现在深圳的房产中介是不是被打压了？(中介办理深户，个人档案等问题)

网上有关“现在深圳的房产中介是不是被打压了？”话题很是火热，小编也是针对中介办理深户，个人档案等问题寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

在国家政策的不断打压下，全国二手房市场逐渐稳定甚至于降温时，深圳也展开了对房产中介的动作，7月28日，深圳市房中协会发布了《关于开展房地产中介机构规范经营专项整治工作》的通知，在全市内对相关机构及人员进行规范整治的通告，具体如下：

声明：以下内容为政府意见内容及笔者的推测，请大家理性对待，笔者推测不作任何依据和佐证。#房地产#

因为《意见》内容较多，所以我尽量简化、选一些大家都关注的意见阐述，并通告了一下条例：

一、禁止发布虚假房源

二、隐瞒房产重要信息

三、欺骗诱导消费者

四、隐瞒转让避税

五、诱导消费者使用各类贷款

六、诱导消费者伪造流水的违法行为！

今年可能是房产中介最为艰难的一年，随着各项政策的落实，房地产的发展发展被按下了刹车键，尤其是深圳二手房指导价的政策出台，更是让房产中介和房地产市场，一片愁云惨淡，成交量大幅下滑，据统计：

深圳上半年有超过百家门店去办理过工商注销，超过两百家暂停营业，据不完全统计，本次深圳倒闭的门店可能占了全市的10％，从业人员转行的可能高达20％（此数据为不完全统计，请大家勿以此为依据进行宣传，本人不作任何保证）

造成这等现象的第一击就是来自政府的大力调控，第二击是源于市场低迷，但是行业竞争依然不断，第三击是来源自身对市场未来的预测

因为房地产的快速发展，导致了房产中介的快速衍生，而且由于做房产中介没有任何门槛，只要你是个正常就能做，并且一般店内培训几天就上岗，所以很多经纪人可能做了几个月，还是连基本的房地产知识都不懂！

导致了房产中介的良莠不齐、鱼龙混杂，所以现在很多人一听到房产中介就怕，甚至是厌烦，这些事情国家也是一直看在眼里，于是本次深圳发布的意见条例里面很多事情，大部分中介可能都干过，因为没这么干的中介可能活不到今天，所以国家大力出手整治这个行业了！

但是在这里我想说下我自己的看法，虽然房产中介是参差不齐，但也是因为以前国家对于这个行业的管控太过放松，而目前我国发展已经不需要那么依靠房地产来带动了

所以国家能腾出手来严格整治，未来随着国家的介入，房产中介这个行业的门槛只会越来越高，人员素质越来越好，专业度也会同步提升，这样才能更好地为大家服务，所以我认为这个行业不会消失，只会更加精练、提纯、专业，未来会真正变成值得信任的“置业顾问”！

如果您对我的观点感兴趣，关注我，我将带您看懂楼市资讯，解析楼市政策，明白楼市本质，您的支持就是我创作的最大动力，谢谢大家！

创作不易，禁止抄袭，违者必究！

某捂盘惜售开发商所有在深销售项目网签暂停，数十亿货值遭锁定；光明某中介通知下架单价高于6.3万元房源；贝壳单价20万以上房源齐齐下架……继上周5部门联合发声回应深圳近期热点问题，表示将开展为期三个月的市场乱象专项整治行动后，本周深圳楼市频传“亮剑”之声。坊间传闻中，更有此前房价“热炒”片区多主管部门于4月28日开始对辖区中介机构进行线下检查，一经发现违规即顶格处罚，二手房指导价酝酿推进，深圳官方已组织中介协会、业内专家等人士多次开会，就政策细节进行讨论……一时间有关房地产市场整顿严查的消息不断从新房、二手房市场、地产中介行业传来。深圳市住建局方面向南都记者表示，目前已经启动针房地产市场专项整治行动，相关查处情况，届时将统一发布。

对于近来甚为敏感的房价问题，深圳市住建局局长张学凡在4月28日接受采访时直言，对于稳定房价，政府准备了很多手段，包括税收、利率等经济手段，房地产税、加大公共住房建设等，“不是政府没招，这些都是选择，关键是根据市场情况，什么时候出的问题。”

二手房市场

“虚高”房源或“遭下架” 有中介平台启动3个月“严打期”

一张深圳本地论坛上广为流传的微信聊天截图将人们关注的目光引向了近年来深圳房地产一二级市场上的“当红炸子鸡”——光明。该截图内容疑似德祐地产的光明群在近日发布“重要通知”，通知要求光明区的部分二手房：传麒山、光明大第、新地中央等重点楼盘外网展示单价不得高于6.3万元，超出者尽快下架，一经发现维护人店面断网整顿。

4月28日，南都记者查阅贝壳找房平台发现，上述网传重点楼盘中，传麒山在该平台上4个待售房源，挂牌价为5.2万—6.2万元，去年12月单价过5万成交的新地中央当前挂牌价大多在单价3万—4万。曾经一度领涨光明的光明大第当前唯一的挂牌房源报价为单价6万，比起去年11月成交的6.1万单价还略有回落。

有业内人士表示，贝壳平台上“下架”的房源并非仅限于上述四个重点关注楼盘，“单价20万以上的房源集体下架”。对此，贝壳方面回应媒体表示，房源下架系“产品做一些调整”。记者了解到，5月贝壳计划同步启动3个月的“严打期”，其中包括：涨幅异常的区域及楼盘，将收集数据反馈至主管部门，酌情“限流”；对被行业主管部门点名批评的楼盘，第一时间下架；再次上架时间，根据指导意见而定。目前在贝壳平台录入房源的时候，如果价格过高，会被提醒：“您录入的价格已超过限价。”

中介行业

迎来“严查期” 一中介因“喝茶费”被终身禁业

上述一连串来自二手房市场的“下架”、“隐身房源”的消息均透露着一个重大信号，前段时间以“火爆”闻名的深圳楼市，正在进入一场针对市场乱象的整顿时期。从中介企业自查，到中介行业自查，再到监管部门检查，针对近期广被热议的“二手房挂牌虚高”问题，严管中介行业规范操作显然成为了深圳监管部门的“破题”抓手。有多位深圳中介行业人士向南都记者表示，4月28日开始，南山区住建局将联合南山区市场监督局、南山公安局开始线下检查，一经发现顶格处罚。

在深圳房地产中介行业协会（以下简称“深房中协”）日前召开的2024年第一季度记者会上，南都记者了解到，深圳已有十几个“跳空”报价的小区和房源，进入重点“关注区”。“报价的抬升并不意味着成交火爆，相反，这些虚高报价的楼盘成交往往并不乐观，有些之前成交量正常的楼盘出现虚高报价之后，立刻迎来了小区成交冰封。”深房中协方面介绍，已经对市面上不符合逻辑的超高盘报价进行收集，将定期反馈给主管部门，“报价虚高向市场释放的不良示范作用里，最大担心的是把刚需带进去”。

深圳市住建局局长张学凡在4月28日接受深圳广播节目《民心桥》采访时表示，已对中介行业的违规行为进行了处罚，对存在“收茶水费”等违规行为的中介人员进行顶格处理，包括终身禁止从业，对中介机构也进行了暂停销售等处罚。

而前一日，深圳市房地产中介协会发布一则自律惩戒的通报则对张学凡所指的此次处罚违规中介事件进行了清晰的阐述。通报显示，因违规人员张兆灿意图通过炒卖热门楼盘物业，谋取“喝茶费”等不正当利益，深圳市房地产中介协会对该员工个人实行终身禁业，中原地产给予通报批评。

而根据深圳规划国土委(现深圳市规划和自然资源局)在2024年房地产市场专项整治行动中公开解释的内容，开发商在取得预售证后，须在10日内全部公开房源并一次性对外销售。“对通过分批次推盘、故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的捂盘惜售行为，发现一单查处一单”。

新房市场

“网红秒光盘”因“捂盘惜售”被锁 涉事开发商所有在深项目网签暂停

在3月频传“秒光”、“售罄”的新房市场，也在此轮“严查期”中通报了第一起查处结果。在4月28日，张学凡首次公布了深圳一起涉及“捂盘惜售”房企的最新处罚结果，表示已暂停该项目开发商在深所有项目网签。

“房地产市场正常销售目的是为了实现供需平衡，但是有的开发商却捂盘惜售，人为有意地制造紧张感。”张学凡直言，有楼盘一百多套公寓，一个多月时间里分三次销售，每次拿出几十套房子，每次给市民产生秒光的现象，价格不断波动，“这种行为我们认为是违法的行为，坚决予以打击，目前对楼盘进行处罚，包括限制该公司在深所有项目的网签，并移交相关部门共同查处相关问题”。

尽管张学凡并未透露上述受处罚楼盘名称，但回顾深圳3月房地产市场，多种迹象均指向了“红极一时”的“网红盘”招商蛇口的湾玺项目。3月7日，招商蛇口的湾玺项目线下开盘，成为深圳疫情来袭之后的第一个线下开盘项目。该项目位于蛇口太子湾，备案名称为云玺大厦，首批推出的70套房源号称一次售罄，接着又在3月13日、4月5日接连推出新房源，市场消息都指向售罄。南都记者在深圳市住建局下属的深圳市房地产信息平台上看到，目前太子湾云玺大厦项目除已备案房源外，均已显示“分局锁定”。

在网络搜索引擎上搜索该项目，至今排名靠前的词条仍充斥着“2000万起步，15分钟成交额破亿”、“一小时吸金14亿元”、“54套又秒光”等描述。在上述网络文章中，该项目的“三次开盘”路径清晰：3月7日，首推70套N3公寓，2000万起步，当日售罄；3月13日，又推出14套豪宅，4200万起步，8秒售罄；4月5日再度推出54套N5栋公寓，单套总价2900万起，开盘半天，全部售罄，吸金约23亿元。

然而，在紧随其后深圳宝安、南山住建局接连发布开展打击“喝茶费”、“更名费”行动官方后，招商蛇口的项目公司乐湾置业于4月9日对外发表声明，澄清并不存在“捂盘惜售”、“三次开盘”、“秒光售罄”，项目尚余6套房源待售。其表示，上述“三次开盘”系三次集中进行中介转介推介活动，属于正常销售行为，项目于2024年11月18日取得预售许可证，公开正常发售。

官方发声

从标本兼治、精准施策来解决

“最近炒作资金是新入户的，能否把购房门槛提高到社保满一年？”张学凡在回复该问题时表示，深圳已经注意到漏洞，政策有打补丁的空间。“政府没有说对房价上涨没有考虑，更多的是想从标本兼治、精准施策来解决。”张学凡表示过去三年人口净流入37万人，三年100万，100万人中有大部分都需要解决住房问题。

当前，深圳执行的人才落户政策是全日制大专以上学历者并满足相应的年龄条件即可落户。“目前，已经有城市打上了这个政策补丁。”张学凡说。2024年长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，其中规定，市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

“对深圳而言，提高购房的社保缴纳门槛是调控楼市一种方式，同时深圳也准备了很多其他手段，包括通过税收、利率来调整的经济手段；高价房、豪宅房可以通过低杠杆、高利率、高税收，与价钱较低的房源的形成差别，有钱买高价，多交税，这也是种有效选择方案；在交易端，制定房地产税也是选择之一。”在张学凡看来，上述楼市调控手段深圳均已进行细致考虑，什么时候出台，是否出台，怎样出台，都需要根据市场具体情况而定。对楼市虚火对症下药，深圳“已经准备很多招”。

说说你是哪个中介办理的?在深圳这种伎俩的中介太多了。。。开始说不收费或者收费很低，然后你办理的时候，一会档案问题、一会转正问题、一会这个问题、那个问题、这个问题加多多少钱、那个问题加多多少钱、、、、就这样一边宰你，你一边还得乐不乐意都得掏钱。。。

还有最好能调干就别积分

永久自动放弃干部身份哦。。。。

转正是一分钱都不用花的。。。

而且档案怎么会交给他们呢?档案在我国是属于密函的

没有人事权的一律无权利接收和保管档案的啊，还有你说档案是你交给他们的，那么档案开始是在你自己手上的?如果真是这样那就是你被骗都不知道了，从你这个举动他们就可以对你下手了。。。

现在的问题是把档案拿回来放到人才中心吧

，至于给没给你转正，我想一般是转了的

，你可以自己去问下人才中心的工作人员，因为这个事情本身是不需要费用的，我想，再怎么黑的中介，收了你3000也会动动手指头吧。。。

come

on

有事找我

哎~~

随着深圳新版二手房交易网签系统正式上线

个人可以自己卖房！

11月19日，深圳市房地产中介协会发布《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》(简称《通知》)。该系统新开通了二手房自助交易服务，实现了交易全流程在线办理，在国内首次引用了“单边代理”模式。

这种模式会在全国推广吗？

会对二手房市场产生什么样的影响？

登录深圳市住建局网站深圳房地产信息平台，进入“便民服务”一栏，点击“我要买卖二手房”，页面显示“我要通过中介买房”、“我要通过中介卖房”、“我要自己卖房”三个选项。其中，买方可在“我要找中介买房”中填写购房需求，选择相关中介人员，发起委托。

个人卖家通过“我要自己卖房”选项，可以完成产权核验、合同条款、合同示范文本生成、买家资格审查、卖家电子签名/签字、合同备案等工作。反过来，再房地产交易就可以完成了。如果卖家还想找中介帮忙，可以在“我要找中介卖房”中填写产权核验、房屋状况说明、选择中介、填写卖房信息，完成交易。

业主最多选择3家中介挂牌，但不能同时出售。

与传统的中介交易模式相比，这种新的交易体系对买卖双方和中介都有很大的改变。比如业主最多选择三家中介挂牌，而不是三家可以同时出售。第一个中介只有在“到期”时才能轮换。或者业主买受人与中介机构签订委托合同后，必须征得中介同意方可解除，不能单方面解除。买家可以同时签约多家中介，不受限制；买家/业主可以选择同一个中介机构，但不能选择同一个中介经理。房产中介经理要经过鉴定等级认证，才能进行交易。如果丢失了星级服务卡，就无法进入系统进行交易。现在每个中介的号后都有一至五的星级排名；除了委托中介卖房，业主也可以自己卖房。除了普通住宅，商业公寓、拍卖行、商业物业等商品房都适用这一制度。

中介“宰客”将成为历史。

除了个人可以自行卖房之外，这种二手房交易制度的另一个最大的吸引力在于中介业务模式的“脱胎换骨”。

我国新的交易制度首次引入了“单方代理”模式，即买卖双方通过自主委托，与委托的中介形成单方委托关系，中介“独立”，只对自己的委托人负责，从而在实际交易中实现委托人合法利益的最大化。

一些房地产专家表示，“自卖房”的举措将是未来二手房市场的一个重大变化。之前的二手房交易都是中介主导的。政府主导的二手房交易体系建立起来，信息会更加透明，买卖双方也会更加放心。新制度虽然规定了取得房屋委托的机构在委托期间将有权“单独卖房”，但并没有限制或妨碍出卖人的权益。在卖方隐私信息得到充分保护的前提下，房屋买卖的信息可以在系统内实时共享，系统内的所有合规中介都可以为该房屋找到并匹配合适的买家，从而实现房屋跨机构联合出售的效果，大大提高房屋交易和出售的效率，让二手房的交易效率更高。不仅打破了以往中介为了抢房源而互相践踏的恶性竞争局面，还极大地降低了房地产市场的风险

也有专家认为，“自助卖房”的模式并不新鲜。长期以来，房地产交易中存在一种“自我交易”的模式。房产中介的兴起是因为市场信息不对称，交易信任机制缺失。短期内，“自助卖房”很难成为主流。

政府建立这个平台的出发点是很好的，但是仅仅提供一个平台是远远不够的。这是一个重大的基础设施项目，需要政府投入资源建立强有力的信用背书机制，比如资金监管、惩罚和补偿机制。在此之前，房产交易的“中介模式”不可能被完全取代。

我觉得应该尽量把房子收拾的温馨，有家的感觉，当然办公除外，作为一个女人，我看房如果看到特别脏乱差的，特别没有购买欲望，感觉花了好多钱买个房子，却像个破烂一样，内心还是很难接受的，当然，价格差的多的话可能会考虑，可能这个价格差也容易超过卖家的降价空间。买房就像相亲，要看对眼，哪个奔着结婚去相亲的不得_饬_饬，一样的道理，讲眼缘，眼缘很大一部分影响因素在于装修

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