深圳复式住宅电梯入户规定(谁能说说11层住宅电梯设置的标准)

深圳复式住宅电梯入户规定

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来源：住房和城乡建设部截图

3月15日，住房和城乡建设部办公厅发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知，从2024年2月首次公开征求社会意见开始，这次已是第三次征求意见。按照时间安排，此次意见反馈截止时间为3月28日。

此前受住建部委托，2016年中国建筑科学研究院有限公司在现行住宅建筑规范的基础上，牵头承担了住宅项目规范的起草任务。

住宅项目规范属于全文强制性工程建设规范。根据最新征求意见稿，对新的住宅产品有了进一步的提升要求。据中国房地产报记者总结，关于建筑层高、设置电梯、配置新能源汽车充电设施、楼板厚度等方面的调整，对带来成本方面的变化比较受关注。

“虽然还没实施，但是方向非常明确，成本必定上升。”一位全国20强房企的研发负责人表示。

最新版的住宅项目规范要求，新建建筑层高不应低于3米。

确切说，建筑层高为上下两层楼面之间的垂直距离，一般普通购房者能够测量的是室内净高（已经扣除了楼板厚度等）。

对于规范中提及的建筑层高要求，一位来自上海的房企成本负责人表示，目前上海大部分新建住宅的层高已经都在3米以上了，只有少数开发商还有2.9米层高的产品。一位房企北京区域项目总经理表示，目前北京新建住宅层高一般也就2.9米，3米的并不多，3米以上层高的都属于中高端项目了。

关于建筑层高的成本增量，上述成本负责人结合统计的常规项目分析，层高每增加0.1米，将增加20元~30元/平方米的成本。

最新版的住宅项目规范要求，入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯。入户层为四层及四层以上，每单元至少设置1台可容纳担架的电梯。入户层为十二层及以上的住宅建筑，将每单元应至少设施2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

新建住宅两层以上必须设置电梯的话，未来基本上所有新建住宅项目都必须每个单元至少有一部电梯，包括两层、三层别墅类产品。

另外，对于四层及四层以上需要设置担架电梯来看，主要是考虑到适老化和医疗救急的情况。据上述成本负责人介绍，目前四五层叠加别墅类产品项目在上海还是比较多的，但这些小区配置基本都是普通电梯，轿厢面积小，放不下担架。

此次规范中明确了担架电梯的尺寸：采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于1.6米，轿厢短边尺寸不应小于1.5米；采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.1米，轿厢深度不应小于2.1米。

对于担架电梯，中国电梯协会的相关负责人告诉记者，一般推荐担架电梯采用宽轿厢，宽轿厢是横向开门，可以防止走廊过窄产生担架转不过弯的问题。另外在上下电梯人多时候，宽轿厢方便人出入。

对于电梯成本增量，根据上述成本负责人测算，一台设备价格11.8万元，安装费2.7万元的话，合计一部电梯成本会增加14.5万元左右。担架电梯的成本比普通电梯要增加3.3万元左右，土建成本和公摊面积也会更加明显。

中国电梯协会的负责人表示，按照住建部发布的《关于加强县城绿色低碳建设的通知》要求，县城新建住宅以6层及以下为主，最高不超过18楼。未来普通电梯和担架电梯的需求都将明显增加，随着产量增加，担架电梯成本会慢慢与普通电梯持平。

也有人表示，从品质上来说电梯配比高，是住宅品质更高的表现，但副作用是，未来高层住宅产品至少是两梯两户，随之而来的是公摊面积加大，得房率降低。

最新版的住宅项目规范要求，新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm（10公分）。

楼板厚度对于建筑安全性、减少开裂、隔音性能都很重要。据上述北京区域项目总经理表示，10公分的厚度其实也一般，目前他们的项目要求是做到12公分厚度，在国外的项目甚至达到了24公分厚度。

对于10公分的楼板厚度，多位接受采访的房企结构负责人表示，目前一线城市商品住宅基本都做到了，新规范要求对成本不会有太大变化。

最新版的住宅项目规范对配套设施要求方面，住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件。

此次征求意见稿，对于卫生间防水也有网友留言，建议卫生间防水应规定防水层厚度，或明确防水材料的防水指数底线值。还表示当前把卫生间防水交给装修环节是不负责任的行为，应该作为房屋建设的强制性指标。

另外值得关注的是，在住宅项目规范第一次公开征求意见中提到的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”内容，在第二次征求意见稿和最新的第三次征求意见稿中，并未出现。据了解，这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应以套内面积来进行交易，当时引发大众关注和热议。

《工程建设标准强制性条文》中有关房屋建筑设置电梯安装的强制性标准，即七层及以上住宅或住房入口楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅，必须设置电梯；

六层及六层以上办公建筑、老年人建筑层数为四层以上的、宿舍最高居住层的楼地面距入口层地面的高度大于20米、四层及四层以上的医院门诊楼或病房楼等应设置电梯。 通常都是建筑到7层以后就要开始考虑电梯的问题。

你家的住宅建在此规范实施前（1999起实施），可以没有电梯。

各类建筑中的电梯设置要求：

电梯设置层数和使用功能?《高层民用建筑设计》

4.1.6： 七层及以上或入口屋距室外设计地面的高度超过16m以上必须设。

注：室外设计地面起计，包括底层商店、 空、跃层、中间层。

4.1.7： 十二层以上不应少于2台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

4.1.8： 宜每层设站，不设站的层数不宜超过两层，塔式和办公建筑设计式宜成组集中，单元式住宅设计规范每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通。

4.1.9：侯梯厅深度不应小于多台梯中最大轿箱深度。?

4.1.4：四层及四层以上应设电梯。?

4.4.6：轿厢沿周边离地0.90m和0.65 m高处设介助安全扶手。?

人民网--南京出规范：增设电梯不应紧邻卧室

根据《住宅设计规范》GB 50096-2024 ——?6.4.1-1七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯。

另外：

6.4.5 七层及七层以上住宅电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站。住宅电梯宜成组集中布置。

6.4.6 候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿箱的深度，且不应小于1.50m。

6.4.7 电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减震的构造措施。

电梯对规格一般选用≥800KG

根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014 —— 7.3.1-1 建筑高度大于33m的住宅建筑应设置消防电梯。

另外：

7.3.4 符合消防电梯要求的客梯或货梯可兼作消防电梯。

7.3.5 消防电梯应设置前室，并应符合下列规定：

1. 前室宜靠外墙设置，并应在首层直通室外或经过长度不大于30m的通道通向室外；

2. 前室的使用面积不应小于6.0m2；与防烟楼梯间合用的前室，使用面积不应小于12.0m2，且短边不应小于2.4m。

3. 除前室的出入口、前室内设置的正压送风口和符合规定的户门外，前室内不应开设其他门、窗、洞口。

7.3.6 消防电梯井、机房与相邻电梯井、机房之间应设置耐火极限不低于2.00h的防火隔墙，隔墙上的门应采用甲级防火门。

7.3.7 消防电梯的井底应设置排水设施，排水井的容量不应小于2m3，排水泵的排水量不应小于10L/s。消防电梯间前室的门口宜设置挡水设施。

7.3.8消防电梯应符合下列规定：

1. 应能每层停靠；

2. 电梯的载重量不应小于800Kg；

3. 电梯从首层至顶层的运行时间不宜大于60s；

4. 电梯的动力与控制电缆、电线、控制面板应采取防水措施；

5. 在首层的消防电梯入口处应设置供消防队员专用的操作按钮；

6. 电梯轿厢的内部装修应采用不燃材料；

7. 电梯轿厢内部应设置专用消防对讲电话。

2024年旧楼安装电梯最新规定如下：

1、需要加装电梯的小区范围：建成时间在1990年1月1日前，且居住人数达到或超过300人的住宅小区；

2、加装电梯的要求：电梯的安装位置应该满足防火要求，电梯的运行应该符合国家标准，电梯的品质应该达到国家要求；

3、 电梯加装的资金来源：电梯的加装资金来源应该由业主共同承担，政府可以给予适当的补贴；

4、加装电梯的时限：小区业主委员会应该在法定程序下，及时制定电梯加装方案，最晚在2025年底前完成电梯的加装。

加装电梯办理手续如下：

1、委托建筑结构安全鉴定，由建设单位委托对住宅楼原有结构进行安全性检测鉴定，由建设工程质量检测机构、房屋安全鉴定单位出具检测鉴定报告或由承担电梯增设设计的工程设计单位出具抗震鉴定报告。经检测鉴定报告或抗震鉴定报告认定，不存在结构安全隐患的，方可申请增设电梯；

2、办理建设工程规划审查，既有建筑增设电梯，如原房屋建筑竣工验收时预留了电梯井，则不需要办理建设工程规划审批，未预留电梯井的，先由有资质的建筑设计单位报电梯增设设计方案至规划主管部门审查并出具审查意见，符合规划、标准的，进入施工图设计文件程序，并按照规定进行施工图设计审查。根据法律法规，如消防等需要审批的应按有关规定办理；

3、办理建筑工程施工审查手续，在建设单位确定具有一定技术实力和管理能力的电梯安装施工单位后，应向所在地住房城乡建设行政主管部门办理工程质量安全监督手续，申请办理建筑施工备案；

4、办理电梯施工开工告知和完工检验、电梯使用登记。

综上所述，，新规要求现有住宅小区在一定时限内必须加装电梯，这将会给居民带来很大的便利和提高生活质量。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

是从电梯出来，就直接可以进入室内的户型。

一梯一户、电梯入户”意味较小面积也有豪宅空间与豪宅享受。在一梯一户住宅中，业主持卡乘电梯直接入户，从电梯出来，就直接进入室内。一梯一户，避免了业主苦等电梯的困扰，空间成为自己的独立王国，居住更具私密性。同时，业主在便利的同时，更具有一种尊崇的感受。

相关人士介绍，在台湾很多住宅都流行“一梯一户、电梯入户”。使得居住配置更独立更具档次，更适合都市白领小资生活的需要。而在内地，一些多层及板式高层，一梯两户非常普遍，一梯一户极为少见，在重庆更是绝无仅有。

大河报记者了解到，平层入户的电梯设计在郑州某些小区及上海、天津、无锡等城市多有成熟案例。郑州经三路上省畜牧局附近某小区采用平层入户方式加梯，老人出梯后直接踏进家门；今年6月6日，无锡首部平层入户加装电梯施工，位于无锡凤宾家园76单元。

今年4月上海金山区朱泾镇的金昌苑21号、25号、40号三栋多层住宅加装电梯正式启用，应居民要求全部由最初的半层入户更改为平层入户设计。业内人士告诉记者，已经装好错层入户电梯的单元楼，是无法后期改成平层入户的。

参考资料来源：人民网-装电梯“直抵家门”？这事儿悬了

《工程建设标准强制性条文》中有关房屋建筑设置电梯安装的强制性标准，即七层及以上住宅或住房入口楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅，必须设置电梯；

六层及六层以上办公建筑、老年人建筑层数为四层以上的、宿舍最高居住层的楼地面距入口层地面的高度大于20米、四层及四层以上的医院门诊楼或病房楼等应设置电梯。 通常都是建筑到7层以后就要开始考虑电梯的问题。

你家的住宅建在此规范实施前（1999起实施），可以没有电梯。

各类建筑中的电梯设置要求：

电梯设置层数和使用功能《高层民用建筑设计》

416： 七层及以上或入口屋距室外设计地面的高度超过16m以上必须设。

注：室外设计地面起计，包括底层商店、 空、跃层、中间层。

417： 十二层以上不应少于2台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

418： 宜每层设站，不设站的层数不宜超过两层，塔式和办公建筑设计式宜成组集中，单元式住宅设计规范每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通。

419：侯梯厅深度不应小于多台梯中最大轿箱深度。

414：四层及四层以上应设电梯。

446：轿厢沿周边离地090m和065 m高处设介助安全扶手。

参考资料来源：

人民网--南京出规范：增设电梯不应紧邻卧室

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