入户深圳如何推销房源(在深圳不找中介怎么租房？要注意什么？)

网上有关“入户深圳如何推销房源”话题很是火热，小编也是针对在深圳不找中介怎么租房？要注意什么？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

在深圳，大部分普通打工人买房是掏空六个口袋、背上房贷大山，孤注一掷的选择。

资金有限，买房容错率低，几百万的赌局，你根本输不起！

因此作为刚需，想要在深圳置业，一定要练就十八般武艺，精准买到更适合自己的高质量房子！

但是，现实往往是无情的！你做足了准备踏上看房之路，却发现买房的坑一个连一个，卖房的套路一环接一环...应接不暇！

俗话说，自古真情留不住，唯有套路得人心！

于是今天，我决定出一期干货，聊聊在深圳买房都会遇到哪些套路，献上实用的避坑小知识，助力大家在深圳买上好房！

深圳楼市走到今天，自从出台二手房指导价之后，大家基本有个清晰的认知：买房尽量摇号打新房！

道理很简单：

因为二手房首付已经去到5-6成，所以资金不足的深圳刚需客首选一定是打新！新房更低的上车门槛、显著的倒挂优势，一旦摇中就是单车变摩托！实现资产的大跃进，那不香吗！

可楼市行情也不好过啊，现在很多深圳的新房推盘盛况早不如从前，以前门庭若市，现在门可罗雀，又回归了卖房要吆喝的时代了，因此，开发商的套路也来了。

当然，不仅深圳，以下这些套路在所有城市的新房销售中，你都一定经历过。

1.狠狠贩卖焦虑，逼你买房！

“三十岁还没有房子的你，一事无成”“最后一套优惠，错过多付100万”“今年不买房，一年又白忙”......

说句实话，这一届销售也太有才了吧！

无论是热播的电视剧，还是各种节日假期，他们总能抓住热点、制造金句，给大家刷屏传播买房焦虑，给迟迟不上车的“潜在客户”施压，仿佛不买房就是原罪！

老年要买房养老、中年要给孩子准备婚房、青年要买房证明能力、女性要买房独立，甚至下到三岁小孩都知道，要把压岁钱存起来，干嘛？买房！

行情好的时候，赶紧买，要不然下一期开盘又要涨，要不然别人就买完了，想买买不了了！

行情不好的时候，赶紧买，趁现在很多人还在犹豫，你就是先入场收割后入场的！

不得不承认，他们成功贩卖了焦虑。

无房一族都在心中默念，先上车先上车！

2.卖房话术套路多，一不小心就被忽悠了！

成功踏入买房焦虑的人，下一步去干什么？

看房。

但他们开始着急，开始无序：东看一个预算不足买不起，西看一个社保年限太短摇不上，买房的焦虑在他们心中无限放大！

但突然有一天，他们找到了“完美匹配”的楼盘，简直和设想中一模一样！大型商场环绕，地铁、学校、公园应有尽有，更重要的是还有倒挂！

更完美的是，他们来的很巧，“下定金能优惠2个点，限时今日，限量50位”！

那还考虑什么？赶紧定下来！错过损失一个亿啊！

以为踏入了美好的有房一族行列，但其实，只是踏入了预设好的“陷阱”。

在销售的卖房话术中：

“到手就赚200万”，可能用的是小区的最低单价对比区域内的二手房最高挂牌价，差别能不大吗？

这个板块、这个区、甚至整个市里出名的配套都在“我们楼盘旁边”，世界都微缩在楼盘附近，却不讲实际距离！看沙盘，确实都在附近，附近这个词很虚，100米在附近，1000米在附近，甚至10公里你也可以说在附近。

计划10 年落地的地铁=规划中，距离3km的商场=一脚油门、附近，还没落地的学校=准学区房，普通买房人根本无力分辨！

闭口不提项目劣势、不利因素，是不是防水层、有没有硬伤？只要你不问，我就不说，我不说，就假装不存在~反正，房子是卖给你的......

3.样板间富丽堂皇太心动，到手才知道买家秀和卖家秀的区别！

或许你会说，卖房的话术是小儿科套路，轻易就可以识破，我肯定会选择地段真的不错、配套真实存在的项目！

这种楼盘就没有坑了吗？非也非也。

地段、配套确实不会再后期交付的时候跑了。但别忘了，还有产品，有户型啊！

现在市面上大部分房子都是期房，存在很多的不确定性。虽然，在深圳新盘烂尾的概率很小，但期房还是会存在一定的风险。

买期房，看不到实体，买房人只能通过售楼处的样板间来想象。看着样板间的大气装修、充沛采光，很难不心动！

但其实，样板间也是开发商引导买房的一个套路，你看样板间，只能看到这一间房，它的装修、它的布局，而忽略了它在楼栋里的位置、高度。

户型没毛病，不代表你要选择的楼层没问题，你知道这个户型在不同的楼栋采光景观面都不一样吗？你知道哪怕中间户和边户通风都不一样吗？

甚至因为楼栋布局，楼间距的差别，你选择楼层也有可能会有遮挡等等，这些通过单纯看样板间，也完全看不出来。

样板间不等于实体房。

很多买房人收房时才会发现“货不对板”，完全就是买家秀和卖家秀！

买到腰线层，挡光；

中间户有连廊，通风采光都受影响；

公摊不明说，怎么装修都没有样板间大气；

捆绑精装修，花了更多钱；

夸大装修成本，货不对板，很可能要砸了重装。

腰线层采光真的太受影响

样板间，不就是披着美少女外皮的一头狼？

我相信不少朋友开始思考了：新房有那么多不确定性，那我买二手呗，所见即所得总没错？

很遗憾，错了！买二手房要面对的套路同样也不少，甚至套路你的对象从一个升级成了俩——房东和中介。

二手房的买卖，总是一方想卖的贵，一方想买的便宜。涉及到钱的事，千万别指望着谁会仁慈。

比如，你买二手房，大概率会碰到以下这些套路：

1.挂牌虚假房源套信息，推荐高价房

买二手房的一般步骤是先上各种平台网站了解房源信息，毕竟在这个时代，中介基本垄断了房源，信息极度不对称。

在浏览的时候，你会突然发现有个非常便宜，而且各方面都非常好的房子，你兴奋打电话咨询，中介很热情接待你，并说和房东沟通后联系。然后很快回复你，房子已经卖掉了。

这种情况，大多数时候就是在套路你！

简单来说，就是套你的电话，毕竟现在想获得一个精准的流量（电话），花费的钱和人力太多了，用这种“低价房源”钓鱼再省心不过，进而他们再推销其他房源，很可能是推荐高价房。

2.“超低价”“限时捡漏”，很可能隐藏了真实卖房原因和不利因素

为了把房子卖掉，尤其是把本身有问题的房子卖掉，中介和房东总要动一点“小心思”。夸大优点，回避缺点，混淆视听...

周边可能有垃圾焚烧场、火葬场、化学品仓库、加油站、公墓、殡仪馆等不利因素；

马路对面就是学校，但不一定这套就是学位房；带学位的房子也可能学位已经被锁定，根本用不了；

房产还可能被用来申请二次抵押贷款，如果仍无法还清负债，就会被查封；

存在长租约，或是遭遇租客起诉卖家侵犯优先购买权，房产无法交易。

拖欠物业管理费、一房多卖、税费争议、需要帮卖家赎楼、凶宅等等等等，如果中介不做产调，或是中介和房东蓄意隐瞒卖房真实原因和不利因素，买家很可能被迫接盘！

3.你以为的房东也许就是个中介，赚取双倍的佣金、吃差价

经历过二手房买卖的应该都知道，中介是收取一定服务费的，一般在交易前期就会约定好一个数。

等买二手房到最后一步签合同时，一些不良中介就会出来搞事，要茶水费、找理由多收费，如果你不给，房产交易就变得困难。

更过分的情况，你以为的房东也许本身就是个中介，两头赚取佣金，还可以吃差价。

如果卖家强调定金和楼款要直接转于卖方本人，或者转于中介就能享受一定优惠，一定要小心再小心，避免房财两空！

当然，以上各种套路都是个例，不可以偏概全，更不能一棒子打死所有人。或许只有被套路深深伤害过的买房人，才知道心有多疼。

那么，怎样才可以完美躲过套路，成功买到适合的房子呢？

买新房：

1、看房前先网上了解基本信息，打开百度地图，搜一搜项目位置以及周边的基本配套，有疑问的可以先打好腹稿。

2、也去找中介多多聊聊，中介新房二手房都推荐，你可以多问几个，了解新开项目的基本信息。

3、关注本地公众号，一般公众号对于新开盘都会有项目信息，遇到良心公众号，还能从他们嘴里听到一些客观的评价。比如关注大胡子看深圳。

4、去到售楼处，要懂得问问题，展现自己非小白，这样销售也不敢太忽悠你。比如我们附近有学校，直接问什么学校，排名如何，能确定入读吗？我们附近有地铁站，要懂得问，多远，从现在销售的这栋到地铁站具体多少米？

5、去看样板间，问清楚是实体样板间还是展示样板间，问清楚哪些是后期交付没有的，如果更专业，带上你的尺子，你会发现床根本没有1.5米，那你就要结合你的需求来考虑这个户型的实用性了。

6、看完这些，回到售楼中心，一定要问清楚刚刚所看的样板间在几楼，现在剩什么楼层，槽钢层、防水层具体在哪，楼间距多少，几楼以下会受采光通风遮挡等等。

把这些记住，基本能避开80%的坑。

二手房如何避开？

1、不用只找一个中介，多找几个，中介中还是有很多很专业也很负责的，多找几个对比之后筛选出来想合作的中介，多多经营关系，人都是情感的动物，多请他喝杯奶茶，吃顿饭，吃人嘴软，也不好坑你。

2、看完小区之后，你可以说回去考虑，下次自己再去摸摸底，比如找小区的大爷大妈聊聊天，问一下物业怎么样、居住氛围怎么样，甚至好运的话还能问出刚好要卖房的业主，也能摸个价格。

3、二手房最实际的当然就是所见即所得，直接去看看周边的配套、地铁，实际距离也能直接看到。

4、如果是奔着学区去，一定要看学位有没有绑定，虽然中介一般会如实告知，但保守起见就是自己去网上查一查，能查到房源绑定情况。

把这些记住，你也基本能避开二手房80%的坑了。

但，还有20%的问题，可能才是最关键的。

比如说贷款、杠杆、首付、甚至过桥赎楼费、贷款利率等等，一些资金运用层面的东西，都不方便在文章中细说。

本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

可以通过门店找房源、网络找房源的方法寻找房源，判断假房源的方法是检查房源有无漏洞、对比着看发布房源的价格。

一、寻找房源的方法：

1、门店找房源

门店找房源比较靠谱，大多数中介公司都会在门店的房源展板上写出这个门店（区域）内比较优质的房源，这部分房源大多数是中介公司在某个周期内?聚焦?出来的，这类房源无论是从房源本身还是价格来说基本都是真实的。

2、网络找房源

现在网络上找房源十分便捷，网络在方便我们的同时，也给我们带来了不少困扰。现在网上找房子最明显的弊端在于虚假房源太多，客观来说，网络房源的可信度是中介门店＞中介官网＞其他第三方房源发布平台。

二、判断房源真假的方法：

1.检查房源有无漏洞

现在网上的房源大部分都放有房间照片。我们在找房的时候务必仔细检查，有的照片是跟实际房子严重不符的。比如一套总计40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片，或标明三层的房子照片窗户外一看是高层等情况，这都是很明显的漏洞。最开始找房子的人很容易受到精美的误导，多看几次也就能很轻松地发现这种?图不副实?的虚假房源广告了。

2.对比着看发布房源的价格

虚假房源除了假以外，最重要的特点就是价格假。

找房的时候应该学会作对比，每个小区都有一个合理的成交价。比如链家网上就有每套房的历史成交价，每个小区的月成交均价均有呈现。找房人看到打着价格较低字眼的房子只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价都能分辨。这类房子一旦你没辨别清，贪图价格低打过电话去对方一般都会说房主出差看不了先交定金或必须要全款付，千万警惕。更有甚者，会说这个房源刚刚已经成交了，进而再推荐其他价格略高的房源，而后就会不停的给你打电话推销房源。

避免被假房源欺骗的方法：

打电话询问之前，仔细观察上面说的照片和价格。建议通过专业的中介机构寻找，比如在链家网上，所有房源都会显示带看记录，每一个带看记录表示一个客户看过这套房子，可以通过带看记录佐证房源真假。

寻找房源要学会仔细辨别房源信息的与价格，警惕网络诈骗。如果遇到非法中介机构，及时通过合法途径解决问题，保护自己的权益。有时间和精力的建议多去实体门店看房源，如果通过网络也要寻求专业靠谱的中介帮助。

该内容仅在北京使用

不找中介怎么租房子：

1．确定想要几房：选择合适的小区（如何选择一个合适的小区请参考我的上一篇经验）确定自己想要租的格局（几房几厅）以下以两室一厅为例：在房产网站上面直接搜索你中意的小区的房源信息。之后按照你想要的两室进行筛选。

2.调查该小区两房有几种户型：筛选完后，你会发现该小区同样是两房，但是会有不同大小不同户型。那就记下这几个户型。找到对应的房产电话，预约周末看房。

3．利用中介筛选喜欢的那款户型：周末在房产中介的带领下将两房的每个户型都看完之后，自己心里暗暗定下想要的那款户型，记下后，离开房产中介。

4．定下中意格局后现场搜索个人房源：离开中介后不要打道回府，因为你的真正意义上的看房其实才刚刚开始。

站在小区里面，打开手机开始在房产网站或软件上搜索该户型的个人房源发布信息。因为你当时就在小区内部，所以即便是刚刚一分钟前发布的信息，只要房东在家，你就可以近水楼台的立即上楼看房。这个时候主要就是综合房子内部和房租进行综合考量。

5．立即拍板：只要周到合适房源，当天和房东定下来，如果可能的话，当天签合同。这样有效防止其他人看来房，房东那边有变化。如果房东没有办法当天交房，那也先和房东签订一个临时协议，付出定金，约好签合同日期。

深圳再现万人抢房景象，均价13万元一平米的1171套房源在13小时内竟全部售罄。

据了解，这些商品房中最便宜的一套即价值千万以上，能在13小时内把价值千万以上的房源一扫而空，不用怀疑，深圳人的确非常有钱。

不过，即便深圳人收入可观，也可以到别的楼盘选购商品房啊，这些人缘何只对深圳?华润城润玺一期?情有独钟呢？疯狂的抢房背后，究竟有怎样不为人知的销售手段呢？

深圳人均收入高是客观事实！

深圳是广东省省辖市，面积1997.47平方公里，常住人口1300多万，是全国经济中心城市，中国三大全国性金融中心之一。

同时，深圳是中国设立的第一个经济特区。2024年地区生产总值高达2.69万亿元，仅次于北京与上海，在亚洲排行第五。

此外，深圳人均薪资排行也在第三位，2024年月人均薪资9千多元，同样仅次于北京与上海。

由此可见，深圳人有钱是公认的。更值得一提的是，深圳的生产总值及人均薪资虽排在全国第三，房价这块却远超北京与上海。全国没有哪座城市的房价可以与深圳比肩?

这次深圳?华润城润玺一期?项目均价为13.2万/㎡左右，或许对于其他地区来说，这样的房价简直就是?天价房?，但深圳人完全能接受。

不但能接受，而且还要排长龙、托关系，甚至采用众筹打新、代持购房等手段才能抢得到。

因为相比之下，这样的房价，远低于周边地区房价?

买一套房能赚500万！

没错，买一套房可以赚500万，商家正是利用这种高?套利?空间去吸引购房者，成功将十几万一平米的商品房打造为爆款?投资品?。

试想一下，买一套房就能赚500万，哪个听了能不心动。所以挤破了脑袋也要买进。最终9000多人排队仅有一千多人顺利买到，买到房的人就好像中了**一样，没买到的满是遗憾，只能悻悻而归。

据了解，华润城1期2014年开盘，售价为4.5万元一平，当天售罄。因商品房销售火爆，同年11月华润1期加推，均价5万元一平，3小时内被抢空；2024华润2期开盘，价格区间6.2万-8.1万一平；华润3期开盘时均价已提升至12万一平；

这次是华润4期，改名为?润玺?1期，经商家介绍，此次推出的产品定位更为高端。目前华润城二手房挂牌价高达18万一平米，但?润玺?1期的售价仅13万一平，只要买进，相比周边地区二手房价格来说，相当于直接赚500多万。

在如此大的套利空间下，就好比不用买**就能享受中**的快感，购房者众多也不足为奇。

笔者观点:

生活中，常听见有人抱怨中国的房价太高，可抱怨的同时，人们究竟有没有去想过导致中国房价高的客观原因？

缘何房价13万一平米的商品房还有人疯抢？抢不到的甚至还不高兴，这些人并不缺住房，而是想借机炒房，把手中的商品房变成?投资?产品，从中盈利。

商家正是抓住人们这一心理，极力将商品房打造为爆款?投资品?，越炒越火，价格也就越来越高，导致中国房价直线陡增。

记得10年前，我们这个小县城的房价也就几百元一平米，现在看看，已经提升了10倍不止，房价已上涨至1万多元一平米。短短10年，房价上涨十几倍，涨幅几乎超出任何商品。

对于这种现象，笔者持悲观态度！

房屋应该供人居住，而非投资盈利！

房屋的唯一作用，应该是供人居住。但现在所看到，房屋供人居住的作用似乎被?商品价值?所掩埋。

我们或许可以留意一下周边，大部分人买下房子之后，根本就不装修，不居住。主要目的是等房价上涨，从中赚取差价。就拿我所在小区来说，大概已经四五年了，住户还不到1/3，我同楼层4户人家其余3户均未入住。

继续这样发展下去，房价还会上涨。对于我们来说或许无所谓，但是，对于大部分年轻人来说，房子无疑成了最大的困扰。特别是那些底层劳工，有的人奋斗一生未必能买得起一套商品房；有的人人生的大部分光阴都在扮演?房奴?的角色；有的人因为买不起房子，甚至连婚都结不成?

我很喜欢探究现实问题，很多年轻人打成年开始，就一直在为了一套房子而奋斗。这不是我们想要的。试想一下，人生短短几十年，当你把房贷还完的时候，还能住在房子里享受几天安逸的时光呢？

所以说，商品房不应继续炒了，应该抑制?打新热?，拒绝将房屋变成?投资品?。

11月25日，国务院副总理、国务院金融稳定发展委员会主任刘鹤指出:房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

国家在抑制炒房的同时，还需要人民的共同努力，只有每个人本身改变对商品房的定义，才能化解当今狂热的炒房现象。否则房价非涨到跟黄金一个价不可?

一、买房迁户口的条件：

1.申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明；

2.所购房屋用途必须为住宅，房屋产权类别必须为私有；

3.申请人是房屋产权人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口；

4.申请人是在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员；

5.符合各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有不同）。

二、买房迁户口的办理流程：

1.买房后应马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地的派出所出具同意迁入证明；

2.带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明；

3.带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续；

4.房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入保存。

三、外地户口迁入要的资料：

1.迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证；

2.市局、分（县）局开具的入户证明；

3.迁入户的居民户口簿；

4.18周岁以上的人口应上交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张；

5.毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。

。

深圳市人才引进入户的七大注意事项

　深圳市人才引进入户新政将于1月1日实施，那么新政下入深户有哪些注意事项呢？下面是我分享的深圳市人才引进入户的七大注意事项，文章内容希望大家喜欢。

　 一、关于人才引进立户

　在本市依法成立且正常运作的各类法人机构或具有用人自主权的其他组织均可申办立户登记。对全市所有用人单位引进人才无指标限制，引进渠道畅通。用人单位可在网上办理人才引进立户登记，并在网上完成申报流程。

　 二、关于业务权属划分

　国家、省驻深单位或企业、市国资部门直管企业申请人才引进业务的，由市人力资源保障部门办理;我市直通车企业可自主选择在市或所在区人力资源部门办理，其他用人单位由所在区人力资源部门办理。

　 三、人才引进政策和业务办理咨询

　用人单位和申请人如需了解人才引进政策及业务办理等相关信息，可登录深圳市人力资源和社会保障局官方网站(>深圳买房如何落户买房就可以落户吗

深圳是一线城市，每年去这个地方工作的人不计其数，有些人在此地拼搏十来年，终于买的起房了，但是像深圳这样的大城市，不是你想落房就能如愿的，就算你买了房子也不一定能落下户来，因此，今天我们就来谈谈买房就可以落户吗，另外也为一些想在深圳买房的朋友来解答下深圳买房如何落户，接下来看详细介绍。

深圳买房如何落户

选购深圳新房时，购房人需如实提供家庭成员户籍、房地产市场信息网二手房个人网上合同登记备案栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。

资料核查：深圳购房人持规定的资料原件（如下）向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。网上查询结果：可通过市场信息网的二手住房购买资格核查结果查询栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

买房就可以落户吗

1、具有普通高等教育本科以上学历，且年龄在45周岁以下的人员；具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员。有高级专业技术资格，且年龄在50周岁以下的人员；具有中级专业技术资格，且年龄在45周岁以下的人员。本项所述人员需同时具有中专以上学历。

2、具有高级技师职业资格，且年龄在45周岁以下的人员；具有技师职业资格，且年龄在40周岁以下的人员；具有高级技能职业资格，且在深圳市参加社会保险满3年以上，年龄在35周岁以下的人员。

3、具有非全日制大专，且社保五年以上，单位申报可加十分者直接入户。具有非全日制本科学历，社保三年以上，即可入户。纳税大户，法人150万以上；股东30万以上（近三年）总得来说，2024入深户的积分方法还是很多的。大家可以根据自己的入户需要时间，来准备积分。

深圳买房如何落户和买房就可以落户吗的问题就介绍这么多，其实买房也是落房的主要条件之一，但并不是唯一的条件，因此，在落房之前一定要了解当地的相关政策，这样你才能知道自己是不是达到了落房的标题，才能知道自己是不是值得在深圳买房。同时买房的时候，一些其它的政策也要弄清楚下哦。

关于“入户深圳如何推销房源”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！