深圳回迁房买卖政策(户口回迁农村新政策)

网上有关“深圳回迁房买卖政策”话题很是火热，小编也是针对户口回迁农村新政策寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

回迁房屋大部分是划拨性质，不能进行直接买卖交易、基本不能直接贷款，房主持有住房满5年，凭安置协议缴纳土地出让金与税费取得房产证后方可上市交易。实施旧改的拆迁主体，在拆迁补偿过程中主要有两种补偿方式，其一是货币补偿，即用货币现金实施补偿；其二是物业置换，即用未来建成的新物业置换现有的旧物业。

1、开发商会与回迁户签订购房合同，购房合同中一般会有关于委托开发商代办房产证的条款。只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的，只有办理了房产证的回迁房才能上市交易，像商品房那样正常买卖。

2、在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。

(1)回迁房办理房产证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此，如果在未获得房产证的情况下购买回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。

(2)在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，是不合法的行为，，即使在公证处办理公证，也不受法律保护，原回迁户也可以收回自己的房产。

一、回迁房买卖的限制有：

1、回迁房是否五证齐全；

2、回迁房是否有房产证；

3、回迁房的性质是否受到政策的限制。

二、买卖回迁房流程为：

1、购房者需要事先去了解房子的环境和检查房子是否属于合法购买的范围，房子的有关证明证件是否具备齐全；

2、确认房子没有任何问题后，购房者可以跟售房者交谈一下价格的事宜，争取用最合适的价格买下；

3、确认购买后，购房者需要交一部分的定金；

4、签订购房合同，把最后的房款交接完毕；

5、到房地产交易管理部门办理过户手续，前提是交易管理部门要对房子进行过一次核查，如果发现房子是违法售卖或者证件不齐全的，是不同意办理过户手续的，严重者房子有可能被查封；

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

近几年，城市更新已经挑起深圳楼市供应的大梁，其中不乏包含众多小产权房的城中村更新项目。

在深圳高房价的背景下，有一些投资客开始把目光聚焦在深圳庞大体量且价格较低的小产权房，在这其中，“回迁指标房”这种投资标的也越来越多，利益链逐渐浮出水面。

号称比小产权房“安全”

众所周知，在官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。虽然深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换，但深圳却是全国小产权房问题最突出的城市之一。

“我们做的跟一般小产权房不一样。”陈乐在深圳平湖和几个朋友合伙开了一家中介公司，但这家公司看起来跟别的中介公司有些不一样：专门做城中村回迁指标房的买卖。

在他看来，现在市场上的小产权房价格虽低，但风险也高，而且一些看起来“高大上”的小产权房还没有拆迁的可能性。他们公司经营的城中村回迁房也是指那些城中村里无产权登记的小产权房，但却已经有开发商进驻洽谈城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的回迁面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能获“这么跟你说吧，我跟你推荐的这些城中村房源，都是已经有开发商进驻并开始征集意愿，还有处于正式签约开始收房的阶段，现在买这些房其实买的是回迁权（期房），买下来跟村委确权，然后就跟开发商签约，还可以拿搬迁阶段的租金，而且这种回迁指标房可遇不可求。”陈乐说道。在他看来，除了价格的优势，不限购、交易过程不占用名额也是这类房子的优势，但这类房子需要一次性付款，一旦与开发商签定拆迁补偿协议，直至回迁房交付之前，基本不能在市场上再次交易。

“翻几倍”的诱惑

记者发现，“平湖回迁房”、“龙岗万科回迁房”……一个个打着“无需社保、不限购、买到就是赚到”的明码标价回迁房公开在一些网站论坛，微信公众号，甚至在闲鱼平台上挂卖销售。

“央企开发商，深圳宝荷站地铁口物业2.8万一平红本回迁房。不需要深户，不需要5年社保，不占名额！3年交房一手开卖4.6万到5万一平！隔壁楼盘二手房已经4.5万一平，货量有限。”闲鱼上的回迁房买卖广告很是吸引人。

看着这些让人心动的广告词，问询的人也不在少数。有房产中介跟记者推销时，“描绘”出这么一个时间表：绿海城回迁房投资回报，现在买的价格是每平方米19000元，签协议就能达到每平方米25000元，2024年开始拆迁，2024年打地基，2024年交楼，那个时候就能卖到每平方米60000元。

陈乐用来游说客户的房源，看起来门槛更低，似乎更有吸引力：龙岗沙背坜回迁指标房，100万出头买70年拆迁红本期房，单价每平方米1.3万元起，赔偿比例基本上是1:1.3，目前龙岗区域单价最低的回迁房指标房，项目距3号延线梨园站约1.6公里，距16号线龙东村站1.2公里。“龙岗中心城的城市之光，也是一个旧改而来的项目，未拆除重建之前那里的回迁房指标也就是每平方米七八千元左右，现在小区附近的二手房也要每平方米4万多元，现在罗湖二线插花地棚改项目也有人拿回迁房指标出来卖，不过项目已经在建，所以现在要每平方米5万多元。地段好的就更不用说，现在白石洲的回迁指标房都要每平方米7万元，但看现在南山的高房价，白石洲要是真的建好了肯定可以卖出超高价。”

有购房者告诉记者，中介的口吻都是说只要能顺利与开发商签下《房屋拆迁补偿安置协议》并盖完公章，就表明确权已经完成。记者也向一家房企咨询，基本上只要村里认定，开发商也就认可了投资客的身份，但主要风险还是集中到开发商的旧改进度上。

合一城市更新集团提供的数据显示，2024年深圳计划公告的城市更新项目102个，计划公示112个。今年年初至5月31日，计划公告34个项目，计划公示31个项目。由于各方利益的博弈，也让深圳的许多城市更新项目走走停停，甚至因此搁浅。有房企城市更新部的工作人员告诉记者，即使在正常情况下，一个城市更新项目的转化周期就需要大概五年时间。其实，深圳大多数城市更新项目实质上进展并没有预期的顺利。

关于“如果拆迁补偿协议未签署，原村民就反悔了，怎么办？会不会存在一房二卖的风险？”对于这些问题，陈乐的回答显得模棱两可，“要是真的出现反悔情况，那就只能按照合同里面提到的违约责任执行，但我还没遇到尽管周期漫长，但由于房源稀缺，需要花力气寻找，中介这门生意的规模还是越做越大。“3%佣金，我们跟正常二手房中介同样的收费标准。”3%佣金，就是陈乐所能获取的报酬。

信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣认为，回迁指标房中的小产权房交易，在与开发商直接签约后，除非中途开发商资金链断裂或项目烂尾，相对购买其他小产权房来说风险较小。不过，深圳小产权房同样存在投资风险，其中就包括卖方债权人的查封执行，还有无法过户和卖方毁约的情况。回迁期房买卖纠纷时常发生，由于多数出售时并无任何权属证明，且跨时长，房价波动大，法律风险高，故属于卖方违约高发领域，建议大家慎重对待。

原村里迁出的农民，可申请迁回原村。原来是哪个村的，现在想迁回原来的村，那也是可以的。但必须经过原来村的村委会、村民小组同意，同时还要征得村民代表10人以上同意，开具接受证明。

城市户口迁回农村新政策如下：

1、原户口在农村的，户口迁出后，可以申请迁回农村；

2、返乡创业大学生可以落户；

3、夫妻一方是农村的，可以将另一方迁入农村；

4、长期在农村随父母生活，并在农村居住的子女，即使子女是非农业户口，也可以将户口迁入农村，前提是在城市没有固定工作，长期在父母身边生活，这类人可以将户口转入农村原籍，需要提供的资料包括未结婚证明、无固定职业证明及无固定住所证明即可。

已经达到了规定的退休年龄，原来的户籍地属于农村，只需要开具相关的材料证明，即可迁回去。如果农村还有以前留下来的房屋，同时还会继续享受宅基地的使用权；

1、办理“非转农”需向公安机关提交的证明材料，书面申请报告（村民小组三分之二户或70%以上村民签名同意）；

2、村小组、村委会同意接收证明，《户口簿》、《身份证》，大中专研究生毕业回原籍的，须提交《毕业证》和未就业证明；

：迁户口有什么好处和坏处？

1、迁户口的好处：户口对学业和个人没有太大影响，但进入了大学，每个人就是一个相对独立的个体了，很多事情需要自己独立解决，户口在身边会比较方便。大部分毕业生会留在上学地工作，毕业时如果有本市户口，工作就会很方便(某些特殊兼职需要当地户口)，以及补办遗失证件、办理签证护照等，省去了很多麻烦。户口与就业、养老、子女入学的关系非常大。在大城市，比如北京、上海、天津、广州、深圳等的户口十分占优势，比如买房子、换工作地上保险、子女入托时，有没有大城市户口就会显现出很大的差别。2、迁户口的坏处：把户口迁到学校容易，以后要迁回来就很麻烦，尤其是来自农村的新生，一旦把户口迁到学校，即使将来能将户口迁回原籍，也不再是农村户籍，难以享受农民的各种优惠政策。2024年，浙江农林大学志愿者的一份调查显示，有超过70%的学生认为没有必要把户口迁到学校。户口“农转非”后，有超过六成的学生毕业时，想把户口转回农村。调查还显示，有不少大学生，毕业时甚至想把户口转回农村，但政策不允许他们迁回去。即使迁到学校的户口能返回家中，只能迁回生源地的市人力局，日后办理结婚证等诸多证件时会多出很多的手续。

法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

深圳申请安居房的条件有哪些

1、申请人、一同申请人均具备深圳户口;假如非深户，先要办理入户，取得成功入户口深圳才可以申请

2、申请人、一同申请人在深圳市未购买过任何福利房;

3、申请人、一同申请人并没有深房(含住宅土地)，且在注册审理日以前5年之内未能深圳市出让过或因离婚分割过自己的房子;

4、申请人需参与深圳社保(社会养老保险或是医保，没有少儿医疗保险)总计交费5年及以上。申请人属高层次人才、新引入高端人才(2010年5月14日后引进正高、副高职称)中和初中级优秀人才(文凭本科及以上)的，仅需参与当地社保累计交费3年及以上就可以，属经民政评定的慰问金优惠待遇、失独家庭或经残疾人联合会评定的伤残人，不会受到个人社保限定;

1、申请人的成年子女不可以列入深圳保障房一同申请人;(不可以)

2、根据投奔儿女获得深圳户口居民不能成为申请人;(不可以)

3、达到35周岁单身男女住户，可个人名义明确提出深圳保障房轮侯申请办理;(能够)假如非深户

4、申请人另一半属现役军官的，能够不会受到户口限定;申请人的未成年子女因入学而把户籍迁出当地的，视作具备深圳户口;(能够)

5、具备深圳户口的申请人(另一半)父母可以且只有列入深圳保障房一同申请人，申请人(另一半)爸爸妈妈未离异的，不可独立一方列入安家型商品房一同申请人;

区别一：房子价格不一样

在房子价格款层面，商品房与拆迁安置房有区别，商品房可以立即发售，且在机构做抵押开展借款。而回迁房享受国家现行政策优惠，没有土地转让金，价格比较便宜并有小产权房一说，故不具有商品房的以上权能。拆迁方以回迁房赔偿被拆迁户的，赔偿房子由市人民政府有关主管部门参考经济适用住房现行政策核准价钱，并依据经济适用住房现行政策管理方法。

区别二：交易双方之间的关系不一样

商品房和回迁房交易双方之间的关系不一样，商品房的购买前提是房地产商和买房者签署的《商品房买卖合同》，房子的合同款在合同内进行承诺。而拆迁房屋购买前提是动迁单位及被拆迁户签署的拆迁补偿协议，在协议中开展承诺。

区别三：房子的性质不一样

拆迁的是商品房，回迁房肯定也是商品房。拆迁的是集体土地上的私房写真，或者经济实用房，回迁房的特性一般并不是商品房。购买回拆房子一定要查明特性。经济实用房不可交易;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的占有的土地用途，一般是划转所得的，没有交土地出让，宣布办理过户手续时，需缴土地出让。

总的来说，购买回迁房尽管房子价格低，可是购买这种房子是存在一定的的风险。所以您必须充分考虑回迁房具体的层面，如房屋产权证是不是贯彻落实、售房合同签署的具体内容，房子能否产权过户等状况。

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

购买回迁房存在的风险

回迁房虽然可以购买，但是存在以下风险需要购房者注意：

1、无房产证

购买回迁房时，若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。

2、付款有风险

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

3、矛盾纠纷

在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

4、户籍无法迁入等问题

购买回迁房可能会在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面存在各种隐患和问题。

5、安全隐患

回迁房的流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

回迁房和商品房的不同点

1、房价不同：在房价方面，商品房与回迁房是有区别的。商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。

2、买卖双方的关系不同：商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3、房屋的性质不同：拆迁的是商品房，回迁房自然是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。

购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，而有一些拿到产权证的回迁房也出现在了市场上，因此不少小伙伴就有了疑问回迁房买卖和商品房买卖有什么区别吗，回迁房可以买卖吗，回迁房买卖需要交哪些费用下面我们一起来看看吧。

一、商品房和回迁房有什么区别

是特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3、另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

二、回迁房可以买卖吗

回迁房的概念源于拆迁，是开发商征收土地时，赔偿给回迁户的房子，这是中国特殊的拆迁政策的产物。如果业主已经取得回迁房的产权证，则该回迁房可以买卖，可以过户。如果业主手中只有开发商的回迁协议，还没有房屋产权证，则不可以过户，建议不要购买这类的房屋，这类回迁房存在以下风险：，业主不能确定什么时候能够办理过户手续；第二，没有房屋产权证，房屋权利人不能明确；第三，有纠纷时购房合同很可能被认定为无效；第四，房屋实际面积与协议书中的面积可能会有差异。

三、回迁房买卖需要交哪些费用

（一）回迁房主要缴纳的费用还是税费，交易过户所涉及税费，主要依据当地的税收政策，地方不同略有不同，大致如下：

1、契税：这个税是不能规避的，现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％2．营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5％征收营业税（有的地方征5．5％）；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5％征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5％征收营业税。

以上就是商品房和回迁房有什么区别，回迁房可以买卖吗，回迁房买卖需要交哪些费用的全部内容，希望可以帮助大家了解回迁房买卖相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

回迁房是否可以买卖需要分情况：

1、业主已取得《房产证》可正常交易

有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

回迁房买卖需要注意什么

1、查清回迁房的土地性质。购买回迁房一定要查清土地性质，免得买到集体土地上建设的回迁房。如果是国有划拨土地上的回迁房，当时是享受了国家的优惠政策，没有交土地转让金的。购买这种房屋到过户的时候需要补交这部分的税费，这部分费用需要和卖家商议好是单方承担还是共同承担。

2、警惕一房多卖现象。回迁房买卖无法办理预告登记，卖房者就有“一房多卖”的漏洞可钻。卖房者将商品房多次出卖签订的合同，不违反法律的禁止性规定，都是有效合同。这也就意味着到时候需要和多方争夺房屋的产权，最后得到房子的可能性就很低了。

3、签订房屋买卖协议时，写明交房具体时间和办理过户手续的时间。这样如果卖方发生反悔，就可以凭借协议向卖方要个说法，要求其继续过户，或者退还金额并承担违约责任。

4、不要一次性付清所有款项。签订合同的时候最好写明进行分批付款，先付首付，拿到证明之后再付中间款，过户之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好占比较大的尾款)这样如果卖方想要违约，计算之后发现违约所得小于尾款时，选择违约的可能性就会降低。

5、尽量要求其他家庭成员签字。回迁房的产权证可能就只是户主的名字，但是其他家庭成员在房屋所有权上也占有份额。这是因为一般回迁房都是按照家庭成员的人头分房屋面积，所以尽管产权证上没有他们的名字，不动产登记簿上还是有他们的名字。这种情况下万一户主是私自进行房屋的买卖而没有通知家人，之后就会产生一系列的纠纷，影响到房屋的归属。

关于“深圳回迁房买卖政策”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！