买房“避坑秘籍”请收好!(中级职称入户深圳流程)

网上有关“买房“避坑秘籍”请收好!”话题很是火热，小编也是针对中级职称入户深圳流程寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

近期，广州中海花湾壹号楼盘教育配套、高价车位争议和广钢新城振业天颂花园质量风波，引起媒体对长期困扰买房族的各类痛点问题的高度关注。

现实生活中，购房者面对如此重要的交易，难免会因为自己的疏忽大意或卖方的有意误导上当受骗。对工薪阶层来说，买房的每一分钱，都是自己和家人积蓄的血汗钱，一旦踩到“坑”无疑是刀刀见肉的教训。因此，不管你出于自住还是投资的需求，只要还想着持币入市，都需要学会提前“避坑”的方法。

◎痛点1

质量不好：刚入伙就发现墙裂漏水停电气塞

具体表现：由于地基处理不当，建材质量低劣造成的基础和主体结构硬伤。偷工减料或其他原因引起的屋顶、屋内墙壁和地面漏水、渗水问题，墙体、室内地坪空鼓、开裂，管道堵塞、水电不通等。

现实案例：媒体此前报道的恒大龙奥御苑建筑质量风波；广钢新城振业天颂花园各楼层公共走廊及电梯间水浸风波；上海保利熙悦名邸地下车库漏水、电梯频繁故障风波；天津金融街融汇景苑某房室内墙裂风波。

防范建议：在利益诱惑下的验收把关程序是脆弱的。事前的防范永远比事后的补救更有保障。因而，对非现货楼盘，一定要查清楚开发商和建筑商的底细，有前科的一律拉黑。即使是大开发商，也要把合同责任写细写死。

◎痛点2

产权不清：房子遭遇重复抵押或一房多卖

具体表现：项目本身在前置审批上就有硬伤，或因其他违法违规事件被查处，又或卖方因融资或债务危机等原因将房产重复抵押或一房多卖等。

现实案例：房产交易监管部门调查过的广州志联公司“一房四卖”事件；广州中院2024年判决的陈某“一房两卖”纠纷案件。

防范建议：尽管不动产登记备案的户主就一个，但穷途末路的卖家往往会不择手段，由此造成的任何法律纠纷解决起来都是高成本的。因而，小开发商的甜言蜜语一定不可轻信，该调查的事情还得调查。烂尾过的项目更要小心。

◎痛点3

误导交易：开发商虚假宣传交楼货不对板

具体表现：卖方虚假宣传、瞒天过海，交付后的楼房货不对板，承诺有的规划、价格、配套等难以兑现。

现实案例：广钢新城振业天颂花园小区花园与规划货不对板争议事件；南京保利国际社区被指交付和宣传“货不对版”事件；广州的华润天合和远洋天骄学位虚假宣传风波；珠海横琴荔枝湾交楼货不对板被投诉事件。

防范建议：售房者存在明显欺骗或误导行为获得的合同利益不受法律保护，原因在于民事官司谁主张谁举证。建议买方者对开发商和中介的所有宣传资料、售房广告等原始证据一定要注意保存，对于卖方的关键性承诺一定要采取录音或写进合同的方式加以固定。

◎痛点4

环境硬伤：未公示的邻避设施或被隐瞒的周边环境

具体表现：大多数开发商都希望找到最好的福地来开发市场价值更高的产品，但也有个别情况是没得选的，特别是像垃圾场、变电站、殡仪馆等尚未公布的邻避设施。还有地块本身存在的环保、治安、恶邻居等问题。

现实案例：媒体以前报道过、恒大公司后来积极协调解决的南京恒大金碧天下项目周边有坟地和小区内建两层楼高垃圾房问题；广州南沙阳光城的地基问题和与化工厂为邻风波。

防范建议：买任何品牌的房产都要提前做足功课，特别是对周边区域未来十到二十年的规划要有所了解。多看看政府与规划发展相关的蓝图和工作报告，或者听听住在附近的一些公共部门的真实意见。并不是所有不利环境都会一成不变的，随着城市更新的推进，也有很多原本人居环境很差的住宅区，周边环境已在逐步改善。

◎痛点5

配套不齐：生活必须的医院公交学校遥遥无期

具体表现：医疗、教育、交通、物管、商业、生活服务这六方面的配套完不完善，是衡量一个楼盘软硬件是否合格的重要指标，缺了其中任何一样都是一种缺陷。

现实案例：广州南沙阳光城丽景湾熙悦组团地铁配套争议事件；广州中海花湾壹号幼儿园配套不及时风波。

防范建议：开发商过高的承诺很可能是一张空头支票。对于正在建设中的新城和非成熟小区，一定要提前预判基本配套是否存在延期或无法建设的风险。如果这里未来十年都不可能建地铁，开发商却把地铁写进广告，那属于误导交易。有些配套导购员经常避重就轻，买房者不够细心的话，往往会忽略这些细节。建议买新地段，最好找熟悉行业的人陪同。

◎痛点6

交付障碍：延期一两年仍未等来实际交楼

具体表现：除正常或合理原因导致延期交房以外，由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能按期交付房屋的情况，也包括项目烂尾。

现实案例：此前媒体报道的广州澳洲山庄烂尾事件；东莞大朗超卓公馆（推广名为“松湖时代”）延期交楼风波；深圳宝安福城前海新纪元（注册名为嘉洲商务中心）一期延迟交房风波；广州南沙区黄阁镇房地产开发公司因双合同延迟交楼案件；珠海市香洲区乐富里府逾期交楼事件。

防范建议：最好的防范就是在合同加入延期交付赔偿条款。遇到项目烂尾，证明开发商已经自身难保，合同保护自然也就没什么意义了。烂尾项目一般发生在中小型开发商身上，因此，对于一些不良开发商一定要绕路走。对于购房流程不规范、牛皮又吹得老大的卖方果断取消关注。实在躲不掉的坑，要通过司法途径保护合法权益。

◎痛点7

办证风险：房子办不了证或办了证过不了户

具体表现：因为开发商违反政府有关规划和建设方面的相关规定或被吊销销售资格，亦可一房二卖、非法抵押融资等原因，都可能导致无法办证。常见的有开发商超高建设、偷面积、搞违规销售等行为，都会影响办证手续。

现实案例：广州中院2024年判决的广州某楼盘因双合同交易逾期办证纠纷案件；南京佳兆业“城市水岸花园”（推广名“佳兆业城市广场”）实际房型与备案不一致造成逾期办证风波。

防范建议：逾期办证基本上是由开发商造成的，因此只要合同里写明了逾期办证的赔偿责任的，买方可以依法起诉获得赔偿。必须警惕的是，小城市有些开发商在违规开发建设的情况下，仍然会通过关系办一张不合法的房产证，但拿着这类房产证的业主以后房子是不能交易的。

◎痛点8

物业纠纷：管理混乱服务不好收费太高

具体表现：新建楼盘的物业一般由开发商选定。业主与物业之间的纠纷现象非常普遍，主要有收费不合理，管理不到位，服务不合格，等等。

现实案例：中海花湾壹号D区停车场高价收费风波。

防范建议：由于新盘已经锁定了物业公司，业主不能选只能躲。有劣迹斑斑的公司往往能在互联网上找到蛛丝马迹。真正遇到纠纷了，只能打官司或换公司，这对业主的组织性要求很高，政府的监管成本和业主的维权成本都非常高。因此防范还是第一位的。

◎痛点9

凶宅：曾发生过恶性事件造成心理压抑

具体表现：凶宅是一种迷信说法。本文特指曾经发生过自杀、凶杀或其他各类犯罪和恶性事件的住宅。大多数业主对这类房子在心理上难以接受，就算住进去也会有一层心理阴影。

现实案例：不好举例。

防范建议：看新闻或向物业及周边邻居打听一下。

◎痛点10

掉价房：高价接盘没几天就遭遇价格回调

具体表现：顾名思义就是房子一买回来没多久就降价了。这本来是市场的正常现象，但有些业主接受不了。有些掉价是大势造成的，有些掉价是高价接盘造成的，有些掉价则是因为小区及周边软硬件变化造成的。

现实案例：此前媒体披露的广州保利和光晨樾优惠促销降价风波；浦东惠南某楼盘降价促销风波；泰禾合肥院子降价促销风波；安徽芜湖的大发融悦东方项目降价促销风波。

防范建议：可以多听一下业内专家对该地块或楼盘的专业分析。对于位置偏僻、周边环境比较差、配套不齐全、楼房结构和质量不太好的小区，或者附近马上要规划建设保障性住房和其他邻避设施的地区，房产在行情不好的时候是会首先掉价的。

5月25日，深圳市发展和改革委员会公开征求《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》意见。

此次规定有诸多收紧的变化，将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，意味着全日制大专将无法直接入户（技术型人才底线要求调整为“中级职称 全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师）；本科收紧到35岁，硕士收紧到45岁。

此外，完善政策性入户条件，投靠类入户增加社保要求。夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年，并增加高层次人才、高级职称、高级技师和硕士以上学历人员原则上只享受一次不受时间限制优先解决配偶随迁问题的条件；老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年，并增加子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，入户条件收紧是大趋势。过去，深圳一直秉承“来了就是深圳人”的口号，以改革创新思维吸引各方来深创业人群。但是，随着公共服务均等化、全覆盖，贯彻包容性增值，向非户籍人口敞开，公共服务资源越来越紧张。

“深圳作为一个地域面积最小的一线城市，千万级的人口基数，一直在教育、医疗、住房、养老等方面都承接着巨大压力，发展到一定阶段势必要控制人口过快增长。结合上周发布的深圳普查数据，深圳2024年常住人口1756万人，比十年前增加了约714万人，人口增长位列全国第一。此次规定延续了深圳人才吸引政策，引导深圳人口兼顾数量和质量的协同增长，有利于城市更高质量发展。”中指研究院深圳分院研究总监童晓玲说道。

产业结构升级是落户收紧的另一个背景。李宇嘉指出，深圳从过去先行先试的特区，升级为先行示范区、现代化国际化城市、大湾区核心，产业也开始转型，大批一般制造业开始迁出，而先进制造、现代服务业等成为主导产业，需要引进所需的真正的人才，所以此次深圳将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，非全日制本科、全日制大专等，只能走技术型、技能型人才，或积分落户。

那么深圳收紧入户门槛对房地产市场是否会产生影响？

在李宇嘉看来，深圳房价快速上涨，与落户宽松有一定关系，大批外来人口来到深圳，创业投资，并利用落户宽松的现状，投资卖房，久而久之，导致高房价、高生活成本。收紧落户有利于为深圳腾出发展空间。事实上，随着产业结构调整，一般制造业外迁，客观上对入户需求降低，近年来入户增加，很多是投资客为炒房而入户。因此，收紧落户门槛，有利于为深圳腾出发展空间，降低高房价、高成本，降低人才在深圳扎根、生活的成本。

李宇嘉认为，收紧落户有利于降低房价，但影响不会太大。因为，收紧后深圳的落户条件仍比京沪要低很多。根据第七次全国人口普查数据，深圳十年新增人口中，本科及以上学历占比全省最高。另外，深圳房价很大程度上与杠杆有关，与购买力有关，与一般人口增量关系不大。

童晓玲也认为，入户新规可以规避少数炒房群体，把深圳有限的住房资源供应给真正的刚需群体，符合房住不炒的原则，有利于深圳楼市长期健康发展。

中级职称入户深圳流程：

1、准备好必要的材料。这包括身份证、户口本、学历证书、职称证书、社保缴纳证明等。这些材料是进行职称入户的基础，必须真实有效。

2、提交申请并进行测评。可以在深圳市人力资源和社会保障局网站上进行在线申请，填写个人信息，上传相关材料，并提交申请。提交后，系统会进行初步测评，核定申请人的资质。

3、通过初步测评后，申请人需要前往指定的窗口进行现场核验。在这一步，需要携带所有原始材料，以便工作人员进行核实。

4、完成现场核验后，就进入了审批阶段。深圳市人力资源和社会保障局会对申请材料进行审批，这个过程通常需要一段时间，申请人需要耐心等待。

5、最后，如果申请获得批准，申请人会收到入户通知。然后，就可以按照通知的指引，办理入户手续了。

中级职称入户深圳的注意事项：

1、了解政策要求：在申请前，务必详细了解深圳市关于中级职称入户的相关政策要求，确保自身符合条件。

2、真实有效材料：所提供的申请材料必须真实有效，一旦发现虚假材料，将会影响申请进程，甚至被取消入户资格。

3、准备齐全材料：要按照政策要求准备齐全的申请材料，避免在申请过程中因材料不全而耽误时间。

4、注意申请时间：要关注申请时间，尽量避开高峰期，以便提高申请效率。

5、保持****畅通：在申请期间要保持****畅通，以便及时接收相关通知，避免因错过重要信息而影响申请结果。

6、遵守法律法规：在整个申请过程中，要遵守国家法律法规和深圳市的相关规定，确保申请过程合法合规。

7、关注官方网站和政策动态：要随时关注深圳市人力资源和社会保障局官方网站和相关政策动态，以便及时了解最新的入户政策和要求。

2024年深户入户条件主要包含以下方面要求：1.安居住房要求：申请人需在深圳市内稳定租住或拥有自住房产，并提交相关证明材料。2.社保缴纳要求：申请人需要连续缴纳深圳市社会保险满60个月，并且有完整的社保记录证明。3.教育条件：申请人需要满足深圳市教育局规定的教育资源配比，子女需在深圳市合法就读。4.医疗条件：申请人需要在深圳市内合法就医，并且购买符合规定的医疗保险。5.税收条件：申请人需按照规定缴纳个人所得税和房产税等税费。值得注意的是，不同区县的入户条件可能略有不同，具体以当地政府发布的文件为准。

如果不满足所有条件，是否可以申请深户？如果不满足所有条件，申请人可以在符合条件的情况下补齐材料再进行申请。但是在政策要求的情况下，只有满足全部入户条件才能够成功入户。

深圳市作为全国重要的经济中心和创新型城市，对于入户的要求较高。申请人需要仔细了解相关政策和规定，避免因为不满足条件而浪费时间和精力。同时，要注意在申请过程中提交真实有效的证明材料，以确保申请顺利通过。

法律依据：

《中华人民共和国居民身份证法》第十七条 居民因户口登记、身份证明等方面的事项，应当依照国家规定向公安机关申请办理。

　　买房对业主来说是终身大事，很多人一辈子只会买一套房，自然对买房格外的看重，也就迫切的想知道相关的买房注意事项，确保自身的权益，让自己的钱花的值，但大部分买房的群体都没有关买房的经历，通常也就对其中的买房注意事项了解不足，那么对于业主来说，买房注意事项有哪些呢

　　要想了解买房注意事项，首先就要知道怎样的商品房屋是受法律保护的，也就牵扯到买房相关证件的确认上：(深圳业主，买房后可免费参加土巴兔公益专业验房活动)

　　对很多人来说，买房就是将未来也押上

　　一般来说，开发商必须具备五证，才能算是真正的受法律认可，并对外发售，日常所说的五证即为：《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程开工证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。五个证分属不同的部门颁发;《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》通常是由规划委员会核发的，《建设工程开工证》是由建委核发的，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》则是由土地资源和房屋管理局核发的。而在这五个证中，人们经常较为关注的主要有两个证：《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，一般来说，只要这两种证在，就基本上没问题了，当然，这其中有两个问题一定要注意：

　　第一、五证一定要查看原件，我们都知道，现在的科技，复印件作假太容易了。

　　第二、购的房屋是否在预售范围内，这个非常主要，很多人吃了这个亏，开发商经常把不再预售范围内的房屋让业主进行认购，欺瞒业主。

　　开发商要预售，这个证件也是必不可少的

　　接下来，就让小编为大家讲解买房流程，买房流程主要分为三大步骤：

　　第一步、选择楼盘项目，这里主要注意两方面：

　　a、项目本身所处的位置、户型以及周边的环境，买房是关系到一辈子的大事，所以必须在地理位置、环境等方面要有保障，比如交通是否方便、附件有没有医院、学校等。

　　b、对开发商的了解，买房对很多人来说不仅是倾其所有，而且还押上了未来，要是碰到一个无良的开发商，被讹诈了钱，那就会后悔终身，所以在买房前一定要看该开发商名声如何，以前开发的楼盘怎样等等。

　　第二步、签订认购书和买卖合同，这里也有两大方面需要注意

　　a、查看五证，必须先确认其证件齐全，有预售资格，才能进行下一步操作。

　　b、参观样板房，一般的楼盘都会有样板房的，在买房之前一定要先去查看他们的样板房，也可藉此检验其整体的工程质量等。

　　c、选择房屋，这可是最重要的一个环节吗，这个环节，最好能把相关影响人员都带来一起选，以防选完之后再造成分歧，并因此影响家庭和睦。

　　d、签订认购书、选择付款方式、缴纳款项，这一步一定要看清楚，因为这里关乎业主最切身的利益，是双发权利和义务的体现。

　　第三步、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

　　在这里有一点要非常的注意：购房合同补充协议，很多人可能会忽略它的主要性，觉得一个补充协议一定不重要，那就大错特错了，补充条款在某种程度上，它所约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款本身就是针对不同的物业项目来拟定的，那么在签订补充协议时应该注意什么问题呢

　　在签订合同是，切忌要注意

　　第一、明确把售楼书和其他广告的宣传内容写进去。有的开发商为吸引客户认购，会无中生有以及各种方法欺瞒业主，如果把这一点写进去，那么一旦开发商有猫腻，可以很好的维权。

　　第二、明确房屋所有权办理的时间。现在很多人向朋友抱怨，说自己买了个房，五六年了，还是老样子，想住进去都没有产权证，有等于没有。

　　第三、如果按揭出了问题，怎么解决这也是很常见的问题，当然这个涉及面较广，有肯能是银行，也有可能是个人的原因等，里面应该注明，一旦产权证办不下来，双方应该采取什么样的解决方法。

　　第四、装修标准。这是业主非常关心的问题，经常有曝光某某楼盘精装修质量问题等，对于这一块，定要在补充协议上注明装修材料、品牌、颜色等相关事宜，以及出现问题的解决办法。

　　第五、公摊面积。如果说现在问业主，争议最大的是哪部分，相信大家都会说是公摊，开发商也经常在公摊上做文章，所以一定要清楚，要明确公摊的位置，实际面积等。

　　第六、退房责任。虽然这方面发生的比较少但确实一个不得不考虑的问题，一定是由于开发商的原因需要退房，主要注明赔偿、利息等。当你的房子到手着力装修时，可以通过免费到土巴兔免费发招标，获得全程全方位的安全装修保障，并有正规装修公司提供免费量房免费设计的服务。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：警惕样板房猫腻 看房时该如何避坑

房屋漏水、墙面脱落、开裂，地板空鼓、凹凸不平等成了质量投诉的重灾区，房屋质量一直是准业主们最为关心的问题之一。

房产是人一生中购买的最大宗消费商品，是考验一个人双商的终极消费。作为一名普通消费者，往往在买房这件事情上并没有太多的经验。那么，在看房时要如何避坑？

一、先查询房产“五证”是否齐全

众所周知，买房一定要查看房产“五证”是否齐全。有不少购房者往往会在售楼部问询证件是否齐全，如遇上不良开发商，购房者极其容易被置业顾问忽悠过去。

根据规定，若开发商未取得预售证，则不能对外出售。也就是说，“购买”了该商品房的购房者，只有24年的使用权。

因此，购房者签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。《消费者报道》建议，看房时先在地方政府官网查询楼盘是否“五证齐全”，或者在现场要求查看五证的原件。房产“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

二、不能轻信样板房

交房之日对于房企而言犹如“大考之时”，一批又一批的楼盘在交付时问题百出。业主在收房时发现房不对板，实际情况与样板房大相径庭，质量问题频发。还有业主发现其施工、装修材料等与样板房不符。

众所周知，样板间代表的是整个楼盘甚至是开发商的形象，所以开发商都是花了大价钱进行设计，装修材料和装饰物件也是精心挑选，施工工艺也比普通住宅要好很多。除此之外，样板房的精装修也掩盖了很多房屋自身的缺陷。有不少购房者表示自己实际购买的商品房与样板房有较大的出入，由此引发不少房屋纠纷。

在此建议，购房者在看样板房的时候，应带上尺子去量一量实际面积、层高等，再对照售楼书的房屋面积进行比较。据了解，部分开发商会将客厅和阳台之间的墙壁打通，这样会显得客厅很大。此外，有些样板间会特意装上大量的暖色调灯光，不仅会有扩大空间的效果，也会大大影响购房者对房屋采光的判断。因此，购房者在看样板间的时候，不妨把房间的灯光关掉，观察实际的采光情况。

三、不能仅仅只看户型

购房不仅仅只看户型结构，其朝向、景观、遮挡、楼距以及实际的施工工艺这些都是住房的重要影响因素。

此外，购房者在看沙盘、立体的房屋模型外，可主动向开发商索要楼层平面图以及楼盘内的房屋分布，了解自己心仪的户型所处位置、电梯和楼道的位置以及户型的设计，方便及时发现可能不利于自己生活的因素。

房型只有放在具体的楼层来看，才能体现其真实的情况，例如有的房屋全明通风，有的只有两面采光，有的靠近电梯有较多的噪音等。

关于“买房“避坑秘籍”请收好!”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！