所有房子都能入户吗？(深圳小产权房价格)

网上有关“所有房子都能入户吗？”话题很是火热，小编也是针对深圳小产权房价格寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

房屋买卖交易过程中存在很多可能发生的意外情况，不管是购买新房还是二手房都存在很多的风险问题，房产证和户口是大家都比较关心的两个问题，那么所有的房子都能入户吗，如何避免户口纠纷问题呢？

现在 房屋买卖 交易过程中存在很多可能发生的意外情况，不管是购 买新房还是二手房 都存在很多的风险问题， 房产证 和户口是大家都比较关心的两个问题，那么所有的房子都能入户吗，如何避免户口纠纷问题呢？

一、所有房子都能入户吗

其实并不是所有的房子都能入户的，以下几种情况的房屋就不能办理入户：

1、 小产权房

大家都知道小产权房没有国家颁发的房产证，自然无法办理入户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。

2、违规建筑

基本上违规建造的房屋，一定是没有经过国家的批准，因此也就无法入户了。不过，有些 购房 者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果往往是?钱房两失?。

3、无房产证

没有房产证的房子不能入户，也是得不到公证的。不过住户是可以持有所有权证明材料签订 赠与 协议的，之后将房子实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接按户到你的名下。

4、查封房

如果卖房人所卖的房子是因其他 债务纠纷 、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

5、原户主未迁出

原户主未迁出的情况是 二手房交易 中常见的问题，买家付钱 买房 之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能 落户 了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

二、如何避免户口纠纷问题

1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

购房者可以通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的 户籍 情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。有的公安机关查询户籍仅限本人查询，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、合同约定

购房者在进行房屋交易的时候，为了避免出现户口纠纷问题，可以在合同中就户口问题做好协商和违约的处理情况。

以上就是关于是否所有的房子都能入户以及如何避免户口问题的介绍了，对于购房者而言，买房前针对户口问题要做好调查，明确违约责任，有些购房者在买房时不注意入户问题，买了一些无法入户的房子可就亏了。

买洋房可以落户，洋房也是商品房的一种，符合买房落户的条件。对于绝大多数人来说，可以说99%的人，户口是个非常重要的东西，像有户口孩子才可以在当地读书，所以落户也是很多人在琢磨的事，一般情况下，买房落户是最常见的方式。

哪些房子是不能落户?

1、小产权房。

大家对小产权房应该都有一些了解，小产权的房屋没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。

2、违规建筑。

违规建造的房屋一般是没有经过国家批准的，那么也就无法落户。不过，有些购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。

3、无房产证。

房产证都没有的房屋不能落户。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。

4、商业用地的房子。

商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，也就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓说白了就是在商业用地上盖了住房，但性质还是商业。只能作为办公场所注册，但不能迁入户口。一般售价要较同地段的住宅楼盘低。

5、原房主户口未迁出。

这是二手房交易中比较常见的问题，买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这时买家就不能落户。因此，在买二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

6、抵押房。

如果所购买的房屋在银行有贷款，房产证上会有抵押记录。卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候，买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将首付款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。

7、查封房。

如果购买的二手房售房者因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，房屋是无法过户的。

深圳小产权房市场经过十年左右的发展，由于政府管理的越来越规范严格，由早期的村委房统建楼为主发展到现在以村里的独栋楼为主，新的小区式的村委统建房楼几乎快没了。

目前深圳小产权房市场区域分布基本呈龙华区为主，光明新区后来发展追上，沙井福永小产权房老根据地不甘撤退的局面,而深圳其他区域基本边缘化。

龙华片区小产权房各区域分布

龙华片区：汽车站周边，以配套及地铁交通为主要卖点，常有七八个楼盘，基本属村里的独栋房，配套交通方便，但面积使用率很低，也有个别楼盘比较实在。该区价格报价10000元每平米左右。

大浪片区：常有4-5个项目绿化环境普遍较好，整体交通一般，但面积使用率高，比较实惠，很适合自住。目前报价一般7000-8500元一平米之间。

观澜片区：以观澜富士康南门大水吭一带为主，一般维持4-6个项目在卖，该片区楼房拥挤，光线不良，交通一般，报价5000-6000元一平米，但使用率很低。该区适合资金量不大的买主。

观澜章阁市场一带是老村委统建楼的集中地，常有些二手房出售，报价一般11000一平米以上，多为一次性付款。另外地铁4号线延长线一带偶尔也有高质量楼盘，价格11000元以上。

民治坂田:这一带是小产权房买主的最爱，根本原因在距市区近，及有地铁4号5号线方便，公交车有50条以上线路经过。

福田罗湖甚至南山的白领租住这一带极多，特别民治一带繁华可比市区。

民治坂田小产权房价格一般报价12000元一平米，个别优质楼盘近15000元一平米，但因使用率低，实际价格高得多。

很不幸，今年五一节一过，民治坂田基本卖光，仅剩二三个量大的楼盘，估计一二月后也要卖完了，新盘不知何时面市。

没交房之前一般是可以落户的。因为，根据户籍管理相关的规定，住宅房屋办理产权人入户手续，有一个非常重要的前置条件，即：房屋实际已经交付使用。另外在办理落户时需要提供小区物业开具的入户证明、由住宅所在地公安所开具的《门牌号地址证明》等材料。

哪些房子不能落户?

1、小产权房。

小产权房没有国家颁发的房产证，自然无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。

2、不限购的房屋。

所谓不限购的房屋一般为商业用房，其产权多为40年或者50年，不属于70年产权的普通住宅，只能注册公司，不能落户，且物业费较高，水电费等按照商业标准征收。

3、违规建造的房屋。

对于违规建造的房屋，必然没有国家的批准，那么也就无法落户。不过，有些购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。

4、没有房产证的房屋。

没有房产证的房子不能落户，也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。

原房主户口不迁出会有哪些风险?

1、易产生债务纠纷。

有些房主其实明知道自己有债务纠纷，为了尽快套现就会低价出售二手房，但是在房子的户口上却迟迟不愿意迁出，假如户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。很有可能债主或者法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押，那么，购房者的房子岂不是白买了?

2、转卖时影响成交价。

房屋买卖已经成为现在普遍的事情，假如购买后想转卖出去，由于是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

3、拆迁补偿影响分配。

另外一种风险就是拆迁补偿了。虽然说现在拆迁补偿的方式比较多，但是很多情况都是一家庭人口为依据的。虽然拆迁主要看户口本，但是如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。

为了能够在城市发展，享受城内的优质资源和福利，很多人都会选择买一套房子，进而在城市扎根落户。那么大家是否都知道，有哪几类商品房不能落户呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

一、商业公寓

不管楼盘名字起得多气派，也别管开发商广告吹上天，商业用地只能作为办公场所来注册，上面的公寓楼是不能办理落户手续的，因此购房者的子女也就不能享受就近入学的待遇。

二、原房主户口没有迁出的房子不能落户

二手房交易过程当中，常常会碰到原房主户口迟迟没有迁出，导致新房主落不了户，所以提醒购房者一定要注意，只有原房主户口迁出以后才能支付全部的房款，商量好违约责任和赔偿，保护好自身的利益。

三、小产权房不能落户

小产权房指的是国家没有颁发房产证，不受法律保护，自然也就没办法办理落户手续。如果遇到征地或者拆迁等等情况，小产权房是没有办法得到赔偿的。

四、违规建造的房屋不能落户

对于没有经过国家相关部门批准违章建造的房屋，也是不能办理落户手续的。

五、没有房产证的房屋不能落户

没有房产证的房屋没有办法进行房产公证，而且购买此类房屋容易上当受骗，也不受到我国法律的保护，当然也不能办理落户手续。

六、共有产权人不知情不能落户

如果一套房屋有多位共有产权人，只有所有的产权人都同意出售房屋，签订的协议才能有效，办理房产过户手续的时候，也需要所有的共有产权人到场签字方能完成过户手续。

七、房子被查封不能落户

如果房屋出售方存在债权纠纷，或者涉及到民事诉讼等等案件，导致出售房产被法院查封，那么在这种情况下，房屋是没有办法办理过户手续的。

八、房龄较老的房屋不能落户

对于一些房龄比较老的房产，甚至于是危房，一般会被政府划分为拆迁区域。在这种情况下，这些区域的户籍通常会被整体冻结，自然户口也是没有办法迁入迁出的。

九、房屋面积未达到入户标准的小户型不能落户

我国一线大城市很多都不实行买房落户政策，即便是一些中小城市实行买房落户政策，对于购买房产的面积也是有要求的。比如说必须不低于60平方米的房屋才能符合落户条件等。

文章小结：以上就是关于“哪几类商品房不能落户”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于买房落户方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的权威机构进行咨询。

房屋是一个家庭的固定住所，也是一种寄托，很多家庭买房都是要住很久的，为了自己的家人孩子，买房的时候都会考虑到户口迁移的问题，这样自己的儿女也能安定下来，读书，生活，那么现在买房子都能落户吗，哪些房子是不能落户的呢？

房屋 是一个家庭的固定住所，也是一种寄托，很多家庭买房都是要住很久的，为了自己的家人孩子，买房的时候都会考虑到 户口迁移 的问题，这样自己的儿女也能安定下来，读书，生活，那么现在买房子都能落户吗，哪些房子是不能落户的呢？

并不是所有的房子买了之后就能落户的，大家可以参考以下几种房屋，就不能落户：

1、 小产权房

大家对小产权房应该都有一些了解，小产权的房屋没有国家颁发的 房产证 ，这种情况下自然也无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。

2、违规建筑

违规建造的房屋一般是没有经过国家批准的，那么也就无法落户。不过，有些 购房 者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果?钱房两失?。

3、无房产证

房产证都没有的房屋不能落户。不过你可以持有所有权证明材料签订 赠与 协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。

4、 商业用地 的房子

商业 公寓 不能入户， 业主 的子女不能拥有 楼盘 所在地的户口，也就失去了入读该 地段 学校的资格。商业公寓说白了就是在商业用地上盖了住房，但性质还是商业。只能作为办公场所注册，但不能迁入户口。一般售价要较同地段的 住宅楼 盘低。

5、原房主户口未迁出

这是 二手房交易 中比较常见的问题，买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这时买家就不能落户。因此，在 买二手房 时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

6、 抵押房

如果所购买的房屋在银行有贷款，房产证上会有抵押记录。卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的 首付款 去办理解抵押手续。这个时候，买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将首付款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。买房人可以通过 资金监管 保证自己的资金安全。

7、查封房

如果购买的二手房售房者因其他 债务纠纷 、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，房屋是无法过户的。

以上就是关于 买房落户 的介绍了，有的朋友可能会觉得买了房子就能落户，但事实上却不是这样的，每个城市都有相应的买房 落户政策 ，如果购房者比较关心买房落户的问题，那么在购买房屋之前，还可以跟有关部门先咨询一下落户的政策。

买了房子后一般可以在房子所在地办理入户手续。一般所需材料:1房管部门审核批准的《外地人在本市购买住宅确认表》(第一联申请人收执联;2落户申请报告以及《房屋所有权证》(原件和复印件，3申请人文化程度学历证书(原件和复印件学历证。

我们都知道现在对于迁户口是很困难的事情，特别是农村，如果要迁户口还必须得到村上人的同意，迁户口还必须要符合一切的条件才能迁进来，那如果在当地买了房子，那可以户口跟随着房子走吗，那就来了解一下是不是买房子就可以落户口吗下面就来听听我的看法。

一、是不是买房子就可以落户口吗

买了房子后一般可以在房子所在地办理入户手续。

一般所需材料 :

1房管部门审核批准的《外地人在本市购买住宅确认表》(第一联申请人收执联);

2落户申请报告以及《房屋所有权证》(原件和复印件)，

3申请人文化程度学历证书(原件和复印件学历证)，

4房屋所在城市市级以上医院出具的无传染疾病证明。

5申请人常住户口所在地户籍证明或户口簿、身份证(原件和复印件)。随迁配偶、未成年子女的，应当提供《结婚证》(原件和复印件)、配偶、未成年子女常住户口所在地户籍证明或户口簿、身份证(原件和复印件)，当地计划生育部门出具的符合计划生育政策证明(对不符合计划生育政策的，应提供当地计划生育部门出具的处罚证明)。如未成年子女系独生子女的，出具《独生子女证》(原件和复印件)。6常住户口所在地公安机关出具的无违法犯罪证明。

2办理购房入户的程序申请人经房管部门核准后向房屋所在地派出所提出申请，经所在地公安分局审核，报市公安局审批同意后，办理户口迁移手续。

二、买房迁户口是不只能迁一个人的

买房迁户口没有规定只可以迁移一个人的，若公民购房以后若需要办理户口迁移的，其伴侣以及子女也是可以申请婚姻随迁、子女随迁等流程的，但是考虑到各地政策不同，具体是否可以子女或者伴侣跟随迁移需咨询当地户籍部门为准

1、被投靠人登记为本市常住户口时间及夫妻结婚登记时间均满两年;

2申请人不符合本市人才引进迁户条件;

3经拟入户地街道计生部门审核符合本市迁户计划生育政策规定(申请人先行到拟入户地街道计生部门审核，相关计生信息数据共享到我局，不需提供纸质材料);

4申请人有法定抚养责任的未成子女须一并申请;

5可随同申请人一并申请的成年子女:

(1)满18周岁不满20周岁，在高中(含中职、中技)或大学教育阶段在校就读的未婚未育成年子女(户口未迁至院校所在地);

(2)一级或二级病残且生活基本不能自理的未婚未育(含收养子女)的成年子女;6申请人无参加国家禁止的组织或活动的记录。

综合上面所说的，是不是买房子就可以落户口吗一般情况来说，只要是在当地买了房子，你就可以把你的户口落在这个地方了，而且还可以把你的子女都迁过来，因此，只要是你的手续符合迁移的条件，那么会很快就能办理下来的。

购买普通住宅可以落户，但同时申请人也需要符合所在城市的落户政策规定。大部分城市是可以买房落户的，这种情况下购买普通住宅就可以申请落户，普通住宅的产权年限是70年，属于可落户的房产。

什么是普通住宅

普通住宅标准：

1、住宅小区建筑容积率在10以上;

2、单套建筑面积在120平方米以下;

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l2倍以下。

各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

买房落户的条件

1、有稳定职业，在市里有合法稳定职业的非本市户口的人，可以在网上进行签约房子。

2、在市行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(合同签订时间)和二手住房，取得了房屋的所有权证。

3、缴纳一年以上社保，已经取得房屋所有权证的，办理时，落户的人还得提供房屋所有权证原件以及复印件、查档证明、居民身份证及户口簿原件和复印件。

4、已经购买商品住房但没有取得房屋所有权证的，持经过网签的《商品房买卖合同》和销售不动产统一发票的原件和复印件，房管局产权管理处出具的查档证明、居民身份证、户口簿原件和复印件。

不能落户的房子

1、商业用地的房子：商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，房屋的性质是商业的，只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。

2、原房主户口未迁出的二手房：购买二手房，如果原房主户口没有迁出的话，买家付钱买房之后是无法办理落户的

3、不能办理房产证的房子：没有房产证的房子是得不到公证的，也不能落户。

4、违建房屋：违规建造的房屋没有经过国家的批准，因此也就无法落户了。

5、小产权房：因为小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。

6、查封房：售房者所卖的房子如果是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

7、抵押房：有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。

关于“所有房子都能入户吗？”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！