深圳统建楼不能过户了(深圳村委统建房拆除有补偿吗)

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统建房需要购置满5年才能过户，统建楼是计划经济时代的单位厂矿企业统一建造的楼房，是集体产权。

深圳的村委统建房是深圳独有的一种住房形式，它的兴起与深圳的城市化进程密不可分。深圳作为中国改革开放的窗口城市，近年来经济不断发展，人口持续增加，对于住房需求的压力也越来越大。在这样的情况下，村委统建房这种形式的住房成为了一种解决方案。村委统建房的建设不仅是为了解决居住问题，也是为了带动农村经济的发展。在建造过程中，不少村庄都将农民的利益放在首位，让他们参与到房屋的建设中。通过村委统建房的建设，许多农民的收入得到了提高，同时也增强了他们的归属感和自豪感。这种房屋建设的形式，有效地促进了城乡经济的发展和融合，带动了当地的发展。

同时，村委统建房也受到政府的支持和认可。政府对于这种住房形式的政策也在逐步完善，一些政策性住房也逐渐纳入了落户范围。这些政策的推动，对于解决城市住房问题起到了积极的作用。是一种由村委开发建设再出售给村民或其他个人的建筑，属于集体土地上统一建造的一种房产，其土地不属于国有土地，是集体所有。近年来，由于政府的政策支持和认可，深圳的村委统建房在落户方面也有了一些改变。

深圳村委统建房可以过户，但不同于商品房，深圳村委统建房在落户时需要得到房产所在村委的允许。这种形式的住房是由村委股份公司背景的，在村里有备案，一般可以通过合同见证书落户。同时，因为有村委涉及的小产权房也属于村委房，所以在一般情况下，这种小产权房只要不是特殊房屋，并且有历史遗留证明和房屋备案，都是可以落户的。但落户的前提是需要具备转入深圳城市户口的条件，并补交落户的资料，一般情况下只需要提供三个月以上的水电使用证明和小产权房合同的律师见证书。如果因为村里的特殊情况，也会有房屋不能落户的情况存在。深圳村委统建房的建造规格和设计都非常负责，房屋的主体建造也越来越完善，为深圳的经济发展做出了巨大的贡献。同时，它也为大量涌入深圳的外来人口解决了居住问题，增加了农民的收入。近年来，随着小产权房政策的完善和政府的逐渐认可，深圳村委统建房的落户也变得更简单轻松了。未来，每户的实名登记可能也会逐渐推进，这将为深圳村委统建楼的落户提供更多便利。

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法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

不占用。统建房是由国家计委、国家建委、财政部投资、拨款，组织统一建设、管理的，按国家投资指标（包括“三材”指标）划拨，使用的住房。根据《统建房不占用购房指标》截止到2024年3月20日，放开原村民自建房和统建楼持有者对于商品房购买资格。名额是指规定的总数定额数，代表名额。

有补偿的，深圳已经有村委统建楼拆迁补偿实例，村委统建楼拆迁标准依据《深圳市房屋征收补偿基准价格>为指导，影响拆迁价格主要因素是地段，越靠近市中心的村委统建楼，在拆迁补偿时费用就会越高。拆迁补偿有现金、房屋等选择，人们更加愿意补偿房屋。具体在房屋拆迁时，拆迁方会给出具体补偿方案，拆迁户到时候可以看看补偿是否合理，补偿不合理可拒绝拆迁。

一，这几类房子没有证件也要赔偿

农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

二，新增拆迁过渡费

农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。

三，拆件补偿的两种方式

补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种!

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第十七条。该条规定：“被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。”

买深圳村委统建房会导致房产不能抵押，个人户口不可以落迁和小孩的上学问题不能得到保障。

深圳村委统建楼的房产性质会比小产权房风险较小，只是房产不能抵押，个人户口不可以落迁和小孩的上学问题不能得到保障。目前深圳户口可以落迁到所购村委统建楼名下了，其他的都没什么问题。

这个房产一定要有《集资建房协议》和律师的《律师见证书》，只要有了这两份东西，不管以后拆迁还是房产转让都是很好的证明，还有保留在购买前一切费用支出的收据和发票，也可以有一定的保障。

深圳村委统建楼优势

村委统建楼规模大、不限购、不限贷，也不占名额，所以很多投资者也非常喜欢购买。在交易过程中，只需要去村委过个户就可以了，非常方便，费用也不高，如果是外租，很多人也分辨不出来是村委统建楼还是商品房，租金差不多。住起来和商品房没什么区别，品质差不多，就是产权性质不同而已。

总之能不能买深圳村委统建楼，关键还在于自己，手里钱不多，又想买房，建议买村委统建楼，压力小点。手里资金充足，那就买商品房，各方面更好点。

需要。根据查询河南省人民政府门户网站官网得知，统建楼过户需要过户费。民法典规定建筑物的所有权可以转让，中国实行不动产统一登记制度，建筑物所有权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，其作为不动产以物权登记为准，产权人可以依法实施转让。

深圳村委统建楼可以买。村委统建楼一般指是由村委在村集体土地上规划建起来的小区房，主要分给本村村民的，一般不对外销售。但也存在建立的小区比较大，房源量多的统建楼，会有部分房源对外销售，由村委过户，价格要比深圳普通商品房低的很多。但要注意村委统建楼没有房产证，在二手交易时需要一次性付款，由村委做见证。

购买深圳村委统建楼的优势

1、价格合理：深圳商品房房价基本5万起步，想在深圳安家越来越难，在中国传统观念下，想在深圳立足，没房子总是没有归宿感的。想要获得安全感，归宿感，要面子，要住的舒适，小产权中村委统建无疑是最好的选择，价格普遍在15万到25万之间。且外表跟商品房差别不大，基本购买村委房可以满足家的愿望。

2、安全性高：村委统建区别于个人建筑，更有保障，首先有村委出的证明，绿本或村委盖章，然后还有律师见证。再者村委房基本规模都很大，小了两到三栋200户起步，大了上千人社区都是有可能的。

3、投资少，不占名额，流通方便：村委房不限购不限贷，不占名额。因此受到很多投资客的青睐。交易时只需再去村委过户即可，方便费用低。且对于租客而言，很少会去分辨是村委房还是商品房。如龙华清湖幸福城跟旁边村委房相比，租金差别不大，但是商品房价格4万多，小产权1万多。

4、旧改按标准赔偿：法制社会不存在强拆及暴利执法。目前深圳执行的旧改项目，不管商品房，小产权房，村委房，都是有赔偿的。

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