深圳买小产权能入户吗现在(买房能入户吗哪些房子不能办理落户手续)

网上有关“深圳买小产权能入户吗现在”话题很是火热，小编也是针对买房能入户吗哪些房子不能办理落户手续寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

深圳小产权房是不可以立户的，原因如下：

小产权房是农村集体土地，而农村集体土地能进入土地市场，必须先转变用途，变为国有土地。

转变为国有土地后，小产权房也就可以办理落户手续了。

并不是所有的小产权房都可以转变土地性质，对于符合土地规划的已建小产权房，按规补办手续(能补办的要准备好补缴钱)，将集体土地转换为国有土地，将可得到产权证和土地证。

备注：对于不符合土地规划的小产权房，土地性质不得进行转换。

房屋买卖交易过程中存在很多可能发生的意外情况，不管是购买新房还是二手房都存在很多的风险问题，房产证和户口是大家都比较关心的两个问题，那么所有的房子都能入户吗，如何避免户口纠纷问题呢？

现在 房屋买卖 交易过程中存在很多可能发生的意外情况，不管是购 买新房还是二手房 都存在很多的风险问题， 房产证 和户口是大家都比较关心的两个问题，那么所有的房子都能入户吗，如何避免户口纠纷问题呢？

一、所有房子都能入户吗

其实并不是所有的房子都能入户的，以下几种情况的房屋就不能办理入户：

1、 小产权房

大家都知道小产权房没有国家颁发的房产证，自然无法办理入户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。

2、违规建筑

基本上违规建造的房屋，一定是没有经过国家的批准，因此也就无法入户了。不过，有些 购房 者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果往往是?钱房两失?。

3、无房产证

没有房产证的房子不能入户，也是得不到公证的。不过住户是可以持有所有权证明材料签订 赠与 协议的，之后将房子实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接按户到你的名下。

4、查封房

如果卖房人所卖的房子是因其他 债务纠纷 、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

5、原户主未迁出

原户主未迁出的情况是 二手房交易 中常见的问题，买家付钱 买房 之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能 落户 了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

二、如何避免户口纠纷问题

1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

购房者可以通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的 户籍 情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。有的公安机关查询户籍仅限本人查询，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、合同约定

购房者在进行房屋交易的时候，为了避免出现户口纠纷问题，可以在合同中就户口问题做好协商和违约的处理情况。

以上就是关于是否所有的房子都能入户以及如何避免户口问题的介绍了，对于购房者而言，买房前针对户口问题要做好调查，明确违约责任，有些购房者在买房时不注意入户问题，买了一些无法入户的房子可就亏了。

现在入读很多学校都是要条件的，比如在当地有房是当地户口的，所以现在的很多家长为了能让孩子在某个学校读书，会想方设法在当地购买房子办理落户，不过现在的购房政策和之前相比发生了很大的变化，大家在购房之前应该了解清楚再行动，那到底买房能入户吗？哪些房子不能办理落户手续？

买房能入户吗

买房落户是有一定的条件和流程的，并不是说买了房子就能够直接落户。而且买房落户的最基本条件就就要有房产证，比如有些小产权的房屋没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也无法办理落户。还有就是一些违规建造的房屋一般是没有经过国家批准的，那么也就无法落户。

另外如果买的是二手房也要注意二手房交易中比较常见的问题，那就是买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这时买家就不能落户。因此，在买二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

办理落户时，需要提供申请人集体户口页、居民身份证、毕业证、以及房屋产权证明。非本人名下房屋的，还需提供房主同意落户书面证明材料，迁移人与房主的家庭关系证明和落户地房主、户主居民户口簿、居民身份证。

哪些房子不能办理落户手续

1、小产权房

小产权房没有国家颁发的房产证，自然无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。

2、不限购的房屋

所谓不限购的房屋一般为商业用房，其产权多为40年或者50年，不属于70年产权的普通住宅，只能注册公司，不能落户，且物业费较高，水电费等按照商业标准征收。

3、违规建造的房屋

对于违规建造的房屋，必然没有国家的批准，那么也就无法落户。不过，有些购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果钱房两失。

4、没有房产证的房屋

没有房产证的房子不能落户，也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。

现在入读很多学校都是要条件的，比如在当地有房是当地户口的，所以现在的很多家长为了能让孩子在某个学校读书，会想方设法在当地购买房子办理落户，不过现在的购房政策和之前相比发生了很大的变化，大家在购房之前应该了解清楚再行动，那到底买房能入户吗？哪些房子不能办理落户手续？

买房能入户吗

买房落户是有一定的条件和流程的，并不是说买了房子就能够直接落户。而且买房落户的最基本条件就就要有房产证，比如有些小产权的房屋没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也无法办理落户。还有就是一些违规建造的房屋一般是没有经过国家批准的，那么也就无法落户。

另外如果买的是二手房也要注意二手房交易中比较常见的问题，那就是买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这时买家就不能落户。因此，在买二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

办理落户时，需要提供申请人集体户口页、居民身份证、毕业证、以及房屋产权证明。非本人名下房屋的，还需提供房主同意落户书面证明材料，迁移人与房主的家庭关系证明和落户地房主、户主居民户口簿、居民身份证。

哪些房子不能办理落户手续

1、小产权房

小产权房没有国家颁发的房产证，自然无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。

2、不限购的房屋

所谓不限购的房屋一般为商业用房，其产权多为40年或者50年，不属于70年产权的普通住宅，只能注册公司，不能落户，且物业费较高，水电费等按照商业标准征收。

3、违规建造的房屋

对于违规建造的房屋，必然没有国家的批准，那么也就无法落户。不过，有些购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果钱房两失。

4、没有房产证的房屋

没有房产证的房子不能落户，也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。

如果是想通过小产权房来办理落户的话，是不能落户的。如果是想将深户落户到小产权房上，是可以的。我们要知道，想要将自己的户口挂在名下的小产权房上，是需要有个前提条件的，就是必须得是深圳当地的户口才行，不管是单独立户还是集体户口。相信关于户口的问题，不少朋友应该都知道，不是深圳本地的户口想要成为当地户口，是需要达到一定的条件且获得相应的积分才能办理的。由于小产权房本身是不具备任何法律效益的，而小产权房不是法定的房产，在办理深圳户籍的时候并没有相应的积分。

其次，如果你已经是深圳户籍，而名下又有一套深圳小产权房，那么你可以通过你名下小产权房所在地的辖区派出所，将你的户籍迁入你名下的小产权房。建议首先咨询辖区派出所，也可以咨询深圳公安局户政管理部门，确认一下办理的流程和需要提交的资料。

小产权房子可以贷款买吗

众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

购买小产权房的风险有哪些

1、不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

2、易出问题维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

第一个问题：

落户步骤：首先，要将自己的户口挂靠到自己名下的小产房，前提条件是已经是深圳户口，不管是单独立户还是集体户口。非深圳户口要转为深圳户口要满足各种条件，达到相应的积分之后才可以办理。而小产权房不是法定的房产，在办理深圳户籍的时候并没有相应的积分。

其次，如果你已经是深圳户籍，而名下又有一套深圳小产权房，那么你可以通过你名下小产权房所在地的辖区派出所，将你的户籍迁入你名下的小产权房。建议首先咨询辖区派出所，也可以咨询深圳公安局户政管理部门，咨询电话是0755-84465000，确认一下办理的流程和需要提交的资料。

一般情况下，你需要向辖区派出所户籍室提交一下资料：

1、 本人和其他需要落户人员的身份证原件

2、购买深圳小产权房时的合作建房合同、律师见证书和缴款收据。

3、 夫妻双方结婚证，孩子的出生证明。

4、 需办理落户人员的深圳户口卡

5、 拟迁入户口的小产权房近三个月的水电缴费收据。以上所有的资料都要提交原价及复印件。原件查验后会退回，复印件则用于存档。

第二个问题：深圳各区的入学条件不同，但都是分类别和积分制的，比如说有的区是购房优先（要有登记的房产证），有的是户口优先，在同等条件下（比如说同为有房或同为无房等）深户要比非深户在类别上高一级，所以一般都是优先录取类别高的。同一类别，如果持有居住证或租赁合同或入户时间或缴纳社保等越久，其积分就越高，积分录取也是先从高分的录取。一般录取都是先类别后积分。

记者7月25日从深圳市公安局户政部门获悉，为了配合“秒批”改革，确保来深就业创业的大学毕业生无障碍落户，市公安局向应届毕业生开放派出所代管人才专户（集体户）。至此，共有七种落户方式可供选择。

据了解，之所以提供这些选项，是为了确保至少有一种以上适合每一位申请人。这七种落户方式包括：1迁入配偶家庭户；2本人或亲友合法住宅用途房产立户；3挂靠本市亲友家庭户；4本人单位集体户；5配偶单位集体户；6代理机构集体户；7选择我市任一派出所人才专户（集体户）入户。

选择入人才专户的，落户时不受本市是否有家庭户配偶、本市是否有房产及工作单位限制，可自由选择迁入我市任一派出所人才专户。总之，一定能落户。

至于收到公安局落户信息后应该去哪个地方办落户？市公安局相关负责人表示，毕业生收到公安局发送的短信后，可根据实际情况选择办理。选择立户或入人才专户的，前往拟入户地派出所（进驻驻地的街道行政服务大厅的，在行政服务大厅户籍窗口）办理；选择其他拟入户地类型的，可预约前往深圳范围内任一派出所办理。

参考资料来源：人民网-深圳七种落户方式 总有一款适合你

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