变的。

商业和住宅建筑是商业和商业建筑的结合。根据官方定义，容积率在1.0以上，单栋建筑面积在140平方米以下，房价不到当地平均房价的1.38倍。

酒店式公寓、商业和住宅两用建筑不是住宅物业。这样，除了不能呆在户外，还会出现一系列的问题。

在水电费方面，商业写字楼比住宅高。住宅建筑的使用寿命是70年，而商业建筑只有50年。

交易税是不同的。业主如欲出售，住宅楼宇只需要缴交1.5%的契税，而商业及住宅楼宇则需要缴交3%的契税。

商住房（公寓）与纯住宅的区别

1.过去五十年的商品房(公寓)产权，在产权期满后，由国家支付。该产权如何续期目前还不清楚，因为该表格中的公寓尚未到期。纯住宅产权70年，缴纳一定费用后，期满自动续期。

2. 商品房(公寓)不能注册，但纯商品房可以注册。

3.商品房(公寓)曾说它是用来开发写字楼的，但现在商品房是那么的流行，所以很多开发商把商业用地开发成商品房，于是N多套公寓诞生了。

所以这是商业用水，商业用电，没有天然气。但也不排除一些开发商利用这种关系，最终将商业用电转为民用用电、燃气发电。然而，水一般用于商业用途，这是不能改变的。目前，生活用水量为3.9元/吨，商业用水量为7元/吨以上。

4. 商品房(公寓)具有较高的居住密度，一般从7-20户以上出现，俗称立体庭院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，乘电梯等候时间过长，有一户人家在走廊里堆放垃圾，使走廊发臭烘干的概率比纯住宅高出许多倍。人多，背景复杂，环境难以保证。

纯住宅一般一层有2-4户，它安静舒适。(不包括限价房及经济适用房)

5. 商品房(公寓)几乎没有南北通透的户型，东南和西北都有户型，俗称墩楼。

纯民居建筑多为板式建筑，南北通透，双阳户型。所以纯房比商品房(公寓)贵，除了LOFT。

6. 商品房(公寓)超小户型较多，以40-80户型居多，且住房总成本较低。对于资金不太富裕的家庭来说，这是值得考虑的。

纯住宅一般的小户型也要在70-90之间，没有太小的户型，单价比较贵，所以总的住房会比较高。

7. 商品房(公寓)几乎没有绿地和儿童活动场所。一般来说，共享平台会设置在几层楼，供大家活动。但据估计，后期将成为垃圾处理和自行车停放的场所。

8. 在审查北京市房屋购买条件时，拟改建为住宅的商业项目的财产不包括在居民财产评估范围内。也就是说，北京有两套公寓的家庭可以购买商业公寓和住宅公寓。非北京家庭，无论是否符合税收或社会保障条件，都可以买房。

参考资料：

70年产权的住宅式公寓可以落户，但具体落户政策要根据所在城市的规定来确定。70年产权的公寓与普通住宅的性质是一样的，如果当地政策确定普通住宅可以办理落户的话，则住宅式的公寓也是能落户的。

买房落户的手续及资料

1、后迁户口流程需要在所在地的居委会出具一份证明，然后拿着证明到房屋所在地派出所办理户口，会出具一份迁入同意证明，证明你的户口有地接收。

2、拿着迁入同意证明，户口本，所购买房屋的产权证等到户口所在地派出所办理，如果出具的资料都没问题，他们就会出具一份迁出同意证明。需要注意的是，迁出证明是有时间限制的，从这刻起你的户口已经迁出，如果不在有效期内落户的话就成黑户了哦。

买房后迁户口的办理条件以及所需要的材料:

1、必须已在此商品房居住了;

2、申请填写《投资、购房落户、申请表》;

3、户藉证明(应该到原籍派出所出具证明);

4、出具居民的身份证原件及复印件(迁入人员16周岁以上的都需要复印件);

5、出具结婚证的原件及复印件(离婚证原件及复印件);

6、《房屋所有权证书房屋所有权证书》在银行抵押，必须到银行复印盖该部门的印章;

7、购房合同原件及复印件(合同需有“大连市房地产交易所商品房管理专用章”没有专用章的请到房地产交易所补盖);

8、购房发票原件及复印件;

9、系法定结婚年龄前成年子女需出具未婚证明(到当地婚姻登记部门出具);

10、户口本原件及复印件;

11、借款合同原件及复印件;

12、契税完税证件原件及复印件;

13、如果贷款需到物业复印首付款发票;

14、如果贷款需到银行出具目前已还款额证明;

15、如果贷款已还清的需出具银行证明;

16、如果贷款打印贷款还款明细;

17、两个孩子的出具二胎生育指标证明(到当地计划生育部门出具);

18、出生证及独生子女证原件及复印件;

19、迁入人员的(小孩除外)工资收入证明。

70年产权的住宅公寓的优势

70年产权的住宅公寓民水民电可落户。

公寓通常建设在商业用地上。与住宅相比，产权只有40年，水电执行商业水电收费标准，高于民水民电价格，落户口受到限制，因此公建的每平米价格一般低于住宅。但建在住宅用地上，设计用途为住宅，产权为70年的公寓，却没有上述缺点，同样使用民水民电，也同样可以办理落户。

但规划为公寓，与住宅仍然有差别，这种差别主要体现在居住体验上。住宅的日照标准和建筑间距在规划上有更高的要求，因此户型、朝向、采光、通风等设计一般更宜居，而居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑。为区别于普通住宅建筑,该类商品房“规划用途为公寓”。

可以落户在公租房，只要租赁合同在2年以上就可以；

迁入家庭户申请材料及办理流程：

因居住、房产变更、婚姻状况变化、未成年子女投靠父母、父母投靠子女等事由，可以申请办理户口市内迁移，迁至家庭户，具体包括：

一、迁至本人或亲友房产立户或在本人向市（区）政府合法承租的公共廉租房立户，应收取如下材料（属专为本次申请出具的证明材料收取原件，其他材料验原件，收复印件。下同）：

1、《深圳市居民市内移居申报表》；

2、申请人及随迁人员的户口簿；

3、申请人现婚姻法律文书；

4、如携带有未成年子女一并迁移，收取未成年子女的出生医学证明材料，属收养的收取收养登记证明材料；

5、相关房产证件证明；

6、迁至亲友房产立户的，还需收取《同意在本人房产立户的声明》及房产权利人身份证、户口簿；

7、申请人及三周岁以上随迁人员，收取一张近期一寸免冠照片（粘贴于《常住人口登记表》上，下同）。

办理程序：

申请人根据个人情况携带相关证件证明材料到拟迁入地派出所办理。

在本人房产或在本人承租的公共廉租房立户，申请人应到场办理；在亲友房产立户的，申请人（即户主）及房屋产权人应到场。

符合条件、材料齐全的，户籍民警当场办理，打印《常住人口登记表》，交申请人核对并签名，收缴原户口簿或在当事人页盖注销章，注明注销时间，签发户口簿，根据当事人的需要办理身份证。

一、住宅和公寓的区别

（一）产权年限不同。公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。

（二）水、电、物业费等缴费标准不同。40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。

（三）购房贷款政策不同。公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。

（四）居住舒适度不同。一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

二、公寓式办公的含义

公寓式办公是兼具了办公功能和居住功能的特殊物业形态，其通常为单元式小空间划分，每个单元平均建筑面积≥150m2的，通常按办公建筑处理，而每个单元平均建筑面积<150m2的，通常按居住建筑处理。

三、公寓式办公，法律没有明确的限制。

只要公寓合法开发、销售环节合理纳税、按规划使用，就可以办公用。公寓在设计及建造的时候，可以设置办公、会客空间、卧室、厨房和卫生间等房间，那么我们认为可以根据审批的图纸对相应房间进行装修以及使用，但该等装修应不变更该房屋的房屋结构、设施设备为前提。按照规划用途使用，法律未明确限制。

扩展资料

住宅在《住宅设计规范》中始终定义为：“供家庭居住使用的建筑”。《住宅设计规范》中增加了如下说明：本定义提出了住宅的两个关键概念：“家庭”和“房子”。申明“房子”的设计规范主要是按照“家庭”的居住使用要求来规定的。

公寓一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。公寓经常以其居住者的性质冠名，如学生公寓、运动员公寓、专家公寓、外交人员公寓、青年公寓、老年公寓等。公寓中的居住者的人员结构相对住宅中的家庭结构简单，而且在使用周期中较少发生变化。公寓一般以栋为单位甚至可以以楼群为单位配套。

参考资料百度百科-公寓式办公楼

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公寓与住宅有以下区别：

1房屋使用年限：没有区别，房产，都是永久的。

2土地使用年限，住宅是属于居住用地，居住用地的年限一般都是70年，公寓是属于商业用地，一般是40年和50年，有少数的是70年。远洋就属于少数的。

3户型：公寓一般属于小户型居多。住宅的都是属于中大户型，一般都是两房起步，而公寓小的有一房的。

4位置：公寓因为是商业用地，所以一般都建在，中心区域周边的配套和地铁交通都特别方便。而住宅是纯居住使用，所以说地段属于中等。

5学校：公寓不带，但是现在深圳有试点公寓，在罗湖和福田都有在，还是要以积分入学。住宅都是有公立的，可以上公立学校。

6住宅可以落户口，落到住宅所在的街道办。公寓有少数的可以咯，也是在关内的，少量公寓试点只有一两个。

7性价比：公寓短期内的性价比比较高一些，因为小户型容易出租，而且18年的时候出来两个政策导致公寓的关注点更多一些，而且现在能买到的公寓基本上没有了，未来没有可以转售和流通的公寓啦。

8拆迁赔付标准。公寓是按照当时市价的1:3赔付的，但是住宅只有一比一。

9贷款政策：公寓不限购不限贷，不会影响你买住宅的名额，也不受您名下房产的限制。但是住宅限购限贷，会看您名下的房产数量和房贷记录，而且有户口和社保限制

10公寓必须要做到5成的首付，贷款只能贷10年，住宅可以做到三成首付，贷款可以贷30年

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